Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 10 марта 2021 г. по делу N 33-5333/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего фио, судей фио, фио, при помощнике фио, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио, гражданское дело по апелляционной жалобе истца фио на решение Чертановского районного суда адрес от дата, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований фио к фио о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, аннулировании записи о государственной регистрации перехода права собственности - отказать,

УСТАНОВИЛА:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику фио о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением от дата, заключенного между сторонами, аннулировании в ЕГРН записи о государственной регистрации перехода права собственности N 77:05:0003004:8077-77/005/2018-2 от дата на имя фио заявленные требования истец мотивировала тем, что она являлась собственником квартиры по адресу: адрес. В квартире также был зарегистрирован супруг истца фио Ответчик фио вместе с несовершеннолетним сыном фио, паспортные данные, дата заселилась в спорную квартиру на основании договора аренды от дата. дата ответчик неизвестным способом зарегистрировалась в спорной квартире сама и зарегистрировала своих детей, в том числе второго несовершеннолетнего сына - фио, паспортные данные. Все это время квартира сдавалась ответчику в аренду и за нее уплачивались ежемесячные платежи. С 1992 истец вместе с супругом постоянно проживали на даче по адресу: адрес, где истец проживает по настоящее время. дата истец, находясь под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, относительно природы сделки, заключила договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом адрес фио Переход права от истца к ответчику произошел дата. Копия договора истцу не выдавалась, истец думала, что это всего лишь очередное пролонгирование договора аренды квартиры. дата представителем истца была заказана расширенная выписка из ЕГРН, из которой следовало, что истцом был заключен договор пожизненного содержания с иждивением с указанием его реквизитов. дата представителем истца у нотариуса фио был получен дубликат договора пожизненного содержания с иждивением.

Согласно п. 3 данного договора плательщик ренты (ответчик) в обмен на полученную в собственность квартиру обязался осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателей ренты (истца и ее покойного супруга) на период их жизни в виде обеспечения потребностей в жилище с правом пожизненного проживания в квартире и безвозмездного пользования им, питании и одежде, уходе за ними во время болезни, а также оплате плательщиком ренты ритуальных услуг. В этом же пункте договора указано, что общий объем ежемесячного содержания с иждивением получателей ренты устанавливается в две установленные в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в адрес на день заключения договора и с последующей индексацией в зависимости от роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения. Однако, ни истец, ни второй получатель ренты фио своим правом проживания в квартире воспользоваться не могли, т.к. квартира была занята семьей ответчика с дата. Истец с супругом проживали постоянно и безвыездно у себя на даче. Поэтому фактически ответчиком уход за получателями ренты не осуществлялся, замена обязанностей предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой периодических платежей в деньгах по нотариальному соглашению, как того требует п. 5 договора, не происходила. Помимо этого ответчик не выполнила обязательства по оплате ритуальных услуг умершего дата получателя ренты фио дата в порядке досудебного урегулирования спора представителем истца было направлено в адрес ответчика требование о расторжении договора, на которое ответчик ответила отказом (л.д. 7-9).

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит в апелляционной жалобе истец.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции истец фио не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности фио, который просил удовлетворить доводы апелляционной жалобы, решение отменить, принять новое решение, которым исковые требований истца удовлетворить в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик фио и ее представитель фио возражали против доводов апелляционной жалобы, полагая решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве не явился, извещен надлежащим образом.

В связи с надлежащим извещением о времени и месте рассмотрения дела истца и третьего лица, руководствуясь ст. ст. 167, 327.2 ГПК РФ, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. 10, 583, 601, 602, 603, 605, 406, 450, 451 ГК РФ.

Судом первой инстанции установлено, что дата между фио и фио (плательщик ренты) заключен договор пожизненного содержания с иждивением, в соответствии с условиями которого фио передает в собственность, а плательщик ренты в собственность принимает квартиру, находящуюся по адресу: адрес, площадью 50, 3 кв.м, и обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением фио и фио (получатели ренты).

В соответствии с п. 3 договора плательщик ренты в обмен на полученную в собственность квартиру обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателей ренты на период их жизни в виде обеспечения потребностей в жилище с правом пожизненного проживания в квартире и безвозмездного пользования им, питании и одежде, уходе за ними во время болезни, а также оплате плательщиком ренты ритуальных услуг.

Общий объем ежемесячного содержания с иждивением получателей ренты стороны устанавливают стоимостью в две установленные в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в адрес на день заключения договора и с последующей индексацией в зависимости от роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.

Согласно п. 5 договора при изменении обстоятельств и по взаимному согласию стороны могут заменить обязанность предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни получателей ренты периодических, не реже одного раза в месяц, платежей в деньгах. Соглашение о замене содержания получателей ренты в натуре на ежемесячные денежные выплаты оформляется нотариально (ст. 603 ГК РФ).

В соответствии с п. 6 договора при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств по настоящему договору получатели ренты вправе потребовать возврата вышеуказанной квартиры, либо выплаты им выкупной цены, соответствующей годовой сумме рентных платежей, включая цену переданного имущества.

Согласно п. 12 договора обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателей ренты (ст. 605 ГК РФ).

Согласно п. 13 договора на момент подписания настоящего договора стороны в присутствии нотариуса утверждают, что они в дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством не состоят, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

Указанный договор пожизненного содержания с иждивением удостоверен нотариусом адрес фио, имеется указание, что текст договора прочитан вслух, содержание договора соответствует волеизъявлению его участников, договор подписан в присутствии нотариуса, личности подписавших договор установлены, их дееспособность проверена.

Супруг фио - фио оформил нотариально заверенное согласие своей супруге от дата на заключение договора пожизненного содержания с иждивением с фио

Также из материалов дела усматривается, что дата фио и фио заключен договор пожизненного содержания с иждивением с фио, согласно которому фио и фио передали бесплатно в собственность фио, принадлежащие фио земельные участки N6 площадью 403 кв.м. и N6/1 площадью 1301 кв.м, находящиеся по адресу: адрес, и размещенный на них жилой дом по адресу: адрес.

Согласно п. 2.5 указанного договора фио обязуется пожизненно полностью содержать фио, фиоК, обеспечивая их питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью и сохранив за ними право бесплатного пожизненного пользования указанными земельными участками и жилым домом.

Согласно абз.2 п. 2.7 указанного договора фио и фио желают, чтобы фио занималась покупкой и приготовлением пищи, покупкой лекарств, приобретением хозяйственных и иных товаров, уборкой помещений, вывозом мусора, стиркой и глажкой белья и постельных принадлежностей, кормлением горячей пищей (при необходимости), сопровождением в медицинские учреждения, уходом за домашними животными, уходом за земельными участками, оплатой коммунальных услуг, организацией погребения (согласно завещаниям умерших), уходом за могилами.

дата фио умер.

дата фио в лице своего представителя фио обратилась к ответчику с требованием о расторжении договора ренты (л.д. 12, 19), однако ответчик против расторжения договора ренты возражала (л.д. 22-25).

Согласно справке нотариуса адрес фио от дата фио была внесена в публичный депозит нотариуса сумма сумма для передачи указанных денежных средств фиоК в счет исполнения обязательств в соответствии с договором пожизненного содержания с иждивением от дата (л.д. 88).

В настоящее время собственником жилого помещения по адресу: адрес, является фио (л.д. 26-28).

Как следует из справки ЖСК "Ниобат" от дата, фио, зарегистрированная по адресу: адрес, оплачивает коммунальные услуги и капитальный ремонт в полном объеме, задолженность по оплате отсутствует.

фио неоднократно (дата, дата, дата, дата) обращалась в МУ МВД России "Раменское" с заявлениями о принятии мер к фио и фио, которые препятствуют и препятствуют общению фио с фио

Ответчиком в адрес истца направлено уведомление от дата о препятствии третьих лиц фио и фио надлежащему исполнению плательщиком ренты обязательств договора пожизненного содержания с иждивением от дата

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, в том числе показания допрошенных в качестве свидетелей фио, фио, фио, фио, руководствуясь вышеприведенными нормами действующего законодательства, пришел к выводу о том, что истцом не представлено достоверных доказательств, бесспорно подтверждающих факт существенного нарушения условий договора пожизненного содержания с иждивением со стороны ответчика, поскольку временная просрочка исполнения обязательств по договору со стороны фио вызвана тем, что получатели ренты фио и фио в квартире по адресу: адрес, фактически не проживали, постоянно находясь на даче в адрес, куда ответчик не имела доступа, поскольку указанная дача по договору пожизненного содержания с иждивением от дата принадлежала на праве собственности фио, с которой у фио сложились конфликтные отношения. При этом ответчиком предпринимались все необходимые меры к исполнению принятых на себя обязательств по договору пожизненного содержания с иждивением от дата, в том числе она неоднократно обращалась в МУ МВД России "Раменское" по вопросу чинения ей препятствий к общению с фио, перевела денежные средства, подлежащие оплате по договору пожизненного содержания с иждивением, на публичный депозит нотариуса, направила получателю ренты уведомление о препятствии третьих лиц к надлежащему исполнению плательщиком ренты обязательств по договору от дата.

Между тем, судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции о надлежащем исполнении ответчиком обязательств по договору дата по следующим основаниям.

Согласно абз. 4 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с положениями ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами параграфа 4 главы 33 раздела IV ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 602 ГК РФ, в обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В силу п. 2 ст. 602 ГК РФ, в договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Согласно п. 3 ст. 602 ГК РФ, при разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.

Как предусмотрено п. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 ГК РФ. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Так, бремя доказывания наличия обстоятельств, предусмотренных статьей 602 ГК РФ, подлежало возложению на ответчика, как плательщика ренты, поскольку обязательство по передаче помещения в собственность ответчика истцами исполнено надлежащим образом, а лицом, обязанным произвести встречное исполнение договора путем совершения действий, указанных в договоре является ответчик.

В соответствии с п. 3 договора от дата, плательщик ренты в обмен на полученную в собственность квартиру обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателей ренты на период их жизни в виде обеспечения потребностей в жилище с правом пожизненного проживания в квартире и безвозмездного пользования им, питании и одежде, уходе за ними во время болезни, а также оплате плательщиком ренты ритуальных услуг.

Общий объем ежемесячного содержания с иждивением получателей ренты стороны устанавливают стоимостью в две установленные в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в адрес на день заключения договора и с последующей индексацией в зависимости от роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.

Согласно п. 5 договора при изменении обстоятельств и по взаимному согласию стороны могут заменить обязанность предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни получателей ренты периодических, не реже одного раза в месяц, платежей в деньгах. Соглашение о замене содержания получателей ренты в натуре на ежемесячные денежные выплаты оформляется нотариально (ст. 603 ГК РФ).

Между тем, как следует из материалов дела, ответчиком не представлено достаточных и достоверных доказательств осуществления содержания с иждивением в натуре с учетом стоимости ежемесячного объема содержания, поскольку сущность и основная цель договора на условиях пожизненного содержания заключается в предоставлении получателю ренты материального обеспечения в натуральной форме (обеспечение питанием, одеждой, уходом, жилым помещением, необходимой помощью, уходом за ним во время болезни).

Вместе с тем, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что в соответствии с условиями договора пожизненного содержания с иждивением плательщик ренты выплачивала получателям ренты стоимость ежемесячного материального обеспечения в размере двух установленных величины прожиточного минимума на душу населения в адрес на день заключения договора и с последующей индексацией с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения, что на день подписания договора составляло (сумма х 2) - сумма (согласно Постановлению Правительства Москвы N 181-ПП от дата).

Более того, постановлением Правительства Москвы N 672-ПП от дата прожиточный минимум для пенсионеров в адрес дата установлен в размере сумма; постановлением Правительства Москвы от дата N 1177-ПП прожиточный минимум для пенсионеров во адрес дата установлен в размере сумма; постановлением Правительства Москвы от дата N 1709-ПП прожиточный минимум для пенсионеров в адрес дата установлен в размере 12 253рублей; постановлением Правительства Москвы от дата N 220-ПП прожиточный минимум для пенсионеров в адрес дата установлен в размере сумма; постановлением Правительства Москвы от дата N 807-ПП прожиточный минимум для пенсионеров в адрес дата установлен в размере сумма; постановлением Правительства Москвы от дата N 1351-ПП прожиточный минимум для пенсионеров во адрес дата установлен в размере сумма; постановлением Правительства Москвы от дата N 1351-ПП прожиточный минимум для пенсионеров в адрес дата установлен в размере сумма.

В подтверждение исполнения своих обязательств ответчик представила копию журнала учета производимых истцу платежей, согласно которому с момента заключения договора до дата платежи производились в размере сумма, ежемесячно (л.д. 139-140). Также в подтверждение исполнения своих обязательств по спорному договору ответчиком представлена копия товарной накладной N 00000040280 от дата, о приобретении кресла-коляски (пневмо колеса), стоимостью сумма, а также копия гарантийного талона к нему (л.д. 135).

Каких-либо иных доказательств в подтверждение своих доводов о надлежащем исполнении условий договора (приобретения продуктов питания, предметов одежды, лекарственных препаратов), равно как осуществления платежей в установленном договором размере, а именно в адрес дата в размере сумма, в адрес дата в размере сумма, во адрес дата - сумма, в адрес дата - сумма, в адрес дата - сумма, в адрес дата - сумма, во втором квартале дата - сумма, в адрес дата - сумма.

К доводам фио о том, что ответчиком предпринимались все необходимые меры к исполнению принятых на себя обязательств по договору пожизненного содержания с иждивением от дата, в том числе она неоднократно обращалась в МУ МВД России "Раменское" по вопросу чинения ей препятствий к общению с фио, перевела денежные средства, подлежащие оплате по договору пожизненного содержания с иждивением, на публичный депозит нотариуса, направила получателю ренты уведомление о препятствии третьих лиц к надлежащему исполнению плательщиком ренты обязательств по спорному договору, надлежит отнестись критически, поскольку договор пожизненного содержания с иждивением заключен сторонами дата. Документы, подтверждающие обращения фио в правоохранительные органы с заявлениями о чинении ей препятствий в общении с фио датированы периодом с дата до дата (в том числе дата, дата, дата, дата). Между тем, из материалов дела не усматривается, какие обстоятельства имеющие место в период с дата по дата являлись причиной препятствующей ответчику исполнять свои обязанности по договору в полном объеме, учитывая, что денежные средства в заниженном размере сумма, ответчик передавала истцу регулярно и беспрепятственно в период с дата по дата.

Кроме того, даже принимая во внимание ссылку ответчика на неприязненные, конфликтные отношения с фио и ее супругом фио, осуществляющими уход за фио и фио на основании договора пожизненного содержания с иждивением от дата, судебная коллегия полагает, что фио при наличии желания надлежащего исполнения условий договора от дата, имела объективную возможность производить платежи в установленном условиями договора размере в пользу получателей ренты, путем осуществления денежных переводов, внесения средств на открытые на имя фио счета, либо путем внесения денежных средств на депозит нотариуса. Следует отметить, что последним из приведенных способов исполнения обязательств по договору от дата, фио воспользовалась лишь дата, т.е. в период нахождения настоящего спора в производстве суда, ввиду чего ссылку на справку нотариуса Московского городского нотариального адрес судебная коллегия признает необоснованной.

Учитывая преклонный возраст фио, паспортные данные, наличие множества хронических заболеваний, не представляется возможным признать допущенные ответчиком фио нарушения условий спорного договора несущественными, поскольку очевидно, что при заключении договора пожизненного содержания с иждивением получатели ренты, передавая в собственность ответчика принадлежащее фио жилое помещение, безусловно рассчитывали на встречное исполнение обязательств со стороны фио, обязанной обеспечить их питанием, одеждой, уходом, жилым помещением, необходимым уходом во время болезни.

Также судебная коллегия признает необоснованной ссылку фио на наличие соглашения об изменении условий договора от дата в части предоставления содержания с иждивением в натуре на ежемесячные выплаты, поскольку ни суду первой инстанции ни судебной коллегии достоверных и допустимых доказательств в обоснование данного довода не представлено.

Указание в оспариваемом решении на то, что ответчиком исполнялись обязательства по оплате коммунальных услуг и капитального ремонта, что подтверждено справкой ЖСК "Ниобат" от дата, в данном конкретном случае не имеет правового значения, поскольку ответчик фио является собственником спорного жилого помещения в виде квартиры N 164, расположенной по адресу: адрес, корп.А.

Согласно ст. 210 ГК РФ, п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. В соответствии с п. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Следовательно, ответчик, внося плату за жилое помещение и коммунальные услуги исполняет возложенные на него законом обязанности, что, в том числе отражено и в условиях спорного договора от дата (п. 9).

Исходя из указанного, судебная коллегия в соответствии с положениями ст. 450 ГК РФ приходит к выводу о наличии предусмотренных законом основания для расторжении договора, поскольку фио существенно нарушены обязательства по исполнению договора пожизненного содержания с иждивением перед фио, в то время как главной целью заключения договора пожизненного содержания с иждивением является получение содержания, ухода во время болезни, обеспечение питанием, одеждой со стороны плательщика ренты. Неисполнение ответчиком договора в значительной степени лишило фио того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

При таких обстоятельствах судебная коллегия находит, что выводы суда первой инстанции, изложенные в решении суда, не соответствуют обстоятельствам дела, что является основанием к отмене решения суда с вынесением нового решения об удовлетворении исковых требований о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением от дата, прекращении права собственности фио на спорное жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: адрес, и возвращении квартиры в собственность фио

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Чертановского районного суда адрес от дата отменить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от дата, заключенный между фио и фио, удостоверенный нотариусом адрес фио

Возвратить квартиру N164, расположенную по адресу: адрес, в собственность фио.

Апелляционное определение является основанием для погашения в Едином реестре прав по недвижимости и имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу: адрес, фио.

Председательствующий:

Судьи: