Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 15 апреля 2021 г. по делу N 8Г-7837/2021[88-9263/2021]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Улитиной Е.Л, судей Рыжова В.М, Павловой Н.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-996/2020 по иску Шамоновой Эльвины Ринатовны к обществу с ограниченной ответственностью "Домоуправление N 33" о возложении обязанности произвести ремонтные работы, взыскании материального ущерба, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, по кассационной жалобе Шамоновой Эльвины Ринатовны на решение Октябрьского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 7 октября 2020г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия от 23 декабря 2020 г.

Заслушав доклад судьи Рыжова В.М, объяснения представителя Шамоновой Э.Р. - Сайфетдиновой А.Ф, просившей об отмене обжалуемых судебных постановлений, судебная коллегия

установила:

решением Октябрьского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 7 октября 2020 г. исковые требования Шамоновой Э.Р. к обществу с ограниченной ответственностью "Домоуправление N 33" о возложении обязанности произвести ремонтные работы, взыскании материального ущерба, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа оставлены без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия от 23 декабря 2020 г. решение Октябрьского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 7 октября 2020г. оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Шамонова Э.Р. оспаривает судебные постановления и просит их отменить, указывая на несостоятельность вывода судов о том, что заявленные истцом требования о возложении на ответчика обязанности по выполнению работ по устранению плесени и причин ее образования путем утепления наружных стен по периметру квартиры, относятся к капитальному ремонту жилого дома, осуществление которого не может быть возложено на ответчика, заявитель полагает, что такие работы относятся в текущему ремонту, поскольку осуществление утепления квартиры истца затрагивает менее 50% площади стен всего дома ("Методические рекомендации по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства"), полагает, что судом должным образом не оценено заключение эксперта от 6 октября 2020 г, в котором указано, что устранение причин образования плесени в квартире Шамоновой Э.Р. возможно путем утепления наружных стен по периметру квартиры, и не дано оценки положениям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 N491, о том, что обязанностью управляющей компании является поддержание общего имущества, в том числе и наружных стен, в работоспособном состоянии с целью создания для жителей МКД комфортных условий для проживания.

Проверив законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно статье 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения при рассмотрении настоящего дела судами первой и апелляционной инстанции были допущены.

Судом установлено и из материалов дела следует, что Шамонова Э.Р. с 5 марта 2020 г. по договору купли-продажи от 27 февраля 2020 г. является собственником квартиры по адресу: "адрес", общей площадью 64, 4 кв.м, расположенной на третьем этаже многоквартирного жилого дома.

Управление данным многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом от 19 сентября 2019 г. осуществляет ООО "Домоуправление N33", начало действия договора - с 1 октября 2019 г.

Предметом договора является оказание управляющей организацией по заданию собственника в течение согласованного договором срока услуг и выполнение работ: по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; по предоставлению коммунальных услуг; иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом. Вопросы капитального ремонта многоквартирного дома регулируются отдельными договорами между собственниками и соответствующими подрядными организациями или в соответствии с федеральными, региональными и местными программами по проведению капитального ремонта в многоквартирных жилых домах; иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 3.1.2 договора, управляющая организация обязуется обеспечить качественное выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Собственник помещения вправе требовать от управляющей организации возмещения убытков, причинённых вследствие невыполнения либо ненадлежащего выполнения управляющей организацией своих обязанностей по договору (пункт 3.4.6 договора).

В силу пункта 6.3 договора управляющая организация несёт ответственность за ущерб, причинённый общему имуществу в многоквартирном доме, а также личному имуществу собственника (нанимателя, арендатора), возникший в результате её действий или бездействий в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. По факту обстоятельств причинённого ущерба сторонами составляется акт, который подписывается не позднее 12 часов с момента поступления обращения в управляющую организацию и службу 071.

Претензии (жалобы) на несоблюдение условий договора предъявляются собственниками в письменном виде и подлежат обязательной регистрации в управляющей организации (пункт 7.2 договора).

Согласно приложению N 1 к договору в состав общего имущества в названном многоквартирном доме относятся ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, в том числе стены и перегородки внутри подъездов, внутри помещений общего пользования, наружные стены и перегородки, перекрытия.

23 апреля 2020 г. Шамонова Э.Р. обратилась к ответчику с претензией, в которой просила в течение 10 календарных дней с момента её получения провести осмотр всех стен и потолков квартиры N, для комплексной оценки их состояния и принятии решения о необходимых мерах; согласовать дату и время осмотра квартиры заблаговременно (не ранее, чем за сутки); выполнить следующие работы: произвести ремонт и восстановление герметизации стыков наружных стеновых панелей путём очистки шва от загрязнений, старого герметика, остатков краски, обезжиривания растворителем кромок шва, укладки утеплителя: между панелями залить полиуретановый герметик, выполняющий теплоизоляционную функцию, уложения утеплителя типа "Вилатерм", нанесения герметизирующей мастики, водоотталкивающего герметика, заделки волосяных трещин в местах сопряжения наружной и внутренних панелей (стен); возместить убытки в размере 100000 руб.

Указанная претензия получена ООО "Домоуправление N 33" 6 мая 2020 г, но оставлена без удовлетворения.

В сообщении от 2 июня 2020 г. N 02-254 директором ООО "Домоуправление N 33" Морозовым С.А. подтверждено, что от Шамоновой Э.Р. 6 мая 2020 г. поступала претензия об образовании плесени на стенах и потолке в комнатах, на кухне и в ванной комнате. Указано, что каких-либо иных заявок не поступало.

Согласно журналу заявок за период с 23 апреля 2020 г. по 13 мая 2020 г, поступивших в адрес "Службы-071" ООО "Саранский информационный центр", Шамонова Э.Р. обращалась по факту наличия образования плесени в спорной квартире также 30 апреля 2020 г. и 8 мая 2020 г.

Согласно акту осмотра технического состояния квартиры N утверждённому директором ООО "Домоуправление N 33" 7 мая 2020 г, по заявлению Шамоновой Э.Р. комиссией произведён осмотр указанной квартиры, в результате которого выявлено следующее: на пластиковых окнах приточные клапаны не установлены, в кухне отверстие вентканала закрыто, в результате чего происходит нарушение воздухообмена в помещении. Правильная организация системы вентиляции предполагает наличие притока воздуха и его вытяжку. Пострадало: спальня слева - потемнение обоев на стене (торца дома), около напольного плинтуса 0, 25 кв.м, спальня напротив входа - потемнение обоев на стене (под окном) 0, 5 кв.м. Заключение комиссии: требуется установить приточные клапаны и открыть отверстие вентканала, провести обследования вентканала, провести обследование межпанельных швов торцевой стены.

3 июня 2019 г. между ООО "Домоуправление N 33" и индивидуальным предпринимателем Кашаевским С.А. заключён договор на обслуживание вентиляционных каналов и дымоходов, в том числе многоквартирного дома, находящегося в управлении ответчика, в котором расположена спорная квартира.

Из сообщения индивидуального предпринимателя ИП Кашаевского С.А. N 4 от 12 мая 2020 г. следует, что 12 мая 2020 г. поступила заявка на обследование работоспособности вентиляции квартиры N, однако собственник вышеуказанной квартиры не предоставил доступ специалистам для полного обследования системы вентиляции, в связи с чем просит директора ООО "Домоуправление N 33" принять меры по обеспечению доступа в квартиру.

Согласно акту обследования технического состояния вентиляционных каналов от 2 июля 2020 г. N 124, в ходе проведения проверки технического состояния вентиляционных каналов в кв. N, с целью пригодности их эксплуатации для удаления продуктов горения от газов печей, аппаратов и приборов, установлено, что вентиляционные каналы соответствуют техническим условиям, находятся в чистом состоянии, тяга на день проверки соответствует ТУ, во всех вентиляционных каналах установлена принудительная вентиляция, подсоединённый отвод от кухонной вытяжки к вентиляционному каналу приводит к нарушению работы вентиляции (обратная тяга вентиляционного канала в ванной комнате), в квартире отсутствуют каналы притока воздуха, в заключении указано на необходимость установить клапаны приточки воздуха в квартире, отсоединить отвод кухонной вытяжки от вентиляционного канала и перевести её в режим рециркуляции, отключить вентиляторы в ванной комнате и туалете.

С целью определения недостатков (дефектов) в спорной квартире по ходатайству стороны истца определением суда от 30 июня 2020 г. назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ФГБОУ ВО "МГУ им. Н.П. Огарева" Центра некоммерческих судебных строительно-технических экспертиз.

Согласно заключению экспертов N 70/02-20 от 1 сентября 2020 г..в квартире N имеются следующие дефекты (недостатки): помещение N 1 - жилое (S=14, 00 кв.м): на стеновых обоях на поверхности наружной стеновой панели (стены) вдоль пола имеется плесень (произрастание грибков темно-серого цвета); на внутренней ошпатлёванной поверхности наружной стеновой панели (стены) вдоль пола имеется плесень (произрастание грибков темно-серого цвета); помещение N 2 - жилое (S=8, 10 кв.м): на стеновых обоях на поверхности наружной стеновой панели (стены) вдоль пола имеется плесень (произрастание грибков темно-серого цвета); на стеновых обоях на поверхности наружной стеновой панели (стены) под окном имеется плесень (произрастание грибков темно-серого цвета); на внутренней поверхности наружной стеновой панели (стены) в углу имеется плесень (произрастание грибков темно-серого цвета); помещение N 4 - жилое (S=6, 20 кв.м): на стеновых обоях на поверхности наружной стеновой панели (стены) вдоль пола под окном имеется плесень (произрастание грибков темно-серого цвета); на стеновых обоях на поверхности наружной стеновой панели (стены) в углу между помещениями 4 и 2 на всю высоту помещения имеется плесень (произрастание грибков темно-серого цвета; на внутренней поверхности наружной стеновой панели (стены) вдоль пола имеется плесень (произрастание грибков темно-серого цвета); помещение N 5 - кухня (S=7, 00 кв.м): на стеновых обоях на внутренней поверхности наружной стеновой панели (стены) в углу между подъездом и лоджией имеется плесень (произрастание грибков темно-серого цвета); на внутренней поверхности наружной стеновой панели (стены) в углу между подъездом и лоджией имеется плесень (произрастание грибков темно-серого цвета); помещение N 7 - ванная (S=2, 10 кв.м): на ПВХ покрытии натяжного потолка имеется плесень (произрастание грибков темно-серого цвета); на внутренней поверхности ПВХ покрытии натяжного потолка имеются следы застоя воды в виде желтых пятен; на плите перекрытия помещения N 7

имеются трещины; на плите перекрытия и стенах помещения N 7 имеются следы залития в виде желтых пятен, потеков разводов.

Естественная приточно-вытяжная вентиляция в исследуемой квартире не соответствует требованиям пунктов 9.6, 9.7 СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные". Конструкция наружных стен исследуемой квартиры не удовлетворяет требованиям пункта 5.1 СП 50.13330.2012 "Тепловая защита зданий", по теплотехническим свойствам и не соответствует нормативным требованиям в части теплотехнических норм. Причинами образования плесени на поверхности и на обоях торцевых наружных стен в помещениях N 1, 2, 4, 5 являются: несоответствие наружных стен исследуемой квартиры пункту 5.1 СП 50.13330.2012 "Тепловая защита зданий" в части теплотехнических норм, несоответствие естественной приточно-вытяжной вентиляция в исследуемой квартире требованиям пунктов 9.6, 9.7 СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные". Причиной образования плесени на поверхности ПВХ покрытии натяжного потолка в помещении N 7 являются протечки с вышерасположенной квартиры, что подтверждается наличием следов протечек на плите перекрытия и стенах в виде желтых пятен, потёков, разводов, а также следов застоя воды в виде желтых пятен на внутренней поверхности ПВХ покрытия натяжного потолка.

Для устранения выявленных дефектов, а также причин образования плесени (грибков темно-серого цвета) в помещениях N 1, 2, 4, 5, 7 исследуемой квартиры необходимо выполнить следующие виды работ: помещение N 1 - жилое (S=14, 00 кв.м): смена обоев стен высококачественных 31, 63 кв.м, демонтаж и устройство напольных ПВХ плинтусов (без замены плинтусов) 14, 34 м.п, промывка (очистка) поверхности стен от грибков 31, 63 кв.м, протравка антисептическими составами поверхности стен 31, 63 кв.м, установка оконного приточного вентиляционного клапана 1 шт; помещение N 2 - жилое (S=8, 10 кв.м): смена обоев стен высококачественных 23, 41 кв.м, демонтаж и устройство напольных ПВХ плинтусов (без замены плинтусов) 10, 04 м.п, промывка (очистка) поверхности стен от грибков 23, 41 кв.м, протравка антисептическими составами поверхности стен 23, 41 кв.м, установка оконного приточного вентиляционного клапана 1 шт; помещение N 4 - жилое (S=6, 20 кв.м): смена обоев стен простого качества 21, 25 кв.м, демонтаж и устройство напольных ПВХ плинтусов (без замены плинтусов) 8, 84 м.п, промывка (очистка) поверхности стен от грибков 21, 25 кв.м, протравка антисептическими составами поверхности стен 21, 25 кв.м, установка оконного приточного вентиляционного клапана 1 шт; помещение N 5 - кухня (S=7, 00 кв.м): смена обоев стен улучшенного качества 22, 69 кв.м, демонтаж и устройство напольных ПВХ плинтусов (без замены плинтусов) 10, 02 м.п, промывка (очистка) поверхности стен от грибков 22, 69 кв.м, протравка антисептическими составами поверхности стен 22, 69 кв.м, установка оконного приточного вентиляционного клапана 1 шт; помещение N 7 - ванная (S=2, 10 кв.м): смена ПВХ натяжного потолка 2, 10 кв.м, демонтаж и устройство точечных потолочных светильников (без замены) 2 шт, протравка антисептическими составами поверхности потолка 2, 10 кв.м; наружные работы: утепление наружных стен помещений N 1, 2, 4 с внешней стороны с перекрытием монтажных швов плитами утеплителя из пенополистрила экструдированного

плотностью 33 кг/м3 (общей толщиной 80 мм) 39, 99 кв.м; утепление наружных стен помещения N 5 с внешней стороны плитами утеплителя из пенополистрила экструдированного плотностью 33 кг/м3 (общей толщиной 80 мм) со стороны лоджии 9 площадью 1, 3 кв.м и частично со стороны подъезда (межэтажное помещение сушилка): между 3 и 4 этажами от уровня потолка вниз площадью 0, 665 кв.м на 1/2 высоты помещения, между 4 и 5 этажами от уровня пола вверх площадью 0, 665 кв.м на 1/2 высоты помещения 2, 63 кв.м; шпатлевание по сетке поверхности по плитам утеплителя из пенополистрила с внешней стороны 42, 62 кв.м.

Стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению плесени (грибков темно-серого цвета) и причин её образования в помещениях N 1, 2, 4, 5, 7 исследуемой квартиры составляет 224 772 рубля с учётом НДС 20 %.

Из письменных пояснений эксперта Воробьева В.В. от 1 сентября 2020 г. N 70/02-20 следует, что при производстве вышеуказанной экспертизы экспертом определена стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению плесени (грибков темно-серого цвета) и причин её образования в помещениях N 1, 2, 4, 5, 7 исследуемой квартиры, расположенной в кв. N, которая составляет 224 772 руб. с учётом НДС 20%. В состав работ по устранению плесени и причин её образования входят также и наружные работы - "утепление наружных стен", отдельная стоимость которых составляет 160 267 руб. с учётом НДС 20 %.

Допрошенный судом первой инстанции эксперт ФИО11 выводы, изложенные в экспертном заключении от 1 сентября 2020 г. N 70/02-20, поддержал в полном объёме и пояснил, что согласно проведённому теплотехническому расчёту им было установлено, что основной причиной образования плесени в комнатах спорной квартиры, кроме ванной комнаты, является несоответствие наружных стен теплотехническим свойствам, в связи с чем было подобрано конструктивное решение по утеплению наружных стен для обеспечения нормативного уровня основных параметров теплозащиты, при этом имеющееся нарушение естественной приточно-вытяжной вентиляции в исследуемой квартире причиной образования плесени являться не может, так как является сопутствующим фактором (вторичным), который ускоряет процесс образования плесени. Установленные в квартире ПВХ оконные блоки, в отличие от деревянных, практически не имеют щелей в сопряжениях и створках, что приводит к снижению притока воздуха внутрь жилого помещения, ранее происходившего через не плотности деревянных оконных блоков, в связи с чем для устранения повышенной влажности воздуха в квартире истца возможно приведением системы приточно-вытяжной естественной вентиляции жилого помещения в работоспособное состояние путём установки оконного приточного вентиляционного клапана, что менее затратно, чем установка специальных приточных устройств в наружных стенах. Также демонтаж в торцевых комнатах радиаторов центрального отопления не может являться причиной образования плесени на стенах, так как количество установленных в квартире радиаторов более чем достаточно, а нормативных документов, предусматривающих обязательное количество отопительных радиаторов в жилых комнатах квартиры, не имеется.

Из сообщения эксперта ФИО12 от 6 октября 2020 г. N 22-11/141-исх следует, что работы по утеплению наружных стен многоквартирного жилого дома по периметру квартиры истца, указанные в заключении экспертизы от 1 сентября 2020 г. N 70/02-20, являются работами по изменению типа конструкции стены для приведения её в соответствии с требованиями теплотехнических норм в соответствии с пунктом 5.1 СП 50.13330.2012 "Тепловая защита", которые работами по возведению нового конструктивного элемента здания не являются, как и не являются восстановительными работами, связанными с работами по ремонту фасада многоквартирного жилого дома.

Так как наружные стены исследуемой квартиры не соответствуют нормативным требованиям в части теплотехнических норм, то происходит периодическое увлажнение поверхности торцевых наружных стен, вследствие конденсации влаги на внутренней поверхности стен или в толще ограждающей конструкции. Учитывая, что следы образования плесени (произрастание грибков) установлены и на обоях стен в помещениях, то можно сделать вывод о том, что температура наружных стен ниже нормативной и на ней конденсируется влага, являющаяся благоприятной средой для образования грибка (плесени).

При визуальном осмотре конструктивных элементов (стен, перекрытия, межпанельных швов) признаков естественного физического износа, влияющего на образование плесени в исследуемой квартире, не установлено. При этом изменение нормативных требований к ограждающим конструкциям в части теплотехнических норм в процессе эксплуатации здания, не может являться причиной образования плесени.

Устранить несоответствие наружных стен исследуемой квартиры в части теплотехнических норм возможно только путём полного утепления всей площади стен с наружной стороны здания. При утеплении наружных стен и приведении стен в соответствии с теплотехническими нормами образование плесени на поверхности и на обоях торцевых-наружных стен квартиры станет невозможным. При выполнении работ по герметизации стыков межпанельных швов, стены также не будут соответствовать требованиям теплотехнических норм и возможно дальнейшее образование плесени на внутренней поверхности наружных стен исследуемой квартиры.

Согласно сообщению некоммерческой организации "Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов" от 6 октября 2020 г. N 3149, капитальный ремонт фасада многоквартирного дома N, а не наружной стены отдельной квартиры, будет проводиться в соответствии с Республиканской адресной программой "Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Мордовия" на 2014-2043 г.г, утверждённой постановлением Правительства Республики Мордовия от 30 декабря 2013 г. N 607, в период с 2032 по 2034 г. При этом ремонт наружных стен по периметру отдельной квартиры относится к текущему ремонту и находится в зоне ответственности управляющей организации.

Отказывая в удовлетворении заявленных Шамоновой Э.Р. требований, суд первой инстанции, с которым согласилась судебная коллегия по гражданским делам суда апелляционной инстанции, указал, что работы по устранению плесени путём выполнения наружных работ по утеплению наружных стен с внешней стороны плитами утеплителя и шпатлеванию по сетке поверхности по плитам утеплителя относятся к капитальному ремонту многоквартирного жилого дома, осуществление которого в силу закона не может быть возложено на ООО "Домоуправление N 33". Для устранения выявленных дефектов и причин их образования необходимо провести наружные работы: утепление наружных стен с внешней стороны с перекрытием монтажных швов плитами утеплителя из пенополистрила экструдированного и шпатлевание по сетке поверхности по плитам утеплителя из пенополистрила с внешней стороны. Тот факт, что указанные работы будут проводиться только в районе квартиры истца, не позволяет безусловно отнести их к текущему ремонту.

С такими выводами суда судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции не может согласиться по следующим основаниям.

В случае выбора способа управления многоквартирным домом посредством управляющей организации, ответственность за сохранность и надлежащее состояние общего имущества многоквартирного дома несет данная организация.

Согласно пункту 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый управляющей организацией, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

В силу статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, причинившее вред, обязано возместить его в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

На основании пункта 10 Правил N 491, общее имущество в многоквартирном доме должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В связи с этим в обязанности эксплуатирующего предприятия, как установлено указанными Правилами, а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170, и положениями ведомственных строительных норм ВСН 58-88, утвержденных приказом Госкомархитектуры Российской Федерации при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 г. N 312, входит комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смена, восстановление или замена их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий, осуществление благоустройства домов.

Текущий ремонт должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию).

Согласно пунктам 4.2.1.1, 4.6.1.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития, теплозащиту, влагозащиту наружных стен, а также исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода.

Пунктом 4.10.2.1 указанных Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда предусмотрено, что организация по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должна регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций, а неисправности герметизации стыков (раковины, наплавы, щели, поврежденные участки, занижение толщины герметика, плохая адгезия его к поверхности бетона, ползучесть, а также воздухопроницаемость стыков) устранять по мере выявления, не допуская дальнейшего ухудшения герметизации (п. 4.10.2.8.).

При этом в соответствии с Приложением N 7 к указанным Правилам герметизация стыков стен, а также ремонт и окраска фасадов до 50%, как и замена водосточных труб и ремонт гидроизоляции крыши, относится к текущему ремонту.

Из анализа приведенных норм следует, что перечисленные выше работы по устранению повреждений стен, крыши относятся к работам по текущему ремонту многоквартирного жилого дома, подлежащими выполнению управляющей организацией в рамках договора на управление многоквартирным жилым домом независимо от обращения собственников помещений по этим вопросам и от того, что по этому вопросу не принималось решение общим собранием собственников дома, поскольку эти работы обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме.

По условиям договора управления ООО "Домоуправление N 33" приняло на себя обязательства выполнять работы и предоставлять услуги по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Договором управления определен Перечень работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в который входят работы по устранению неисправности кровли, замены водосточных труб, ремонт гидроизоляции, утепление.

В связи с этим нуждаемость фасада и кровли дома в капитальном ремонте, не может освобождать управляющую организацию от исполнения принятых на себя по договору обязанностей.

В силу вышеизложенных обстоятельств следует признать выводы судов нижестоящих инстанций об отсутствии вины управляющей компании в отсутствии надлежащей герметизации и гидроизоляции стыков, приведших к намоканию стен в квартире истца, в причинении материального ущерба истцу и об отказе в удовлетворении исковых требований преждевременными, сделанными без учета положений нормативных актов и имеющихся в деле доказательств, которым судом не дано надлежащей оценки в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ.

Согласно статье 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

В пункте 2 и 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 11 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Этим требованиям гражданского процессуального законодательства решение суда первой инстанции и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия от 23 декабря 2020 г. не отвечают.

С учетом изложенного, а также принимая во внимание необходимость соблюдения разумных сроков судопроизводства (статья 6.1 Гражданского процессуального кодекс Российской Федерации), судебная коллегия находит апелляционное определение подлежащим отмене с направлением дела на новое апелляционное рассмотрение.

При новом рассмотрении дела суду апелляционной инстанции следует учесть изложенное и разрешить спор в соответствии с установленными по делу обстоятельствами и требованиями закона.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия от 23 декабря 2020 г. отменить.

Дело направить на новое апелляционное рассмотрение в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия.

Председательствующий

Судьи