Определение СК по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 06 мая 2021 г. по делу N 8Г-7819/2021[88-11578/2021]

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Ивановой Е.В, судей Грибанова Ю.Ю, Косарева И.Э.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом МО "Приволжский район" Астраханской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, по кассационной жалобе ФИО1 на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Астраханского областного суда от 2 декабря 2020 года.

Заслушав доклад судьи Ивановой Е.В, судебная коллегия

установила:

Комитет по управлению муниципальным имуществом МО "Приволжский район" Астраханской области обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 350 822 рубля 47 копеек, пени в размере 29 847 рублей 20 копеек.

Определением Приволжского районного суда Астраханской области от 3 сентября 2020 года производство по делу по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом МО "Приволжский район" Астраханской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды за период 1 января 2018 года по 31 мая 2018 года, пени за период с 26 января 2018 года по 31 мая 2018 года, прекращено. Определение суда не обжаловано, не отменено, вступило в законную силу.

Решением Приволжского районного суда Астраханской области от 3 сентября 2020 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Астраханского областного суда от 2 декабря 2020 года решение Приволжского районного суда Астраханской области от 3 сентября 2020 года отменено, по делу принято новое решение, которым исковые требования удовлетворены частично.

Суд взыскал с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом МО "Приволжский район" Астраханской области задолженность по арендным платежам за период с 1 июня 2018 года по 30 сентября 2019 года в размере 267 293 рубля 28 копеек, пени за период с 1 июня 2018 года по 30 сентября 2019 года в размере 1 000 рублей.

С ФИО1 в доход бюджета МО "Приволжский район" Астраханской области взыскана государственная пошлина в размере 8 882 рубля 93 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

ФИО1 подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене апелляционного определения, в виду существенного нарушения судом норм материального и процессуального права.

Комитет по управлению муниципальным имуществом МО "Приволжский район" Астраханской области возражал против доводов кассационной жалобы, согласно письменному отзыву просил отказать в её удовлетворении, так как вынесенный судебный акт считает законным и обоснованным.

Судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции проверяет законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении.

Согласно части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие основания для пересмотра судебного акта в кассационном порядке по доводам кассационной жалобы, изученным материалам дела, отсутствуют.

Судом установлено, что 26 июня 2017 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом МО "Приволжский район" Астраханской области и ФИО1 был заключен договор аренды N53-А земельного участка, общей площадью 1 000 кв.м, из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером "данные изъяты", расположенного по адресу: "адрес", с разрешенным использованием: отдельно стоящие односемейные дома с участками, сроком на 20 лет, до 25 июня 2037 года Арендная плата вносится на счет УФК по Астраханской области (Комитет по управлению муниципальным имуществом МО "Приволжский район" Астраханской области) равными долями ежемесячно, но не ранее 25-го числа текущего месяца (п.3.3).

1 октября 2019 года между ФИО1 и Комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования "Приволжский район" Астраханской области заключено соглашение о расторжении договора аренды. Пунктом 2 данного соглашения определено, что все взаимные обязательства сторон по договору, связанные с заключением и исполнением, прекращаются с момента государственной регистрации соглашения, а связанные с исполнением в части финансовых обязательств - прекращаются с момента их фактического исполнения.

10 октября 2019 года Комитет по управлению муниципальным имуществом МО "Приволжский район" Астраханской области направил ФИО1 претензию с просьбой оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате в срок до 9 ноября 2019 года в размере 350 822 рубля 47 копеек, а также пени в размере 29 847 рублей 20 копеек, указав, что земельный участок, арендованный по спорному договору аренды, используется, однако арендная плата с 8 ноября 2017 года по 9 октября 2019 года на указанный в договоре счет не поступала. В соответствии с почтовым уведомлением (л.д.10) данное извещение возвращено отправителю.

Решением Приволжского районного суда Астраханской области от 23 января 2018 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Астраханского областного суда от 14 марта 2018 года, был удовлетворен административный иск ФИО1, отказ Комитета по управлению муниципальным имуществом МО "Приволжский район" от 10 ноября 2017 года N в предоставлении ФИО1 в собственность за плату земельного участка, признан незаконным. На Комитет по управлению муниципальным имуществом МО "Приволжский район" возложена обязанность рассмотреть вопрос о предоставлении ФИО1 за плату земельного участка в собственность.

Вступившим в законную силу решением Приволжского районного суда Астраханской области от 18 сентября 2018 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Астраханского областного суда от 12 декабря 2018 года, административное исковое заявление ФИО1 удовлетворено, признан незаконным отказ Комитета по управлению муниципальным имуществом МО "Приволжский район" Астраханской области от 4 мая 2018 года за N2986 в предоставлении ФИО1 в собственность за плату земельного участка, площадью 1 000 кв.м, с кадастровым номером "данные изъяты", расположенного по адресу: "адрес" "а". На Комитет по управлению имуществом МО "Приволжский район" Астраханской области возложена обязанность в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу рассмотреть вопрос о предоставлении в собственность за плату ФИО1 указанного земельного участка.

Решением Приволжского районного суда Астраханской области от 15 октября 2018 года исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом МО "Приволжский район" Астраханской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды за период с 1 января 2018 года по 31 мая 2018 года оставлено без удовлетворения.

Решением Приволжского районного суда Астраханской области от 16 августа 2019 года, вступившим в законную силу 20 сентября 2019 года, на Комитет по управлению муниципальным имуществом МО "Приволжский район" Астраханской области возложена обязанность в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу заключить с ФИО1 договор купли-продажи земельного участка площадью 1 000 кв.м, с кадастровым номером "данные изъяты", расположенного по адресу: "данные изъяты" по цене в соответствии с действующим законодательством.

Разрешая настоящий спор, установив юридически значимые для дела обстоятельства, оценив доказательства по правилам статей 55, 59-61, 67, 79, 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями статей 309, 310, 333, 431, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, учитывая разъяснения, содержащиеся в пунктах 71, 72 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", суд апелляционной инстанции пришел к выводу об удовлетворении исковых требований частично.

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции с таким выводом соглашается.

В ходе рассмотрения дела, судом установлено, что в период с 1 января 2018 года по 30 сентября 2019 года ФИО1 пользовалась спорным земельным участком, поскольку ею на нем возведен жилой дом, что подтверждается материалами дела. Доказательств обратному стороной ответчика не представлено. Обстоятельства, освобождающие ответчика от оплаты по договору аренды за фактически используемый земельный участок, не установлены.

При указанных обстоятельствах вывод суда апелляционной инстанции о взыскании с ФИО1 задолженности по арендным платежам за период с 1 июня 2018 года по 30 сентября 2019 года является обоснованным и правомерным.

При рассмотрении дела судом не допущено нарушений норм материального и процессуального права, предусмотренных законом в качестве основания для отмены судебного акта, в том числе и тех, ссылки на которые имеются в кассационной жалобе.

Кассационная жалоба не содержит доводов опровергающих выводы суда, они аналогичны позиции заявителя в суде апелляционной инстанции, которой дана надлежащая правовая оценка на основании исследованных в установленном процессуальным законом порядке доказательств, несогласие с такой оценкой не может повлечь отмену либо изменение правильного по существу судебного акта.

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Астраханского областного суда от 2 декабря 2020 года оставить без изменения, кассационную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи