Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 01 апреля 2021 г. по делу N 8Г-2085/2021[88-4292/2021]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего судьи Веркошанской Т.А.

судей Козловской Е.В, Акчуриной Г.Ж.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горелова Вячеслава Петровича, Гореловой Валентины Николаевны, Бубыниной Анастасии Илларионовны к обществу с ограниченной ответственностью "Богоявленское" о признании и регистрации права собственности на выделенный земельный и встречным исковым требованиям общества с ограниченной ответственностью "Богоявленское" к Горелову Вячеславу Петровичу, Гореловой Валентине Николаевне, Бубыниной Анастасии Илларионовне о снятии земельного участка с кадастрового учета, ос исключении записи из ЕГРН в отношении земельного участка

по кассационной жалобе представителя Горелова Вячеслава Петровича, Гореловой Валентины Николаевны, Бубыниной Анастасии Илларионовны - Андрущака Василия Даниловича

на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Орловского областного суда от 5 ноября 2020 года.

Заслушав доклад судьи Козловской Е.В, объяснения представителя Горелова В.П, Гореловой В.Н, Бубыниной А.И. - Андрущака В.Д, поддержавшего доводы кассационной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Горелов В.П, Горелова В.Н, Бубынина А.И. обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Богоявленское" (далее - ООО "Богоявленское") о признании и регистрации права собственности на выделенный земельный участок.

В обоснование заявленных требований указывали, что являясь собственниками долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N, находящегося в аренде у ООО "Богоявленское", произвели выдел принадлежащих им долей, сформировав земельный участок.

Решением Новодеревеньковского районного суда Орловской области от 22 ноября 2013 года признаны необоснованными возражения относительно местоположения границ выделяемого земельного участка, согласовании местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка согласно проекту межевания.

По результатам межевания земельному участку был присвоен временный кадастровый номер N. При обращении к госрегистратору с заявлением о регистрации права собственности на выделяемый земельный участок получили отказ по мотиву отсутствия согласия арендатора земельного участка на выдел.

Ввиду неоднократного отказа ООО "Богоявленское" в согласовании выдела, просили признать за истцами право общей долевой собственности и произвести государственную регистрацию права на земельный участок с кадастровым номером N площадью 4077500+/-17669 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; кадастровой стоимостью 11 585 400 руб, расположенный по адресу: "адрес" за ГореловымВ.П.в размере 41/97 долей, за Гореловой В.Н. в размере 52/97 долей, за Бубыниной А.И. в размере 4/97 долей в праве общей долевой собственности с сохранением права аренды ООО "Богоявленское". Произвести государственную регистрацию прекращения права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N в отношении Горелова В.П, Гореловой В.Н, Бубыниной А.И.

ООО "Богоявленское" обратилось со встречными исковыми требованиями к Горелову В.П, Гореловой В.Н, Бубыниной А.И. о снятии земельного участка с кадастрового учета, об исключении записи из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером N.

В обосновании заявленных требований указывало, что ООО "Богоявленское" является сособственником долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N, а также арендатором указанного участка.

В отсутствие согласия арендатора, истцы сформировали земельный участок, поставив его на временный кадастровый учет, однако в связи со сложившимся порядком пользования арендованным земельным участком, выделение земельного участка приведет к нарушению прав остальных сособственников.

Так, в связи с реконструкцией в 2020 году КУ ОО "Орелгосзаказчик" осуществляет реконструкцию автомобильной дороги Судбище-Орел-Ефремов км. 129+385-км 143+114 в Новодеревеньковском районе Орловской области. При выполнении кадастровых работ по разработке проекта планировки территории и проекта межевания выявлено, что полоса землеотвода для размещения реконструируемой автомобильной дороги частично накладывается на спорный земельный участок, в связи с чем КУ ОО "Орелгосзаказчик" отсутствует возможность сформировать земельные участки под полосу отвода реконструируемой автомобильной дороги. Решением общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N от 29 апреля 2020 года было принято решение в целях согласования землеотвода строящейся дороги "Орел-Ефремов" одобрить изменения конфигурации границ земельного участка N с сохранением общей площади земельного участка. Также было принято решение в целях согласования границы землеотвода под строящуюся автодорогу "Орел-Ефремов" одобрить и согласовать снятие с кадастрового учета земельных участков, имеющих статус "временный", образованных ранее из земельного участка с кадастровым номером N в связи с наложением их границ с землеотводом (земельным участком) под строящейся дорогой "Орел-Ефремов".

В связи с чем, ООО "Богоявленское" просило суд снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером N и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о нем.

Решением Новодеревеньковского районного суда Орловской области от 4 августа 2020 года исковые требования Горелова В.П, Гореловой В.Н, Бубыниной А.И. к ООО "Богоявленское" о признании и регистрации права собственности на выделенный земельный участок с кадастровым номером N удовлетворены в полном объеме.

В удовлетворении встречных исковых требований ООО "Богоявленское" к Горелова В.П, Гореловой В.Н, Бубыниной А.И. о снятии земельного участка с кадастрового учета, об исключении записи из ЕГРН в отношении земельного участка N отказано.

С ООО "Богоявленское" взыскана государственная пошлина: в пользу Гореловой В.Н. в размере 32 164 рубля 95 копеек, в пользу Горелова В.П. в размере 25 360 рублей 82 копейки, в пользу Бубыниной А.И. в размере 2 474 рубля 23 копейки.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Орловского областного суда вышеуказанное решение отменено в части удовлетворения исковых требований Горелова В.П, Гореловой В.Н, Бубыниной А.И. о признании и регистрации права собственности на выделенный земельный участок и взыскании судебных расходов, в указанной части по делу принято новое решение, которым в удовлетворении иска в указанной части отказано. В остальной части решение Новодеревеньковского районного суда Орловской области от 4 августа 2020 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба ООО "Богоявленское" - без удовлетворения.

В кассационной жалобе Горелов В.П, Горелова В.Н, Бубынина А.И. в лице представителя Андрущака В.Д, ссылаясь на неправильное определение судами фактических обстоятельств по делу, неправильное применение норм материального права, просит отменить апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Орловского областного суда от 5 ноября 2020 года, принять по делу новое решение об удовлетворении иска.

Согласно части первой статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судами, земельный участок с кадастровым номером N общей площадью 25958794 кв.м, расположен по адресу: "адрес" категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, единое землепользование.

Истцы Горелов В.П, Горелова В.Н, Бубынина А.И. являются сособственниками 46, 5 земельных долей в указанном земельном участке.

Согласно договору аренды земельного участка от 25 мая 2004 года, договора N 1 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 24 июня 2013 года и дополнительного соглашения об изменении условий договора аренды земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения, земельный участок (массив) с кадастровым номером N находится в аренде ООО "Богоявленское", генеральным директором которого является ФИО12, сроком на 20 лет, то есть до 25 мая 2024 года.

С целью определения границ планируемых к выделу земельных долей по заявлению истцов был изготовлен межевой план.

Вступившим в законную силу решением Новодеревеньковского районного суда от 22 ноября 2013 года возражения ФИО13 относительно местоположения границ выделяемого земельного участка Гореловым В.П, Гореловой В.Н, Бубыниной А.И. были признаны необоснованными и местоположение границ выделяемого в счет принадлежащим истцам земельным долям согласовано в соответствии с проектом межевания.

2 апреля 2014 года по результатам выполнения кадастровых работ был изготовлен межевой план с образованием земельного участка (10 контуров) путем выдела в счет 46, 5 долей общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N, земельный участок поставлен на временный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера N.

В ходе рассмотрения спора, судом также установлено, что Горелов В.П, Горелова В.Н. и Бубынина А.И. в устной форме обращались к генеральному директору ООО "Богоявленское" о получении согласия на регистрацию выделенного земельного участка, однако вопрос не разрешен.

Уведомлением от 29 апреля 2020 года Горелову В.П, Гореловой В.Н, Бубыниной А.И. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Орловской области было отказано в осуществлении действий по государственной регистрации прав земельного участка с кадастровым номером N в связи с отсутствием письменного согласия ООО"Богоявленское" на выделение указанного земельного участка.

Удовлетворяя заявленные первоначальные требования, суд пришел к выводу о том, что поскольку ООО "Богоявленское" является арендатором не единого земельного участка, а арендатором земельных долей, то, правила положений п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ, направленные на установление гарантий арендатора земельного участка, в данном случае не применимы, поскольку образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия арендаторов исходных земельных участков, тогда как ООО "Богоявленское" является арендатором земельных долей, а не исходного земельного участка. В иске ООО "Богоявленское" отказал, ввиду того, что заявленные требования не нарушают права ООО "Богоявленское", а непосредственно связаны с правами КУ ОО "Орелгосзаказчик", который осуществляет реконструкцию дороги "Орел-Ефремово", следовательно, ООО "Богоявленское" является ненадлежащим истцом.

Отменяя вышеуказанное решение в части удовлетворения требований Горелова В.П, Гореловой В.Н, Бубыниной А.И. о признании и регистрации права собственности на выделенный земельный участок, по доводам апелляционной жалобы ООО "Богоявленское", суд апелляционной инстанции исходил из неправильного установления судом первой инстанции фактических обстоятельств и неправильного применения норм материального права, которые привели к принятию необоснованного решения.

Так, судом апелляционной инстанции установлено, что договором аренды от 25 мая 2004 года с последующими изменениями и дополнениями к нему в аренду ООО "Богоявленское" передан земельный участок с кадастровым номером N, а не земельные доли, в связи с чем вывод суда первой инстанции о том, что ООО "Богоявленское" является арендатором не единого земельного участка, а арендатором земельных долей противоречит фактическим обстоятельствам дела.

При этом, руководствуясь положениями п. 3 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 9, 12, 13, 14 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", принимая во внимание, в силу приведенных норм закона выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора, а такое согласие со стороны ООО "Богоявленское" отсутствует, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что оснований для завершения выдела земельного участка истцами путем регистрации за ними права собственности не имеется, в связи с чем требования о признании за истцами и регистрации из права долевой собственности на выделяемый участок не подлежат удовлетворению.

Ввиду отмены решения суда в части удовлетворения требований истцов и принятия в указанной части нового решения об отказе в иске, суд апелляционной инстанции в силу положений статьи 98 ГПК РФ отменил решение суда в части возмещения истцам судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Вместе с тем, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены решения суда в части отказа в удовлетворении встречных требований ООО "Богоявленское". В указанной части судебные акты не обжалуются, в связи с чем предметом кассационной проверки не являются.

Проверяя доводы кассационной жалобы, суд кассационной инстанции соглашается с выводами суда апелляционной инстанции об отмене решения суда первой истанции в части удовлетворения требований Горелова В.П, Гореловой В.Н, Бубыниной А.И. о признании и регистрации права собственности на выделенный земельный участок, поскольку они основаны на правильном применении вышеприведенных норм материального права и соответствуют фактическим обстоятельствам по делу.

Доводы кассационной жалобы о неправильном установлении судом апелляционной инстанции фактических обстоятельств нахождении исходного земельного участка в аренде у ООО "Богоявленское" суд кассационной инстанции не принимает, поскольку указанное обстоятельство фактически признавалось истцами, заявлявшими исковые требования о признании права собственности на выделенный земельный участок с обременением права аренды в пользу ООО "Богоявленское".

Кроме того, указанное обстоятельство, как и иные вышеприведенные обстоятельства, установленные судом апелляционной инстанции, не опровергнуты стороной истца.

Доводы кассационной жалобы о том, что судом апелляционной инстанции не принято во внимание наличие иных судебных актов, имеющими преюдициальное значение для разрешения настоящего спора, суд кассационной инстанции не принимает, поскольку указанные доводы были предметом судебной проверки судом апелляционной инстанции и получили соответствующую оценку, не согласиться с которой у суда кассационной инстанции нет оснований.

По сути, вышеуказанные доводы основаны на несогласии с выводами суда апелляционной инстанции, направлены на переоценку установленных

обстоятельств, а в силу части 3 статьи 390 ГПК РФ кассационный суд общей юрисдикции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые установлены либо отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими.

Между тем, суд кассационной инстанции находит заслуживающими внимания доводы кассационной жалобы о наличии противоречий в выводах суда апелляционной инстанции, отказавшего в признании права собственности на доли во вновь образованном земельном участке с кадастровым номером N, при этом, оставив без изменения решение суда в части прекращения права собственности на исходной земельный участок с кадастровым номером N.

В связи с чем, что в выводах суда апелляционной инстанции допущены указанные противоречия, которые не могут быть устранены кроме, как отмены судебного акта, апелляционное определение в указанной части подлежит отмене с направлением дела на новое апелляционное рассмотрение.

Руководствуясь статьями 379.5 - 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Орловского областного суда от 5 ноября 2020 года отменить в части оставления без изменения решения Новодеревеньковского районного суда Орловской области об удовлетворении исковых требований о государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности Горелова Вячеслава Петровича, Гореловой Валентины Николаевны, Бубыниной Анастасии Илларионовны на земельный участок кадастровый номер N, в указанной части дело направить на новое апелляционное рассмотрение в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда.

В остальной части апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Орловского областного суда от 5 ноября 2020 года оставить без изменения, кассационную жалобу представителя Горелова Вячеслава Петровича, Гореловой Валентины Николаевны, Бубыниной Анастасии Илларионовны - Андрущака Василия Даниловича - без удовлетворения.