Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 20 апреля 2021 г. по делу N 33-15450/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи ... О.А., судей фио, фио, при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио дело N 2-2549/20 по апелляционной жалобе с дополнениями истца ... Н.М. на решение Измайловского районного суда адрес от 02 ноября 2020 года, которым отказано в удовлетворении исковых требований ... об освобождении имущества от ареста, признании права собственности на 1/2 долю квартиры, о прекращении обременения в виде запрета регистрационных действий, обязании произвести регистрацию перехода права собственности на 1/2 долю квартиры,

УСТАНОВИЛА:

истец фио обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчикам об освобождении имущества от ареста, признании права собственности на 1/2 долю квартиры, о прекращении обременения в виде запрета регистрационных действий, обязании произвести регистрацию перехода права собственности на 1/2 долю квартиры. В обоснование требований истец ссылалась на то, что в рамках исполнительного производства N... ИП от 13.07.2017, в соответствии с поручением Измайловского РОСП УФССП по адрес, а также ТУ Росимущества в адрес, ввиду исполнения решения Измайловского районного суда адрес от 22.04.2015 по делу N 2-503/2015 и апелляционного определения Московского городского суда от 12.07.2016, которым с фио в пользу фио взыскана денежная сумма по договору займа, - ООО "АКВМ" 04.03.2020 проведены повторные торги по реализации имущества должника фио, в виде 1/2 доли квартиры N 61 по адресу: адрес, уд.... д. 5. На основании протокола о результатах торгов N Изм-28 от 04.03.2020 - истец признана победителем торгов как предложившая наибольшую сумму среди всех участников в размере сумма. Протокол подписан между истцом и ТУ Росимущества в адрес, в лице поверенного ООО "АКВМ", 04.03.2020. Предусмотренные протоколом N Изм-28 денежные средства перечислены на расчетный счет ТУ Росимущества в Москве 04.03.2020 и поступили на расчетный счет 05.03.2020. Истец свои обязательства по приобретению на торгах объекта недвижимости, принадлежащего должнику... В.И, исполнила в полном объеме. В процессе оформления документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на приобретенное имущество, истцом выяснено, что постановлением судебного пристава-исполнителя Измайловского РОСП УФССП по адрес фио, на основании определения Измайловского районного суда адрес от 20.08.2014, принятым по делу N 2-503/2015, установлен арест на объект недвижимого имущества: адрес...

Кроме того, в рамках исполнительного производства N... ИП от 13.07.2017 о взыскании с должника фио денежных средств, судебным приставом-исполнителем Измайловского РОСП фио наложен актом от 24.04.2018 арест на осуществление сделок с указанным имуществом. Наряду с этим, в отношении указанной 1/2 доли квартиры на основании постановления от 07.02.2017 судебного пристава-исполнителя фио фио по ОИП УФССП России по Москве в рамках исполнительного производства от 13.09.2016 N 51486/16/77011-ИП, возбужденного на основании исполнительного листа от 05.09.2016 ФС.., наложено запрещение на проведение регистрационных действий. Истец указывает, что решение Измайловского районного суда адрес от 22.04.2015 по делу N 2-503/2015 и апелляционное определение Московского городского суда от 12.07.2016, на сегодняшний день, в полном объеме не исполнено, что является формальным препятствием для отмены принятых по делу обеспечительных мер в виде ареста на принадлежащую... В.И. 1/2 долю в праве собственности на указанную выше квартиру. Наличие указанных выше обстоятельств явилось препятствием для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на 1/2 долю в праве собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: адрес... Данные обстоятельства также являются препятствием для заключения договора купли-продажи на приобретенный на торгах объект недвижимости между истцом и ТУ Росимущества по адрес в лице поверенного ООО "АКВМ". Также истец указывает, что сохраняющий юридическую силу статус арестованного имущества исключает возможность регистрации в установленном законом порядке законно приобретенного на торгах по реализации имущества должника, чем нарушает право на имущество истца, гарантированное ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, следовательно, наложение арестов на данное имущество не отвечает требованиям соблюдения её интересов, как собственника, и это имущество подлежит освобождению из-под ареста.

Учитывая это, - истец просила освободить зарегистрированную за Семикиным В.И. и приобретенную... фио с торгов 1/2 долю квартиры N 61 по адресу: адрес.., кадастровый номер 7.., от ареста, установленного постановлением судебного пристава-исполнителя Измайловского РОСП УФССП по адрес фио, на основании определения Измайловского районного суда адрес от 20.08.2014, по делу N 2-503/2015, а также актом от 24.04.2018 судебного пристава-исполнителя Измайловского РОСП фио, в рамках исполнительного производства N... ИП от 13.07.2017 о взыскании с должника фио денежных средств; признать за истцом право собственности на 1/2 долю спорного жилого помещения; прекратить обременение в отношении 1/2 доли квартиры N 61, расположенной по адресу: адрес.., в виде запрета на проведение регистрационных действий, установленного на основании постановления от 07.02.2017 судебного пристава-исполнителя фио фио по ОИП УФССП России по Москве в рамках исполнительного производства от 13.09.2016 N 51486/16/77011-ИП, возбужденного на основании исполнительного листа от 05.09.2016 ФС... ; обязать Управление Росреестра по Москве произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/2 долю спорной квартиры.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит истец, ссылаясь на незаконность, необоснованность принятого решения, а также на неправильное применение судом норм материального права и несоответствие выводов суда первой инстанции фактическим обстоятельствам дела, представленным доказательствам.

Лица, участвующие в деле, в заседание коллегии не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств, препятствующих рассмотрению дела, не заявили, в связи с чем, судебная коллегия, руководствуясь ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы с дополнениями, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда и принятии по делу нового решения о частичном удовлетворении исковых требований, по следующим причинам.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, - решением Измайловского районного суда адрес от 22.04.2015, вступившим в законную силу 12.07.2016 на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда, - с фио в пользу фио взыскана денежная сумма по договору займа. В связи с чем, судебным приставом-исполнителем Измайловского РОСП УФССП России по Москве возбуждено исполнительное производство N... ИП от 13.07.2017.

В рамках указанного исполнительного производства, в соответствии с поручением Измайловского РОСП УФССП по адрес, а также в соответствии с поручением ТУ Росимущества в адрес, в целях исполнения приведенного решения, - ООО "АКВМ" 04.03.2020 проведены повторные торги по реализации имущества должника фио в виде 1/2 доли квартиры N 61, расположенной по адресу: адрес.., кадастровый помер 7...

На основании протокола о результатах торгов N Изм-28 от 04.03.2020 - истец признана победителем торгов, предложив наибольшую сумму среди всех участников в размере сумма. Протокол подписан между истцом и ТУ Росимущества в адрес, в лице поверенного ООО "АКВМ", 04.03.2020. Предусмотренные протоколом N Изм-28 денежные средства перечислены на расчетный счет ТУ Росимущества в Москве 04.03.2020 и поступили на расчетный счет 05.03.2020.

Таким образом, истец свои обязательства по приобретению на торгах объекта недвижимости, принадлежащего должнику... В.И, исполнила в полном объеме.

В процессе оформления документов, необходимых истцу для государственной регистрации права собственности на приобретенное имущество, она узнала о том, что постановлением судебного пристава-исполнителя Измайловского РОСП УФССП по адрес фио на основании определения Измайловского районного суда адрес от 20.08.2014, принятым по делу N 2-503/15, установлен арест на объект недвижимого имущества по адресу: адрес.., кадастровый номер 7...

В рамках исполнительного производства N... ИП от 13.07.2017 о взыскании с должника фио денежных средств, судебным приставом-исполнителем Измайловского РОСП фио наложен актом от 24.04.2018 арест на указанное имущество.

Кроме того, в рамках исполнительного производства от 13.09.2016 N 51486/16/77011-ИП, возбужденного на основании исполнительного листа от 05.09.2016 ФС.., в отношении 1/2 доли квартиры N 61, расположенной по адресу: адрес.., наложен запрет на проведение регистрационных действий, установленный на основании постановления от 07.02.2017 судебного пристава-исполнителя фио фио по ОИП УФССП России по Москве.

Платежными поручениями N 450891 от 25.02.2020 и N 847632 от 04.03.2020 фио внесла на счет ТУ Росимущества в адрес денежные средства в размере сумма и в размере сумма в счет оплаты приобретаемого объекта публичных торгов.

Принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. ст. 209, 218, 223, 447, 551 ГК РФ, а также ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", ст. 42 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", и исходил из того, что правовых оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, поскольку решение Измайловского районного суда адрес от 22.04.2015 по делу N 2-503/15 и апелляционное определение Московского городского суда от 12.07.2016 в полном объеме не исполнены, что препятствует отмене принятых по делу обеспечительных мер в виде ареста на принадлежащую... В.И. 1/2 долю в праве собственности на указанную выше квартиру, в связи с чем, наличие таких обстоятельств явилось препятствием для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на 1/2 долю в праве собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: адрес.., кадастровый номер 7...

Судебная коллегия с такими выводами районного суда согласиться не может.

Согласно ч. 1 ст. 64 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", - исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с данным Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе.

Частью 1 ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ предусмотрено, что обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 4, п. 7 и в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.03.1978 N 4 (ред. от 30.11.1990) "О применении законодательства при рассмотрении судами дел об освобождении имущества от ареста (исключении из описи)", - иск об освобождении имущества от ареста может быть предъявлен собственником, а также лицом, владеющим в силу закона или договора имуществом, не принадлежащим должнику. К исковому заявлению по указанным делам должна быть приложена копия акта об аресте (описи) имущества, копия приговора, решения иного постановления, во исполнение которого наложен арест, и другие документы, подтверждающие заявленные истцом требования (договоры дарения, купли - продажи, завещания, чеки, счета и т.п.). При удовлетворении иска об освобождении имущества от ареста суд указывает в решении, какое конкретно имущество признано принадлежащим истцу и в связи с этим освобождается от ареста.

Согласно разъяснениям, которые даны в п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", - по смыслу ст. 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности, не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В соответствии с п. 60 данного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010, - после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ, - права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с подп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ, - залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 52 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22, - в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (... ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание... обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании... обременения отсутствующими.

При этом в соответствии с п. 53 этого же Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010, - ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Вывод суда о том, что сделка по отчуждению спорной квартиры не заверена нотариально, как того требует ст. 42 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а потому отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований, - не обоснован, поскольку противоречит имеющимся в деле доказательствам, в виде нотариально удостоверенного договора купли-продажи спорной доли от 20.07.2020 N 7... имеющегося на л.д. 158-165, том N 2.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу, что у суда первой инстанции отсутствовали основания для отказа в удовлетворений требований истца об освобождении имущества от ареста, о прекращении обременения, наложенных постановлениями судебных приставов-исполнителей, поскольку основанием приобретения права собственности на указанное имущество является протокол о результатах торгов, а также договор купли-продажи 1/2 доли квартиры, вследствие чего продажа заложенного имущества с публичных торгов повлекла прекращение залога на основании п. 4 ч. 1 ст. 352 ГК РФ, при этом истец, по независящим от неё причинам, не имеет возможности снять арест и обременение на имущество, которое приобретено на торгах, в установленном законом порядке.

Следовательно, требования истца об освобождении имущества от ареста, исключения имущества из описи, о прекращении обременения в виде запретов на осуществление сделок и на проведение регистрационных действий в отношении 1/2 доли квартиры N 61 по адресу: адрес.., принадлежавшей... В.И, подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 03.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", - государственная регистрация прав на недвижимое имущество это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В силу части 4 указанной статьи, - государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Поскольку данных о том, что истцу отказано в регистрации права собственности, по причине того, что она таким правом не обладает, - не имеется, учитывая, что проведенные в рамках исполнительного производства повторные торги недействительными не признаны, тогда как истец, будучи их победителем, после снятия ареста, не лишена права на завершение процедуры оформления регистрации права на приобретенное на торгах имущество, - постольку в данном случае оснований для удовлетворения требований истца о признании права собственности и возложении обязанности на Управление Росреестра по Москве произвести государственную регистрацию права собственности на 1/2 долю квартиры N 61, расположенной по выше указанному адресу, учитывая конкретные обстоятельства по делу, в настоящее время не имеется.

Приходя к такому выводу, коллегия исходит из того, что истец не лишена возможности самостоятельно обратиться в регистрирующий орган с соответствующим заявлением, представив необходимый для этого комплект документов, т.к. она, будучи покупателем названного имущества, является его законным владельцем, а потому, требования... Н.М. о признании права собственности на 1/2 долю квартиры N 61, расположенной по адресу: адрес.., принадлежавшей... В.И, - являются излишними.

Следовательно, заявленные истцом требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Измайловского районного суда адрес от 02 ноября 2020 года - отменить, принять по делу новое решение.

Исковые требования... Н.М. - удовлетворить частично.

Прекратить обременение в отношении 1/2 доли квартиры N 61, расположенной по адресу: адрес.., зарегистрированной за С.., в виде запрета на проведение регистрационных действий, установленного на основании постановления от 07.02.2017 судебного пристава-исполнителя фио фио по ОИП УФССП России по Москве в рамках исполнительного производства от 13.09.2016 N 51486/16/77011-ИП, возбужденного на основании исполнительного листа от 05.09.2016 ФС...

Освободить от ареста, наложенного постановлением судебного пристава-исполнителя Измайловского РОСП УФССП России по адрес фио от 12.09.2014 N 6... ИП на основании исполнительного листа N ВС 032334722 от 29.08.2014, выданного на основании определения Измайловского районного суда адрес от 20.08.2014, по делу N 2-503/15, - имущество в виде 1/2 доли квартиры N 61, расположенной по адресу: адрес.., зарегистрированной за С...

Освободить от ареста (исключить имущество из описи), наложенного на основании акта от 24.04.2018 в отношении 1/2 доли квартиры N 61, расположенной по адресу: адрес.., зарегистрированной за С.., установленного в рамках исполнительного производства N... ИП от 13.07.2017 о взыскании с должника фио денежных средств, судебным приставом-исполнителем Измайловского РОСП фио

В остальной части иска - отказать.

Председательствующий:

Судьи: