Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 12 апреля 2021 г. по делу N 33-15320/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего фио, судей фио, фио, при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционной жалобе истцов фио и фио на решение Преображенского районного суда адрес от дата, которым постановлено:

в удовлетворении иска фио, фио к наименование организации о признании требований по оплате коммунальных платежей за дата, дата незаконными, признании отсутствия задолженности по оплате коммунальных платежей за период с дата по дата - отказать, установила:

фио и фио обратились в суд с иском и дополнениями к нему к наименование организации о защите прав потребителей, признании требований по оплате коммунальных платежей за дата, дата незаконными, признании отсутствия задолженности по оплате коммунальных платежей за период с дата по дата.

В обоснование заявленных исковых требований указали на то, что истцы на основании договора долевого участия в строительстве являются собственниками отдельной трехкомнатной квартиры N 264 общей площадью 86.6 м 2, расположенной по адресу: адрес, адрес, адрес. Застройщик наименование организации передал истцам объект долевого строительства дата. Управляющей организацией является наименование организации. Поскольку до дата истцы не являлись собственниками данной квартиры, взыскание с них коммунальных платежей за август и дата неправомерно.

Истцы фио и фио в судебном заседании суда первой инстанции исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика наименование организации по доверенности фио в судебном заседании исковые требования не признала, в их удовлетворении просила отказать по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.

Представитель третьего лица наименование организации в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Судом постановлено вышеприведенное решение, не согласившись с которым, истцы фио и фио подали апелляционную жалобу, ставят вопрос об отмене решения, как незаконного и необоснованного.

Проверив материалы дела, обсудив возможность рассмотрения дела в отсутствие истца фио, представителя третьего лица наименование организации, выслушав объяснения истца фио, поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика наименование организации по доверенности фио, возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 и 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Частью 1 ст. 156 ЖК РФ предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с пунктом 37 Постановления Правительства Российской Федерации от дата N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пункту 13 Постановления Правительства Российской Федерации от дата N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров. Условия договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов для предоставления коммунальных услуг потребителям определяются с учетом настоящих Правил и иных нормативных правовых актов Российской Федерации.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, истцы фио и фио с дата являются собственниками на праве общей совместной собственности трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Актом от дата квартира N 264 передана наименование организации истцам для проведения ремонтных работ.

Управлением многоквартирного дома N 92 корп. 2, расположенного по адресу: адрес, осуществляет управляющая наименование организации, которая осуществляет свою деятельность по управлению многоквартирным домом на основании лицензии от дата N 077000292, от дата N 07002075, выданной Государственной жилищной инспекцией адрес.

Между наименование организации и фио, фио заключен договор N 264/1.9/1 управления многоквартирном домом.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы указали, что дата передаточным актом к договору участия в долевом строительстве N Бун.Луг-1.9/1(кв)-4/3/6(3) от дата застройщик наименование организации передал объект долевого строительства - отдельную трехкомнатную квартиру N 264 общей площадью 86.6 м 2, расположенную по адресу: адрес, адрес, адрес, при этом п. п. 6, 6.1 указанного акта предусмотрено, что с момента передачи объекта долевого строительства участник долевого строительства обязан нести расходы по содержанию объекта долевого строительства, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества объекта недвижимости, в котором располагается объект долевого строительства, соразмерно доле в праве, датой начала отношений сторон является дата принятия помещения собственником на объекте по передаточному акту, в связи с чем требование управляющей компании по оплате коммунальных услуг за август и дата является незаконным.

Разрешая спор, суд первой инстанции, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями ст. 210 ГК РФ, ст. ст. 39, 153, 154, 155, 156 ЖК РФ, Постановлением Правительства РФ от дата N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

При этом суд первой инстанции исходил из того, что истцы являются потребителями жилищно-коммунальных и иных услуг по вышеуказанному адресу с даты подписания акта, то есть с дата, и обязаны оплачивать потребленные ресурсы с даты принятия квартиры для осуществления ремонта, то есть с дата.

Мотивы, по которым суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, изложены в мотивировочной части решения и оснований с ними не согласиться, судебная коллегия не усматривает, поскольку они основаны на исследованных судом доказательствах, которым дана надлежащая правовая оценка.

Доводы апелляционной жалобы истцов о том, что в материалах дела отсутствуют доказательства потребления истцами коммунальных услуг, в период с дата по дата никакие коммунальные ресурсы истцами не потреблялись, за указанный период они не являлись собственниками квартиры, квартира передана застройщиком по передаточному акту только дата, в связи с чем оплата за указанный период лежит на собственнике помещения, не свидетельствуют о незаконности принятого судом решения, в силу нижеследующего.

В соответствии с пунктом 6 части 2 статьи. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии с пунктом 30 Постановления Правительства Российской Федерации от дата N 354 договор управления с управляющей организацией, считается заключенным с момента совершения потребителем конклюдентных действий, т.е. с начала предоставления коммунальных услуг.

В соответствии с частью 3 статьи 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договоров, применяются общие положения об обязательствах (ст. ст. 307- 419).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются.

дата истцами и застройщиком подписан акт, которым стороны подтвердили, что застройщик передал, а участники долевого строительства приняли отдельную 3-комнатную квартиру N 264 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес.

Пунктом 8 указанного акта предусмотрено, что настоящий акт подтверждает допуск участника долевого строительства в квартиру для проведения ремонтно-отделочных работ.

Учитывая, что квартира N 264 по адресу адрес, фактически принята участниками долевого строительства дата, с указанной даты истцы имели доступ к указанному жилому помещению, могли использовать его для проведения ремонтно-отделочных работ, вывод суда об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований является верным.

Ссылки истцов в апелляционной жалобе на наличие подписанного дата между застройщиком и участниками долевого строительства передаточного акта к договору участия в долевом строительства, который является основанием для осуществления в установленном порядке государственной регистрации права собственности, датой начала отношения сторон является дата принятия помещения собственником на объекте по передаточному акту, которой является дата, не являются основанием для отмены решения суда первой инстанции и удовлетворения исковых требований, поскольку доступ к жилому помещению у истцов был с дата, при этом в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ доказательств чинения препятствий в пользовании жилым помещением с указанной даты истцами не представлено.

В целом доводы жалобы не опровергают выводов суда и не содержат предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке, по существу сводятся к несогласию с выводами, к которым пришел суд первой инстанции, к переоценке представленных доказательств, не содержат обстоятельств, которые нуждались бы в дополнительной проверке, направлены на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств.

Нарушений норм процессуального законодательства, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, влекущих отмену решения, не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Преображенского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу истцов фио, фио - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи