Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 12 мая 2021 г. по делу N 33-18308/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи фио, судей фио, фио, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционной жалобе фио в лице представителя фио на решение Нагатинского районного суда адрес районного суда адрес от дата, которым постановлено:

Исковые требования наименование организации к фио об обязании предоставить доступ к инженерным коммуникациям - удовлетворить.

Обязать фио предоставить доступ сотрудникам наименование организации к инженерным коммуникациям системы водоотведения (канализационному стояку) в квартире N211 по адресу: адресо, адрес, адрес, для выполнения ремонтных работ, в течении 3-х дней с момента вступления в силу настоящего решения суда и до окончания выполнения необходимых ремонтных работ.

Обязать фио за свой счет демонтировать облицовочную плитку и короб, препятствующие свободному доступу к технической нише в ванной комнате в квартире N211 по адресу: адресо, адрес, адрес.

Взыскать с фио в пользу наименование организации расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма,

УСТАНОВИЛА:

наименование организации обратилось в суд с иском к фио об обязании предоставить доступ к инженерным коммуникациям. В обоснование заявленных требований указав, что наименование организации на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адресо, адрес, адрес является управляющей организацией по управлению, указанным многоквартирным домом. Основным видом деятельности наименование организации является эксплуатация жилищного фонда, надлежащее содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, а также бесперебойное и надлежащее обеспечение потребителей коммунальными услугами. фио является собственником квартиры N 211 в вышеуказанном многоквартирном доме. дата в наименование организации с заявкой обратился собственник квартиры N 207 с вопросом устранения течи в его квартире. При рассмотрении данного обращения установлено, что в квартире N 207 на момент осмотра наблюдается сверху малоинтенсивная течь канализационной трубы. При посещении квартиры N 211, расположенной над квартирой N 207 установлено, что стояки "зашиты" коробом. Предоставить доступ к инженерному оборудованию и разбирать короб, жильцы квартиры N 211 категорически отказались. При таких условиях провести работы по ремонту аварийного участка стояка канализации не представлялось возможным. В связи с необходимостью ремонта аварийного участка стояка канализации между квартирами N 207 и N 211, фио было вручено предписание от дата о необходимости предоставления доступа в жилое помещение представителям наименование организации, для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома. В наименование организации продолжают поступать обращения жильца квартиры N 207 о принятии мер по устранению течи в квартире, поскольку причина не устранена и намокание канализационной трубы по стояку продолжается.

Вследствие такого отказа, ремонт канализационного стояка между квартирами N 207 и N 211 не произведен, что влечет нарушение жилищных прав жильцов квартиры N 207, а также остальных собственников помещений, расположенных ниже квартиры N 207 в многоквартирном доме, поскольку воспрепятствование ответчиком представителям наименование организации как управляющей организации в предоставлении доступа к общедомовому имуществу с целью его ремонта и устранения аварийной ситуации свидетельствует о халатном и бесхозяйном отношении фио к общедомовому имуществу, что противоречит требованиям законодательства РФ и препятствует управляющей организации надлежащим образом и в установленные сроки выполнить свои обязанности, а также приводит к ухудшению состояния общедомового имущества. Сотрудниками наименование организации неоднократно проводились переговоры с собственником квартиры N 211 о предоставлении доступа к стояку канализации путем демонтажа "короба", ограждающего техническую нишу с общедомовым имуществом, однако фио отказывался предоставить доступ к общедомовому имуществу, отказываясь демонтировать "короб" за свой счет.

На основании изложенного, истец просил обязать ответчика предоставить доступ сотрудникам наименование организации к инженерным коммуникациям системы водоотведения (канализационному стояку) в квартире N 211 по адресу: адресо, адрес, адрес, для выполнения ремонтных работ, в течение 3-х дней с момента вступления в силу настоящего решения суда и до окончания выполнения необходимых ремонтных работ. Обязать ответчика за свой счет демонтировать облицовочную плитку и короб, препятствующие свободному доступу к технической нише в ванной комнате в квартире N 211 по адресу: адресо, адрес, адрес. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Представители истца наименование организации фио и фио в судебном заседании заявленные требования по доводам, изложенным в иске поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя фио, который в судебном заседании доводы, изложенные в возражении на иск, поддержал, просил в удовлетворении заявленных требований отказать.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит фио в лице представителя фио по доводам апелляционной жалобы, считая вынесенное решение незаконным и необоснованным.

Ответчик фио в заседание судебной коллегии не явилась, явку представителя не обеспечила.

Представитель истца наименование организации по доверенности фио явилась, возражала против удовлетворения апелляционной жалобы по доводам, изложенным в возражениях на апелляционную жалобу.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав стороны, проверив материалы дела, судебная коллегия не находит оснований к отмене либо изменению решения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственниками помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу п. 5 и п. 6 Постановления Правительства РФ от дата N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее - Правила), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой систем

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктом 10 Правил определено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, наименование организации на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адресо, адрес, адрес, является управляющей организацией по управлению, указанным многоквартирным домом.

фио является собственником квартиры N 211 в вышеуказанном многоквартирном доме.

дата в наименование организации с заявкой обратился собственник квартиры N 207 с вопросом устранения течи в его квартире.

Комиссией наименование организации было произведено обследование квартиры N 207, в ходе которого выявлено, что течь происходит из выше расположенной квартиры N 211, из системы перекрытия. Течь усиливается при спуске воды в унитазе квартиры N 211. Для устранения течи необходимо обеспечение доступа к стояку канализации через квартиру N 211 для его ремонта (акт от дата).

При посещении квартиры N 211, расположенной над квартирой N 207 установлено, что стояки "зашиты" коробом. Предоставить доступ к инженерному оборудованию и разбирать короб, жильцы квартиры N 211 отказались.

В связи с необходимостью ремонта аварийного участка стояка канализации между квартирами N 207 и N 211, фио было вручено предписание от дата о необходимости предоставления доступа в жилое помещение представителям наименование организации, для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома.

фио не согласившись с доводами сотрудников наименование организации обратилась в наименование организации.

Согласно экспертному заключению N А-20-1001/4-1 от дата, на основании комплексного диагностического обследования экспертиза делает вывод, что в межэтажном перекрытии между квартирами N 207 и N 211 в жилом доме по адресу: адресо, адрес, адрес, имеется течь в общедомовой канализационной трубе. Источник протечки расположен на уровне межэтажного перекрытия ниже раструбной части. Учитывая тот факт, что влага скапливается именно ниже раструбной части, можно сделать однозначный вывод, что протекает именно фрагмент трубы, который входит в перекрытие со стороны квартиры N 207. По результатам исследования экспертиза сделала вывод, что наиболее оптимальным вариантом устранения протечки из общедомовой канализационной трубы является замена поврежденного участка трубы со стороны нижней квартиры N 207. Для демонтажа поврежденного участка канализационного стояка необходимо произвести разбор уплотнения в перекрытии вокруг трубы для свободного прохода раструбной части со стороны квартиры N 207. Раструбная часть участка трубы, находящаяся в квартире N 211, не зафиксирована креплением, поэтому для свободного прохода данной трубы препятствий не будет. Разбор уплотнения вокруг трубы не требует применения специальных средств, так как выполнено преимущественно из монтажной пены.

Вместе с тем, из акта N б/н от дата, составленного наименование организации следует, что в ходе обследования жилого помещения N 211 установлено: повреждение трубы канализации (основного стояка) в районе межэтажного перекрытия; необходима замена поврежденного участка трубопровода; для более тщательного осмотра необходим демонтаж части декоративного короба. Для выполнения ремонтных работ по замене поврежденной части трубы основного стояка канализации необходимо демонтировать часть декоративного коробка, т.к. для ремонтных работ будут использоваться спец. инструменты.

В соответствии с ч. 4 адресст. 17 адреса РФ, пользование жилыми помещениями осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно- гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а так же в соответствии с п.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от дата N 25 - пользование жилыми помещениями осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом доме граждан, соседей, требований пожарной безопасности и иных требований законодательства.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Правительства РФ от дата N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", пункт 10 Постановления Правительства РФ от дата N 25 "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями", потребитель обязан допускать в занимаемое им жилое помещение работников или представителей исполнителя для выполнения необходимых ремонтных работ.

Согласно пункту 5.1. Единых правил пользования помещениями, содержания жилых домов и придомовых территорий в адрес собственники, наниматели и арендаторы квартир обязаны обеспечить доступ в квартиру для обследования состояния конструктивных элементов и технических устройств и выполнения работ по их ремонту.

Таким образом, как указал суд первой инстанции, вышеуказанные нормы права устанавливают дополнительные, помимо бремени содержания, обязанности собственника: поддерживать жилое помещение в надлежащем техническом и санитарном состоянии; не допускать бесхозяйственного обращения с ним; соблюдать права и законные интересы соседей; соблюдать правила пользования жилыми помещениями.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований наименование организации.

Судебная коллегия считает, что указанные выводы суда основаны на обстоятельствах дела, правильно установленных судом, собранных по делу доказательствах, которым судом дана надлежащая правовая оценка в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, и верно примененных нормах материального права, в связи с чем оснований не согласиться с ними у судебной коллегии не имеется.

Доводы ответчика в апелляционной жалобе о том, что суд проигнорировал представленное заключение, подготовленное наименование организации, отклоняются судебной коллегией, поскольку данное заключение подготовлено на основании осмотра лишь квартиры ответчика и фотографий, квартира N 207 не осматривалась экспертом, а кроме того, предложенный вариант ремонтных работ не может быть признан единственно возможным для устранения протечек.

Судом первой инстанции указанное заключение было исследовано, ему дана оценка, согласно которой оно не признано надлежащим доказательством в обоснование приведенных стороной ответчика возражений.

С оценкой, данной судом собранным доказательствам, судебная коллегия соглашается.

Иные доводы жалобы не содержат обстоятельств, которые не были бы учтены судом первой инстанции при вынесении судебного решения и влияли бы на законность его выводов, выражают субъективное несогласие ответчика с выводами суда первой инстанции, с которыми судебная коллегия согласилась, а отмену решения не влекут.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 327 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Гагаринского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи