Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 18 марта 2021 г. по делу N 33-11324/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Ефимовой И.Е., судей Сурниной М.В., Андриясовой А.С., при помощнике судьи Булгачевой А.В., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Андриясовой А.С. гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Колосовой Е.Ф. на решение Чертановского районного суда города Москвы от 06 октября 2020 года, которым постановлено

исковые требования ТСЖ "УЛ. ЧЕРТАНОВСКАЯ, 43, корпус 2" к Колосовой Е*** Ф*** о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг - удовлетворить частично.

Взыскать с Колосовой Е*** Ф*** задолженность за пользование дополнительным местом в дополнительной комнате N3 площадью 11, 8 кв.м. за период с 01.04.2019 по 30.06.2020 в сумме 91 117, 91 рубль, пени в сумме 2 000 рублей 00 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 993 рубля 53 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать, УСТАНОВИЛ:

истец ТСЖ "УЛ. ЧЕРТАНОВСКАЯ, 43, корпус 2" обратилось в суд с исковым заявлением к Колосовой Е.Ф, просило суд, с учетом уточнений, взыскать с ответчика задолженность за коммунальные услуги за период с 01 апреля 2019 года по 30 июня 2020 года в размере 3 816, 20 рублей; за пользование дополнительным местом в дополнительной комнате N3, площадью 11, 8 кв.м с 01 апреля 2019 года по 30 июня 2020 года в размере 97 301, 71 рублей, пени за период с 11 мая 2019 года по 11 июля 2020 года в размере 9070, 28 рублей; расходы по уплате государственной пошлины 3 403, 73 рублей.

Представитель истца по доверенности Толкачев С.М. в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Ответчик Колосова Е.Ф. и ее представитель адвокат Никуйко И.Ф. в судебном заседании возражали против удовлетворения требований.

В судебное заседание представители третьих лиц ГБУ МФЦ г. Москвы, ДГИ г.Москвы не явились, извещены, что явилось основанием для рассмотрения дела в их отсутствие по правилам ст.167 ГПК РФ.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит ответчик по доводам апелляционной жалобы, указывая на то, что судом нарушены нормы материального права; судом неправильно установлены обстоятельства по делу; оценка доказательств произведена ненадлежащим образом.

В заседании судебной коллегии ответчик Колосова Е.Ф. и ее представитель, допущенный к участию на основании устного ходатайства ответчика Кокорев Ю.Ю, доводы жалобы поддержали.

В заседании судебной коллегии представитель истца по доверенности Толкачев С.М. возражал против удовлетворения жалобы.

В заседание судебной коллегии представители третьих лиц ГБУ МФЦ г. Москвы, ДГИ г.Москвы не явились, извещены, что явилось основанием для рассмотрения дела в их отсутствие по правилам ст.167 ГПК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, и возражениях относительно жалобы.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 195 ГПК РФ, решение должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ (п.2). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст.ст.55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (п. 3).

Между тем, решение суда не соответствует в полной мере вышеназванным требованиям.

Как усматривается из материалов дела, здание общежития по адресу: *** передано в собственность АМО ЗИЛ 27 февраля 1995 года на основании распоряжения Госкомимущества от 01 февраля 1995 года, изданного во исполнение постановления Правительства РФ от 30.12.1994 N 1469 "О финансовом оздоровлении и государственной поддержке структурной перестройки ОАМО "ЗИЛ".

Статус общежития был утрачен, однако право собственности на здание АМО "Завод имени И.А. Лихачева" до настоящего времени сохраняется.

ТСЖ " ул.Чертановская д.43 корп.2" на основании заключенных между ним и АМО ЗИЛ контрактов и договора, формирует платежные квитанции, производит начисления платы за жилые помещения на основании действующих Временных положений о порядке расчета стоимости и оплаты за проживание в жилых домах АМО ЗИЛ, утвержденных генеральным директором АМО ЗИЛ на соответствующий период и перечисляет все полученные платежи АМО "ЗИЛ".

Согласно Временному положению, действующему в период с 01 января 2019 года по 31 декабря 2019 года, стоимость оплаты проживания в жилых домах АМО ЗИЛ, находящихся в управлении ТСЖ и расположенных по адресам: *** устанавливается для жильцов, имеющих постоянную регистрацию по месту проживания в этих домах; стоимость дополнительного койко-места оплачивается из дополнительного из расчета 2 700, 00 рублей за одно койко-место в месяц в занимаемой комнате и 5 000, 00 рублей за одно койко-место в месяц в отдельной комнате (л.д.58, 113).

Согласно Временному положению, действующему с 01 января 2020 года до 01 марта 2020 года, для работников АМО ЗИЛ, временно проживающих в общежитиях АМО ЗИЛ стоимость койко-места с учетом коммунальных услуг и затрат на содержание общего домового имущества составляет 2 700, 00 рублей (АМО ЗИЛ оплачивает проживание временных работников); для членов семей работников АМО ЗИЛ, стоимость койко-места составляет 5000, 00 рублей в месяц в отдельной комнате (л.д.114).

Согласно Временному положению, действующему с 01 марта 2020 года по 31 декабря 2020 года, в случае проживания на жилой площади общежития в дополнительных комнатах, сверх установленной в финансово-лицевом счете, стоимость дополнительного койко-места составляет 331, 00 рубль в месяц за каждый квадратный метр дополнительно занимаемой жилой площади (без учета коммунальных услуг, ГВС, ХВС, водоотведения, электроэнергии, газоснабжения); для членов семей работников АМО ЗИЛ, стоимость койко-места составляет 5000, 00 рублей в месяц (с учетом коммунальных услуг и затрат на содержание общего домового имущества); для работников АМО ЗИЛ, временно проживающих в общежитиях АМО ЗИЛ стоимость койко-места с учетом коммунальных услуг и затрат на содержание общего домового имущества составляет 2 800, 00 рублей (АМО ЗИЛ оплачивает проживание временных работников) (л.д.115).

Из представленной экспликации следует, что квартира N 52 по адресу: ***, состоит из трех изолированных комнат площадью 12, 6 кв.м, 19, 9 кв.м, 11, 8 кв.м.

Решением Чертановского районного суда г. Москвы от 30 апреля 2019 года по делу N2-739/2019 установлено, что в период трудовых отношений на заводе АМО ЗИЛ Колосовой Е.Ф. было предоставлено одно койко-место - 6 кв.м.; Колосова Е.Ф. с 01 февраля 1997 года зарегистрирована в кв. ***; фактически пользуется всей квартирой (л.д.74-77).

Решением Чертановского районного суда г. Москвы от 26 июня 2019 года по делу N2-1643/2019 Колосова Е.Ф. выселена из комнаты N3 площадью 11, 8 кв.м, расположенной в трехкомнатной кв. *** (л.д.78-80, 120-122).

Согласно акту от 01 октября 2019 года Колосовы без разрешения собственника (АМО ЗИЛ) занимают комнату N3 пл. 11, 8 кв.м, в связи с чем ТСЖ производит начисление за фактическое пользование комнатой в соответствии с Временным положением.

Колосова Е.Ф. не производит оплату жилищно-коммунальных услуг своевременно, что привело к образованию задолженности за период с 01 апреля 2019 года по 30 июня 2020 года и начислению пени за период с 11 мая 2019 года по 11 июля 2020 года.

Разрешая заявленные требования о взыскании задолженности за дополнительную площадь, суд первой инстанции, установив факт пользования ответчиком комнатой N3 пл. 11, 8 кв.м. в трехкомнатной квартиры ***, принимая во внимание Временные положения, действующие в период с 01 апреля 2019 года по 30 июня 2020 года с учетом произведенной ответчиком за июнь 2020 года оплаты за пользование дополнительным местом в размере 6 183, 80 рублей, пришел к выводу о взыскании с Колосовой Е.Ф задолженности за пользование дополнительным местом в дополнительной комнате N3 площадью 11, 8 кв.м. за период с 01 апреля 2019 года по 30 июня 2020 года в размере 91 117, 91 рублей, пени в размере 2 000 рублей.

При этом, суд, учитывая наличие произведенной Колосовой Е.Ф. оплаты задолженности за коммунальные услуги за период с 01 апреля 2019 года по 30 июня 2020 года в размере 3816, 20 рублей, пришел к выводу об оставлении без удовлетворения требований ТСЖ "УЛ. ЧЕРТАНОВСКАЯ, 43, корпус 2" в указанной части.

На основании ст.98 ГПК РФ суд взыскал с ответчика государственную пошлину в размере 2 993, 53 рубля.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда об отсутствии оснований для взыскания задолженности за коммунальные услуги за период с 01 апреля 2019 года по 30 июня 2020 года в размере 3816, 20 рублей, а также о наличии оснований для взыскания пени, установленной судом с применением ст.333 ГК РФ.

Вместе с тем, судебная коллегия, соглашаясь с выводами суда первой инстанции о наличии оснований для взыскания с ответчика задолженности по внесению платы за пользование дополнительной комнатой N3 площадью 11, 8 кв.м. в трехкомнатной квартире ***. не может согласиться с расчетом суда первой инстанции, положенным в основу решения.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан; (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

В силу ст. 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным Законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 109 ЖК РСФСР, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития.

Пунктом 11 Примерного положения об общежитиях, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 11.08.1988 N 328, действовавшего в период предоставления ответчику жилого помещения, устанавливалась норма предоставления жилой площади в общежитии не менее 6 кв. м на одного человека.

Аналогичная норма предусмотрена и ч. 1 ст. 105 ЖК РФ.

Как следует из материалов дела, жилой дом по адресу: ***, в котором находится занимаемое ответчиком жилое помещение, принадлежит с 1995 года на праве собственности АМО ЗИЛ, соответственно в силу ст. 19 ЖК РФ этот дом относится к частному жилищному фонду коммерческого использования.

Договор найма жилого помещения между АМО ЗИЛ, как собственником этого помещения и ответчиком не заключался.

Свои требования ТСЖ "УЛ. ЧЕРТАНОВСКАЯ, 43, корпус 2" основывает на Временных положениях о порядке расчета стоимости и оплаты за проживание в жилых домах АМО ЗИЛ, находящихся в управлении истца.

Согласно акту от 01 октября 2019 года Колосовы без разрешения собственника (АМО ЗИЛ) занимает два койко-места в комнате N3, пл. 11, 8 кв.м.

На основании указанного акта, учитывая фактическое использование ответчиком дополнительного места, ТСЖ "УЛ. ЧЕРТАНОВСКАЯ, 43, корпус 2", представляя расчет задолженности за пользование дополнительным местом исходило из того, что ответчик в 2019 году должен оплачивать дополнительно занимаемую комнату N3, площадью 11, 8 кв.м в размере 10 000, 00 рублей из расчета 5000, 00 рублей за койко-место, а с 01 марта 2020 года стоимость дополнительной комнаты N3, площадью 11, 8 кв.м составляет 331, 00 рубль за 1 кв.м, т.е. 3905, 8 рублей в месяц.

Между тем, исходя из нормы предоставления жилой площади, принятой при расчете для проживания, Колосова Е.Ф. не может пользоваться двумя койко-местами, учитывая тот факт, что одно койко-место п о смыслу приведенных выше положений закона составляет 6 кв.м, а комната N3, которую занимает ответчик, имеет площадь 11, 8 кв.м.

Данные обстоятельства имеют существенное значение для правильного разрешения спора, в связи с чем судебная коллегия, принимая во внимание Временные положения о порядке расчета стоимости и оплаты за проживание в жилых домах АМО ЗИЛ за соответствующие периоды, учитывая представленные стороной ответчика доказательства частичной оплаты за комнаты в спорный период в размере 28 321 рубль 49 копеек, факт учета истцом поступивших от ответчика платежей, приходит к выводу об изменении решения суда первой инстанции и взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в счет погашения задолженности по оплате за пользование комнатой N3 площадью 11, 8 кв.м. за период с 01 апреля 2019 года по 29 февраля 2020 года из расчета 5000, 00 рублей за комнату (5000, 00 *11 месяцев), с 01 марта 2020 года по 30 июня 2020 года из расчета 331, 00 рубль за кв.м. в месяц (331, 00 рубль*11, 8 кв.м.*4 месяца), что составляет 51 327, 08 рублей (55000, 00+15623, 20-28321, 49).

Довод ответчика об отсутствии у ТСЖ "УЛ.ЧЕРТАНОВСКАЯ, 43, корпус 2" полномочий на предъявление требований после 31 января 2020 года, ввиду истечения срока действия договора *** от 31 декабря 2019 года, судебной коллегией отклоняется, как опровергающий материалами дела.

Довод представителя ответчика о том, что вселение в квартиру N52 было произведено на основании ордера, в силу которого ответчик имеет право также пользоваться комнатой N3 как частью квартиры, опровергается вступившим в законную силу решением Чертановского районного суда г.Москвы от 26 июня 2019 года.

Иные доводы апелляционной жалобы не являются основанием для отмены решения суда первой инстанции.

Руководствуясь ст.ст.328, 330 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Чертановского районного суда города Москвы от 06 октября 2020 года изменить.

Взыскать с Колосовой Е*** Ф*** в пользу ТСЖ "УЛ. ЧЕРТАНОВСКАЯ, 43, корпус 2" задолженность по оплате за комнату N3 по адресу: *** за период с 01 апреля 2019 года по 30 июня 2020 года в размере 51 327 рублей 08 копеек, пени 2000, 00 рублей.

В остальной части решение Чертановского районного суда города Москвы от 06 октября 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: