Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 30 марта 2021 г. по делу N 33-12469/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи фио, и судей фио, фио, при помощнике судьи фио, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика фио на решение Головинского районного суда адрес от дата, которым постановлено:

взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма,

УСТАНОВИЛА:

истец наименование организации обратился в суд с иском к ответчику фио о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, просил взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с дата по дата в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Требования истец мотивировал тем, что ответчик является собственником квартиры N240, расположенной по адресу: адрес. В период с дата и на момент подачи иска управление зданием, расположенным по адресу: адрес, осуществляет наименование организации на основании решения общего собрания собственников в форме очно-заочного голосования в период с дата по дата (Протокол от дата). Размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме составляет сумма за один квадратный метр помещения собственника в месяц, а за дополнительные (обеспечение внутриобъектового режима) - сумма за один квадратный метр собственника в месяц (п.11 Протокола). В соответствии с решением общего собрания собственников в форме очно-заочного голосования в период с дата по дата и на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами N 077001068 от дата наименование организации оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных и иных услуг в здании по указанному адресу. Согласно справке о начислениях за жилищно-коммунальные услуги и внесенных платежах за период с дата по дата общая стоимость оказанных собственнику услуг составила сумма, пересчет составил сумма. За указанный период от ответчика не поступило оплаты. Таким образом, за указанный период собственник без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Ответчик предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в судебном порядке. В частности, ответчику было направлено письмо о наличии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Требования истца остались без удовлетворения.

Представители истца по доверенности фио и фио в заседание суда первой инстанции явились, заявленные исковые требования поддержали по изложенным в иске доводам, представили отзыв на письменные возражения ответчика.

Ответчик фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал, возражал против удовлетворения заявленных исковых требований по доводам письменного отзыва на исковое заявление, просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица Мосжилинспекции о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит ответчик фио по доводам апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца по доверенности фио, обсудив возможность рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Неправильным применением норм материального права являются:

1) неприменение закона, подлежащего применению;

2) применение закона, не подлежащего применению;

3) неправильное истолкование закона.

Указанных обстоятельств, которые могли бы послужить основанием к отмене либо изменению оспариваемого решения, при рассмотрении настоящего дела не установлено.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника и пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему имущества.

В ч. 5 ст. 46 ЖК РФ указано, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В силу ч. 14 ст. 161 ЖК РФ до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно подп. д) п.19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата N25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 3.4 "СП 160.1325800.2014. Свод правил. Здания и комплексы многофункциональные. Правила проектирования", утв. Приказом Минстроя России от дата N 440/пр, Многофункциональный комплекс - комплекс, включающий два и более здания различного функционального назначения (в том числе многофункциональные), взаимосвязанные друг с другом через коммуникационные пространства.

В соответствии с ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из положений ст.ст. 210, 249 ГК РФ, ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ следует, что на собственника помещения в многоквартирном доме возлагается обязанность нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого -помещения, взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений с управляющей организацией.

Указанный вывод подтвержден п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", из которого следует, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что ответчику фио на праве собственности принадлежит квартира N 240, расположенная по адресу: адрес, в которой он также зарегистрирован с дата по месту жительства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата и списком зарегистрированных лиц по адрес.

С дата по настоящее время управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес, осуществляет наименование организации на основании решения общего собрания собственников в форме очно-заочного голосования в период с дата по дата, оформленного Протоколом общего собрания от дата.

Согласно пункту 11 Протокола общего собрания от дата размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме составляет сумма за один квадратный метр помещения собственника в месяц, а за дополнительные (обеспечение внутриобъектового режима) - сумма за один квадратный метр собственника в месяц.

В соответствии с решением общего собрания собственников в форме очно-заочного голосования в период с дата по дата и на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами N 077001068 от дата наименование организации оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных и иных услуг в доме по адресу: адрес.

В целях реализации взятых на себя обязательств по договору управления многоквартирным домом истцом заключены договоры с ресурсоснабжающими и оказывающими услуги организациями (л.д. 42-43, 44-45, 46-48).

Истцом в материалы дела представлены тарифы на коммунальные услуги (л.д.55 оборот-61).

Согласно расчету истца, размер задолженности по оплате начисленных жилищно-коммунальных услуг ответчика, за период с дата по дата составляет сумма, пересчет составил сумма.

Истцом в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Как поясняли в судебном заседании представители истца, до настоящего времени указанная задолженность ответчиком не оплачена. Уклонение ответчика от оплаты жилищно-коммунальных услуг послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В обоснование своих возражений ответчиком суду представлены: документы из открытого источника "Контур-Фокус" (л.д.123-125); постановление о возбуждении уголовного дела N 118011450123000618 и принятии его к производству от дата (л.д.126); письмо начальника Отдела дознания УВД по адрес ГУ МВД России по

адрес от дата на имя фио (л.д.127); письмо наименование организации от дата (л.д.128-131); письмо Мосгосстройнадзор от дата (л.д.132); договор ремонтных и отделочных работ N 3/05-240 от дата (л.д.133-140); акт сдачи-приемки работ от дата (л.д.141).

В целях обеспечения МФК "Водный" необходимыми ресурсами, действуя во исполнение ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, наименование организации заключило все необходимые договоры с ресурсоснабжающими организациями, в том числе Договор теплоснабжения N 02.106146-ТЭ от дата. Согласно приложению N 1 к Договору теплоснабжения

N 02.106146-ТЭ наименование организации принял к учету центральный тепловой пункт (ЦТП) N 20-12- 1207/197. Границей балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон между наименование организации и наименование организации является наружная сторона стены павильона N 724 (точка поставки). Таким образом, наименование организации к коммерческому учету был принят один прибор учета, который является общекомплексным.

Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию N 77-124000-006719-2015 от дата ЖК "Водный" является многофункциональным комплексом.

дата между наименование организации и наименование организации (предыдущая управляющая организация) был заключен договор N ВД-06/17 оказания услуг расчетно-информационного центра и осуществления функций платежного агента. В соответствии с преамбулой договора принципалом наименование организации с целью обеспечения Объекта МФК "Водный" коммунальными ресурсами заключены следующие договоры с ресурсоснабжающими организациями: с наименование организации N 99031263 от дата; с наименование организации N 408936 от дата.

В соответствии с п. 2.1.2 Договора Агент наименование организации обязан принимать платежи от потребителей в счет оплаты коммунальных ресурсов.

Задолженность по лицевому счету N 0000000074605 по состоянию на дата составляет сумма. Таким образом, сумма в едином платежном документе по лицевому счету N 0000000074605 за дата (сумма) складывается из конечного сальдо на дата (сумма) и суммы начислений за дата (сумма).

Аналогичный договор был заключен между наименование организации (Застройщик) и наименование организации с целью обеспечения МФК "Водный" коммунальной услугой "Теплоснабжение" до момента заключения основного договора с наименование организации N 02.106146-ТЭ от дата.

Пунктом 10 Протокола общего собрания собственников от дата были утверждены условия договора управления зданием, расположенным по адресу: адрес.

Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из того, что решением общего собрания установлен размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества, решение в установленном законом порядке недействительным не признано, не отменялось, следовательно, обязательно для исполнения собственниками помещений многоквартирного дома, при этом, учел, что в установленном законом порядке тарифы также не оспорены, ответчиком не представлено суду доказательств оказания услуг ненадлежащего качества, стороной истца представлены документы по несению затрат по коммунальным услугам и содержанию здания, в связи с чем, взыскал с фио в пользу наименование организации задолженность по оплате за жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, а также, на основании ст. 98 ГПК РФ, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Мотивы, по которым суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, изложены в мотивировочной части решения и оснований с ними не согласиться судебная коллегия не усматривает, поскольку они основаны на исследованных судом доказательствах, которым дана надлежащая правовая оценка.

В апелляционной жалобе ответчик ссылается на то, что наименование организации является ненадлежащим истцом, поскольку данную компанию не избирали в качестве управляющей многоквартирным домом, так как был выявлен факт подделки бюллетеней, ввиду чего возбуждено уголовное дело; истец выставляет к оплате сумму услуг в завышенном размере, оказание которых не связано с реальным потреблением услуг ответчиком; также истец в платежных документах увеличивает общедомовую площадь, увеличивая тем самым бремя расходов; суд ошибочно установилналичие задолженности ответчика, так как между наименование организации и наименование организации заключен договор об оказании слуг расчетно-информационного центра и осуществлению функций платежного агента, и задолженность ответчика перед наименование организации являлась предметом рассмотрения в рамках дела в Головинском районном суде адрес, решением которого было отказано во взыскании задолженности с ответчика, и таким образом, данный факт имеет преюдициальный характер; также суд проигнорировал доводы ответчика о том, что учет теплопотребления ЖК "Водный" осуществляется посредством общедомовых приборов учета тепловой энергии, поскольку в каждом помещении установлены индивидуальные приборы учета тепла, что следует из письма комитета государственного строительного надзора адрес; по месту проживания ответчика имеется индивидуальный прибор учета отопления; с дата по

дата истец не имел права осуществлять управление домом, поскольку ч. 7 ст. 162 ЖК РФ вступила в силу дата, а наименование организации было включено в реестр лицензий субъекта дата; также суд неправомерно указал на отсутствие контррасчета, поскольку таковой содержится в отзыве ответчика на иск; суд неправомерно отказ в истребовании у истца соответствующих документов в подтверждение несения расходов. В просительной части апелляционной жалобы ответчик просит решение суда отменить, производство по делу прекратить.

Доводы апелляционной жалобы ответчика являются несостоятельными, повторяют собой возражения на иск, являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции, получили надлежащую правовую оценку, с которой в полной мере согласилась судебная коллегия.

Суд правомерно указал, что неиспользование помещения для постоянного проживания не освобождает ответчика от несения расходов на его содержание.

С дата наименование организации осуществляет управление зданием, расположенным по адресу: адрес, на основании решения общего собрания собственников в форме очно-заочного голосования. Ответчик ссылается на ч. 7 ст. 162 ЖК РФ в новой редакции (до внесения изменений от

дата, вступивших в законную силу дата), в то время как в соответствии с предыдущей редакцией статьи управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания. Кроме того, вплоть до дата статус МФК "Водный" считался спорным, что подтверждается решением Арбитражного суда адрес от дата по делу N А40-251951/16. При таких обстоятельствах, отсутствие факта внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации не лишает управляющую организацию права осуществлять управление многоквартирным домом.

Действующее жилищное законодательство не содержит правовых средств понуждения к заключению договора управления общим имуществом многоквартирного дома с управляющей организацией в случае отказа собственника от его заключения, за исключением ситуации, когда управляющая организация выбрана по результатам открытого конкурса, объявленного органом местного самоуправления (ч. 5 ст. 161 ЖКРФ).

Доказательств, опровергающих доводы стороны истца, ставящих под сомнение представленные доказательства, стороной ответчика не представлено.

Проверяя расчет задолженности, суд правомерно согласился с ним, т.к. он является верным, не имеет арифметических ошибок. При этом довод ответчика о предоставлении им контррасчета не опровергает правильности проверенного судом расчета истца.

наименование организации не была выбрана по результатам открытого конкурса, объявленного органом местного самоуправления. Следовательно, обязанность заключения договора с управляющей организацией у фио отсутствует, поскольку она не предусмотрена ни ГК РФ, ни иными федеральными законами, а также не обусловлена принятым в добровольном порядке обязательством.

Вместе с тем, отказ собственника помещения от подписания договора управления многоквартирным домом не освобождает его от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением общим имуществом этого дома в целях его содержания и эксплуатации.

Кроме прочего, просительная часть апелляционной жалобы содержит просьбу отменить решение суда и прекратить производство по делу.

В силу ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если:

имеются основания, предусмотренные пунктом 1 части первой статьи 134 настоящего Кодекса;

имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон;

истец отказался от иска и отказ принят судом;

стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом;

имеется ставшее обязательным для сторон, принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение третейского суда, за исключением случаев, если суд отказал в выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда либо если суд отменил указанное решение;

после смерти гражданина, являвшегося одной из сторон по делу, спорное правоотношение не допускает правопреемство или ликвидация организации, являвшейся одной из сторон по делу, завершена.

Между тем, указанных оснований для прекращения производства по делу не имеется.

Доводов, влекущих безусловную отмену или изменение решения суда первой инстанции, в апелляционной жалобе не имеется.

С учетом изложенного судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции постановлено с соблюдением требований норм процессуального и материального права, не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона, а доводы апелляционной жалобы не опровергают вышеизложенных выводов суда, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, и не влияют на правильность принятого судом решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Головинского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика фио - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: