Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 20 мая 2021 г. по делу N 33-20015/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Козиной Т.Ю.

и судей фио, фио, при помощнике судьи.., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело N 2-402/2020 по апелляционной жалобе представителя ответчика... А.В. на решение Басманного районного суда адрес... от 25 сентября 2020 года, которым постановлено:

Исковые требования ТСЖ "... " к... о признании права собственности на чердачное помещение отсутствующим, обязании осуществить демонтаж перегородок на чердаке, привести общедомовое помещение в первоначальное состояние согласно технической документации, удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности... на чердачное помещение, расположенное над квартирой N 36 по адресу: адрес.., отсутствующим.

Обязать... осуществить демонтаж перегородок на чердаке, расположенных над квартирой N 36 по адресу: адрес... и ограничивающих доступ к части чердачного помещения, девяти (9) окон в кровле, в зоне расположения квартиры N 36 по адресу: адрес... и привести общедомовое помещение в первоначальное состояние согласно технической документации в срок для демонтажа 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении встречных исковых требований... к ТСЖ "... " о признании права собственности на квартиру в переустроенном и перепланированном виде, взыскании судебных расходов - отказать.

УСТАНОВИЛА:

Истец ТСЖ "... " обратился в суд с иском к ответчику... А.В. о признании права собственности на чердачное помещение отсутствующим, обязании осуществить демонтаж перегородок на чердаке, привести общедомовое помещение в первоначальное состояние согласно технической документации.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что ответчиком... А.В. была произведена самовольная перепланировка жилого помещения и самовольная реконструкция общего чердачного помещения, поскольку произошло изменение параметров объекта капитального строительства, а именно была изменена площадь общего помещения - чердака, используемого проживающими в доме 16-18 по адрес... лицами по назначению.

Уточнив в порядке ст. 39 ГПК РФ свои требования, истец просил суд признать право собственности... А.В. на чердачное помещение, расположенное над квартирой 36 по адресу: адрес.., отсутствующим; обязать... А.В. осуществить демонтаж перегородок на чердаке (общее имущество собственников помещений МКД), расположенных над квартирой 36 и ограничивающих доступ к части чердачного помещения, 9 окон в кровле (общее имущество собственников помещений МКД), в зоне расположения квартиры N 36, привести общедомовое помещение в первоначальное состояние согласно технической документации, определив общий срок для демонтажа 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, в случае уклонения фио от исполнения указанной обязанности в установленный срок предоставить право ТСЖ "... " произвести указанные работы самостоятельно с привлечением специализированной организации с взысканием понесенных в связи с производством указанных работ расходов.

Ответчик... А.В. заявила встречные исковые требования, уточненные в порядке ст. 39 ГПК РФ о признании за... А.В. право собственности на квартиру N 36 по адресу: адрес.., в переустроенном и перепланированном виде: общая площадь 184, 4 кв.м, жилая площадь - 94, 4 кв.м и следующие технические характеристики: 7 этаж: жилая комната (спальня) - 13, 4 кв. м, жилая комната (спальня) - 18, 4 кв. м, жилая комната (спальня) - 26, 2 кв. м, жилая комната (гостиная) - 36.4 кв. м, кухня - 21, 6 кв. м, санузел (душевая) - 5, 3 кв. м, санузел - 6, 1 кв. м, санузел (уборная) - 4, 9 кв. м, коридор - 20, 8 кв. м, прихожая - 33 кв. м; чердак: подсобное помещение - 28 кв. адрес с ТСЖ "... " расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма, расходы на проведение судебной строительно-технической экспертизы в размере сумма и услуг представителя в размере сумма

В обоснование заявленных требований ответчик... А.В. указала на то, что 10.11.2003 г. за... А.В. зарегистрировано право собственности на квартиру N 36 по адресу: адрес.., общей площадью 157, 7 кв.м, на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного с фио В 2004 году произведены переустройство и перепланировка данной квартиры (обустройство чердака в жилом доме под жилые цели) в соответствии с действующим на тот период законодательством. С указанного времени... А.В. несет бремя содержания части чердачного пространства, прилегающего к квартире N 36. Таким образом,... А.В. в течение 15 лет добросовестно, непрерывно и открыто владеет как своей квартирой N 36 по указанному адресу в переустроенном и перепланированном виде.

Представитель истца ТСЖ "... " по доверенности фио в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, уточнениях к иску и письменных пояснениях представленных в ходе судебного заседания. Против удовлетворения встречных исковых требований... А.В. возражала по доводам, изложенным в письменных возражениях и пояснениях.

Ответчик... А.В, ее представитель по доверенности фио в судебном заседании встречные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, уточнениях к иску и письменных пояснениях представленных в ходе судебного заседания. Против удовлетворения исковых требований ТСЖ "... " возражали по доводам, изложенным в письменных возражениях и пояснениях.

Представитель третьего лица - Государственной жилищной инспекция адрес... в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие третьего лица.

Суд первой инстанции постановилвышеприведенное решение, об отмене которого просит представитель ответчика по первоначальному иску... А.В. адвокат фио по доводам апелляционной жалобы, указывая на то, что суд неправильно определилобстоятельства, имеющие значение для дела; установленные судом первой инстанции обстоятельства, имеющие значение для дела, не доказаны; выводы суда первой инстанции, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела; суд существенно нарушил нормы материального и процессуального права.

В заседание судебной коллегии явился представитель истца по первоначальному иску ТСЖ "... " адвокат фио, которая с решением суда согласна, возражала против доводов апелляционной жалобы.

В заседание судебной коллегии явился представитель ответчика по первоначальному иску... А.В. адвокат фио, которая поддержала доводы апелляционной жалобы.

Ответчик по первоначальному иску... А.В, представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции адрес.., извещенные надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, не просили об отложении судебного заседания, не представили доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки, в связи с чем, руководствуясь ст. 327 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотрение дела в отсутствии неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя истца по первоначальному иску, представителя ответчика по первоначальному иску, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия пришла к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Судом первой инстанции установлено и подтверждено материалами дела, что 17 декабря 2003 г. между Префектом адрес... и фио был заключен Инвестиционный договор.., предметом которого являлась реализация инвестиционного проекта по обустройству чердачного пространства под жилые цели в жилом доме, расположенном по адресу: адрес.., над кв. 36, обустраиваемая площадь чердака - не более 21, 8 кв.м, согласно представленному проекту, разработанному ЗАО "... ".

Проект перепланировки квартиры N 36 и чердачного помещения, выполненного ЗАО "... ", Заключение ГУП "Мосжилниипроект" на указанный проект, предусматривает установку в габаритах существующей скатной крыши трех окон "... "; установка утепленных стен из ячеистого бетона по ГОСТ 21520-89 с утеплителем фио толщиной 100 мм теплопроводностью 0, 038; установка проема в монолитном ж.б. покрытии на отм. 23, 92.

Также согласно проектным решениям и разрешительной документации в кровле должна быть установлена дополнительная вытяжка из помещения вентсистем (Центр Госэпиднадзора в адрес...), выполнены работы по оборудованию кровли антиобледенительной системой за счет собственных средств (Выписка из протокола... от 04.09.2003 г. заседания конкурсной комиссии префектуры ЦАО).

Согласно Инвестиционному договору... адрес от 17.12.2003 г. обустраиваемая площадь чердака, выделенная под обустройство под жилые цели, составляет не более 21, 8 кв.м.

Из протокола собрания членов ТСЖ "... " от 12.10.2003 г. и соглашения между Председателем ТСЖ "... " и фио от 12 октября 2003 г. следует, что фио разрешена передача в собственность прилегающее к квартире N 36 чердачное помещение в размере 21, 8 кв.м. (по справке БТИ). Указанным переустройством общее имущество дома уменьшается на 21, 8 кв.м.

10 ноября 2003 года за... А.В. зарегистрировано право собственности на квартиру N 36 по адресу: адрес.., общей площадью 157, 7 кв.м, расположенную на седьмом этаже в семиэтажном доме, на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного между... А.В. и фио от 17 октября 2003 г.

Согласно выписки из протокола Межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда адрес... от 16 марта 2004 года.., утвержденного распоряжением Префекта адрес... от 31 марта 2004 года N 2278-р, разрешено производство работ по переустройству квартиры N 36 с объединением с частью чердачного пространства (непосредственно над квартирой 36) в жилом доме 16-18 по адрес.., согласно представленному проекту переустройства, выполненному ЗАО "... ".

Распоряжением Префекта адрес... от 07 декабря 2006 года N 5809-р "О назначении Государственной комиссии по приемке в эксплуатацию обустроенного чердачного помещения над квартирой N 36 под жилые цели по адресу: фио... адрес" был утвержден состав Государственной комиссии.

Согласно материалам дела акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта не оформлен надлежащим образом (т. 1 л.д. 104).

В соответствии с дополнительным соглашением от 26 декабря 2006 года... к инвестиционному договору на обустройство чердака в жилом доме под жилые цели... адрес от 17 декабря 2003 года произведена замена стороны "Инвестора" фио на... А.В.

На основании Распоряжения от 18.06.2019 г. Государственной жилищной инспекцией адрес... в период с 21.06.2019 г. по 04.07.2019 г. была проведена проверка по адресу: адрес.., по результатам которой было вынесено Предписание... от 18.06.2019 г. ТСЖ "... " в срок до 31.10.2019 г. принять меры к устранению нарушений пользования общим имуществом собственников помещения МКД, в части размещения перегородок на чердаке (общее имущество собственников помещений МДК), расположенных над квартирой 36 и ограничивающих доступ к части чердачного помещения, устройству 9 окон в кровле (общее имущество собственников помещений МКД), в зоне расположения квартиры 36.

Согласно ответу Префектуры адрес... от 07.11.2019 г. в единой электронной системе электронного документооборота "Гран-док" отсутствуют сведения о выпуске распоряжения префекта об утверждении Акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта чердачного помещения на кв. 36 по фио... адрес. Распоряжения, выпущенные до 2009 года, сданы на государственное хранение в Главархив адрес...

Из ответа ГБУ "ЦГА... " следует, что технической документации на строительство жилого чердачного помещения над квартирой 36 в здании по адресу: адрес... документах хранения научно- технической документации... не имеется.

Согласно протоколу от 23.01.2020 г. общего собрания собственников жилых помещений по адресу: адрес... собственниками жилых помещений не принято решение о передаче в собственность части чердачного помещения в размере 31, 3 кв.м. и не дано разрешения на возведение перекрытий (стен) в чердачном помещении.

В соответствии с выводами проведенной по делу строительно-технической экспертизы от 16 июня 2020 года при проведении перепланировки и переустройства кв. N 36 по адресу: адрес, фио... адрес 2003-2004 г. градостроительные, строительные, пожарные, гигиенические, экологические, санитарно-эпидемиологические нормы и правила были соблюдены. Переустройство и перепланировка квартиры N 36 по адресу: адрес. адрес... сохраняют без изменения основные инженерные коммуникации: приборы отопления, стояки канализации, водоснабжения, вентиляционную систему, магистральную электропроводку. Изменения в несущих конструкциях (устройство проема в перекрытии, установка стен и мансардных окон) были учтены в проекте. Переустройство и перепланировка соответствует строительным нормам и правилам и не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан. Сохранение объекта недвижимости квартиры N 36 по указанному адресу в переустроенном, перепланированном виде возможно. Перепланировка и переустройство чердачного помещения, расположенного над квартирой N 36 отвечает требованиям, которые предъявляются к жилому помещению.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г..N 491, в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания

одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В соответствии с ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу частей 1 и 2 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Положениями ст. 289 ГК РФ установлено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство, представляющее собой, согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ, установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующего внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, и (или) перепланировка, представляющая собой в силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Переоборудование (переустройство, перепланировку) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (пункт 1.7.1 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

Согласно частям 1, 3 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Частью 2 названной статьи предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 3.8 Положения об устройстве жилых помещений мансардного типа в жилых домах в адрес, Приложение к распоряжению Мэра... от 2 июля 1996 г.... : приемка работ по окончании строительства мансарды осуществляется приемочными комиссиями административных округов. Акт приемки работ утверждается в месячный срок распоряжением префекта.

Согласно п. 3.10 указанного положения вновь полученная площадь оформляется в собственность заключением нотариального договора с последующей его регистрацией в Департаменте муниципального жилья.

В силу п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с п. 1.7.3 указанного Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170 перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (в отличие от распоряжения таким имуществом, которое в силу п. 1 ст. 246 Кодекса возможно только по соглашению всех участников общей долевой собственности).

В соответствии с частью 4 статьи 17 ЖК РФ и пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 г. N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований.

В Постановлении Правительства РФ от 21.01.2006 г. N 25 об утверждении "Правил пользования жилыми помещениями" указано, что пользователь жилым помещением обязан: осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования: не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 об утверждении "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", общее имущество должно содержаться в состоянии обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических лиц или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Разрешая спор, суд первой инстанции руководствовался указанными нормами права и пришел к правильному выводу о том, что не имеется оснований для удовлетворения встречных исковых требований... А.В. к ТСЖ "... " о признании права собственности на квартиру в переустроенном и перепланированном виде.

При этом суд обоснованно исходил из того, что часть чердачного помещения над квартирой 36 по адресу: адрес... не была принята в эксплуатацию, как вновь созданный объект.

Судебная коллегия признает, что возможность принятия в эксплуатацию части чердачного помещения над квартирой 36 по адресу: адрес.., не утрачена.

Поскольку материалы дела не содержат доказательств, подтверждающих обращение... А.В. в соответствующие органы с заявлением о регистрации права собственности на квартиру в переустроенном и перепланированном виде и отказа ей в этой регистрации, то заявленный ею иск является преждевременным.

Доводы... А.В. о том, что она добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным помещением более 15 лет и в силу положений п. 1 ст. 254 ГК РФ приобрела право собственности на это имущество, не являются основаниями для удовлетворения её исковых требований в этой части, поскольку нежелание... А.В. осуществить регистрацию права собственности на переоборудованное и переустроенное жилое помещение само по себе не свидетельствует о нарушении её прав.

Ссылка в апелляционной жалобе представителя ответчика... А.В. на решение Басманного районного суда адрес... от 28 июня 2019 года по гражданскому делу N 2-301/2019 по иску... А.В. к ТЖС "... " о возмещении ущерба, причиненного заливом, взыскании неустойки, вступившее в законную силу 26 ноября 2019 года, которым признано, что... А.В. осуществляет содержание и ремонт мансарды, владеет данным помещением на законных основаниях, не является основанием для признания за... А.В. право собственности на спорный объект недвижимости, поскольку суд не может подменять собой государственный орган, осуществляющий регистрацию права собственности на объекты недвижимости.

Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с выводами суда о том, что ответчиком... А.В. была выполнена самовольная перепланировка и обустроена часть чердака в размере 31, 3 кв.м. и не выполнены работы по установлению дополнительной вытяжки из помещения вентсистем и работы по оборудованию кровли антиобледенительной системой за счет собственных средств, поскольку эти выводы не подтверждены доказательствами, имеющимися в материалах дела.

Согласно архивных поэтажных планов и экспликаций квартиры N 36 седьмого этажа и комнаты III (1) чердака многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес.., представленных ГБУ адрес... городское бюро технической инвентаризации по запросу суда, на чердаке над квартирой ответчика... А.В. имеется помещение площадью 21, 8 кв.м. (т. 1 л.д. 221 - 225).

Поскольку собранием членов ТСЖ "... " от 12 октября 2003 года разрешена передача в собственность части прилегающего к квартире N 36 чердачного помещения в размере 21, 8 кв.м. собственнику квартиры N 36, и соответственно чердачное помещение в указанном размере выбыло из состава общего имущества домовладельцев, что отражено в соглашении от 12 октября 2003 года, и, кроме того, имеется Инвестиционный договор на обустройства чердака в жилом дома под жилые цели от 17.12.2003 г, проект перепланировки квартиры N 36 и чердачного помещения, то нельзя признать, что чердачное помещение в размере 21, 8 кв.м. оборудовано самовольно.

Данных, подтверждающих, что на чердачном помещении над квартирой N 36 ответчика... А.В. помещение имеет размер 31, 3 кв.м, материалы дела не содержат.

Утверждение представителя истца ТСЖ "... " о том, что... А.В. незаконно присоединена часть чердачного помещения в размере 31, 3 кв.м, что указанный размер отражен в заключении эксперта... по определению Басманного районного суда адрес... от 21 декабря 2018 года, судебной коллегией признается несостоятельным, так как из указанного заключения следует, что в ходе экспертизы замеры площади чердачного помещения на квартирой ответчика... А.В. не производились, составленная экспертом схема помещения не отражает замеры по длине и ширине помещения.

В материалах дела также не имеется доказательств, подтверждающих, что... А.В. не выполнены работы по установлению дополнительной вытяжки из помещения вентсистем и работы по оборудованию кровли антиобледенительной системой за счет собственных средств.

Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда об обоснованности исковых требований ТСЖ "... " о признании отсутствующим права собственности... А.В. на чердачное помещение, расположенное над квартирой N 36 по адресу: адрес... и об обязании ответчика осуществить демонтаж перегородок на чердаке, расположенных над квартирой N 36 по адресу: адрес... и ограничивающих доступ к части чердачного помещения, девяти окон в кровле в зоне расположения указанной квартиры, приведении общедомового помещения в первоначальное состояние согласно технической документации, так как изложенные выводы основаны на неправильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности... А.В. на чердачное помещение площадью 21, 8 кв.м, расположенное над её квартирой N 36, не зарегистрировано. Указанное обстоятельство никем из сторон не оспаривалось. В связи с этим, требование ТСЖ "... " о признании отсутствующим право собственности на чердачное помещение над квартирой N 36, расположенное по адресу: адрес.., не направлено на защиту нарушенных прав истца.

Поскольку часть чердачного помещения площадью 21, 8 кв.м. над квартирой N 36 оборудовано с согласия ТСЖ "... ", которое согласилось на уменьшение общего имущества, то оснований для обязании ответчика осуществить демонтаж перегородок на чердаке, расположенных над квартирой N 36 по адресу: адрес.., не имеется.

Судебная коллегия признает, что решение общего очно-заочного собрания собственников помещений многоквартирного дома: адрес, фио... адрес от 23 января 2020 г, которым не было дано согласие на перепланировку/переустройство квартиры N 36, принадлежащей... А.В, расположенной по адресу: адрес, фио... адрес, путем частичного демонтажа перекрытия между 7-м этажом и частью чердачного помещения в размере 31, 3 кв.м, создание проема, установки лестницы, возведения на чердаке стен, а также врезки в кровлю девяти окон, правового значения не имеет, так как решение собрания членов ТСЖ "... " от 12 октября 2003 года не признано незаконным,... А.В. не обращалась в ТСЖ "... " с заявлением о повторном рассмотрении вопроса о даче разрешения на переустройство, экспликация БТИ на чердачное помещение по указанному адресу не содержит данных о наличии над квартирой... А.В. помещения размером 31, 3 кв.м.

Решение Басманного районного суда адрес... от 28 июня 2019 года по гражданскому делу N 2-301/2019 по иску... А.В. к ТЖС "... " о возмещении ущерба, причиненного заливом, взыскании неустойки, вступившее в законную силу 26 ноября 2019 года, которым признано, что... А.В. осуществляет содержание и ремонт мансарды, владеет данным помещением на законных основаниях, в силу положений ст. 61 ГПК РФ имеет преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора.

Данное обстоятельство также является основанием для отказа в иске ТСЖ "... " об обязании ответчика осуществить демонтаж перегородок на чердаке, расположенных над квартирой N 36 по адресу: адрес...

Поскольку не имеется доказательств, подтверждающих, что установленные окна в чердачном помещении над квартирой N 36 расположены вне габаритов помещения размером 21, 8 кв.м, а этим помещением... А.В. владеет на законных основаниях, то оснований для обязания ответчика демонтировать девять окон в кровле в зоне расположения указанной квартиры также не имеется.

При этом судебная коллегия учитывает, что в соответствии с заключением эксперта АНО "... " от 28.08.2020 года работы по обустройству части чердачного помещения выполнены в соответствии с требованиями градостроительного законодательства, строительных норм и правил.

Таким образом, решение суда в части удовлетворения исковых требований ТСЖ "... " к... А.В. о признании отсутствующим права собственности на чердачное помещение, обязании осуществить демонтаж перегородок на чердаке, приведении общедомового имущества в первоначальное состояние согласно технической документации подлежит отмене с принятием в соответствии со ст. 328 ГПК РФ нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований в отмененной части.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 327-330 ГПК РФ, ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Басманного районного суда адрес... от 25 сентября 2020 года в части удовлетворения исковых требований ТСЖ "... " к... о признании отсутствующим права собственности на чердачное помещение, обязании осуществить демонтаж перегородок на чердаке, приведении общедомового имущества в первоначальное состояние согласно технической документации - отменить.

В отмененной части принять новое решение.

В исковых требованиях ТСЖ "... " к... о признании отсутствующим права собственности на чердачное помещение, обязании осуществить демонтаж перегородок на чердаке, приведении общедомового имущества в первоначальное состояние согласно технической документации - отказать.

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика... А.В. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: