Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 29 марта 2021 г. по делу N 8Г-3331/2021[88-10218/2021]

Дело N 88-10218/2021

N дела суда 1-й инстанции 2-2-826/2020

г. Краснодар 29 марта 2021 г.

Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в составе судьи Песоцкого В.В, рассмотрев единолично без проведения судебного заседания гражданское дело по иску Комитета по имущественным и земельным отношениям администрации Аксайского района Ростовской области к Долгову А. Н. о взыскании заложенности по кассационной жалобе Долгова А.Н. на решение мирового судьи судебного участка N 2 Аксайского судебного района Ростовской области от 28 мая 2020 года, апелляционное определение Аксайского районного суда Ростовской области от 6 октября 2020 года,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по имущественным и земельным отношениям администрации Аксайского района Ростовской области обратился с иском к Долгову А.Н. о взыскании заложенности.

В обоснование своих требований истец указал, что 6 июня 2017 года между сторонами заключен договор аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства с кадастровым N, расположенного по адресу: "адрес" общей площадью 2490 кв.м сроком на 3 года. Размер арендной платы определен из кадастровой стоимости земельного участка и в год составлял 2156, 87 рублей. В последующем производилась индексация арендной платы в соответствии с законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период. Истец просил взыскать с Долгова А.Н. задолженность по арендной плате за период с 1 октября 2019 года по 13 декабря 2019 года в сумме 5014, 54 рублей.

Решением мирового судьи судебного участка N 2 Аксайского судебного района от 28 мая 2020 года (с учетом определения об исправлении описки от 28 мая 2020 года), оставленным без изменения апелляционным определением Аксайского районного суда Ростовской области от 6 октября 2020 года, иск удовлетворен. Также с Долгова А.Н. в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере 400 рублей.

В кассационной жалобе Долговым А.Н. поставлен вопрос об отмене состоявшихся по делу судебных актов ввиду нарушения норм материального и процессуального права.

На основании части 10 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба рассмотрена без вызова лиц, участвующих в деле.

Проверив материалы дела, изучив кассационную жалобу, Четвертый кассационный суд общей юрисдикции приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких оснований для отмены обжалуемых судебных постановлений по результатам рассмотрения кассационной жалобы не установлено.

Как установлено судами и следует из материалов дела, 6 июня 2017 года между КИЗО и Долговым А.Н. заключен договор аренды N земельного участка для индивидуального жилищного строительства с кадастровым N, расположенным по адресу: "адрес", общей площадью 2490 кв.м сроком на 3 года.

Согласно пункту 3.1 договора аренды размер арендной платы за участок исчисляется из кадастровой стоимости и в год составляет сумму в размере 2 156, 87 рублей.

В соответствии с пунктом 3.4 договора аренды размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в случае изменений и дополнений, вносимых в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Ростовской области, органов местного самоуправления, устанавливающих кадастровую стоимость земельного участка, ставки арендной платы, значения и коэффициенты, используемые в расчетах арендной платы за землю.

В этом случае размер арендной платы считается измененным с момента официальной публикации нормативно-правового акта или с момента, указанного в нормативно правовом акте и обязательного заключения дополнительного соглашения не требуется. Арендная плата подлежит корректировке на коэффициент уровня инфляции, устанавливаемого федеральными законами о федеральном бюджете. Индексация осуществляется в одностороннем порядке с момента вступления закона в силу, в каждом случае изменения коэффициентов индексации.

В соответствии с решением Собрания депутатов Аксайского района от 10 марта 2015 года N437 "Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Аксайский район", размер арендной платы определяется в процентах от кадастровой стоимости земельного участка и устанавливается в размере 0, 6% в отношении земельного участка, предоставленного гражданину для индивидуального жилищного строительства.

При расчете годовой арендной платы на 2019 год производилась индексация размера арендной платы на уровень инфляции в соответствии с Федеральным законом от 29 ноября 2018 года N 459-ФЗ "О федеральном бюджете на 2019 год и плановый период 2020 и 2021 годов" (индекс инфляции составил 4, 3%).

Согласно представленного истцом расчета образовавшаяся задолженность ответчика по договору аренды земельного участка за период времени с 1 октября 2019 года по 13 декабря 2019 года составила 5 014, 54 рублей.

Разрешая спор, суд первой инстанции, с которым согласился суд апелляционной инстанции, установив, что ответчик не исполнял принятые на себя обязательства по договору аренды земельного участка от 6 июня 2017 года, взыскал с ответчика задолженность по арендной плате и пени.

Четвертый кассационный суд общей юрисдикции соглашается с указанными выводами судов.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 2 части 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Решением Собрания депутатов Аксайского района от 27декабря 2017 года "О внесении изменений в Решение Собрания депутатов Аксайского района от 10 марта 2015 N 437" ставка арендной платы установлена в размере 6, 43% в отношении земельного участка, предоставленного гражданину для индивидуального жилищного строительства.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Установив, что Долгов А.Н. не исполнил в соответствии с условиями договора аренды обязанность по внесению арендных платежей, суды обоснованно пришли к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Доводы кассационной жалобы повторяют ранее изложенные стороной ответчика доводы, были предметом рассмотрения судебных инстанций и получили соответствующую правовую оценку.

В соответствии с частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в кассационном порядке суд проверяет правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права судами, рассматривавшими дело, в пределах доводов кассационных жалобы, представления.

При таких обстоятельствах предусмотренных законом оснований для отмены обжалуемых судебных постановлений не имеется.

Руководствуясь статьями 379.5, 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Четвертый кассационный суд общей юрисдикции

определил:

решение мирового судьи судебного участка N 2 Аксайского судебного района Ростовской области от 28 мая 2020 года, апелляционное определение Аксайского районного суда Ростовской области от 6 октября 2020 года оставить без изменения, кассационную жалобу Долгова А.Н. - без удовлетворения.

Судья В.В. Песоцкий