Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 26 апреля 2021 г. по делу N 33-0020/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи фио, судей: фио, фио, с участием прокурора фио, при помощнике судьи фио, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционной жалобе ответчиков фио, фио, действующий в своих инетерах ая также в интересах несовершеннолетних фио, фио, на решение Мещанского районного суда адрес от дата, которым постановлено:

исковые требования фио к фио, фио, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних фио, фио, о выселении из жилого помещения, признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Прекратить право пользования фио, фио, фио, фио, жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, кв. 34.

Выселить фио, фио, фио, фио из жилого помещения по адресу: адрес.

Решение является основанием для снятия фио, фио, фио, фио с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес,

УСТАНОВИЛА:

фио обратился в суд с иском к фио, фио, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних фио, фио, просил о признании ответчиков утратившими право пользования, выселении из жилого помещения со снятием с регистрационного учета по основаниям ст. 292 ГК РФ, указывая на то, что на основании договора купли-продажи, заключенного дата, истец приобрел у фио квартиру, расположенную по адресу: адрес. На основании п. 3.1.6 договора купли-продажи указанной квартиры фио, как продавец, обязался сняться с регистрационного учета по указанному адресу в течение 14 дней с момента государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру. дата переход права зарегистрирован за истцом, что сделано не было, ответчики не освобождают квартиру, продолжают проживать и пользования квартирой, что и явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Представитель истца фио, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования с учетом их дополнений и уточнений поддержал в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просят ответчики фио, фио, действующая также в интересах несовершеннолетних фио, фио, по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.

Ответчик фио, являющийся законным представителем несовершеннолетних фио, фио, в заседании судебной коллегии поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель истца фио в заседании судебной коллегии возражал против доводов апелляционной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, в заседание судебной коллегии не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, судебная коллегия с учетом положения ст. 167, 327 ГПК РФ пришла к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 23 от дата "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Указанным требованиям решение суда первой инстанции не соответствует.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, - основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В силу ч.5 ст.330 ГПК РФ при наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ. О переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции выносится определение с указанием действий, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроков их совершения.

Такие нарушения были допущены судом при рассмотрении настоящего дела.

Согласно материалам дела, при рассмотрении дела дата судом принято к производству уточненное исковое заявление, привлечен к участию в деле в качестве соответчика несовершеннолетний фио, в лице законных представителей фиоВ, фио, которые участия в деле в судебном заседании участия не принимали, в нарушение ст. 40 ГПК РФ, дело рассмотрено судом по существу, что влечет отмену решения суда первой инстанции и в силу п.2 ч.4 330 ГПК РФ является основанием для перехода судом апелляционной инстанции к рассмотрению дела по правилам производства суда первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ. Суд апелляционной инстанции на основании определения от дата перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

Рассматривая настоящее дело по правилам производства суда первой инстанции, выслушав представителя истца, ответчика фио, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, оценив представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, судебная коллегия, приходит к следующему.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что дата между фио (продавец) и фио (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств.

По условиям договора истец продал, а ответчик купил в собственность квартиру, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 36, 9 кв.м, этаж 5, распложенную по адресу: адрес.

В соответствии с п. 3.1.2, 3.1.6 договора купли-продажи продавец обязался физически освободить и передать покупателю квартиру в течение 14 дней с момента государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру с одновременным подписанием акта о передаче квартиры согласно ст. 556 ГК РФ, сняться с регистрационного учета по месту жительства спорной квартиры и обеспечить снятие с регистрационного учета членов семьи.

Квартира, расположенная по адресу: адрес, принадлежит на праве собственности истцу фио на основании договора купли-продажи от дата, право собственности зарегистрировано за N 77 Управлением Росреестра по Москве дата.

Согласно выписке из домовой книги в спорном жилом помещении по месту жительства зарегистрированы: фио с дата, фио с дата, фио, паспортные данные, с дата, фио, паспортные данные, с дата. фио указан как владелец квартиры без регистрации.

Решением Мещанского районного суда адрес от дата, вступившим в законную силу, в удовлетворении исковых требований фио к фио о расторжении договора купли-продажи, аннулировании записи, восстановлении права собственности отказано.

Разрешая заявленные требования, судебная коллегия исходит из того, что истец как собственник спорного жилого помещения в соответствии ст. ст. 30, 31, 35 ЖК РФ, со ст. ст. 209, 288, 304 ГК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений его права, а также требовать выселения ответчика из квартиры, поскольку ответчик фио в силу совершенной сделки перестал быть собственником жилого помещения, право собственности, то есть право владения, пользования и распоряжения спорной квартирой ответчик фио утратил, права в отношении спорной квартиры у членов семьи фио: фио, фио, фио производны от прав фио

В силу п. 3.1.2 Договора ответчик фио обязался освободить отчуждаемую квартиру в течение 14 дней с момента государственной регистрации права собственности на имя покупателя фио, однако указанную обязанность не выполнил, ответчики продолжают проживать в спорной квартире, тогда как членами семьи нового собственника не являются и соглашение о порядке пользования жилым помещением между сторонами не заключалось.

В добровольном порядке ответчики от выезда со снятием с регистрационного учета по месту жительства в спорной квартире уклоняются, доказательств иного не представлено.

При таких обстоятельствах требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещении и их выселении подлежат удовлетворению, как основанные на реализации охраняемого законом права собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, нарушаемого действиями ответчиков.

Не опровергая по существу установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства ответчик фио, возражая против удовлетворения иска, ссылается на обстоятельства, являвшиеся предметом проверки в рамках рассмотрения спора о расторжении договора купли-продажи, в удовлетворении иска истцу отказано, решение вступило в законную силу. В этой связи сами по себе утверждения стороны ответчиков, связанные с заключением и оплатой договора купли-продажи, правового значения применительно к объему зарегистрированного права истца в отношении квартиры, в том числе и права требовать его освобождения от пользования иных лиц, не имеют.

Учитывая, что никаких договорных отношений о пользовании спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, ответчики не являются членами семьи собственника спорной квартиры, ответчик фио, распорядился спорным жилым помещением по возмездной сделке, в связи с чем ответчики утратили право пользования в отношении спорной квартиры, ответчики занимают жилое помещение без законных к тому оснований, в связи с чем подлежат выселению.

Удовлетворение исковых требований о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении в силу п. 31 Постановления Правительства РФ от дата N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" является основанием для снятия ответчиков с регистрационного по учета по месту жительства по указанному выше адресу

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193, 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Мещанского районного суда адрес от дата отменить.

Исковые требования фио к фио, фио, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних фио, фио о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении со снятием с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать фио, фио фио, фио, фио, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Выселить фио, фио, фио, фио из жилого помещения по адресу: адрес.

Решение является основанием для снятия фио, фио, фио, фио с регистрационного учета по месту жительства по указанному выше адресу.

Председательствующий:

Судьи: