Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 10 июня 2021 г. по делу N 33-21400/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Дементьевой Е.И.

и судей Шипиковой А.Г, Кочергиной Т.В, при помощнике Распитине А.С.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Кочергиной Т.В.

дело по апелляционной жалобе Эрбилола М.М. на решение Пресненского районного суда г. Москвы от 15 февраля 2021г, которым постановлено:

Исковые требования ООО "Управляющая компания "СИТИ" удовлетворить частично.

Взыскать с Эрбилола фио в пользу ООО "Управляющая компания "СИТИ" задолженность за эксплуатационные платежи за нежилые помещения за период с 01.05.2018 г. по 31.08.2018г. в размере 6 793, 06 долларов США в рублях, по курсу ЦБ РФ на дату платежа, неустойку в размере 1000 долларов США в рублях, по курсу ЦБ РФ на дату платежа, расходы по оплате госпошлины в размере 12 594 руб.

В удовлетворении остальной части требований ООО "Управляющая компания "СИТИ" - отказать,

УСТАНОВИЛА:

ООО "УК "СИТИ" обратилось в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Эрбилолу М.М. о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами, указывая на то, что ответчик Эрбилол фио является собственником нежилых помещений площадью 381, 4 кв.м, этаж 36, расположенного по адресу: адрес ДК "Империя". Истец является управляющей компанией и оказывает услуги по управлению и эксплуатации зданием, в котором расположено вышеуказанное нежилое помещение (адрес). Общим собранием собственников от 31 августа 2018 года подтверждены полномочия ООО "УК "Сити" по управлению и эксплуатации зданием ДК "Империя", утверждены ставки эксплуатации и проект договора на управление и эксплуатацию. 12 января 2015г. между истцом и ответчиком был заключен договор NIMM-36.38-41/1 на оказание услуг по управлению и эксплуатации, однако обязанность по оплате денежных средств по управлению и эксплуатации, а также по коммунальным услугам ответчик не исполняет. Размер задолженности по управлению и эксплуатации за период с 01 мая 2018 года по 31 августа 2018 года составляет 6793, 06 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на дату платежа. Кроме того, истец просил взыскать с ответчика неустойку в размере 5399, 89 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на дату платежа и расходы по уплате государственной пошлины в размере 12594 руб.

Представитель истца по доверенности Вифлянцев А.О. в судебное заседание суда первой инстанции явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик Эрбилол М.М. и его представитель в судебное заседание суда первой инстанции явились, просили отказать в удовлетворении исковых требований, снизить размер неустойки.

Решением Пресненского районного суда г. Москвы от 15 февраля 2021г. иск удовлетворен частично.

В апелляционной жалобе ответчик Эрбилол М.М. выражает несогласие с данным судебным решением, считая его незаконным и необоснованным.

В судебное заседание судебной коллегии представитель ответчика Эрбилола М.М. по доверенности Бирюкова И.В. явилась, апелляционную жалобу поддержала.

В судебное заседание судебной коллегии представитель истца ООО "УК "СИТИ" по доверенности Вифлямцев А.О. явился, просил отказать в удовлетворении апелляционной жалобы.

Иные лица в заседание судебной коллегии не явились, извещены надлежащим образом с соблюдением требований закона. Судебная коллегия в соответствии со ст. 167 ГПК РФ сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы, в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения частично.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО "УК "Сити" является управляющей компанией и оказывает услуги по управлению и эксплуатации зданием, расположенным по адресу: адрес.

Общим собранием собственников от 31 августа 2018 г. подтверждены полномочия ООО "УК "Сити" по управлению и эксплуатации зданием ДК "Империя", утверждены ставки эксплуатации и проект договора на управление и эксплуатацию.

Ответчику Эрбилол М.М. принадлежат на праве собственности нежилые помещения площадью 381, 4 кв.м, этаж 36, расположенные по адресу адрес ДК "Империя".

Нежилое помещение, принадлежащее ответчику, расположено в высотном здании - Деловом Комплексе "Империя" (ММДЦ "Москва-Сити").

Деловой Комплекс "Империя" - 60-этажный небоскреб высотой 239 м, количество лифтов - 30.

В отношении проектирования, строительства и эксплуатации высотных зданий - башен действует соответствующие СНИПы, в частности Свод правил "Здание и комплексы высотные" (СП 2016), СТО Нострой 2.35.73-2012 "Системы обеспечения комплексной безопасности высотных зданий и сооружений", "Многопрофильные высотные здания и комплексы" (МГСН 4.19-05). В связи с чем законодательством РФ установлены повышенные требования к содержанию и эксплуатации высотных зданий, что требует повышенных расходов на их содержание.

12 января 2015г. между ООО "УК "СИТИ" (исполнитель/ управляющая компания) и Эрбилол М.М. заключен договор N IMM-36.3841/1 на оказание услуг по управлению и эксплуатации.

В соответствии п. 1.1 Договора Управляющий обязуется оказывать Заказчику нежилого помещения: этаж 36, помещение - комната 39, общей площадью 183, 60 кв.м, этаж 36, помещение - комната 38, общей площадью 71, 90 кв.м, этаж 36, помещение - комната 40, общей площадью 66, 10 кв.м, этаж 36, помещение - комната 41, общей площадью 59, 80 кв.м, расположенного в здании по адресу: адрес, д.б, стр.2, следующие услуги: по обслуживанию помещения Заказчика в объеме, предусмотренном Приложением N 1 к настоящему Договору после окончания строительных и отделочных работ в помещении Заказчика и сдачи их Управляющему, в рамках заключенного дополнительного договора на обслуживание; по управлению техническими площадями здания, площадями общего пользования здания (места общего пользования); по управлению инфраструктурой, эксплуатации и техническому обслуживанию инженерных систем здания (инженерные системы) до точек подключения Заказчика в соответствии с актами разграничения эксплуатационной ответственности; по содержанию и уборке внутренних помещений: указанных в п. 1.1.2, а также прилегающей территории (территория); по обеспечению коммунальными услугами (электроснабжением, водоснабжением и канализованием, теплоснабжением) помещение Заказчика, а также здания.

В соответствии с п. 1.2 Договора Заказчик обязуется оплачивать услуги, оказанные Управляющим, согласно пп. l.l.2, 1.l.3, 1.1.4 и 1.1.5, в соответствии с условиями настоящего Договора, а также Приложений и Дополнений к нему. Перечень дополнительных услуг, их стоимость, порядок оплаты и порядок их оказания регулируются Дополнительным договором на обслуживание или дополнительными соглашениями к настоящему Договору.

В соответствии с п. 1.3 Договора Управляющий оказывает услуги в сроки, в объеме и на условиях, предусмотренных настоящим Договором. Перечень (объем) оказываемых Управляющим услуг по настоящему Договору определен в Приложениях N 1 и 2 к настоящему Договору.

В соответствии с п. 2.3.2 Договора Заказчик обязуется оплачивать оказываемые Управляющим услуги в порядке и сроки, установленные настоящим Договором, а также возмещать в полном объеме согласованные с Заказчиком, понесенные Управляющим необходимые расходы, связанные с осуществлением его прав и исполнением обязанностей, вытекающих из настоящего Договора, а также приложений и дополнений к нему.

В соответствии с п. 3.2 Договора Управляющий ежемесячно, не позднее 10-го (десятого) числа месяца, следующего за отчетным, обязан оформить в двух экземплярах и передать Заказчику Акт об оказании услуг за истекший календарный месяц.

В соответствии с п. 3.3 Договора Заказчик подписывает и возвращает второй экземпляр акта Управляющему в течение 3 (трех) рабочих дней с момента его получения. В случае наличия разногласий по акту, Заказчик в указанный в настоящем пункте срок предоставляет Управляющему письменный мотивированный отказ от подписания указанного акта.

В соответствии с п. 3.4 Договора в случае неполучения письменного мотивированного отказа от принятия услуг в установленный в п. 3.3 настоящего Договора срок, услуги/работы признаются Заказчиком оказанными надлежащим образом, в полном объеме, в срок и с надлежащим качеством, а акт выполненных работ/оказанных услуг считается подписанным обеими сторонами.

В соответствии с п. 4.1. Договора стоимость услуг по настоящему Договору формируется из постоянной и переменной составляющих.

В соответствии с п. 4.2 Договора постоянная составляющая стоимости услуг устанавливается в размере 120, 36 долларов США, в том числе НДС 180/0 в сумме 18, 36 долларов США за 1 кв.м. в год; стоимость услуг за 1 кв.м. в месяц составляет 10, 03 долларов США, в том числе НДС (18%) 1, 53 долларов США.

Оплата производится в рублях по курсу ЦБ РФ, установленному на день оплаты (п.4.2 Договора).

В состав постоянной составляющей стоимости услуг включаются услуги управляющего, перечисленные в Приложении N 2 к настоящему Договору.

В соответствии с п. 4.3 Договора оплата постоянной составляющей стоимости услуг производится Заказчиком ежемесячно авансовым платежом до 5 (пятого) числа каждого расчетного (текущего) месяца путем перечисления денежных средств в рублях на расчетный счет Управляющего на основании настоящего Договора или выставленного счета. Счет может быть направлен Заказчику Управляющим посредством факсимильной или электронной связи по адресу, указанному в разделе 9 настоящего Договора.

Из представленного расчета, задолженность ответчика за период с 01 мая 2018 г. по 31 августа 2018г. составляет 6793, 06 долларов США.

Суд разрешая заявленные требования, руководствуясь ст.ст. 210, 317, 421 ГК РФ, ст. 154, 156, 158 ЖК РФ пришел к выводу об удовлетворении исковых требований частично, при этом суд исходил из того, что доказательств исполнения обязанностей по оплате расходов по управлению, эксплуатации и коммунальных услуг, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлен. Контр расчёт ответчиком также не представлен.

Суд проверив представленный истцом расчет, счел его арифметически верным взыскал с ответчика в пользу истца задолженность по оплате эксплуатационных услуг за период с 01.05.2018 г. по 31.08.2018г. в размере 6793, 06 долларов США на день исполнения решения подлежащими удовлетворению в порядке ст.317 ГК РФ.

В соответствии с п. 5.2. договора истец просил взыскать неустойку в размере 5399, 89 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на дату платежа. Суд применив ст. 333 ГК РФ, счел возможным снизить ее, как явно несоразмерную последствиям нарушения обязательства, до 1000 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на дату платежа.

Между тем судебная коллегия не может согласиться с выводом суда в части взыскания задолженности с Эрбилола М.М. за август 2018г.

Согласно решения Пресненского районного суда г. Москвы от 05 августа 2020г. вступившего в законную силу 02 марта 2021г. С Эрбилола М.М. была взыскана задолженность по оплате эксплуатационных услуг за период с 01 августа 2018г. по 29 февраля 2020г. в размере 1365412 руб. 25 коп.

Таким образом оснований для взыскания задолженности с Эрбилола М.М. за период с 01 августа 2018г. по 31 августа 2018 г. у суда первой инстанции не имелось.

Ссылка в апелляционной жалобе Эрбилола М.М. на то, что судебные заседания 15.12.2020, 12.01.2021 были проведены в отсутствие ответчика в связи с ненадлежащим его извещением, не может служить основанием к отмене решения суда. 15 февраля 2021г. при постановке решения, представитель ответчика принимал участие в судебном заседании, давал пояснения в суде, высказывал свою правовую позицию по делу. Был заблаговременно (03 февраля) ознакомлен с материалами дела.

Довод жалобы об отсутствии задолженности, отклоняется судебной коллегии. Вступившим в законную силу решением Пресненского районного суда от 05 августа 2020 задолженность Эрбилола М.М. установлена и в соответствии со ст. 61 ГПК РФ не подлежит доказыванию вновь.

При указанных обстоятельствах решение суда первой инстанции, в части взыскания задолженности за период с 01 августа по 31 августа 2018г. подлежит отмене.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия, ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Пресненского районного суда г.Москвы от 15 февраля 2021г. в части взыскания с Эрбилола фио задолженности по эксплуатационным платежам за август 2018 года отменить.

Изложить резолютивную часть решения в следующей редакции.

Исковые требования ООО "Управляющая компания "СИТИ" удовлетворить частично.

Взыскать с Эрбилола фио в пользу ООО "Управляющая компания "СИТИ" задолженность за эксплуатационные платежи за нежилые помещения в размере 5068, 42 долларов США в рублях, по курсу ЦБ РФ на дату платежа, неустойку в размере 1000 долларов США в рублях, по курсу ЦБ РФ на дату платежа, расходы по оплате госпошлины в размере 12 594 руб.

В удовлетворении остальной части требований ООО "Управляющая компания "СИТИ" - отказать.

Председательствующий:

Судьи: