Апелляционное определение СК по гражданским делам Тамбовского областного суда от 28 апреля 2021 г. по делу N 33-1094/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:

председательствующего судьи: Бучневой О.А, судей: Альчиковой Е.В, Юдиной И.С, при секретаре: Топильской А.И, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Агротехнологии" к Зорину Николаю Александровичу, Овчинкиной Наталии Герасимовне, Маркину Виктору Алексеевичу и другим о понуждении заключить договор аренды земельного участка, по апелляционной жалобе ООО "Агротехнологии" на решение Знаменского районного суда Тамбовской области от 30 ноября 2020 года, заслушав доклад судьи Альчиковой Е.В, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО "Агротехнологии" в лице представителя по доверенности Жуйкова А.А. обратилось в суд с исковым заявлением к Зорину Н.А, Овчинкиной Н.Г, Маркину В.А. и другим собственникам земельных долей о понуждении заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером *** площадью 4302000 кв.м, на условиях, соответствующих условиям договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 07.08.2009 г, заключенного между собственниками земельных долей и ООО "Знаменское".

В обоснование заявленных требований указывает, что 07.08.2009 г. между ответчиками и ООО "Знаменское" был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером *** при множественности лиц на стороне арендодателей сроком на 15 лет, то есть до 2024 года. Указанный договор зарегистрирован в органах Росреестра.

13.03.2013 г. между ООО "Знаменское" и ООО "Агротехнологии" заключен договор субаренды названного участка N645. В соответствии с п.2.1 договора субаренды N645 от 13.03.2013 г, договор вступает в силу с момента регистрации в органах Росреестра и действует до окончания срока действия договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 07.08.2009 г.

02.07.2019 г. состоялось общее собрание участников долевой собственности в составе земельного участка с кадастровым номером *** по результатам которого принято решение о досрочном расторжении договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 07.08.2009 года.

17.07.2019 г. ООО "Агротехнологии" направило собственникам земельного участка с кадастровым номером *** предложение о заключении договора аренды участка на условиях досрочно прекращенного договора субаренды. В ответ на указанное предложение 02.08.2019 г. в адрес Общества поступило письмо представителя собственников земельных долей Зорина Н.А. об отказе заключить договор на предложенных условиях.

В связи с чем, ссылаясь на нормы статей 615, 618, 445 Гражданского кодекса РФ, ООО "Агротехнологии" обратилось в суд с заявленными требованиями.

Определением суда от 05.11.2020 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены собственники земельных долей - Потапова Ф.С, Подхватилин С.Е, Кочерыгина Е.И, Ефремова В.Г, Ганзенко Т.В, Павлова В.Н, Макаров А.В, Григорьева Л.А. и Орлова О.И. (л.д.102 т.3).

Решением Знаменского районного суда Тамбовской области от 30.11.2020 г. исковые требования оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе представитель ООО "Агротехнологии" Жуйков А.А. просит данное решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении требований Общества в полном объеме.

Полагает, что решение принято с нарушением норм материального права, что является безусловным основанием к его отмене.

Ссылаясь на нормы ст.ст.615, 618, 445 ГК РФ указывает, что у ООО "Агротехнологии" возникло право на перезаключение договора аренды земельного участка с КН *** площадью 4 302 000 кв. м. на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 07.08.2009, а у ответчиков (арендодателей) возникла соответствующая обязанность по заключению такого договора.

В случае если сторона, для которой в соответствии с действующим законодательством заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (п.4 ст.445 ГК РФ).

В обоснование правовой позиции ссылается на апелляционное определение Нижегородского областного суда от 07.11.2017 по делу N33-12830/2017.

Учитывая имеющиеся данные о надлежащем извещении лиц, привлеченных к участию в деле, не явившихся в судебное заседание, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд апелляционной инстанции, исходя из положений ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, возражений на нее.

Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения как ответчика и как третьего лица ИП главы КФХ - Зорина Н.А, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждается следующее.

07.08.2009 г. между собственниками земельного участка с кадастровым номером ***единое землепользование), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 6000 м, по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: ***, ***, *** ООО "Знаменское" был заключен договор аренды указанного земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей на срок 15 лет. Указанный договор аренды был зарегистрирован в органах Росреестра 10.09.2009 года, за N 68-68-03/016/2009-670/25(т.1 л.д.18-33; т.3 л.д. 68-90).

13.03.2013 г. ООО "Знаменское" заключило с ООО "Агротехнологии" договор субаренды вышеуказанного земельного участка сельскохозяйственного назначения до окончания срока действия Договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне Арендодателей от 07.08.2009 г, то есть до 09.09.2024 года. Договор субаренды был зарегистрирован в органах Росреестра 25.03.2013 г.(т.1 л.д.34-39; т.3 л.д.68-90).

02.07.2019 г. собственниками земельного участка с кадастровыми номером *** проведено общее собрание, на котором единогласно принято решение о досрочном расторжении договора аренды земельного участка от 07.08.2009 г. по соглашению сторон и о заключении с ООО "Знаменское" нового договора аренды земельного участка с кадастровыми номером *** условиях, существенно отличающихся от тех, что были предусмотрены договором от 07.08.2009 года, а также на иной срок. Согласованы новый размер арендной платы, порядок внесения арендной платы по договору, иные существенные условия.

Решением Знаменского районного суда Тамбовской области от 09.10.2020 г, вступившим в законную силу 26.04.2021 г, ООО "Агротехнологии" отказано в удовлетворении исковых требований о признании недействительными решений, принятых на общем собрании собственников земельных долей- участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, состоявшемся 02.07.2019 г, о расторжении по соглашению сторон договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 07.08.2009 г. с ООО "Знаменское", субарендатором которого являлось ООО "Агротехнологии", о признании недействительным нового заключенного договора аренды между ООО "Знаменское" и участниками долевой собственности.

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 11.11.2019 г, вступившим в законную силу 10.06.2020 г, договор субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером *** от 13.03.2013 г, заключенный между ООО "Знаменское" и ООО "Агротехнологии" был расторгнут в связи с несоблюдением ООО "Агротехнологии" установленного режима использования земельного участка.

Принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции верно руководствовался положениями статей 615, 618, 247, 450, 421 Гражданского кодекса РФ, ст.12 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24.07.2002 г. N 101-ФЗ, пришел к выводу о том, что на момент рассмотрения настоящего спора ООО "Агротехнологии" утратил статус субарендатора спорного земельного участка. Собственники земельных долей были вправе изменить условия договора аренды, на основании нового договора, не противоречащего нормам действующего законодательства. Присутствующие на собрании 02.07.2019 г. представители ООО "Агротехнологии" не выразили своей позиции относительно заключения нового договора аренды. Предложения о заключении договора аренды земельного участка на условиях досрочно прекращенного договора аренды от 07.08.2009 г, ООО "Агротехнологии" направило лишь 17.07.2019 г, то есть после принятия решения о заключении нового договора аренды.

Оснований для иного вывода у судебной коллегии не имеется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 618 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды имущества, находившегося в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды и только в случае согласия собственника.

Однако пунктом 1 статьи 618 ГК РФ не установлено преимущественное перед другими (третьими) лицами право субарендатора на заключение с ним договора.

Кроме того, судебная коллегия считает необходимым отметить, что фактически собственниками спорного земельного участка было принято решение не о досрочном расторжении договора аренды с ООО "Знаменское" и о заключении нового договора, а изменение существенных условий договора аренды по размеру арендной платы и по сроку договора аренды. В связи с чем, положения ст.618 ГК РФ к рассматриваемым правоотношениям не применимы.

Учитывая вышеизложенное, предусмотренных частью 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения суда первой инстанции, в том числе вне зависимости от доводов, содержащихся в апелляционной жалобе, по данному делу судебная коллегия не усматривает.

Решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, не подлежащим отмене, либо изменению по доводам апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Знаменского районного суда Тамбовской области от 30 ноября 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Агротехнологии" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи