Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 12 мая 2021 г. по делу N 8Г-7475/2021[88-9223/2021]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Улитиной Е.Л, судей Павловой Е.А, Курдюковой Н.А, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-44/2020 по иску Общества с ограниченной ответственностью "УК "Аккорд" к Горшуновой Ксении Сергеевне, индивидуальному предпринимателю Горшуновой Ксении Сергеевне об обязании к совершению действий

по кассационной жалобе индивидуального предпринимателя Горшуновой Ксении Сергеевны на решение Выксунского городского суда Нижегородской области от 26 мая 2020 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 08 декабря 2020 г, заслушав доклад судьи Павловой Е.А, судебная коллегия

установила:

ООО "УК "Аккорд" обратилось в суд с иском к Горшуновой К.С, в котором, с учетом последующего уточнения, просило обязать Горшунову К.С. демонтировать за счет собственных средств баннер с текстом "Аптека", уставленный на 5 этаже подъезда N южной стороны фасада многоквартирного жилого "адрес"- "адрес" "адрес" в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу; демонтировать за счет собственных средств световой короб прямоугольной формы зеленого цвета с текстом " "данные изъяты"", установленный на 1 этаже подъезда N со стороны входной группы южной стороны фасада многоквартирного жилого "адрес" "адрес", в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу; демонтировать за счет собственных средств световой короб квадратной формы синего цвета с текстом " "данные изъяты"" на фоне рисунка в виде медицинского креста белого цвета, установленный на 1 этаже западной торцевой стороне фасада многоквартирного жилого "адрес" "адрес", в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу; демонтировать за счет собственных средств световой короб в форме медицинского креста зеленого цвета с текстом "данные изъяты"", установленный на западной торцевой стене фасада многоквартирного жилого "адрес"- "адрес", в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу; обязать демонтировать за счет собственных средств вентиляционный трубопровод, установленный на западной стороне фасада многоквартирного дома, закрытый виниловым сайдингом, проложенный с первого этажа до пятого этажа, поскольку установка ответчиком на общем фасаде здания многоквартирного дома рекламных конструкций нарушает права и законные интересы собственников помещений дома, противоречит требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г..N 491 Указало, что ООО "УК "Аккорд" осуществляет управление многоквартирным жилым домом N N "адрес"- "адрес" "адрес" на основании договора управления N от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ (лицензия N от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно выписки из ЕГРП, ответчик является собственником нежилого помещения N "адрес"- "адрес" "адрес", в котором расположена аптека. На стене указанного жилого дома ответчиком установлена вывеска " "данные изъяты"". Ответчику было направлено уведомление N от ДД.ММ.ГГГГ с требованием произвести демонтаж вывески, размещенной на фасаде дома, в течение трех дней с момента получения. В ответ на это уведомление, ответчик направил в адрес истца ответ от ДД.ММ.ГГГГ, в котором отказалась от демонтажа вывески. Ответчику было повторно направлено уведомление N от ДД.ММ.ГГГГ о демонтаж" вывески " "данные изъяты"". Однако, до настоящего времени ответчиком указанная вывеска не демонтирована. Указанное обстоятельство является препятствием для проведения капитальных работ по утеплению угла фасада дома. Собственниками помещений многоквартирного жилого "адрес" "адрес" был приняты решения, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирном "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ о проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома и об утверждении перечня работ по капитальному ремонту (утепление угла фасада), выборе подрядной организации, об утверждении сметы расходов и др. На основании протокола ОСС N был заключен договор подряда N на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ Для выполнения работ по капитальному ремонту необходимо обеспечить свободный доступ к общему имуществу многоквартирного дома, а именно: фасаду, на котором расположена вывеска " "данные изъяты"", принадлежащая ответчику.

Наличие указанной вывески на стене многоквартирного дома является препятствием для проведения работ по капитальному ремонту - утепление угла фасада. Отказ ответчика Горшуновой К.С. в демонтаже вывески " "данные изъяты"", расположенной на фасаде многоквартирного "адрес" "адрес", являющемся общим имуществом собственников помещений многоквартирного жилого помещения, нарушает права и законные интересы собственников помещений многоквартирного "адрес" "адрес".

Определением Выксунского городского суда Нижегородской области от 10 января 2020 года производство по делу в части исковых требований ООО "УК Аккорд" об обязании ответчика демонтировать за счет собственных средств вентиляционный трубопровод, установленный на западной стороне фасада многоквартирного дома, закрытый виниловым сайдингом, проложенный с первого этажа до пятого этажа прекращено в связи с отказом истца от иска в указанной части.

В качестве соответчика судом к участию в деле привлечена индивидуальный предприниматель Горшунова К.С, в качестве третьих лиц - "адрес" и ФИО6- председатель совета многоквартирного жилого "адрес" "адрес" "адрес".

Решением Выксунского городского суда Нижегородской области от 26 мая 2020 года, с учетом определения этого же суда от 03 ноября 2020 года об исправлении описки, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 08 декабря 2020 года, исковые требования ООО "УК "Аккорд" удовлетворены. Горшунова К.С. как физическое лицо и индивидуальный предприниматель Горшунова К.С. в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу обязана демонтировать за счет собственных средств баннер с текстом " "данные изъяты"", установленный на 5 этаже подъезда N южной стороны фасада многоквартирного жилого "адрес" "адрес" "адрес", световой короб прямоугольной формы зеленого цвета с текстом " "данные изъяты"", установленный на 1 этаже подъезда N со стороны входной группы южной стороны фасада многоквартирного жилого "адрес"- "адрес" "адрес", световой короб квадратной формы синего цвета с текстом "данные изъяты"" на фоне рисунка в виде медицинского креста белого цвета, установленный на первом этаже западной торцевой стороне фасада многоквартирного жилого "адрес"- "адрес" "адрес", световой короб в форме медицинского креста зеленого цвета с текстом "данные изъяты"", установленный на западной торцевой стороне фасада многоквартирного жилого "адрес"- "адрес" "адрес". С ИП Горшуновой К.С. в пользу ООО "УК "Аккорд" взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В кассационной жалобе заявитель оспаривает законность и обоснованность судебных постановлений, просит их отменить. Считает, что судами неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, неверно дана оценка имеющимся в деле доказательствам, выводы судов не соответствуют фактическим обстоятельствам по делу, нарушены нормы материального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебных постановлений.

В соответствии со статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений по настоящему делу не допущено.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

На основании подп. "в" п. 2 указанных Правил N 491 в состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции). Фасад здания как ограждающие несущие конструкции дома является общим имуществом в многоквартирном доме (п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ N, крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения, недопустимы.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения и протоколы общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Пунктом 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома входят в состав общего имущества такого дома.

Судами установлено и подтверждено материалами дела, что Горшуновой К.С. на праве собственности принадлежит нежилое помещение N общей площадью 57, 8 кв.м, кадастровый N, расположенное на первом этаже многоквартирного жилого "адрес" "адрес" "адрес".

Указанное помещение используется Горшуновой К.С. в предпринимательской деятельности - в данном помещении индивидуальным предпринимателем Горшуновой К.С. размещена аптека.

Также судами установлено, что Горшуновой К.С. при осуществлении предпринимательской деятельности установлены: баннер с текстом " "данные изъяты"" на 5 этаже подъезда N южной стороны фасада многоквартирного жилого "адрес" "адрес", световой короб прямоугольной формы зеленого цвета с текстом " "данные изъяты"" - на 1 этаже подъезда N со стороны входной группы южной стороны фасада многоквартирного жилого "адрес" "адрес", световой короб квадратной формы синего цвета с текстом "данные изъяты"" на фоне рисунка в виде медицинского креста белого цвета, - на 1 этаже западной торцевой стороне фасада многоквартирного жилого "адрес"- "адрес" "адрес", световой короб в форме медицинского креста зеленого цвета с текстом " "данные изъяты"" - на западной торцевой стене фасада. При этом в непосредственной близости от входа в указанное нежилое помещение имеются другие вывески с информацией о деятельности аптеки.

Согласие собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома на размещение вывесок и конструкций индивидуальным предпринимателем Горшуновой К.С. получено не было.

Согласно сообщению Администрации городского округа город Выкса, направленному ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО "УК "Аккорд", разрешений на установку и эксплуатацию рекламных конструкций на фасаде многоквартирного "адрес" "адрес" "адрес" администрацией городского округа город Выкса Нижегородской области не выдавалось.

Как следует из копии заявления от ДД.ММ.ГГГГ и акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в ООО "УК "Аккорд" поступило обращение жильца многоквартирного жилого "адрес" "адрес" "адрес" о заливе дождевыми осадками откосов окон и отслоении фасада из-за установленной вывески " "данные изъяты"" на южной стороне фасада дома.

ООО "УК "Аккорд" осуществляет управление многоквартирным жилым домом N "адрес" "адрес" на основании договора управления N от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ.

ООО "УК "Аккорд" Горшуновой К.С. направлено уведомление N от ДД.ММ.ГГГГ с требованием произвести демонтаж вывески, размещенной на фасаде дома, в течение трех дней с момента получения, затем уведомление N от ДД.ММ.ГГГГ о демонтаже вывески "Аптека". От демонтажа вывесок Горшунова К.С. отказалась, что является препятствием для проведения работ по утеплению угла фасада дома в связи с отсутствием доступа к фасаду.

Как следует из материалов дела, собственниками помещений многоквартирного жилого "адрес"- "адрес" "адрес" приняты решения, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирном "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ о проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома и об утверждении перечня работ по капитальному ремонту (утепление угла фасада), выборе подрядной организации, об утверждении сметы расходов.

На основании протокола ОСС N собственниками многоквартирного "адрес" "адрес" "адрес" заключен договор подряда N на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные решения собственников помещений многоквартирного жилого дома никем не оспорены и недействительными не признавались.

Разрешая возникший между сторонами спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. ст. 36, 44, 46, 161 ЖК РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ N N, исходил из того, что решением общего собрания собственников МКД принято решение о капитальном ремонте стен здания и его утеплении, для выполнения указанных работ необходимо обеспечить свободный доступ к общему имуществу многоквартирного дома, а именно: фасаду, на котором Горшуновой К.С. размещены вывески и конструкции, которые препятствуют проведению работ по капитальному ремонту - утеплению угла фасада. Учитывая, что отказ ответчика от демонтажа вывесок и конструкций, расположенных на фасаде многоквартирного "адрес" "адрес", являющемся общим имуществом собственников помещений многоквартирного жилого помещения, нарушает права и законные интересы собственников помещений многоквартирного "адрес"- "адрес" "адрес" и препятствует ремонту здания, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, установив при этом, в силу ст. 206 ГПК РФ, срок исполнения решения. Также суд первой инстанции взыскал с ответчика расходы по оплате государственной пошлины.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции, признав их законными и обоснованными, соответствующими действующему законодательству, регулирующему спорное правоотношение, на основании оценки всех установленных по делу обстоятельств и представленных сторонами доказательств, которым дана оценка в их совокупности, в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ.

Не согласиться с данными выводами у суда кассационной инстанции не имеется оснований.

Доводы жалобы заявителя о том, что используемые ею вывески и щиты с надписью "Аптека" не являются рекламой и не несут никакой информации, не могут быть приняты во внимание, поскольку являются не состоятельными. Наличие на фасаде здания установленных ответчиком вывесок, щитов и ной информации, препятствует ООО "УК "Аккорд" осуществлять свою деятельность по обеспечению надлежащего состояния жилого дома, а также капитальному ремонту здания и утеплению стен на основании принятого общим собранием собственников помещений решения.

Нарушений норм материального и процессуального права судебными инстанциями не допущено, юридически значимые обстоятельства установлены полно и правильно, им дана надлежащая правовая оценка.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия не находит предусмотренных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены постановлений судов первой и апелляционной инстанций.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Выксунского городского суда Нижегородской области от 26 мая 2020 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 08 декабря 2020 г, оставить без изменения, кассационную жалобу ИП Горшуновой К.С. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи