Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 08 апреля 2021 г. по делу N 8Г-5270/2021[88-7001/2021]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего - Веркошанской Т.А.

судей: Козловской Е.В, Камышановой А.Н, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия к Тюлюкову Максиму Викторовичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, по кассационной жалобе Тюлюкова Максима Викторовича на решение Октябрьского районного суда г. Саранска Республики Мордовия и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Мордовия от 12 ноября 2020 года.

Заслушав доклад судьи Первого кассационного суда общей юрисдикции Козловской Е.В, судебная коллегия

установила:

Администрация Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия обратилась с иском к Тюлюкову М.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В обоснование исковых требований указано, что с 10 сентября 2012 года, Тюлюкову М.В. переданы права и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, общей площадью 1 550 кв.м, с кадастровым номером N расположенного по адресу: "адрес", сроком на 49 лет для использования в целях эксплуатации магазина и складского помещения.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по указанному договору в части внесения арендной платы, образовалась просроченная задолженность.

Администрацией Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия, 7 ноября 2019 года, в адрес Тюлюкова М.В. направлено уведомление о расторжении договора аренды и погашении задолженности в размере 1 003 554 рублей 90 копеек в срок до 1 декабря 2019 года, однако ответа на данное уведомление не последовало.

На основании изложенного, Администрация Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия просила суд взыскать с Тюлюкова М.В. задолженность по договору аренды земельного участка с кадастровым номером N в размере 242 939 рублей 74 копеек, пени в размере 760 615 рублей 16 копеек.

Решением Октябрьского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 5 августа 2020 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Мордовия от 12 ноября 2020 года, исковые требования удовлетворены частично, с Тюлюкова М.В. взысканы: задолженность по договору аренды земельного участка в размере 104 723 рублей 22 копеек, пени за несвоевременной исполнение обязательства в размере 104 723 рублей 22 копеек. С Тюлюкова М.В. в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере 5 294 рублей.

В кассационной жалобе Тюлюков М.В, оспаривая законность и обоснованность решения Октябрьского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 5 августа 2020 года и апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Мордовия от 12 ноября 2020 года, указывая на нарушение судом апелляционной инстанции норм материального и процессуального права, просит их отменить, принять по делу новое решение.

Согласно положениям статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверив законность судебных постановлений, принятых судами нижестоящих инстанции, в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе, изучив материалы дела, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены решения Октябрьского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 5 августа 2020 года и апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Мордовия от 12 ноября 2020 года в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судами нижестоящих инстанции, 5 октября 2005 года, между Администрацией Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия и ООО "Алкис" заключен договор аренды земельного участка, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений, находящийся по адресу: Республика "адрес", общей площадью 1 550 кв.м. с кадастровым номером N сроком на 49 лет для использования в целях эксплуатации магазина и складского помещения.

По условиям пункта 3.2 договора аренды, арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором равными частями ежеквартально до истечения 10 дня начала следующего квартала, а за 4 квартал не позднее 25 ноября.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0, 3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Администрация Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия, ООО "Алкис" и Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации (открытое акционерное общество), 20 октября 2008 года, заключили соглашение N N о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 5 октября 2005 года N б/н, в соответствии с пунктом 1 которого, ОАО Сбербанк России вступает в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 5 октября 2005 года N б/н и использует спорный земельный участок для эксплуатации магазина и складского помещения, совместно с другими собственниками (правообладателями площадей (частей) помещений в объекте недвижимости).

Согласно пункту 2 соглашения, размер арендной платы определяется согласно прилагаемому расчету арендной платы, исходя из принадлежащей Арендатору площади помещения в объекте недвижимости, если иное не будет предусмотрено в установленном законом порядке. Указанное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия 26 ноября 2008 года N N.

Администрация Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия, ООО "Алкис" и Тюлюков М.В, 10 сентября 2012 года, заключили соглашение N N о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 5 октября 2005 года N б/н, зарегистрированного в Управлении Росреестра по Республике Мордовия 15 декабря 2005 года под N N, и соглашению о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 5 октября 2005 года N б/н, зарегистрированного в Управлении Росреестра по Республике Мордовия 26 ноября 2008 года N N, в соответствии с пунктом 1 которого Администрация Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия, ООО "Алкис" передают, а Тюлюков М.В. принимает все права и обязанности Арендатора по договору аренды земельного участка от 5 октября 2005 года N б/н в отношении земельного участка для эксплуатации магазина и складского помещения площадью 1 550 кв.м. с кадастровым номером N, находящегося по адресу: "адрес"

Согласно пункту 4 соглашения, права и обязанности по договору аренды передаются Тюлюкову М.В. в пределах срока по договору аренды земельного участка. Срок аренды участка устанавливается до окончания срока действия договора аренды, т.е. до 5 октября 2054 года. Права и обязанности в отношении спорного земельного участка переданы Тюлюкову М.В. на основании передаточного акта к соглашению N 52 от 10 сентября 2012 года.

Судами нижестоящих инстанции было установлено, что Тюлюков М.В. исполняет обязательства по договору в части внесения арендной платы ненадлежащим образом, в связи с чем у него образовалась просроченная задолженность.

Согласно представленному истцом расчету задолженности, сумма долга по арендной плате за земельный участок за 46 дней 3 квартала 2014 года и 4 квартала 2014 года составила 31 409 рублей 44 копейки, в 2015 году - 46 390 рублей 20 копеек, в 2016 году - 49 098 рублей 80 копеек, в 2017 году - 45 272 рублей 36 копеек, в 2018 году - 43 982 рублей 55 копеек, 1-2 кварталы 2019 года - 41 день 3 квартала 2019 года - 26 786 рублей 37 копеек, а всего 242 939 рублей 72 копейки. Сумма пени составила 760 615 рублей 16 копеек. Общая сумма долга составила 1 003 554 рубля 90 копеек.

Администрацией Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия, 7 ноября 2019 года, в адрес Тюлюкова М.В. направлено уведомление о расторжении договора аренды и погашении задолженности в размере 1 003 554 рублей 90 копеек в срок до 1 декабря 2019 года, однако ответа на данное уведомление не последовало.

Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции, с выводами которого согласился суд апелляционной инстанции, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями статей 309, 310, 606, 607, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 65, 66 Земельного кодекса Российской Федерации, исходил из того, что ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих об исполнении договора аренды земельного участка за указанный период, а также принятия мер к погашению задолженности по арендной плате.

Доводы кассационной жалобы со ссылкой на обстоятельство выбытия права аренды из владения, пользования и распоряжения ответчика, неверно произведенный расчёт задолженности, несоразмерность размера пени последствиям нарушения обязательства, сводятся к несогласию с выводами суда, основаны на неверном толковании норм материального права, были предметом судебного рассмотрения, получили надлежащую правовую оценку, не опровергают выводы судов, не подтверждают нарушений норм материального либо процессуального права и не могут быть признаны обоснованными, поскольку направлены на переоценку обстоятельств, установленных судом.

Решением Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 26 декабря 2014 года, вступившим в законную силу 7 апреля 2015 года, обращено взыскание на имущество, выступающее предметом залога по договору об ипотеке (залоге недвижимости) от 26 сентября 2012 года, заключенного с Тюлюковым М.В.: часть пристроя к универмагу (торговый центр), общей площадью 1226, 4 кв.м, 2-этажный (подземных этажей 1), лит. А, А1, расположенного по адресу "адрес" право аренды на земельный участок, общей площадью 1 550, кв.м, кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес", установлена начальная продажная цена права аренды в 69 320 рублей 80 копеек.

Постановлением старшего судебного пристава ОСП по Кочкуровскому району УФССП России по Республике Мордовия, на основании исполнительного листа N N от 14 апреля 2015 года, выданного Ленинским районным судом г. Саранска, 19 мая 2015 года, в отношении Тюлюкова М.В. возбуждено исполнительное производство N N.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Кочкуровскому району УФССП России по Республике Мордовия, 19 апреля 2017 года, произведен арест имущества, принадлежащего должнику Тюлюкову М.В.

Актом о наложении ареста (описи имущества) от 19 апреля 2017 года, наложен арест на вышеуказанные объекты недвижимости. Арест включает запрет распоряжаться имуществом, спорное имущество оставлено на ответственное хранение Тюлюкову М.В.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Кочкуровскому району УФССП России по Республике Мордовия от 27 июня 2017 года, указанное имущество передано в МТУ Росимущества в Республике Мордовия на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Кочкуровскому району УФССП России по Республике Мордовия от 14 ноября 2017 года с указанного имущества снят арест.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Кочкуровскому району УФССП России по Республике Мордовия от 28 апреля 2018 года исполнительное производство N N окончено в связи с отзывом взыскателем исполнительного листа.

Вместе с тем, спорный земельный участок передан ответчику арендодателем по акту приема-передачи, обратно арендодателю ответчиком не возвращался. Договор аренды земельного участка не расторгался, в том числе досрочно, об изменении каких-либо условий, в том числе и о снижении размера арендной платы, соглашения сторонами не заключались.

Таким образом, имея на условиях аренды земельный участок в своем обладании, ответчик обязан исполнять предусмотренную законом и договором обязанность по уплате арендной платы.

При этом, суд первой инстанции обоснованно применил срок исковой давности к периодам задолженности, начиная с 4 квартала 2014 года по 1 квартал 2017 года включительно и взыскал задолженность по арендным платежам за период с 2 квартала 2017 года по 41 день 3 квартала 2019 года.

Учитывая наличие задолженности по арендным платежам, истцом обоснованно заявлены, а судом удовлетворены требования Администрация Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия о взыскании пени за просрочку уплаты арендной платы за период с 2 квартала 2017 года по 41 день 3 квартала 2019 года. В порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом заявленного ответчиком ходатайства, их размер судом первой инстанции был уменьшен до 104 723 рублей 22 копеек.

Правовых оснований для дальнейшего снижения подлежащей взысканию суммы неустойки, а также для полного освобождения Тюлюкова М.В. от взыскания штрафных санкций не имеется.

Выводы, содержащиеся в обжалуемых судебных постановлениях, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций. Нарушений норм материального либо процессуального права, влекущих отмену состоявшихся по делу судебных актов, по доводам жалобы, не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Октябрьского районного суда г. Саранск Республики Мордовия и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Мордовия от 12 ноября 2020 года оставить без изменения, кассационную жалобу Тюлюкова Максима Викторовича - без удовлетворения.