Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 20 мая 2021 г. по делу N 33-19482/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Горновой М.В., судей Сурниной М.В., Полковникова С.В., с участием прокурора Хомяченко Е.Л.

при помощнике судьи Ватаниной О.И, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Сурниной М.В. гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Черновой О.Е. на решение Чертановского районного суда г. Москвы от 23 декабря 2020 года, которым постановлено:

признать у Черновой Ольги Евгеньевны, фио, паспортные данные, Черновой Анны Евгеньевны прекращенным право постоянного пользования жилым помещением - квартирой по адресу: адрес, что является основанием для снятия их с регистрационного учета по указанному выше адресу.

Выселить Чернову Ольгу Евгеньевну, фио, паспортные данные, Чернову Анну Евгеньевну из квартиры по адресу: адрес,

УСТАНОВИЛА:

истец Миллер Б.А. обратился в суд с исковыми требованиями к ответчикам Черновой О.Е, Черновой А.Е, несовершеннолетней фио о признании прекращенным право пользования жилым помещением, выселении, указывая на то, что Миллер Б.А. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 27 апреля 2020 года N.., является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес. Указанная квартира была реализована во исполнение Поручения на реализацию арестованного имущества N... и Постановления о передаче арестованного имущества на торги от 11 февраля 2020 года. Право собственности истца зарегистрировано 03 ноября 2020 года. Ранее квартира принадлежала ответчику Черновой О.Е... 29 ноября 2013 года между Черновой О.Е. и фио был заключен договор купли-продажи указанной квартиры. Далее

16 декабря 2013 года фио продала квартиру фио Решением Чертановского районного суда г. Москвы от 10 октября 2018 года на спорную квартиру было обращено взыскание путем реализации с публичных торгов. Ответчики зарегистрированы в квартире по месту жительства, постоянно зарегистрированы по месту жительства Чернова О.Е, фио, Чернова А.Е, что нарушает права истца, как собственника жилого помещения. Соглашение о порядке пользования между сторонами не заключалось, указанные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец Миллер Б.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом

Представитель истца адвокат Душаева А.А. в судебное заседание явилась, требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Чернова О.Е, Чернова А.Е. в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований. В обоснование возражений указали, что выезд из квартиры носит временный характер, в квартире зарегистрирован малолетний ребенок, спорная квартира является единственным местом жительства, ответчики несут расходы на содержание жилого помещения, Чернова А.Е. денежные средства за проданную в 2013 году квартиру не получала,...

Представитель ОСЗН района Чертаново Южное города Москвы Муратова Н.А. в судебное заседание явилась, просила не снимать ребенка с регистрационного учета.

Третье лицо ГУ МВД России по вопросам миграции по г. Москве представителя в судебное заседание не направил, извещено надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Росреестра города Москвы в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит ответчик Чернова О.Е. по доводам апелляционной жалобы.

Стороны, третьи лица, органа опеки и попечительства, в судебное заседание судебной коллегии не явились, представителей не направили, извещались судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Истец уполномочил на участие в деле в порядке ст. 48 ГПК РФ представителя адвокат Душаеву А.А, который в судебном заседании судебной коллегии возражала против доводов апелляционной жалобы.

В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Доказательств уважительности причин неявки сторон не представлено, таким образом, учитывая положения статей 167, части 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что решение суда отмене не подлежит, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

2. Неправильным применением норм материального права являются:

1) неприменение закона, подлежащего применению;

2) применение закона, не подлежащего применению;

3) неправильное истолкование закона.

Указанных обстоятельств, которые могли бы послужить основанием к отмене либо изменению оспариваемого решения, при рассмотрении настоящего дела не установлено.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Распространяя на обеспеченные ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, приведенные законоположения направлены, как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации предписаний статьей 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, в силу которых как осуществление права иметь имущество в собственности, распоряжаться им единолично или совместно с другими лицами, так и осуществление права на судебную защиту в случае неисполнения обязательств не должны нарушать права и свободы других лиц (определения от 16 декабря 2010 года N 1589-О-О, от 17 января 2012 года N 10-О-О и N 12-О-О и др.).

Порядок обращения взыскания на заложенные жилой дом или квартиру регулируется статьей 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", согласно которой обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры (пункт 1); жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса (пункт 2).

В целях обеспечения стабильности жилищных и имущественных отношений, а также защиты законных интересов как покупателя жилого помещения, так и лиц, сохраняющих право пользования им, пунктом 1 статьи 558 ГК Российской Федерации закреплено требование о включении в договор купли-продажи жилого помещения в качестве его существенного условия перечня лиц, которые сохраняют в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. В качестве таких лиц могут выступать и бывшие члены семьи собственника приватизированного жилого помещения (статья 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").

Существенный характер данного условия предопределяет необходимость его согласования сторонами договора купли-продажи жилого помещения: по общему правилу пункта 1 статьи 460 ГК Российской Федерации, продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц; неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар, включая лиц, являющихся членами семьи прежнего собственника жилого помещения.

Отношения, возникающие между приобретателем жилого помещения и членами семьи прежнего собственника, регулируются по правилам статьи 292 ГК Российской Федерации. В соответствии с ее пунктом 2 в ныне действующей редакции, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Названное законоположение, как отметил Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 3 ноября 2006 года N 455-О, направлено на усиление гарантий прав собственника жилого помещения. Вместе с тем применительно к правам членов семьи прежнего собственника жилого помещения Конституционный Суд Российской Федерации в ранее вынесенных решениях подчеркивал, что гарантии этих прав должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности; как признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, так и обеспечение взаимного учета их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора (определения от 21 декабря 2000 года N 274-О, от 5 июля 2001 года N 205-О и др.).

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом первой инстанции установлено, и из материалов дела следует, что 27 апреля 2020 года между О.., действующим по поручению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москва, и Миллером Б.А. был заключен договор N... купли-продажи квартиры по адресу: адрес. Указанная квартира была реализована во исполнение Поручения на реализацию арестованного имущества N... года и Постановления о передаче арестованного имущества на торги от 11 февраля 2020 года N б/н. Право собственности истца зарегистрировано 03 ноября 2020 года.

Ранее квартира принадлежала ответчику Черновой О.Е. на основании договора купли продажи от 28 ноября 2011 года. 29 ноября 2013 года между Черновой О.Е. и фио был заключен договор купли-продажи указанной квартиры. Далее 16 декабря 2013 года фио продала квартиру фио Решением Чертановского районного суда г. Москвы от 10 октября 2018 года на спорную квартиру было обращено взыскание путем реализации с публичных торгов.

На момент рассмотрения гражданского дела в квартире постоянно зарегистрированы по месту жительства Чернова О.Е, фио, Чернова А.Е.

Разрешая спор, суд первой инстанции, дав оценку собранным доказательствам по делу в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями указанных норм закона, исходил из того, истец как собственник спорного жилого помещения в соответствии со ст. ст. 209, 288, 292, 304 ГК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений его права, а также требовать выселения ответчика из квартиры, поскольку ответчик Чернова О.Е. в силу совершенной сделки перестала быть собственником жилого помещения, право собственности, то есть право владения, пользования и распоряжения спорной квартирой ответчик Чернова О.Е. утратила, права в отношении спорной квартиры у членов семьи Черновой О.Е. - фио, Черновой А.Е. производны от прав Черновой О.Е. Кроме того, вступившим в законную силу решением суда на указанное жилое помещение обращено взыскание, квартира реализована на торгах. Соглашение с собственником о пользовании ответчиками спорного жилого помещения не заключалось. Предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиками прав пользования в отношении спорной квартиры не имеется. При таких обстоятельствах требования истца о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещении и их выселении обоснованно удовлетворены, как основанные на реализации охраняемого законом права собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, нарушаемого действиями ответчиков.

Не опровергая по существу установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства ответчик Чернова О.Е., возражая против удовлетворения иска, ссылается на, что спорная квартира является ее единственным жильем, а также несовершеннолетнего ребенка, а на неполучение денежных средств по договору купли-продажи от 29 ноября 2013 года с третьим лицом, указанные обстоятельства, а также обстоятельства, связанные с заключением и исполнение договора купли-продажи от 29 ноября 2013 года, правового значения применительно к объему зарегистрированного права истца в отношении квартиры, в том числе и права требовать его освобождения от пользования иных лиц, не имеют.

Учитывая, что никаких договорных отношений о пользовании спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, ответчики не являются членами семьи собственника спорной квартиры, ответчик Чернова О.Е, распорядилась спорным жилым помещением по возмездной сделке, квартира реализована на торгах по обязательствам предшествующего собственника, в связи с чем право пользования в отношении спорной квартиры прекращено, ответчики занимают жилое помещение без законных к тому оснований, в связи с чем подлежат выселению.

Удовлетворение исковых требований о выселении в силу п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" является основанием для снятия ответчиков с регистрационного по учета по месту жительства по указанному выше адресу.

С учетом изложенного судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции постановлено с соблюдением требований норм процессуального и материального права, не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона, а доводы апелляционной жалобы не опровергают вышеизложенных выводов суда, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, и не влияют на правильность принятого судом решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Чертановского районного суда г. Москвы от 23 декабря 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Черновой О.Е. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: