Апелляционное определение СК по гражданским делам Кемеровского областного суда от 22 апреля 2021 г. по делу N 33-3571/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе: председательствующего Карасовской А.В., и судей: Савинцевой Н.А., Болотовой Л.В., при секретаре Гордиенко А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке апелляционного производства по докладу судьи Савинцевой Н.А. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "На проспекте Ленина" Воложениной Натальи Сергеевны на решение Центрального районного суда г. Кемерово Кемеровской области от 03 февраля 2021 года по делу по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "На проспекте Ленина" к Куренышевой Нэлли Федоровне о признании недействительными решений, принятых общим собранием собственников помещений дома, и договора управления многоквартирным домом, установила:

Истец ООО "УК "На проспекте Ленина" обратился в Центральный районный суд г. Кемерово с иском к ответчику Куренышевой Нэлли Федоровне о признании недействительными решений, принятых общим собранием собственников помещений дома, и договора управления многоквартирным домом.

Требования мотивировал тем, что ООО "УК "На проспекте Ленина" осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на территории г. Кемерово на основании лицензии.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: "адрес" "адрес", находился в управлении ООО "УК "На проспекте Ленина" на основании договора управления N от 01.07.2015г. Указанный многоквартирный дом был включен ГЖИ Кузбасса в перечень многоквартирных домов реестра лицензий Кемеровской области, управление которым осуществляет лицензиат ООО "УК "На проспекте Ленина" с 19.06.2015г.

В соответствии с п.1.7. договора управления N от 01.07.2015г. договор заключен на срок 5 лет (до 01.07.2020г.) и считается продленным на такой же период на тех же условиях, если ни одна из сторон не заявит о прекращении его действия.

Пунктом 8.1.1. договора управления N от 01.07.2015г. установлено, что расторжение договора по инициативе собственников в одностороннем порядке допускается при уведомлении управляющей организации о расторжении договора в письменной форме за 60 рабочих дней до даты прекращения договора.

Иных оснований для расторжения в одностороннем порядке договора N от 01.07.2015г. не установлено.

ООО "УК "На проспекте Ленина" надлежащим образом исполняло условия договора, представляло все виды работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту МКД.

13.10.2020г. в ООО "УК "На проспекте Ленина" поступило уведомление от инициатора собрания и ООО "УК "Рассвет", из которого следует, что с 25.07.2020г. по 09.10.2020г. собственниками помещений дома по адресу: "адрес" "адрес", проведено общее собрание и принято решение по следующим вопросам повестки дня:

1.Избрание председателя, секретаря собрания и наделение их правом подсчета голосов и подписания протокола общего собрания собственников;

2.О расторжении ранее заключенных договоров, отзыве ранее выданных доверенностей;

3.О выборе способа управления;

4.Об утверждении условий и формы договора управления;

5.Об уполномочивании ООО "УК "Рассвет" направить в адрес ООО "УК "На проспекте Ленина" уведомление о принятых собственниками многоквартирного "адрес" "адрес" по "адрес" решениях, и быть представителем собственников по всем вопросам, связанным с исполнением настоящего решения общего собрания;

6.О перечислении остатков денежных средств оплаты за пользование общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома в том числе под установку и эксплуатацию рекламных конструкций, размещение оборудования провайдеров, слаботочного оборудования, антенн, средств связи по передаче данных, а так же остатков денежных средств по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с расчетного счета ООО "УК "На проспекте Ленина" на расчетный счет ООО "УК "Рассвет";

7.Об утверждении порядка уведомления;

8.Об определении мест хранения протоколов и решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

9.Об определении мест хранения копий протоколов и решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, а также копий других значимых документов для управления многоквартирным домом.

По всем вопросам повестки дня приняты положительные решения.

Таким образом, собственники помещений приняли решение о расторжении договора управления с ООО "УК "На проспекте Ленина" и заключили договор управления с ООО "УК "Рассвет", что явилось основанием для исключения 01.11.2020г. ГЖИ Кузбасса дома по адресу: "адрес" А из лицензии ООО "УК "На проспекте Ленина".

Считает, что решением общего собрания нарушены права истца, поскольку собственники в одностороннем порядке досрочно расторгли договор управления с ООО "УК "На проспекте Ленина", в то время как для этого не было правовых оснований, предусмотренных ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ.

Кроме того, при проведении собрания вопрос о неисполнении или ненадлежащем исполнении ООО "УК "На проспекте Ленина" условий договора не ставился, на обсуждение не выносился, в протоколе не отражен. Документы, свидетельствующие о существенном нарушении условий договора со стороны ООО "УК "На проспекте Ленина", не предоставлены.

С учетом изложенного просил признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 12.10.2020г, расположенном по адресу: "адрес", проведенного в форме очно-заочного голосования с 25.07.2020г. по 09.10.2020г.; признать недействительным договор N управления многоквартирным домом от 01.11.2020г, расположенным по адресу: "адрес" "адрес" заключенный с ООО "УК "Рассвет" (т.1 л.д.2-4).

В судебное заседание представитель истца ООО "УК "На проспекте Ленина" не явился.

Ответчик Куренышева Н.Ф, ее представитель Ефремов В.Н, действующий на основании ордера адвоката, исковые требования не признали.

Решением Центрального районного суда г. Кемерово Кемеровской области от 03 февраля 2021 года постановлено:

"Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "На проспекте Ленина" к Куренышевой Нэлли Федоровне о признании недействительными решений, принятых общим собранием собственников помещений дома, и договора управления многоквартирным домом оставить без удовлетворения в полном объеме".

В апелляционной жалобе представитель истца Волженина Н.С, действующая на основании доверенности, просит решение отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований. Указывает, что не согласен с выводами суда, поскольку принятым решением собственников МКД нарушены его права, так как в нарушение п. 8.2 ст. 162 ЖК в одностороннем порядке в отсутствие соответствующих оснований досрочно расторгли договор управления, при этом управляющей компанией не допущено существенных условий договора управления.

Судом оставлено без внимания, оспариваемое решение собственников не содержит указания на допущенные существенные нарушения условий договора управления МКД, которые вынесены на обсуждение общего собрания, и являлись предметом обсуждения собственников. Формальная ссылка на нарушения в протоколе общего собрания не может свидетельствовать о том, что на проводимом собрании разрешался вопрос ненадлежащего исполнения апеллянтом принятых на себя по договору обязательств. Нарушения, допущенные в работе управляющей компанией, должны отвечать критерию существенности, и подтверждаться соответствующими документами. Однако при проведении собрания вопрос о неисполнении или ненадлежащем исполнении договора управления собственниками не ставился, на обсуждение не вносился, в протоколе не отражен. В связи с изложенным, заявитель жалобы полагает, что принятое решение собственникам МКД подлежит признанию недействительным, а, следовательно, подлежит признанию недействительным и заключенный договор на управление между собственниками и ООО "УК "Рассвет".

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд апелляционной инстанции не явились, доказательства уважительности причин неявки не представили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали. В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации", информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы заблаговременно размещалась на интернет-сайте Кемеровского областного суда.

Принимая во внимание положения ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ законность и обоснованность решения исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

В силу положений ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

На основании п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно п. 4 ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается письменными материалами дела, 01.07.2015г. между собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: "адрес" "адрес", и ООО УК "РЭУ-10", правопреемником которого является истец ООО "УК "На проспекте Ленина", был заключен договор N управления многоквартирным домом (л.д.45-51), согласно п.1.1. которого предметом договора является выполнение управляющей компанией за плату работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению, электроснабжению, отоплению, водоотведению в целях управления многоквартирным домом (л.д.45 оборот).

Согласно п.1.7. договора N управления многоквартирным домом от 01.06.2015г. настоящий договор вступает в силу с 01.07.2015г. и действует по 01.07.2020г. (л.д.45 оборот).

Ответчик Куренышева Н.Ф. является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной в многоквартирном доме по адресу: "адрес" что никем не оспаривается.

Согласно протоколу N от 12.10.2020г. проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: "адрес" "адрес", в форме очно-заочного голосования в период с 25.07.2020г. по 09.10.2020г, на повестку дня были поставлены следующие вопросы:

2.О расторжении ранее заключенных договоров, отзыве ранее выданных доверенностей;

3.О выборе способа управления;

4.Об утверждении условий и формы договора управления;

5.Об уполномочивании ООО "УК "Рассвет" направить в адрес ООО "УК "На проспекте Ленина" уведомление о принятых собственниками многоквартирного "адрес" по "адрес" решениях, и быть представителем собственников по всем вопросам, связанным с исполнением настоящего решения общего собрания;

7.Об утверждении порядка уведомления;

В голосовании на общем собрании приняли участие 97 собственников помещений, что подтверждается приложением N к протоколу общего собрания собственников от 12.10.2020г. (л.д.102 оборот - 104), обладающих 3 157, 09 м2, что составляет 55% голосов; кворум имеется, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (л.д.22).

По вышеперечисленным вопросам приняты положительные решения, таким образом, собственники многоквартирного дома, распложенного по адресу: "адрес" "адрес", решили расторгнуть с 31.10.2020г. все ранее заключенные договоры управления многоквартирным домом с ООО "УК "На проспекте Ленина"; выбрать в качестве управляющей организации ООО "УК "Рассвет".

13.10.2020г. ООО "УК "На проспекте Ленина" от Куренышевой Н.Ф, директора ООО "УК "Рассвет" поступило уведомление о необходимости истцу передать всю техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также расторгнуть договорные отношения с собственниками МКД и ресурсоснабжающими организациями и передать все технические помещения и места общего пользования до 12.11.2020г. (л.д.6).

01.11.2020г. между собственниками помещений многоквартирного жилого "адрес" по "адрес" и ООО "УК "Рассвет" заключен договор N управления многоквартирным домом (л.д.105 оборот - 111).

Разрешая спор, суд пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции в данной части, так как они мотивированы, основаны на правильном применении норм материального права, соответствуют установленным обстоятельствам дела, подтверждаются представленными доказательствами, которым в их совокупности дана надлежащая оценка в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

Доводы апелляционной жалобы о том, что собственники многоквартирного дома не вправе отказаться от договора управления в силу отсутствия доказательств ненадлежащего исполнения истцом обязательств по договору, судебной коллегией отклоняются.

Сам по себе односторонний отказ домовладельцев от исполнения договора с управляющей организацией (расторжение договора) ни Жилищному кодексу, ни Гражданскому кодексу не противоречит.

Статья 161 ЖК РФ предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией, и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону.

Пункт 2 ст.162 ЖК РФ определяет содержание обязанностей управляющей организации как услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.

Пункт 8 ст.162 ЖК РФ указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом, иными законами или договором (ст. 450 ГК РФ).

Пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса, измененный Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", в новой редакции позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.

При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (п.2 ст.453 ГК РФ).

В соответствии с Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.11.2001 N 7677/11, действительное волеизъявление собственников на смену способа управления управляющей компании может быть установлено при участии в деле их самих или созданных ими юридических лиц, выражающих их интересы (кооператив, товарищество). Согласно статьям 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и норм Жилищного кодекса Российской Федерации такое право имеется у стороны только в силу наличия и существования заключенного между собственниками жилых помещений и управляющей организацией договора. В свою очередь, отсутствие договора, либо его расторжение влечет утрату указанного права. Пункт 8.2 статьи 162 ЖК РФ позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Являясь органом управления многоквартирного дома общее собрание собственников помещений многоквартирного дома вправе принять решение о смене управляющей организации в пределах компетенции, предусмотренной ст. 44 ЖК РФ, и отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом.

Деятельность любой управляющей организации зависит от волеизъявления собственников жилья, которые в зависимости от качества предоставляемых управляющей компанией услуг имеют право и возможность заключить договор на управление своим домом с иной управляющей организацией или изменить способ управления домом.

Желание собственников перейти под управление иной управляющей компании не может расценивать как действия, противоречащие основам правопорядка и нравственности, о чем заявлено в апелляционной жалобе.

Вопреки доводам апеллянта, судом первой инстанции правильно принято во внимание, что, принимая решение о выборе иной управляющей организации, собственники фактически выразили свое несогласие с качеством оказываемых услуг прежней управляющей организацией.

При этом, представленные в материалы дела доказательства, в том числе, ответ Управления жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Кемерово от 23.09.2019 за N (л.д. 147-148), свидетельствуют о том, что качество услуг, предоставляемых ООО "УК "На проспекте Ленина", по управлению МКД по адресу "адрес" "адрес", в "адрес", не соответствовало установленным требованиям, а, следовательно, решение собственников помещений МКД о расторжении договора управления с истцом, не было надуманным или безосновательным.

Кроме прочего судебной коллегией отмечается, что факт неприсоединения ни одного из собственников помещений МКД по адресу "адрес" "адрес" в "адрес" к участию в настоящем в деле на стороне истца, также подтверждает, что решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме от 12.10.2020г, расположенном по адресу: "адрес" "адрес", проведенным в форме очно-заочного голосования с 25.07.2020г. по 09.10.2020г. в полной мере соответствуют действительной воле собственником помещений указанного многоквартирного дома.

Доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с действиями суда, связанными с установлением фактических обстоятельств, имеющих значение для дела, и оценкой представленных по делу доказательств. Между тем, у судебной коллегии отсутствуют основания для иной оценки представленных по делу доказательств, равно как и для иных выводов по существу разрешенного спора.

Руководствуясь ч.1 ст. 327.1, ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального Кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Центрального районного суда г. Кемерово Кемеровской области от 03 февраля 2021 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "На проспекте Ленина" Воложениной Натальи Сергеевны - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.