Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 04 марта 2021 г. по делу N 33-9750/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего наименование организации, судей фио, фио, при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционной жалобе и дополнениям к ней истцов фио, фио на решение Зюзинского районного суда адрес от дата, которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований фио, фио к ЖСК "Альфа" о возложении обязанностей заключения соглашения об изъятии земельного участка отказать,

установила:

фио, фио обратились в суд с иском к ЖСК "Альфа" о возложении обязанности по заключению соглашения об изъятии земельного участка, общей площадью 377 кв.м, из состава земель ЖСК "Альфа" для оформления права аренды земельного участка, находящегося в фактическом пользовании фио, фио, расположенного по адресу: адрес.

В обоснование заявленных требований указали о том, что им на праве общей долевой собственности, по ? доли каждому, принадлежит жилой дом, общей площадью 422, 8 кв.м, расположенный по адресу: адрес. Данный жилой дом расположен на земельном участке площадью 377 кв.м, который был выделен на основании договора N 1-ПТ от дата об уступке права требования на таунхаус, договора застройщика N 17/1017/58 от дата. адрес площадью 377 кв.м расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 77:06:0012000:66, предоставленного ЖСК "Альфа" на праве аренды на основании договора аренды N М-06-000378 от дата. дата истцы обратились в Департамент городского имущества адрес по вопросу согласования схемы предоставления земельного участка в аренду для целей эксплуатации жилого дома. Письмом от дата Департамент городского имущества адрес сообщил об отказе в подготовке заключения договора аренды на земельный участок под жилым домом в связи с необходимостью предоставить согласие ЖСК "Альфа" на раздел участка, находящегося в долгосрочной аренде у ЖСК "Альфа". дата фио, фио обратились в ЖСК "Альфа" по вопросу заключения соглашения. До настоящего времени ответ ЖСК "Альфа" не получен.

Представители истцов в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в отзыве.

Представители третьих лиц Департамента городского имущества адрес, Правительства Москвы в судебное заседание суда первой инстанции не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом.

Суд постановилвышеприведенное решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы и дополнений к ней просят истцы фио, фио, ссылаясь, что решение суда первой инстанции вынесено с нарушением норм материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив вопрос о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, выслушав объяснения представителя истца фио, фио по доверенности фио, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона и фактическими обстоятельствами по делу.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, фио и фио на основании решения Зюзинского районного суда адрес от дата являются собственниками жилого дома, общей площадью 422, 8 кв.м, расположенного по адресу: адрес. Каждому из истцов принадлежит по ? доли дома.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке, находящемся в границах земельного участка площадью 165, 5 га в Южном Бутово, жилой комплекс "Г" (адрес) адрес, предоставленного ЖСК "Альфа" (ранее ЖСА "Альфа") на основании договора аренды N М-06-000378, заключенного с Правительством Москвы дата, сроком на 49 лет для строительства коттеджных домов, объектов культурно-бытового назначения, мест приложения интеллектуального труда, внутриплощадочной инженерной инфраструктуры и последующей их эксплуатации.

дата фио и фио обратились в Департамент городского имущества адрес по вопросу формирования земельного участка под секцией жилого дома N 4, расположенного по адресу: адрес.

Письмом N ДГИ-Гр-8072/20-1 от дата Департамент городского имущества адрес сообщил фио, фио о том, что формирование земельного участка под частью здания не представляется возможным. Объект недвижимости по адресу: адрес, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 77:06:0012000:66 площадью 115, 68 га, который предоставлен ЖСК "Альфа" на праве аренды для строительства коттеджных домов, объектов культурно - бытового назначения, мест приложения интелл. труда, внутриплощадн. инж. инфраструктуры и последующей эксплуатации сроком до дата. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Рассмотрение вопроса о формировании земельного участка для эксплуатации жилого дома по адресу: адрес, возможно в рамках предоставления государственной услуги по обращению собственника коттеджа в данном здании с приложением схему раздела земельного участка, согласованной с арендатором земельного участка - ЖСК "Альфа".

фио, фио обратились в ЖСК "Альфа" по вопросу согласования схемы земельного участка.

До настоящего времени схема земельного участка ответчиком не согласована.

Разрешая спор, суд первой инстанции руководствовался положениями ч. 7 ст. 1, ч. 3 ст. 6, ст. ст. 11, 39.1, п. 2 ч. 8 ст. 39.15, п. 4 ст. 39.16, ч. ч. 2, 9, 6-8, 10 ст. 39.20, п. п. 1, 4 ст. 65 ЗК РФ, ст. ст. 11, 445 ГК РФ, ч. 4.2 ст. 1 ФЗ "О кадастровой деятельности", ч. 2 ст. 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" и пришел к выводу о необоснованности заявленных требований, в связи с чем в иске фио, фио отказал.

При этом суд исходил из того, что спорный земельный участок не поставлен на кадастровый учет, не установлены границы земельного участка для домовладения по адресу: адрес.

Суд учел, что исходя из системного толкования норм действующего законодательства, для решения вопроса предоставления земельного участка в пользование требуется получение согласия собственников иных объектов недвижимости на земельном участке кооператива с кадастровым номером 77:06:0012000:66, а не заключение соглашения об образовании (разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков) нового земельного участка из состава исходного.

Получение согласия не является тождественным заключению соглашения об изъятии земельного участка из состава земель, предоставленных ЖСК "Альфа" в аренду, поскольку согласие и заключение соглашения об изъятии земельного участка имеют различные по своей природе правовые последствия.

Такое согласие отсутствие.

Доказательств наличия схемы раздела земельного участка с кадастровым номером 77:06:0012000:66 и направления указанной схемы для согласования в ЖСК "Альфа" суду не представлено, как и не представлено доказательств постановки земельного участка, в отношении которого заявлены требования, на кадастровый учет.

Оснований не согласиться с выводами суда у коллегии не имеется.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктами 1 и 2 ст. 39.20 ЗК РФ предусмотрено, что если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 4275/11 и от дата N 5361/12, ст. 36 ЗК РФ не допускает возможности предоставления земельного участка, расположенного под объектом недвижимости и необходимого для его использования, лицу, не являющемуся собственником этого объекта. Поэтому земельный участок, на котором расположены здания, строения, сооружения нескольких собственников, не может быть предоставлен в единоличную собственность только одного из собственников таких объектов недвижимости.

Материалами дела подтверждается, что секция жилого дома N 4 по адресу: адрес, входит в состав двенадцатиквартирного блокированного жилого дома. Дом имеет общий фундамент, межсекционные стены и общую крышу. Указанные части блокированного дома являются общим имуществом собственников дома.

Согласно сведениям с публичной кадастровой карты адрес, под двенадцатиквартирным жилым домом блокированной застройки земельный участок не сформирован и не поставлен на кадастровый учет.

По мнению Департамента городского имущества адрес, изложенном в письме от дата, адресованном ЖСК "Альфа", объекты недвижимости, расположенные на рассматриваемом земельном участке принадлежат на праве собственности третьим лицам. В силу положений ст. 39.20 ЖК РФ ЖСК "Альфа" не является единственным арендатором земельного участка, в связи с чем заключение дополнительного соглашения о внесении изменений в договора аренды земельного участка не представляется возможным.

Истцами не представлено согласия иных правообладателей здания на вступление в договор аренды, согласия на предоставление в пользование истцов испрашиваемого истцами земельного участка.

Более того, из материалов дела усматривается, что ЖСК "Альфа" обращалось в Департамент городского имущества адрес по вопросу формирования земельных участков для эксплуатации 58 жилых домов блокированной застройки и одного многоквартирного дома путем выдела земельного участка.

В предоставлении ЖСК "Альфа" государственной услуги "Предварительное согласование предоставления земельного адрес городского имущества адрес в письме от дата отказал со ссылкой на положения п. п. 2, 3 ст. 11.10 ЗК РФ, п. 2 ч. 4 ст. 49 ГрК РФ, поскольку границы испрашиваемых земельных участков согласно представленной схеме для эксплуатации жилых домов блокированной застройки не соответствуют фактическому местоположению данных участков. Образование земельных участков осуществляется исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории. А такой проект межевания территории квартала до настоящего времени не разработан, в связи с чем формирование земельных участков не представляется возможным.

Таким образом, суд пришел к верному выводу об отказе в удовлетворении требований фио, фио об обязании ЖСК "Альфа" заключить соглашение об изъятии земельного участка.

Доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, а также к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, не содержат фактов, не проверенных и не учтенных судом первой инстанции при рассмотрении дела и имеющих юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияющих на обоснованность и законность судебного постановления, либо опровергающих выводы суда первой инстанции, основаны на неправильном толковании норм действующего законодательства, в связи с чем являются несостоятельными и не могут служить основанием для отмены законного и обоснованного решения суда.

При разрешении настоящего дела судом первой инстанции правильно применены нормы материального и процессуального права, выводы суда соответствуют установленным им по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Поэтому у суда апелляционной инстанции не имеется предусмотренных статьей 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Зюзинского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу и дополнения к ней истцов фио, фио - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи