Решение Арбитражного суда Республики Алтай от 7 сентября 2007 г. N А02-609/2007 В удовлетворении исковых требований отказано, поскольку у истца отсутствуют правовые основания для признания за ним права собственности на погрузочно-разгрузочную площадку, а также испрашиваемый объект создан с нарушением требований закона (извлечение)

Решение Арбитражного суда Республики Алтай от 7 сентября 2007 г. N А02-609/2007
(извлечение)

ГАРАНТ:

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 12 мая 2008 г. N Ф04-2816/2008(46/41-А02-24)

Арбитражный суд Республики Алтай, рассмотрев материалы дела по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Д.В.И. к Обществу с ограниченной ответственностью "А" при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора на стороне истца, - Администрации муниципального образования "город Горно-Алтайск" о признании права собственности на объекты недвижимого имущества - бытовое помещение площадью 51,6 кв. м и крытую погрузочно-разгрузочную площадку площадью 464,8 кв. м, находящиеся по адресу: Республика Алтай, г. Горно-Алтайск, установил:

Индивидуальный предприниматель Д.В.И. обратился в Арбитражный суд Республики Алтай с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "А" (далее - ООО "А") о признании права собственности на объекты недвижимого имущества - бытовое помещение площадью 51,6 кв. м и крытую погрузочно-разгрузочную площадку площадью 464,8 кв. м, находящиеся по адресу: Республика Алтай, г. Горно-Алтайск.

В обоснование исковых требований истец указал, что являлся участником ООО "А". По договору на участие в долевом строительстве от 10.03.02 г., заключенному с ответчиком, было возведено бытовое помещение (доля истца - 95%, а доля ответчика - 5%).

В 2005 году истец вышел из состава участников ООО "А" и в качестве доли в уставном капитале ему был выделен объект недвижимости - крытая погрузочно-разгрузочная площадка.

Кроме того, в 2006 году ООО "А" передало Д.В.И. свою долю в праве собственности на бытовое помещение в счет погашения перед ним задолженности по заработной плате.

Ввиду того, что ООО "А" не зарегистрировало в установленном законом порядке право собственности на спорные объекты, регистрация перехода права собственности от ответчика к истцу невозможна. В настоящее время в отношении ООО "А" открыто конкурсное Производство и в случае регистрации права собственности на объекты недвижимости за Обществом, они будут включены в конкурсную массу, что повлечет существенное нарушение интересов истца. У истца отсутствуют разрешительные документы на возведение бытового помещения, однако оно соответствует строительным нормам и правилам, техническое состояние не препятствует его эксплуатации.

Иск обоснован ссылками на статьи 12, 218 ГК РФ, статью 26 Федерального закона от 08.02.1998 г. N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", статьи 17, 28 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Ответчик в отзыве на исковое заявление требования истца не признал, ссылаясь на неподведомственность спора арбитражному суду. Иск Д.В.И. о признании права собственности на имущество, переданное ему в качестве компенсации задолженности по заработной плате, не связан с осуществлением им предпринимательской деятельности. Данный спор не вытекает из деятельности хозяйственного общества и соответственно не подлежит рассмотрению в арбитражном суде согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 33 АПК РФ.

Определением от 04.09.07 суд по ходатайству истца привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца Администрацию муниципального образования "город Горно-Алтайск" (далее - Администрация).

Администрация в письменном мнении по существу спора указала, что не возражает против признания права собственности на объекты недвижимости за Д.В.И.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, указав, что просит признать за Индивидуальным предпринимателем Д.В.И. как за добросовестным приобретателем право собственности на объекты недвижимого имущества - бытовое помещение площадью 51,6 кв. м и крытую погрузочно - разгрузочную площадку площадью 464,8 кв. м, находящиеся по адресу: Республика Алтай, г. Горно-Алтайск.

Данное уточнение исковых требований было принято судом к сведению и рассмотрению согласно статье 49 АПК РФ.

С согласия лиц, участвующих в деле, суд завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции согласно статье 137 АПК РФ.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Представители ответчика исковые требования не признали, ссылаясь на доводы, изложенные в отзыве на иск.

Представитель третьего лица не возражал против удовлетворения иска.

Изучив материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Из материалов дела видно, что Д.В.И. являлся участником ООО "А".

10.03.2002 между ООО "А" и Д.В.И. был заключен договор на участие в долевом строительстве. По условиям указанного договора стороны обязуются соединить свои вклады и совместно действовать в целях долевого строительства одноэтажного строения - бытового помещения по адресу: РА, г. Горно-Алтайск, предположительной площадью 80 кв. м. Вкладом общества является земельный участок, принадлежащий ему ни праве аренды по договору N 753 от 31.08.2001 г. Вкладом Д.В.И. являются денежные средства, строительные работы, строительные материалы и иное имущество, за счет которого будет произведено строительство.

Дополнительным соглашением к договору на участие в долевом строительстве от 11.11.2002 стороны определили, что общая стоимость долевого строительства одноэтажного строения - бытового помещения по адресу: РА, г. Горно-Алтайск, составила 200000 рублей, стоимость вклада ООО "А" оценивается в 5% или 10000 рублей, стоимость вклада Д.В.И. - 95% или 190000 рублей.

Как следует из материалов дела, 20.09.2005 Д.В.И. обратился с заявлением в ООО "А" о выходе из состава участников и выделе ему имущества, равного стоимости действительной доли, в том числе и крытой погрузочно-разгрузочной площадки, 2002 года постройки, площадью 464,8 кв. м, расположенной на территории базы ООО "А" в г. Горно-Алтайске.

25.09.2005 общим собранием учредителей ООО "А" было принято решение о выходе Д.В.И. из состава учредителей общества и выделе ему доли в размере 33,3 % уставного капитала в виде имущества, в том числе крытой погрузочно - разгрузочной площадки площадью 464,8 кв. м, расположенной на территории базы ООО "А" в, г. Горно-Алтайске..

В соответствии с договором о выделе доли в уставном капитале ООО "А" от 25.09.2005 Д.В.И. было передано имущество -крытая погрузочно - разгрузочная площадка площадью 464,8 кв. м, расположенная на территории базы ООО "А" в г. Горно-Алтайске. Указанное обстоятельство подтверждается актом приема-передачи от 26.09.2005.

У истца имеется технический паспорт на данное имущество, изготовленный МУП "Бюро технической инвентаризации и учета объектов недвижимости муниципального образования "Майминский район".

25.07.2006 общим собранием учредителей ООО "А" было принято решение о передаче Д.В.И. в счет погашения перед ним задолженности по заработной плате доли, принадлежащей ООО "А", равной 10000 руб. (5%) в одноэтажном строении - бытовом помещении по адресу: РА, г. Горно-Алтайск. Во исполнение принятого решения было заключено соглашение об отступном от 26.07.2006. Акт передачи в письменном виде не оформлялся.

У истца также имеется технический паспорт на данное имущество, изготовленный МУП "Бюро технической инвентаризации и учета объектов недвижимости муниципального образования "Майминский район".

Согласно отчету обследования технического состояния строительных конструкций здания холодного склада и бытового помещения на территории базы "А", расположенного в г. Горно-Алтайске РА, составленного ОАО ПИ "А" от 11.10.2004, техническое состояние здания бытового помещения признано удовлетворительным.

В связи с тем, что у истца отсутствуют достаточные правоустанавливающие документы, он лишен возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд в порядке статей 12, 218 ГК РФ с настоящим иском о признании права собственности на бытовое помещение площадью 51,6 кв. м и крытую погрузочно-разгрузочную площадку площадью 464,8 кв. м, Находящиеся по адресу: Республика Алтай, г. Горно-Алтайск.

Оценив довод ответчика о неподведомственности настоящего спора арбитражному суду Республики Алтай, суд считает его несостоятельным.

Согласно статье 28 АПК РФ арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства, возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими Лицами и индивидуальными предпринимателями.

Исходя из предмета спора, назначения зданий (нежилые), а также с учетом отсутствия в материалах дела данных, свидетельствующих об использовании истцом указанных объектов для удовлетворения личных потребностей, не имеется оснований считать, что рассматриваемый спор (между предпринимателем и юридическим лицом) не является экономическим.

При таких обстоятельствах довод ответчика о прекращении производства по делу в связи с неподведомственностью спора арбитражному суду по его характеру и субъектному составу подлежит отклонению.

Оценив требование истца о признании права собственности на бытовое помещение, суд считает его необоснованным.

Пунктом 1 статьи 218 ГК РФ определено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом при условии соблюдения закона и иных правовых актов.

Судом установлено, что в нарушение статьи 65 АПК РФ истец не представил суду надлежащих доказательств того, что спорный объект построен силами и за счет средств Д.В.И.

Из имеющихся в материалах дела чеков от 21.02.2003, от 02.03.2003, от 04.03.2003, от 22.03.2003, от 13.03.2003, от 27.03.2003, от 28.03.2003, от 31.03.2003, от 22.09.2003, от 17.10.2003, счетов-фактур N 1/680 от 26.02.2003, N 1/746 от 28.02.2003, N 1/797 от 04.03.2003, N 1/397 от 29.03.2003, N 1/1247 от 16.05.2003, квитанций N 229 от 19.03.2003, N 362 от 16.05.2003, трудовых соглашений от 01.06.2002, 20.09.2002, 25.10.2002 невозможно сделать однозначный и безусловный вывод о строительстве бытового помещения по адресу: Республика Алтай, г. Горно-Алтайск, силами и за счет средств истца.

В деле отсутствуют доказательства возведения постройки с соблюдением требований земельного и градостроительного законодательства (отсутствуют документы, подтверждающие отвод земельного ~ участка для строительства бытовой площадки в соответствии с земельным законодательством, не представлены документы, подтверждающие получение истцом разрешения на строительство в порядке статьи 62 Градостроительного Кодекса РФ от 07.05.1998 г. N 73-ФЗ, действовавшего в период возведения объекта, а также сдачи объекта в эксплуатацию в соответствии с градостроительным законодательством, действовавшим на момент окончания строительства).

Нахождение земельного участка, на котором возведено бытовое помещение ООО "А" на праве аренды для размещения и обслуживания базы материально-технического снабжения, а у истца - на праве субаренды, не подтверждает того, что данный участок был предоставлен для строительства объекта.

При таких обстоятельствах суд считает, что испрашиваемый в собственность объект недвижимости (бытовое помещение) был создан с нарушением требований закона.

В соответствии с частью 1 статьи 222 ГК РФ постройка признается самовольной при наличии одного из следующих обстоятельств: недвижимая вещь создана на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном порядке; недвижимая вещь создана без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно части 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В материалах дела отсутствуют доказательства наличия всех необходимых условий, установленных вышеуказанной нормой, для признания за истцом права собственности на самовольную постройку.

В соответствии с частью 2 статьи 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Соответственно ООО "А" также не могло распоряжаться зданием бытового помещения, передав свою долю Д.В.И.

Суд также считает необоснованным требование истца о признании за ним права собственности на крытую погрузочно-разгрузочную площадку как объект недвижимости.

Из анализа части 2 статьи 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество может быть приобретено по сделке об отчуждении этого имущества лицом, являющимся собственником.

Как видно из материалов дела, крытая погрузочно-разгрузочная площадка (адрес: Республика Алтай, г. Горно-Алтайск) была получена истцом от ООО "А" при выходе Д.В.И. из состава учредителей Общества в счет его доли в размере 33,3% уставного капитала.

В материалах дела отсутствуют и истцом не представлены доказательства возникновения у ООО "А" права распоряжения указанным имуществом.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено и сторонами не оспаривается то обстоятельство, что ООО "А" не зарегистрировало в установленном законом порядке право собственности на крытую погрузочно - разгрузочную площадку. Данный факт подтверждается сообщением Управления Росрегистрации по РА от 24.05.2007 N 01/013/2007-528.

Учитывая вышеизложенное, суд не может сделать вывод о наличии у истца правовых оснований для признания за ним права собственности на данный объект недвижимости.

При таких обстоятельствах исковое заявление индивидуального предпринимателя Д.В.И. о признании за ним права собственности как за добросовестным приобретателем на объекты недвижимого имущества - бытовое помещение площадью 51,6 кв. м и крытую погрузочно-разгрузочную площадку площадью 464,8 кв. м, находящиеся по адресу: Республика Алтай, г. Горно-Алтайск, удовлетворению не Подлежит.

Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы остаются за истцом, поскольку в удовлетворении иска к ответчику отказано.

Руководствуясь статьями 167-170 АПК РФ, суд решил:

В удовлетворении искового за явления индивидуального предпринимателя Д.В.И. о признании за ним как за добросовестным приобретателем права собственности на объекты недвижимого имущества -бытовое помещение площадью 51,6 кв. м и крытую погрузочно-разгрузочную площадку площадью 464,8 кв. м, находящиеся по адресу: Республика Алтай, г. Горно-Алтайск, отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в апелляционную инстанцию Арбитражного суда Республики Алтай.