Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 26 мая 2021 г. по делу N 33-2193/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Матлахова А.С.

и судей фио, фио, при помощнике судьи фио, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио дело N 2-757/20 по апелляционной жалобе представителя третьего лица ДГИ адрес - фио на решение Хорошевского районного суда адрес от 17 марта 2020 года, которым постановлено:

произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи от 18.12.1998, удостоверенного нотариусом адрес фио, от... к...

Решение суда является основанием государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное имущество в ЕГРН,

УСТАНОВИЛА:

истец... К.С. обратился в суд с иском к ответчику... Л.Ф. о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи от 18.12.1998, удостоверенного нотариусом адрес фио, от... к...

В обоснование требований истец ссылался на то, что 18.12.1998 между сторонами в нотариальной форме заключен договор купли-продажи названной квартиры, удостоверенный нотариально. Свои обязанности по оплате стоимости недвижимого имущества... К.С. исполнил надлежащим образом. В 2018 г. истец обратился в Росреестр по Москве для регистрации перехода прав по сделке, однако получил отказ, в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах продавца на квартиру и личного заявления... Л.Ф. о регистрации ранее возникшего у неё права, равно как документов об этом. Приобретенная квартира передана ответчиком истцу, который владеет и пользуется жилым помещением на протяжении более 21 года,... Л.Ф. необоснованно уклоняется от регистрации перехода права собственности на спорную квартиру к истцу, необходимых действий по передаче документов на регистрацию не производит.

Истец... К.С. - в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, уполномочил представлять свои интересы... Т.А, которая в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик... Л.Ф. - в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица ДГИ адрес - в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд первой инстанции постановилвышеприведенное решение, об отмене которого просит представитель третьего лица ДГИ адрес по тем основаниям, что суд существенно нарушил нормы материального и процессуального права.

Истец... К.С, ответчик... Л.Ф, представитель третьего лица ДГИ адрес, в заседание не явились, извещены надлежащим образом. Ответчик... Л.Ф. направила в коллегию заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие. Учитывая это, - коллегия, руководствуясь положениями ст. 167, ст. 327 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, равно как письменные объяснения ответчика... Л.Ф, судебная коллегия пришла к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ, - основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Эти требования судом первой инстанции не соблюдены.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела 18.12.1998 между... Л.Ф. (Продавец) и фио (Покупатель) заключен Договор купли-продажи квартиры, в соответствии с условиями которого Продавец продал принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: адрес, а Покупатель купил вышеуказанную квартиру, свободную от любых прав третьих лиц и без существенных особенностей и недостатков, предъявляемых к качеству продаваемой квартиры.

Указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании договора дарения от 24.03.1993, удостоверенного девятой Московской государственной нотариальной конторой, реестр номер 8-1381, зарегистрированного в Департаменте муниципального жилья адрес 25 марта 1993 г. за N...

Продавец продал вышеуказанную квартиру Покупателю по взаимному согласию за сумма (п. 1, 2, 5 Договора).

Вышеуказанный договор купли-продажи квартиры от 18.12.1998 удостоверен нотариусом адрес фио и зарегистрирован в реестре за номером...

Из объяснений истца... К.С. следует, что свои обязанности по оплате стоимости квартиры в размере сумма он исполнил надлежащим образом, однако... Л.Ф. необоснованно уклонилась от регистрации перехода права собственности на спорную квартиру к истцу, необходимых действий по передаче документов на регистрацию не произвела.

В 2018 г. истец обратился в Росреестр адрес для оформления спорного Договора, однако получил отказ в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах и отсутствии личного заявления продавца -... Л.Ф. на спорную квартиру, равно как документа, свидетельствующего о её праве собственности на спорное жилое помещение.

В соответствии со ст. ст. 8, 8.1, 11, 130, 131, 231, 459, 551, 556 ГК РФ, оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в их совокупности, - суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении требований... К.С, поскольку истцом в полном объеме выполнены принятые на себя по договору купли-продажи недвижимости обязательства, спорное имущество фактически передано в пользование истца.

Между тем, доводы апелляционной жалобы о том, что в материалы дела не представлено доказательств оплаты фио договора купли-продажи, а также акта приема-передачи жилого помещения в соответствии с п. 8 Договора, - заслуживают внимания судебной коллегии.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", - граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В пункте 61 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения, единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Факт исполнения фио своей обязанности по оплате договора купли-продажи своего подтверждения материалами дела не подтвержден.

Представленная истцом копия расписки о получении... Л.Ф. денежных средств, данное обстоятельство не подтверждает, т.к. она надлежащим образом не заверена, подпись... Л.Ф. отличается от ее подписи поставленной в письменных объяснениях и подписи в реестре для регистрации нотариальных действий по удостоверению доверенности... Л.Ф. на продажу квартиры (л.д. 194). В данной расписке также имеется подпись фио о получении денежных средств за продажу спорной квартиры по доверенности от... Л.Ф, равно как фио подписан акт приема-передачи квартиры от имени ответчика, однако сведений о том, что фио обладала полномочиями на получение денежных средств за... Л.Ф, на подписание такого акта - материалы дела не содержат (л.д. 154, 155, 191-194).

Имеющиеся на л.д. 18-27 квитанции не подтверждают фактическое владение фио в течение 21 года - как утверждает истец - недвижимым имуществом, о котором возник спор.

Истребованные коллегией жилищные документы (л.д. 184-188), свидетельствуют о том, что истец владеет спорной жилой площадью на основании обжалуемого по данному делу решения, которое он фактически исполнил; иных данных о фактическом владении истца квартирой, принадлежавшей ответчику, - материалы дела не содержат.

Наряду с этим, - из поступивших в суд апелляционной инстанции объяснений ответчика... Л.Ф, ей не известно о заключении договора купли-продажи спорной квартиры, денежных средств по сделке она не получала, в права собственности вышеуказанной спорной квартиры по договору дарения не вступала, никаких документов на спорную квартиру у нее нет, поскольку ее копия договора дарения от 24.03.1993 была возвращена отчуждателю по сделке - фио Кроме того,... Л.Ф. в своих пояснения подтверждает, что по просьбе матери... К.С. выдала доверенность на имя ее сестры, но когда оказалось, что нужна не просто доверенность, а генеральная доверенность, она (фио) отказалась её выдать. Оснований не доверять данным рукописным возражения ответчика у коллегии не имеется оснований.

В связи с этим, имеющиеся на л.д. 150-151 объяснения от имени ответчика, никем не подписанные, - коллегия отвергает.

При таком положении, судебная коллегия пришла к выводу о том, что исполнение фио обязательств по договору купли-продажи об оплате приобретенного имущества, равно как получения от покупателя этого имущества и фактического владения им, не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела. В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено достаточных доказательств в подтверждение исковых требований.

В связи с чем, в соответствии с п. 2 ст. 328, п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, принятое судом первой инстанции решение подлежит отмене, с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований... К.С.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Хорошевского районного суда адрес от 17 марта 2020 года - отменить, принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований... к... о государственной регистрации перехода права собственности - отказать.

Председательствующий:

Судьи: