Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 02 июня 2021 г. по делу N 33-17631/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Гербекова Б.И., судей фио, фио, при секретаре Шибаевой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио дело по апелляционной жалобе истца Шварцмана И.З. на решение Черемушкинского районного суда адрес от 19 октября 2020 года, которым постановлено: в удовлетворении иска Шварцмана Игоря Зиновьевича к АНО "Эксплуатационно-строительное гаражное хозяйство" о признании права собственности на нежилое помещение и нечинении препятствий в пользовании и распоряжении имуществом, отказать,

УСТАНОВИЛА:

Шварцман И.З. обратился в суд с иском к АНО "Эксплуатационно-строительное гаражное хозяйство" о признании права собственности на нежилое помещение и нечинении препятствий в пользовании и распоряжении имуществом, мотивируя свои требования тем, что 28 сентября 1998 года между истцом и ТОО "Иволга", правопреемником которого является АНО "Эксплуатационно-строительное гаражное хозяйство" заключен договор N 30 купли-продажи гаражного бокса, в соответствии с которым ТОО "Иволга" продало, а истец купил гаражный бокс N.., площадью 19, 3 кв.м, расположенный на 2 этаже многоэтажного гаражного комплекса по адресу: адрес. Согласно п.2.1 указанного договора стоимость гаража составила 4500 условных единиц. Указанная в договоре сумма истцом уплачена в полном объеме. Гаражный бокс поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый номер.., фактически передан истцу во владение, он нес расходы по его содержанию, однако полный комплект документов для регистрации права собственности от ответчика истцом не получен, в связи с чем, истец лишен возможности оформить право собственности во внесудебном порядке.

Истец и представитель истца в судебное заседание явились, просили удовлетворить исковые требования, поскольку оплата за гаражный бокс произведена в полном объеме, требований со стороны ответчика о доплате в его адрес не поступало.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признал, ссылаясь на то, что оплата по договору произведена истцом не в полном объеме, договор со стороны истца не исполнен.

Представители третьего лица Управления Росресстра по адрес, ТУ Росимущества в адрес не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд постановилуказанное выше решение, об отмене которого просит истец Шварцман И.З. по доводам апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, выслушав истца Шварцмана И.З, его представителя по доверенности и ордеру адвоката фио, представителя ответчика в лице генерального директора фио, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителей третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований к отмене обжалуемого решения.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами

В соответствии со ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается в результате надлежащего исполнения. Пункт 1 ст. 328 ГК РФ устанавливает, что встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств. В соответствии с п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что 28 сентября 1998г. между ТОО "Иволга" и истцом заключен договор купли-продажи гаражного бокса, предметом которого является гаражный бокс, расположенный по адресу: адрес напротив вл. 7-11. Цена договора по согласованию сторон установлена в размере 4 500 условных единиц. Оплата гаража производится единовременно в полном объеме путем предварительной оплаты. По инициативе покупателя этот порядок может быть изменен дополнительным соглашением сторон.

В материалы дела представлена квитанция к приходному кассовому ордеру N 76 на сумму сумма.

Данная сумма учтена продавцом в счет оплаты гаражного бокса, о чем имеется отметка на договоре купли-продажи гаражного бокса.

Из графика оплат к договору, подписанного сторонами следует, что денежная сумма в размере сумма зачтена как эквивалентная 4375 условным единицам и указано, что долг составляет 125 условных единиц (л.д. 52). Документального подтверждения внесения денежных средств в счет оплаты по договору в размере эквивалентной 125 условных единиц, в материалы дела не представлено (п.2.2 Договора).

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что продавец обязуется передать покупателю во владение и пользование гараж, соответствующий характеристикам предусмотренных договором, не позднее... дней с момента исполнения покупателем обязательств по оплате гаража.

АНО "Эксплуатационно-строительное гаражное хозяйство" является правопреемником ТОО "Иволга" в отношении многоярусной автостоянки по адресу: адрес, что и не оспаривалось сторонами в ходе судебного заседания.

Разрешая спор по существу, оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, установленные в процессе его разбирательства фактические обстоятельства, суд первой инстанции, учитывая требования закона, пришел к обоснованному выводу о том, что требования истца не подлежат удовлетворению, поскольку истец не представил доказательств надлежащего исполнения своих обязательств в части оплаты цены договора. Сведений об изменении порядка уплаты цены договора, предоставлении рассрочки либо отсрочки, в материалы дела также не представлены. Ввиду неисполнения договора в части его оплаты со стороны покупателя суд обоснованно отказал истцу в удовлетворении требований о признании права собственности на гаражный бокс.

Этот вывод мотивирован, подтвержден имеющимися в деле доказательствами, приведенными в решении и оснований для признания его неправильным судебная коллегия не находит.

Довод апелляционной жалобы об отсутствии у истца каких-либо задолженностей по оплате цены договора, не могут быть приняты судом в качестве основания для отмены судебного акта, поскольку недоплата зафиксирована сторонами в графике оплат, документального подтверждения внесения оставшейся части цены договора в размере эквивалентной 125 условных единиц, в материалы дела не представлено.

Довод апелляционной жалобы о том, что истец фактически принял в пользование и владение указанный гаражный бокс, несет бремя его содержания выводов суда об отсутствии оснований для признания права собственности по частично неисполненному договору не опровергают.

Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом не допущено. Решение законно, обоснованно и отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определ

ила:

решение Черемушкинского районного суда адрес от 19 октября 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Судья фио гр.д. N 33-17631/2021

N 2-3332/2020 (I инст.)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

02 июня 2021 года адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Гербекова Б.И, судей фио, фио, при секретаре Шибаевой Е.И, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио дело по апелляционной жалобе истца Шварцмана И.З. на решение Черемушкинского районного суда адрес от 19 октября 2020 года, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 199 ГПК РФ, судебная коллегия

определ

ила:

решение Черемушкинского районного суда адрес от 19 октября 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи