Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 22 апреля 2021 г. по делу N 33-16972/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего фио, судей фио, фио, при помощнике судьи фио, с участием прокурора фио, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио

гражданское дело по апелляционной жалобе представителя фио по доверенности фио на решение Головинского районного суда адрес от дата, которым постановлено:

Прекратить право пользования фио квартирой по адресу: адрес.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия фио с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

Выселить фио из квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Взыскать с фио в пользу фио расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В остальной части иска - отказать,

УСТАНОВИЛА:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику фио о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, снятии с регистрационного учета по месту жительства, выселении. В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что дата между наименование организации и ней был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес. Государственная регистрация права собственности истца произведена дата На момент заключения договора в квартире был зарегистрирован фио Несмотря на обязательства перед предыдущим собственником квартиры по снятию с регистрационного учета и выселению, ответчик до настоящего времени зарегистрирован в квартире, и проживает в ней. Истца ответчик в квартиру не пускает. Какого-либо соглашения между истцом и ответчиком о пользовании спорным жилым помещением не имеется. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с иском в суд, в котором она, уточнив исковые требования, просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: адрес, с последующим снятием его с регистрационного учета по данному адресу; выселить ответчика из квартиры, расположенной по адресу: адрес; взыскать с ответчика задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере сумма; сумму неосновательного обогащения в виде ежемесячной платы за наем жилого помещения в размере сумма, начисляемую на основе среднерыночной стоимости найма аналогичного жилого помещения; истребовать у ответчика документы, подтверждающие оплату им коммунальных платежей по квартире, расположенной по адресу: адрес; взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма

Истец фио в судебное заседание суда первой инстанции не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности фио, который заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Ответчик фио в судебное заседание суда первой инстанции не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, который возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, поддержал доводы, изложенные в письменном отзыве на иск (л.д.44-45), указывая, что дата ответчиком была приобретена квартира по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от дата, зарегистрировано обременение - ипотека в силу закона. Он приобрел право собственности и зарегистрировался по месту жительства в приобретенном жилье. В период дата дата соотношение курса доллара к рублю резко изменилось, в связи с чем он не смог оплачивать взятый в валюте кредит. Появилась задолженность, и он был вынужден подписать с банком Соглашение об отступном. Однако, дата между ним и Банком был заключен договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, в связи с чем он продолжает проживать в спорном жилом помещении. Он своевременно вносил плату за пользование жилым помещением в размере сумма В дата ему стало известно, что квартира банком была продана истцу. Банк не требовал его выселения из спорной квартиры, не уведомил его о переходе права собственности на квартиру. Оплату за пользование жильем он продолжал производить банку. Возможности выкупить жилье банк ему не предоставил.

Представитель третьего лица Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Москве в судебное заседание суда первой инстанции не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом первой инстанции при данной явке.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит представитель ответчика фио по доверенности фио по доводам апелляционной жалобы, указывая, что решение суда постановлено с нарушением норм материального и процессуального права.

Истец фио, ответчик фио, представитель третьего лица Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Москве в заседание судебной коллегии не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в связи с чем, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, представителя третьего лица.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего решение суда законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с законом и фактическими обстоятельствами дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Из положений ч. 1 ст. 30 ЖК РФ и п. 1 ст. 288 ГК РФ, а также из п. 1 ст. 209 ГК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Права собственника жилого помещения, гарантированные статьей 35 Конституции Российской Федерации, и права пользователя жилой площади, закрепленные статьей 40 Конституции Российской Федерации, должны обеспечиваться судом таким образом, чтобы учитывались и соблюдались интересы обеих сторон возникшего спора.

В силу положений части 1 статьи 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом, путем восстановления положения, существующего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 адресст. 35 адреса РФ гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им) в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно положениям ст.683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что дата между наименование организации и истцом фио был заключен договор купли-продажи (л.д.19-22), в соответствии с условиями которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять следующее недвижимое имущество: квартира, назначение: жилое, общая площадь 44, 2 кв.м, расположенная по адресу: адрес, кадастровый (условный) номер: 77:09:0001008:5645, и уплатить продавцу денежную сумму, предусмотренную договором (п.1.1).

Указанная квартира принадлежит наименование организации на праве собственности на основании Соглашения об отступном от дата N 9950, выписки из протокола от дата N 51, о чем в Едином государственном реестре недвижимости дата сделана запись о государственной регистрации права за N 77:09:0001008:5645-77/011/2018-1 (п. 1.2 договора).

Недвижимое имущество оценено сторонами и продается по цене в размере сумма (п.1.3).

дата между сторонами договора подписан Передаточный акт (л.д.23).

Государственная регистрация права собственности фио на квартиру, расположенную по адресу: адрес, произведена дата (л.д.24-26).

Согласно Единому жилищному документу от дата, в квартире по адресу: адрес, зарегистрирован по месту жительства фио с дата (л.д.56-57).

Как следует из объяснений представителя истца, данных им в судебном заседании суда первой инстанции, при заключении договора купли-продажи спорной квартиры банк уведомил истца о проживании в ней ответчика. Срок действия договора коммерческого найма на момент приобретения истцом спорной квартиры истек, новый договор заключен не был. Между истцом и ответчиком также не имеется никакого договора о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением и его проживании в спорном жилом помещении.

Из объяснений представителя ответчика, данных им в судебном заседании суда первой инстанции, следует, что после заключения между фио и наименование организации Соглашения об отступном ответчик остался проживать в спорном жилом помещении. дата между наименование организации и фио был заключен договор коммерческого найма жилого помещения, на основании которого ответчик проживает в спорном жилом помещении. По окончании срока действия договора банк не потребовал выселения ответчика, в связи чем полагает, что срок действия договора продлен на неопределенный срок.

В подтверждение указанных доводов ответчиком был представлен суду договор коммерческого найма жилого помещения N169/459330 от дата, заключенный между наименование организации и фио (л.д.46-50), в соответствии с условиями которого наймодатель предоставляет нанимателю за плату во владение и пользование для проживания принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение - квартиру, находящуюся по адресу: адрес (п.1.1).

Согласно п.2.1.9 договора наниматель обязан по истечении срока действия договора или при досрочном расторжении договора возвратить жилое помещение наймодателю в исправном состоянии с учетом нормального износа и свободным от проживания, в том числе временных жильцов, по акту приема-передачи (передаточному акту) не позднее для истечения срока действия договора/его расторжения.

Согласно п.2.1.12 договора в случае истечения срока действия договора или досрочного расторжения договора наниматель обязуется сняться с регистрационного учета и обеспечить прекращение регистрации жильцов в жилом помещении и освобождение ими жилого помещения.

Согласно п.3.1 договора наниматель ежемесячно оплачивает наймодателю за владение и пользование жилым помещением плату в размере сумма

Согласно п.5.1 договора настоящий договор заключен сроком на 11 месяцев. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и прекращается в связи с истечением срока его действия. Договор может быть расторгнут досрочно в соответствии с п.2.3.1, п.2.7.2 договора.

Согласно п.5.3 договора при отказе нанимателя возвратить жилое помещение наниматель подлежит выселению в судебном порядке, в том числе с оплатой за каждый день пользования жилым помещением в размере, установленном п.3.1 договора, пропорционально количеству календарных дней пользования.

Согласно п.5.4 договора стороны по отдельной договоренности вправе заключить договор коммерческого найма жилого помещения на согласованных ими условиях (условия могут отличаться от прежних).

Также ответчиком суду были представлены платежные поручения об оплате по договору коммерческого найма за период с дата по дата (л.д.87-95).

Разрешая спор, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении требований истца фио о признании ответчика фио прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, учитывая, что истец является собственником указанной квартиры, обременение отсутствует, право выкупа квартиры ответчиком не реализовано, проживание ответчика в спорной квартире без законных оснований нарушает права истца, как собственника, соглашения с собственником о пользовании спорным жилым помещением не имеется, иных оснований для занятия спорной жилой площади у ответчика не имеется.

Суд верно указал, что договор коммерческого найма жилого помещения N169/459330 от дата с ответчиком был заключен сроком на 11 месяцев, условиями договора не предусмотрено его продление, сам по себе факт неисполнения ответчиком условий договора, в частности п.2.1.12, не свидетельствует о продлении срока его действия.

Принимая во внимание, что регистрация носит уведомительный, а не разрешительный характер, и факт регистрации не влечет правовых последствий для признания права на жилое помещение, суд верно полагал ответчика фио подлежащим снятию с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере сумма, суммы неосновательного обогащения в виде ежемесячной платы за наем жилого помещения в размере сумма, начисляемой на основе среднерыночной стоимости найма аналогичного жилого помещения, истребовании у ответчика документов, подтверждающих оплату им коммунальных платежей по квартире, расположенной по адресу: адрес, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст.ст. 15, 1102, 1105, 1107 ГК РФ, пришел к правильному выводу об отсутствии правовых оснований для их удовлетворения с учётом следующего.

Так, истцом в подтверждение заявленных требований о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере сумма суду был представлен Единый жилищный документ по состоянию на дата (л.д.56-57), согласно которого задолженность образовалась за период с 11.2018г. по 04.2019г, однако в указанный период времени истец фио собственником спорного жилого помещения не являлась, сведений об оплате задолженности в суд не представила, в связи с чем каких-либо оснований для удовлетворения данных требований не имеется.

Также суд верно полагал не подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения в виде ежемесячной платы за наем жилого помещения в размере сумма, начисляемой на основе среднерыночной стоимости найма аналогичного жилого помещения, поскольку каких-либо договорных отношений между истцом и ответчиком не имеется, доказательств, объективно и достоверно свидетельствующих, что истец приобрела квартиру с целью получения прибыли от ее сдачи в аренду, при рассмотрении дела в суд не представлено.

Поскольку истцом суду были представлены сведения о наличии задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, содержащиеся в ЕЖД, каких-либо оснований для удовлетворения исковых требований об истребовании у ответчика документов, подтверждающих оплату им коммунальных платежей по квартире, расположенной по адресу: адрес, у суда не имелось.

Руководствуясь положениями ст. ст. 94, 98, 100 ГПК РФ, суд, принимая во внимание, что истцом в обоснование заявленных требований о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере сумма не представлено документального подтверждения оплаты услуг по договору об оказании юридических услуг от дата, заключенному между фио и фио (л.д.53-55), пришел к правильному выводу, что оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика понесенных расходов на оплату услуг представителя не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ судом с ответчика фио в пользу истца взысканы расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они постановлены в соответствии с требованиями закона и фактическими обстоятельствами дела.

Решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, суммы неосновательного обогащения в виде ежемесячной платы за наем жилого помещения, об истребовании у ответчика документов, подтверждающих оплату им коммунальных платежей по квартире, а также в части отказа в удовлетворении требований истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя истцом фио в апелляционном порядке не обжалуется.

Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что между ним и банком был заключен договор коммерческого найма жилого помещения, что он с семьей продолжает проживать в указанной квартире, оплачивать коммунальные платежи, являлись предметом исследования суда первой инстанции, им дана надлежащая оценка в соответствии со ст. 67 ГПК РФ применительно к нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения, оснований не согласиться с которой судебная коллегия не находит.

Суд верно указал, что договор коммерческого найма жилого помещения N169/459330 от дата был заключен сроком на 11 месяцев, условиями договора не предусмотрено его продление, сам по себе факт неисполнения ответчиком условий договора, в частности п.2.1.12, не свидетельствует о продлении срока действия договора.

В настоящее время истец фио является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, проживание ответчика в спорной квартире без законных на то оснований нарушает права истца, как собственника, соглашения с собственником о пользовании спорным жилым помещением не имеется, иных оснований для занятия спорной жилой площади у ответчика не имеется.

Сам по себе факт проживания ответчика в квартире, оплата им коммунальных платежей не имеет правового значения, поскольку, с учетом возражений собственника, такое проживание не влечет для ответчика возникновения права пользования спорным жилым помещением.

Учитывая, что проживание в спорном жилом помещении ответчика нарушает права истца на полноценное владение своим имуществом, суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные требования.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к несогласию с решением суда, не содержат фактов, которые не проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения.

Учитывая требования закона и установленные судом обстоятельства, суд правильно разрешилвозникший спор, а доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являются необоснованными, направлены на иное толкование норм действующего законодательства, переоценку собранных по делу доказательств и не могут служить основанием для отмены решения суда.

Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ и подробно изложена в мотивировочной части решения.

При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Головинского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: