Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 26 апреля 2021 г. по делу N 33-17138/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи фио, судей фио, фио, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционной жалобе фио на решение Нагатинского районного суда адрес от дата, которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований фио к наименование организации о взыскании денежных средств - отказать,

УСТАНОВИЛА:

фио обратился в суд с иском к наименование организации о взыскании денежных средств, указав в обоснование заявленных требований, что дата между наименование организации и фио был заключен Договор N 177-ЦД-5.2-42/14-09, в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом, расположенный на земельном участке, по строительному адресу: адрес, адрес, корпус 5.2 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - квартиру состоящую из 2-х комнат, а также встроенных помещений, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком жилом помещении, неотапливаемых помещений (лоджии, балконы), имеющее условный номер (индекс) 42, общей площадью 64, 25 кв.м, жилой площадью 34, 26 кв.м, в осях 2-3, А/1-В/1 согласно Плану создаваемого объекта, расположенного на 2-ом этаже, в корпусе 5.2, секции 2 жилого дома (п. 1.1 и п. 3.1). На основании п. 2.3 Договора, долевой взнос участника долевого строительства определился сторонами в размере сумма Указанные денежные средства были оплачены истцом своевременно и в полном объеме. На основании определения Арбитражного суда адрес от дата по делу N А41-34824/16 наименование организации были переданы объекты незавершенного строительства, расположенного по адресу: адрес, в том числе корп. 5.2 и права на земельный участок.

Также суд обязал наименование организации завершать работы по межеванию земельного участка, по постановке на кадастровый учет и произвести регистрацию права собственности на вышеуказанные объекты незавершенного строительства. дата на основании Дефектной ведомости и отчета по результатам комплексного обследования помещения, фио отказался принимать объект долевого строительства, поскольку имелись недостатки передаваемой квартиры. дата между наименование организации и фио был подписан Акт приема-передачи квартиры по Договору N 177-ЦД-5.2-42/14-09 от дата Однако на момент подписания вышеуказанного акта недостатки устранены не были. Истец, с целью определения качества переданного объекта долевого участия, а также рыночной стоимости отделочных работ и материалов требуемых для исполнения обязательств определенных в Договоре N 177-ЦД-5.2-42/14-09 от дата и Приложении N 2 к Договору N 177-ЦД-5.2-42/14-09 от дата обратился в наименование организации. Согласно заключению эксперта, N 022007-1В от дата, для выполнения условий, определенных Договором, требуется проведение определенных видов работ во всем помещении. Согласно заключению эксперта N 022008-1В от дата, рыночная стоимость работ составляет сумма, рыночная стоимость материалов составляет сумма, сопутствующие затраты составляют сумма дата истцом в адрес ответчика была направлена претензия, которая была оставлена последним без удовлетворения.

На основании изложенного, с учетом уточнения истец просил взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства, в счет устранения недостатков переданного объекта долевого строительства в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы по оплате независимой экспертизы в размере сумма, расходы по отправке телеграммы в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф.

Истец фио в судебном заседании заявленные требования по доводам, изложенным в иске с учетом уточнения, поддержал просил их удовлетворить.

Представитель ответчика наименование организации фио в судебном заседании заявленные требования по доводам, изложенным в возражении на иск, не признал просил в их удовлетворении отказать.

Судом постановлено приведенное выше решение, с которым не согласился истец, подав соответствующую апелляционную жалобу, в которой ставится вопрос об отмене решения суда, по доводам апелляционной жалобы.

Истец фио в заседание судебной коллегии явился, поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель ответчика наименование организации фио в заседание судебной коллегии явилась, возражала против доводов апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями законодательства.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Как установлено п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст. 7 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, в также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлением от условий договора и (или) указанных обязательных требований, приведших к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или не устранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

В силу ст. 8 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления, установленного договором срока передачи объекта долевого строительства обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создании) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 стать 7 настоящего Федерального закона.

В силу положений ст. 12 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что дата между наименование организации и фио был заключен Договор N 177-ЦД-5.2-42/14-09, в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц простроить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом, расположенный на земельном участке, по строительному адресу: адрес, адрес, корпус 5.2 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - квартиру состоящую из 2-х комнат, а также встроенных помещений, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком жилом помещении, неотапливаемых помещений (лоджии, балконы), имеющее условный номер (индекс) 42, общей площадью 64, 25 кв.м, жилой площадью 34, 26 кв.м, в осях 2-3, А/1-В/1 согласно Плану создаваемого объекта, расположенного на 2-ом этаже, в корпусе 5.2, секции 2 жилого дома (п. 1.1 и п. 3.1).

На основании п. 2.3 Договора, долевой взнос участника долевого строительства определяется сторонами в размере сумма Указанные денежные средства были оплачены истцом своевременно и в полном объеме.

Решением Арбитражного суда адрес от дата по делу N А41-34824/16 наименование организации признано несостоятельным (банкротом).

На основании п. 2 и п. 3 ст. 201.15-2 Федерального закона от дата N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" определено основание передачи обязательств застройщика приобретателю по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений - определение арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика, на основании которого требования участников строительства, исполнение обязательств перед которыми передано приобретателю, исключаются из реестра требований участников строительства.

Таким образом, в силу Федерального закона от дата N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" основанием перехода обязательств застройщика к наименование организации по передаче жилых помещений является определение Арбитражного суда адрес от дата по делу N А41-34824/16, а объем переданных требований определен реестром требований участников строительства, переданным приобретателем (наименование организации) в рамках Договора N 13-06-ПП от дата передачи прав и обязательств застройщика.

При передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика не применяются правила получения согласия кредиторов застройщиком на перевод долга на иное лицо, а также предварительного уведомления кредиторов застройщиком о переводе долга застройщика на приобретателя (п. 4 ст. 201.15-2 Федерального закона от дата N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)").

На основании определения Арбитражного суда адрес от дата по делу N А41-34824/16 требование фио о передаче жилого помещения включено в реестр требований передачи жилых помещений.

дата на основании Дефектной ведомости и отчета по результатам комплексного обследования помещения, фио отказался принимать объект долевого строительства, поскольку имелись недостатки передаваемой квартиры.

дата между наименование организации и фио был подписан Акт приема-передачи квартиры по Договору N 177-ЦД-5.2-42/14-09 от дата

На момент подписания вышеуказанного акта недостатки устранены не были.

Истец, с целью определения качества переданного объекта долевого участия, а также рыночной стоимости отделочных работ и материалов требуемых для исполнения обязательств определенных в Договоре N 177-ЦД-5.2-42/14-09 от дата и Приложении N 2 к Договору N 177-ЦД-5.2-42/14-09 от дата обратился в наименование организации.

Согласно заключению эксперта N 022007-1В от дата, для выполнения условий, определенных Договором, требуется проведение определенных видов работ во всем помещении.

Согласно заключению эксперта N 022008-1В от дата, рыночная стоимость работ составляет сумма, рыночная стоимость материалов составляет сумма, сопутствующие затраты составляют сумма

дата истцом в адрес ответчика была направлена претензия, которая была оставлена без удовлетворения.

Также судом установлено, что наименование организации принял на себя обязательства по передаче жилых помещений в соответствии с реестром передачи жилых помещений, но не принимал на себя всех прав и обязательств застройщика по Договорам участия в долевом строительстве (п. 2.1 Договора).

Обязательство по передаче жилых помещений исполняется наименование организации в соответствии с проектной документацией на строительство.

Согласно разделу 3 "Архитектурные решения", являющегося частью проектной документации на строительство, шифр 3/11-2417/ИС-003/11-АР, помещения квартир строятся без отделки. Отсутствуют сведения об отделке квартир и в Положительном заключении Государственной экспертизы N 566-11/МГЭ/135-1/4 от дата

наименование организации не принимало на себя всех прав и обязательств по Договорам участия в долевом строительстве, в связи с чем ответчик не уполномочен проводить (и не проводит) строительно-монтажные и иные работы, не предусмотренные проектной документацией на строительство в отношении жилых (нежилых помещений) жилого комплекса по адресу: адрес, 2, 3, 4, 5.2, 11, 12, 23, 24, 25, 27, 28/29, 30, 31; все жилые (нежилые) помещения подлежат передаче участникам строительства в состоянии проектной документации.

Кроме того, объем перешедших к наименование организации обязательств ограничен требованиями участников долевого строительства включенных в реестр требований.

В силу п. 1 ст. ст. 201.15-2 Федерального закона от дата N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем. В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

На основании п. 5 ст. 201.15-2 Федерального закона от дата N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", к приобретателю имущества и обязательств застройщика не могут быть предъявлены участниками строительства иные требования, кроме требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, а также требований участников строительства о передаче жилых и нежилых помещений по сделкам заключенным с учетом требований статей 201.8-1 и 201.8-2 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", действие Федерального закона распространяется на отношения, связанные исключительно с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

наименование организации не осуществляет привлечение денежных средств участников строительства, а осуществляет завершение строительства объектов за счет собственных средств, субсидий и бюджетных инвестиций.

дата между наименование организации и ДГИ адрес был заключен Договор N УКД-0047/19 о приобретении в собственность адрес акций наименование организации.

В силу п. 1.3 Договора, целью предоставления наименование организации бюджетных инвестиций является финансирование достройки объектов многофункционального жилого комплекса, расположенного по адресу: адрес.

При этом, пунктом 4 статьи 1 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения в связи с урегулированием обязательств застройщика перед участниками долевого строительства и передачей его имущества приобретателю, а именно: действие закона распространено исключительно на следующие обстоятельства и субъекты права, в связи:

1) с реновацией жилищного фонда в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, с учетом особенностей, предусмотренных Законом Российской Федерации от дата N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации"

2) с урегулированием обязательств застройщика перед участниками долевого строительства и передачей его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств публично-правовой компании, указанной в части 1 статьи 23.2 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Федеральным законом, Федеральным законом от дата N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", Федеральным законом от дата N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

3) с урегулированием обязательств застройщика перед участниками долевого строительства и передачей его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда, созданной субъектом Российской Федерации для реализации указанных в настоящем пункте целей с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Федеральным законом и Федеральным "законом" от дата N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

С учетом изложенных обстоятельств, суд пришел к выводу о том, что требования фио о взыскании с наименование организации денежных средств, в счет устранения недостатков переданного объекта долевого строительства, удовлетворению не подлежат, поскольку к ответчику как к приобретателю имущества и обязательств застройщика, не могут быть предъявлены участником долевого строительства иные требования, кроме требований включенных в реестр.

Таким образом, поскольку требования истца о взыскании с ответчика денежных средств, в счет устранения недостатков переданного объекта долевого строительства оставлены судом без удовлетворения, то также оставлены без удовлетворения требования о взыскании неустойки, расходов по оплате независимой экспертизы, расходов по отправке телеграммы, компенсации морального вреда и штрафа, поскольку указанные требования являются производными от основных заявленных требований.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции. Данные выводы основаны судом на материалах дела, к ним он пришел в результате обоснованного анализа письменных доказательств, которым дал надлежащую оценку в соответствии с положениями ст.67 ГПК РФ во взаимосвязи с нормами действующего законодательства.

Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчик "Мосотделстрой N 1" несет ответственность за недостатки объекта и не выполнил свои обязательства по строительству в объеме, предусмотренном договором, несостоятельны, поскольку повторяют изложенные доводы в суде первой инстанции, которые были проверены и обоснованно отклонены.

Переход обязательств наименование организации к наименование организации по передаче жилых помещений произведен на основании определения Арбитражного суда адрес от дата по делу N А41-34824/16, а объем переданных требований определен реестром требований участников строительства, переданным приобретателем (наименование организации) в рамках Договора N 13-06-ПП от дата передачи прав и обязательств застройщика. наименование организации не принимал на себя всех прав и обязательств застройщика по договорам участия в долевом строительстве (п.2.1 Договора).

В остальной части доводы апелляционной жалобы фио выводов суда не опровергают и не содержат ссылок на неисследованные судом обстоятельства и доказательства, которые нуждались бы в дополнительной проверке и исследовании.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих в соответствии со ст. 330 ГПК РФ отмену решения, судом не допущено.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 327 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Нагатинского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи