Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 28 апреля 2021 г. по делу N 8Г-6168/2021[88-9144/2021]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

Председательствующего Асатиани Д.В, судей Шостак Р.Н, Попова В.В, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лазаревой Алины Юрьевны к Алексееву Борису Петровичу о разделе домовладения, прекращении права общей долевой собственности, государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, по встречному иску Алексеева Бориса Петровича к Лазаревой Алине Юрьевне о взыскании денежных средств, по кассационной жалобе Лазаревой Алины Юрьевны на решение Одинцовского городского суда Московской области от 17 марта 2020 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 23декабря 2020 года, по кассационной жалобе Алексеева Бориса Петровича на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 23 декабря 2020 года

заслушав доклад судьи Шостак Р.Н, выслушав посредством веб-конференцсвязи объяснения представителей Лазаревой А.Ю. - Хаустова Д.Н, Лукьяновой В.С, действующих на основании доверенности, поддержавших доводы кассационной жалобы Лазаревой А.Ю. и возражавших относительно доводов кассационной жалобы Алексеева Б.П, представителя Алексеева Б.П. - Адамянца Т.Г, действующего на основании доверенности, поддержавшего доводы кассационной жалобы Алексеева Б.П. и возражавшего относительно доводов кассационной жалобы Лазаревой А.Ю, изучив материалы дела,

УСТАНОВИЛА:

Лазарева А.Ю. обратилась в суд с иском к Алексееву Б.П. о разделе домовладения, прекращении права общей долевой собственности, государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Алексеев Б.П. обратился в суд со встречным иском к Лазаревой А.Ю. о взыскании денежных средств.

Решением Одинцовского городского суда Московской области от 17 марта 2020 года исковые требования Лазаревой А.Ю. к Алексееву Б.П. удовлетворены частично, встречные исковые требования Алексеева Б.П. к Лазаревой А.Ю. удовлетворены.

Произведен раздел домовладения, расположенного по адресу: "адрес", согласно заключению ООО "КЭТРО" с учетом раздела хозяйственных построек по варианту N1.

Прекращено право общей долевой собственности Лазаревой А.Ю. и Алексеева Б.П. на жилой дом и хозяйственные пристройки, строения, расположенные по адресу: "адрес"".

В собственность Лазаревой А.Ю. выделена часть жилого дома - автономный блок, расположенного по адресу: "адрес"", площадью всех помещений 267, 4 кв.м.

С Лазаревой А.Ю. в пользу Алексеева Б.П. в счет компенсации за несоразмерность выделяемой доли взысканы денежные средства в размере 2451046, 88 руб.

Указано о произведении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером N общей площадью 45 кв.м, расположенный по адресу: "адрес"", от Алексеева Б.П. к Лазаревой А.Ю, прекратив право собственности Алексеева Б.П. на земельный участок и признав за Лазаревой А.Ю. право собственности на земельный участок.

В удовлетворении исковых требований Лазаревой А.Ю. к Алексееву Б.П. о разделе жилого дома по варианту N 1 технического заключения N 15-4380/08-19 Одинцовского филиала ГУП МО МОБТИ 2019 года отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 23 декабря 2020 года решение Одинцовского городского суда Московской области от 17 марта 2020 года отменено в части удовлетворения встречных исковых требований Алексеева Б.П. к Лазаревой А.Ю. о взыскании денежных средств.

В отмененной части принято новое решение, которым с Лазаревой А.Ю. в пользу Алексеева Б.П. взыскана в счет компенсации за несоразмерность выделяемой доли сумма в размере 1068074, 38 руб.

Изменено решение суда первой инстанции в части взыскания судебных расходов.

С Алексеева Б.П. в пользу Лазаревой А.Ю. взысканы расходы по оплате юридических услуг в размере 30000 руб, расходы по оплате геодезических работ 5000 руб, расходы по составлению досудебного технического заключения в размере 15000 руб, расходы по оплате государственной пошлины в размере 27755 руб, почтовые расходы в размере 91 руб.

В остальной части решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Лазарева А.Ю. просит отменить решение Одинцовского городского суда Московской области от 17 марта 2020 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 23декабря 2020 года, как незаконные.

В кассационной жалобе Алексеев Б.П. просит отменить апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 23 декабря 2020 года, как незаконное.

В возражениях на кассационную жалобу Лазаревой А.Ю. Алексеев Б.П. просит оставить жалобу без удовлетворения.

В возражениях на кассационную жалобу Алексеева Б.П. Лазарева А.Ю. просит оставить жалобу без удовлетворения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационных жалоб и возражения, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений судами первой и апелляционной инстанций по настоящему делу допущено не было.

Судами установлено, что согласно договору купли-продажи земельного участка и доли жилого дома от 6 апреля 1995 года Алешина А.В. (продавец) продала, а Алексеев Б.П. (покупатель) купил земельный участок с кадастровым номером 2-8-И-п.18Б (г.п.2) в границах плана (чертежа), прилагаемого к договору, площадью 764 кв.м, расположенный в д. "адрес", и 1/2 долю двухэтажного жилого дома с холодными пристройками, находящегося по адресу: "адрес", состоящего из кирпичного строения общей полезной площадью 319, 6 кв.м, в том числе жилой площадью 144, 4 кв.м, с хозяйственно-бытовыми строениями и сооружениями: гараж, забор - расположенного на земельном участке размером 1480 кв.м.

28 ноября 1997 года между Алешиной О.Г. (даритель) и Лазаревой А.Ю. (одаряемая) заключен договор дарения земельного участка и находящейся на нем доли жилого дома, по условиям которого даритель подарил одаряемой земельный участок с кадастровым номером N в границах плана, прилагаемого к договору, площадью 716 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", и находящуюся на указанном земельном участке 1/2 долю жилого дома под N 40, состоящего из кирпичного строения, общей полезной площадью 167, 8 кв.м, в том числе жилой 57, 1 кв.м, с холодными пристройками, хозяйственно-бытовыми строениями и сооружениями: гараж, колодец, забор.

Алексеев Б.П. является также собственником земельного участка с кадастровым номером N площадью 719 кв.м и земельного участка с кадастровым номером N площадью 45 кв.м, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: "адрес".

Лазаревой А.Ю. принадлежит земельный участок с кадастровым номером N площадью 716 кв.м по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: "адрес"".

Согласно заключению судебной экспертизы, проведенной ООО "КЭТРО", по результатам проведенного исследования был определен состав домовладения. Исследуемое домовладение, расположенное по адресу: Московская "адрес"" включает в себя следующие строения (рисунок N1-6 в исследовательской части настоящего заключения): жилой дом (лит а1, А, А1, А2, А3, А4, А5 и А6) гараж - лит. Г, сарай лит Г1, беседка - Лит Г3, сарай - лит Г4, колодец - лит Г2, колодец лит Г5, колодец лит. Г6, по результатам проведенного расчета стоимость 1/2 доли каждого участника долевой собственности составляет 25448629 руб. Изменений площади жилого дома не выявлено. По результатам изучения представленных материалов гражданского дела, а также проведенного натурного осмотра, наличие самовольных строений по адресу: "адрес"" не выявлено.

На момент проведения осмотра имеется следующий порядок пользования домовладением. Лазарева А.Ю. пользуется хоз. строениями под литерами Г, Г3, Г4 и Г5, а также частью жилого дома, состоящей из помещений, указанных в таблице N 4 настоящего заключения. Алексеев Б.П. пользуется хозяйственными строениями под лит. Г1, Г2 и Г6, а также частью жилого дома, состоящей из помещений, указанных в таблице N 5 настоящего заключения. Техническая возможность выдела доли Лазаревой А.Ю. в праве общедолевой собственности на вышеуказанное домовладение (раздел жилого дома в натуре), по адресу: Московская область, Одинцовский район, д. Шульгино, ГП-1, д. 18 "а", с учетом имеющихся строений, в том числе лит. Г гараж - имеется. По результатам проведенного исследования установлено, что работы по переоборудованию спорного жилого дома в связи с его разделом не требуются. Инженерные коммуникации, подключенные к жилому дому от центральных городских сетей, остаются в общем пользовании, вопрос о переносе таких сетей не рассматривался, так как у собственников домовладения отсутствуют права собственности на общегородские сети коммуникаций, подведенные к домовладению.

На листе 2, приложения 2 представлен сводный чертеж строения гаража-лит. Г и границ участков по сведениям ЕГРН. Из анализа чертежа видно, что строение гараж - лит. Г расположен: 42 кв.м на участке с кадастровым номером N; 29 кв.м на участке с кадастровым номером N; 4 кв.м на участке с кадастровым номером N; 3 кв.м на участке с кадастровым номером N (дорога). Нависающая часть строения (мансарда) расположена над: 45 кв.м над участком с кадастровым номером N; 53 кв.м над участком с кадастровым номером N; 16 кв.м над участком с кадастровым номером N; 5 кв.м над участком с кадастровым номером N(дорога).

Помещение N 10 (гараж) лит. А, площадью 19, 7 кв.м, помещение N 11 (гараж) лит. А1 площадью 19, 8 кв.м, расположенные в автономном блоке N 1, в границах земельного участка с кадастровым номером N и строение - гараж лит. Г, указанные в техническом паспорте жилого дома, составленном по состоянию на 12 января 2006 года, являются капитальными строениями.

На основании проведенного исследования установлено, что помещение N 10 (гараж) лит. А площадью 19, 7 кв.м, помещение N 11 (гараж) лит. А1 площадью 19, 8 кв.м, расположенные в автономном блоке N 1, в границах земельного участка с кадастровым номером N, имеют независимые несущие конструкции и могут быть демонтированы. Строение гаража под лит. Г является отдельно стоящим и также может быть демонтировано. Для проведения работ по демонтажу необходима разработка проекта по сносу, указанных частей строения, что не может быть выполнено в рамках производства судебной экспертизы. Методик по определению возможных повреждений при демонтаже, в нормативной документации - не существует. Определить достоверно стоимость работ по демонтажу без разработки проектной документации - не представляется возможным.

По результатам проведенного исследования установлено, что раздел жилого дома, расположенного по адресу: "адрес"", возможен.

Экспертами предложен вариант раздела домовладения и два варианта раздела хозяйственных пристроек при домовладении.

Согласно таблице N 6 расчета компенсации Лазарева А.Ю. выплачивает Алексееву Б.П. компенсацию в размере 1033115, 88 руб. Согласно таблице N 7 при варианте N 1 размер компенсации за хозяйственные строения составит 1417931 руб. Согласно таблице N 8 заключения размер компенсации за несоответствие выделяемых частей хозяйственных строений составит 1282552 руб.

Согласно расписке от 11 июля 1998 года Алексеев Б.П. получил от Лазаревой А.Ю. денежные средства в сумме эквивалентной 9000 долларов США в счет уплаты проданного Алексеевым Б.П. Лазаревой А.Ю. принадлежащего ему на основании договора купли-продажи земельного участка и доли жилого дома от 6 апреля 1995 года, гаража, находящегося непосредственно под ним, и в его въезде, в границах участка земли. Оформление настоящей сделки будет осуществлено одновременно с официальным согласно российскому законодательству оформлением раздела общей собственности. Расходы по оформлению сделки делятся в равной пропорции.

Частично удовлетворяя исковые требования Лазаревой А.Ю, и удовлетворяя встречные исковые требования Алексеева Б.П, руководствуясь положениями статей 8, 131, 164, 218, 305, 432, 550, 551, 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, данными в постановлении Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", принимая во внимание заключение эксперта, суд первой инстанции пришел к выводу о возможности раздела спорного жилого дома по варианту N 1 экспертного заключения и выплате Алексееву Б.П. компенсации за несоразмерность выделяемой Лазаревой А.Ю. доли.

Отменяя решение суда в части удовлетворения встречных исковых требований Алексеева Б.П, и принимая в указанной части новое решение о взыскании компенсации за несоразмерность выделяемой доли в ином размере, руководствуясь положениями статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что размер компенсации, подлежащей выплате Алексееву Б.П, должен быть определен исходя из стоимости выделяемых сторонам построек и с учетом того, что Лазаревой А.Ю. в 1998 году была выплачена компенсация за гараж, стоимость которого подлежит исключению из общей суммы компенсации.

Указанные выводы судов в обжалуемой части основаны на правильном применении норм материального и процессуального права и соответствуют материалам дела.

Доводы кассационной жалобы Лазаревой А.Ю. об отсутствии несоразмерности долей и оснований для взыскания компенсации в пользу Алексеева Б.П, а также о незаконном включении в раздел строений, построенных Лазаревой А.Ю, и доводы кассационной жалобы Алексеева Б.П. о необоснованном уменьшении его доли в общем имуществе и отсутствии оснований для вычета из размера компенсации полученных от Лазаревой А.Ю. в 1998 году денежных средств по расписке, содержат собственные суждения заявителей относительно обстоятельств дела и не могут служить основанием для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке, поскольку в соответствии с частью 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции не вправе устанавливать или считать установленными обстоятельства, которые не были установлены или были опровергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств над другими.

Принимая во внимание, что кассационные жалобы не содержат доводов, свидетельствующих о допущенных судами нарушениях норм права, которые в силу статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации могут являться основанием для отмены судебного акта в кассационном порядке, основания для удовлетворения жалоб отсутствуют.

При таких обстоятельствах предусмотренных законом оснований для отмены обжалуемых судебных постановлений не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определила:

решение Одинцовского городского суда Московской области от 17 марта 2020 года в неотмененной и неизмененной апелляционным определением части и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 23 декабря 2020 года оставить без изменения, кассационные жалобы Лазаревой Алины Юрьевны, Алексеева Бориса Петровича - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи