Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 16 июня 2021 г. по делу N 33-23621/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Матлахова А.С., судей Гусевой О.Г., Козиной Т.Ю., при помощнике судьи Назаренко А.В., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Козиной Т.Ю. дело по апелляционной жалобе Луниной И.А., Мохнаткиной С.Ф. на решение Измайловского районного суда г. Москвы от 02 февраля 2021 года, которым постановлено:

Исковые требования Департамента городского имущества города Москвы к Луниной Инне Анатольевне о прекращении права собственности, признании права собственности удовлетворить.

Прекратить право собственности Луниной Инны Анатольевны на жилое помещение - квартиру N50, расположенную в доме 7 корпус 1 по адрес в г. Москве.

Признать право собственности Департамента городского имущества города Москвы на жилое помещение - квартиру N50, расположенную в доме 7 корпус 1 по адрес в г. Москве.

Признать за Луниной Инной Анатольевной право собственности на жилое помещение - квартиру N17, площадью жилого помещения 35, 9 кв.м, общей площадью 35, 9 кв.м, жилой площадью 18, 9 кв.м, расположенную в доме 7 корпус 1 по адрес в г. Москве.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Луниной Инны Анатольевны на квартиру N50, расположенную в доме 7 корпус 1 по адрес в г. Москве, для регистрации права собственности Департамента городского имущества города Москвы на квартиру N50, расположенную в доме 7 корпус 1 по адрес в г. Москве, и для регистрации права собственности Луниной Инны Анатольевны на квартиру N17, расположенную в доме 7 корпус 1 по адрес в г. Москве, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве,

УСТАНОВИЛА:

ДГИ г..Москвы обратилось в суд с иском к Луниной И.А, указав, что ответчик на основании договора купли-продажи от 10.10.2007 является собственником однокомнатной квартиры N 50, площадью жилого помещения 15, 3 кв.м, жилой площадью 9, 2 кв.м, расположенной по адресу: адрес. Согласно постановлению Правительства Москвы от 06.07.1999 N 608-ПП "О задачах комплексной реконструкции районов пятиэтажной застройки первого периода индустриального домостроения до 2010 года" и Государственной программе на среднесрочный период (2012-2016 гг.) "Жилище", утвержденной постановлением Правительства Москвы от 27.09.2011 N 454-ПП, дом 7, корп. 1 по адрес отселен и в 2016 г..снесен. Поскольку с 2012 г..ДГИ г..Москвы оспаривалась законность сделок с вышеуказанной квартирой, при отселении дома жилая площадь Луниной И.А. не предоставлялась.

На основании решения Измайловского районного суда г..Москвы от 18.10.2017 Лунина И.А. признана добросовестным приобретателем спорной квартиры, апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 14.03.2018 указанное решение оставлено без изменения. В целях реализации жилищных прав Луниной И.А. в качестве компенсации за жилое помещение в снесенном доме предложено равнозначное жилое помещение в виде однокомнатной квартиры площадью жилого помещения 35, 9 кв.м, жилой площадью 18, 9 кв.м по адресу: адрес, однако согласия на предложенную квартиру от Луниной И.А. в ДГИ г..Москвы не поступало. В связи с изложенным, на основании ст.ст. 1, 2, 5, 6, 7 Закона города Москвы от 31 мая 2006 года N 21 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве" истец просил суд прекратить право собственности Луниной И.А. на жилое помещение- квартиру N50, расположенную в доме 7 корпус 1 по адрес в г..Москве; признать право собственности Департамента городского имущества города Москвы на жилое помещение - квартиру N50, расположенную в доме 7 корпус 1 по адрес в г..Москве; признать за Луниной Инной Анатольевной право собственности на жилое помещение - квартиру N17, площадью жилого помещения 35, 9 кв.м, общей площадью 35, 9 кв.м, жилой площадью 18, 9 кв.м, расположенную в доме 7 корпус 1 по адрес в г..Москве.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просят в апелляционной жалобе ответчик Лунина И.А. и третье лицо Мохнаткина С.Ф.

В заседание судебной коллегии явился представитель Луниной И.А. по доверенности Мохнаткин Е.А, доводы жалобы поддержал.

Представитель истца Департамента городского имущества города Москвы, ответчик Лунина И.А, третье лицо Мохнаткина Е.А. в заседание коллегии не явились, извещены.

Проверив материалы дела, выслушав представителя ответчика, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

При рассмотрении данного дела такие нарушения судом первой инстанции не допущены, поскольку, разрешая спор, суд первой инстанции правильно установилобстоятельства, имеющие значение для дела, и дал им надлежащую оценку в соответствии с нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения.

При разрешении спора суд руководствовался положениями ст.32 ГК РФ, ст.235 ГК РФ, ст.1, 2, 6 Закона г. Москвы от 31.05.2006 N 21 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве".

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, Лунина И.А. заключила договор купли-продажи от 10.10.2007 в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес. Право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано за Луниной И.А. 19.10.2007.

В дальнейшем Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы обратился в суд с иском о признании сделки купли-продажи недействительной и истребовании имущества из чужого незаконного владения, указывая на нарушения при приватизации спорной квартиры до ее приобретения Луниной И.А.

Решением Измайловского районного суда г. Москвы от 19.12.2012 иск Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о признании сделки купли-продажи в отношении вышеуказанной квартиры недействительной и истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворен.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 30.05.2013 решение Измайловского районного суда г. Москвы от 19.12.2012 оставлено без изменения.

13.06.2017 Европейский суд по правам человека Постановлением по делу N 7359/14 и 69173/14 "Лунина и Мухамедова против России" констатировал имевшие место нарушения ст. 1 Протокола N 1 Конвенции, выразившиеся в непропорциональном вмешательстве в имущественные права заявителей ввиду вынесения судами решений об аннулировании регистрации права собственности заявителей-добросовестных приобретателей, истребовании квартир из их владения, признании права собственности публично-правовых образований на спорное недвижимое имущество и выселении из него заявителей, и обязал государство-ответчика надлежащими средствами обеспечить восстановление права собственности заявительницы (Луниной И.А.) на спорную квартиру и отмену решения о выселении заявительницы (Луниной И.А.).

Определением Измайловского районного суда г. Москвы от 08.09.2017 произведена замена взыскателя Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы его правопреемником-ДГИ г. Москвы.

Определением Измайловского районного суда г. Москвы от 27.09.2017 решение Измайловского районного суда г. Москвы от 19.12.2012 и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 30.05.2013 отменены по новым обстоятельствам на основании п.4 ч.4 ст. 392 ГПК РФ.

Решением Измайловского районного суда г. Москвы от 18.09.2017 в удовлетворении исковых требований ДГИ г. Москвы к Луниной И.А. о признании сделки недействительной, истребовании имущества из чужого незаконного владения и выселении отказано, встречный иск Луниной И.А. о признании добросовестным приобретателем удовлетворен.

Апелляционным определением Московского городского суда от 14.03.2018 решение Измайловского районного суда г. Москвы от 18.09.2017 оставлено без изменения.

Таким образом, Лунина И.А. является собственником квартиры N 50, расположенной по адресу: адрес.

Согласно постановлению Правительства Москвы от 06.07.1999 N 608-ПП "О задачах комплексной реконструкции районов пятиэтажной застройки первого периода индустриального домостроения до 2010 года" и Государственной программе на среднесрочный период (2012-2016 гг.) "Жилище", утвержденной постановлением Правительства Москвы от 27.09. 2011 N 454-ПП, дом 7, корп. 1 по адрес отселен и в 2016 г. снесен.

Как следует из искового заявления, в целях реализации жилищных прав Луниной И.А. в качестве компенсации за жилое помещение в снесенном доме предложено равнозначное жилое помещение в виде однокомнатной квартиры площадью жилого помещения 35, 9 кв.м, жилой площадью 18, 9 кв.м по адресу: адрес, однако согласия на предложенную квартиру от Луниной И.А. в ДГИ г. Москвы не поступало.

Возражая против удовлетворения исковых требований, представитель ответчика, а также третьего лица указывал, что между Луниной И.А. и Мохнаткиной С.Ф. был заключен договор цессии N 1 от 14.06.2018 г, предметом которого явилось именно право на получение возмещения (убытков собственника в связи со сносом дома), а не право собственности, таким образом, право на получение возмещения принадлежит именно Мохнаткиной С.Ф, ДГИ г. Москвы необоснованно отказывает в предоставлении жилого помещения именно Мохнаткиной С.Ф.

Судом также установлено, что 14.08.2018 Лунина И.А. заключила с Мохнаткиной С.Ф. договор уступки всех принадлежащих ей прав в отношении квартиры по адресу: адрес. По условиям договора Лунина И.А. передала Мохнаткиной С.Ф. все права в отношении квартиры, включая, но не ограничиваясь, права проживания, владения, распоряжения и пользования объектом, права на оформление в собственность, на получение возмещения (компенсации) в натуральной форме и предоставление жилого помещения в случае изъятия объекта или его сноса, право на обращение в государственные и муниципальные органы по вопросу возмещения (компенсации), право на заключение договора передачи квартиры в собственность (в том числе в порядке компенсации за вышеуказанную квартиру) или иного договора (соглашения). Также цедент передала права, хотя и не поименованные в договоре, но неразрывно связанные с квартирой и происходящие из владения и распоряжения квартирой цедентом, возможность реализации которых цедентом предусмотрена действующим законодательством. Права (требования), которые возникнут в будущем, переходит к цессионарию с момента их возникновения.

14.08.2018 Лунина И.А. направила в адрес ДГИ уведомление о состоявшейся уступке права требования, 13.09.2018 Лунина И.А. получила от ДГИ г. Москвы предложение о предоставлении в собственность в порядке компенсации квартиры, расположенной по адресу: адрес.

19.09.2018 Лунина И.А. и Мохнаткина С.Ф. обратились в ДГИ г. Москвы с извещением о том, что все права по получению компенсации, в том числе в отношении предоставляемой квартиры, были переданы Луниной И.А. Мохнаткиной С.Ф, в связи с чем просили оформить квартиру на Мохнаткину С.Ф.

17.10.2018 ДГИ г. Москвы отказал Луниной И.А. и Мохнаткиной С.Ф. в предоставлении и оформлении указанной квартиры на имя Мохнаткиной С.Ф. на том основании, что необходимо было получить предварительное согласие ДГИ г. Москвы, поскольку личность кредитора имеет в данном обязательстве существенное значение, также договор цессии должен был быть зарегистрирован в Управлении Росреестра по г. Москве.

14.02.2020 Мохнаткина С.Ф. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве с заявлением о государственной регистрации договора уступки прав (требований) N 1 в отношении объекта с кадастровым номером 77:03:0004005:3391, расположенного по адресу: адрес. Управлением Росреестра по г. Москве вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации, поскольку согласно сведениям из ЕГРН в отношении вышеуказанного объекта содержится запись о праве собственности Луниной И.А, запись об иных вещных правах, уступка которых возможна на основании представленного договора, в ЕГРН отсутствует. Также по данным ЕГРН в отношении вышеуказанного объекта имеется запись об аресте (запрещении) на основании определения Измайловского районного суда г. Москвы от 01.07.2012. Кроме того, дом, в котором располагалась квартира, снесен, что влечет за собой прекращение права собственности на основании ст. 235 ГК РФ.

30.06.2020 Мохнаткиной С.Ф, Луниной И.А. отказано в государственной регистрации договора уступки прав (требований) N 1, поскольку истекли сроки приостановления регистрации и неустранения причин, препятствующих регистрации.

Во исполнение положений Закона города Москвы от 31 мая 2006 года N 21 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве", распоряжением ДГИ г. Москвы от 11.03.2020 N 8017 Луниной И.А. взамен однокомнатной квартиры, общей площадью 15, 3 кв.м, жилой площадью 9, 2 кв.м. в снесенном доме по адресу: адрес, предоставлена однокомнатная квартира, площадью жилого помещения 35, 9 кв.м, жилой площадью 18, 9 кв.м, в доме новостройке по адресу: адрес.

Согласно выписки из ЕГРН от 18.03.2020 правообладателем квартиры 17 по адресу: адрес, является город Москва, обременений, договоров участия в долевом строительстве не зарегистрировано, правопритязания отсутствуют.

Как следует из отчета N Ж78-20 от 31.03.2020 об оценке рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: адрес, составленного ООО "Оценка и Консалтинг", рыночная стоимость квартиры, общей площадью 15, 3 кв.м, жилой площадью 9, 2 кв.м, расположенной по адресу: адрес, на 31.05.2016 составляет сумма

Согласно отчета N Ж79-20 от 30.03.2020 об оценке рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: адрес, выполненного ООО "Оценка и Консалт", рыночная стоимость квартиры, общей площадью 35, 9 кв.м, в ценах на 11.03.2020 составляет сумма

Применяя приведенные положения законодательства, оценив представленные сторонами доказательства, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований Департамента городского имущества г.Москвы.

Суд принял во внимание отчеты, составленные ООО "Оценка и Консалтинг", поскольку они составлены с требованиями действующего законодательства, на основании квалификационных и правоустанавливающих документов, отчеты мотивированы, содержат описание проведенного исследования и сделанные в результате него выводы, выполнено специалистами, обладающими специальными познаниями в области оценочной деятельности, имеющими стаж работы по специальности, не являются учредителями, собственниками, должностными лицами или работниками юридического лица - заказчика Департамента экономической политики и развития г. Москвы, не имеют имущественный интерес в объекте оценки и не состоят с указанными лицами в близком родстве или свойстве, а заказчик не является кредитором или страховщиком оценщиков, специалисты ООО "Оценка и Консалтинг" в рамках своей профессиональной деятельности несут ответственность за достоверность и объективность полученных результатов.

Удовлетворяя исковые требования истца, суд указал, что согласно действующему законодательству собственникам, освобождающим жилые помещения, по их выбору в денежной или натуральной форме предоставляется равноценное возмещение (компенсация), между тем, от Луниной И.А. в адрес ДГИ г. Москвы заявление на компенсацию в денежной форме не поступало, до настоящего времени соглашение от ответчика на вариант предлагаемого для переселения жилого помещения не получено.

Предоставляемая ответчику для переселения жилая площадь отвечает всем требованиям, предъявляемым законом к жилым помещениям, предоставляемым в связи с выселением. Квартира превышает по общей и жилой площади размер квартиры, занимаемой ответчиком, находится в районе проживания ответчика, является свободной от прав третьих лиц. Квартира отвечает компенсационному характеру представления жилого помещения и не ухудшает условия проживания ответчика, при решении вопроса о предоставлении жилого помещения в счет натурального возмещения (компенсации) были соблюдены все требования, предъявляемые к жилым помещениям, предоставляемым в связи со сносом дома.

Принимая во внимание, что ответчику взамен однокомнатной квартиры в снесенном доме предоставляется благоустроенная, отдельная однокомнатная квартира в доме - новостройке, которая является равнозначной освобождаемой однокомнатной квартире, расположена в районе проживания ответчика, и большей площадью, и стоимостью, что является равноценным возмещением за принадлежащее Луниной И.А. на праве собственности жилое помещение, а потому предоставление данной квартиры не нарушает прав и законных интересов ответчика, дом, в котором Лунина И.А. проживала, снесен, право собственности Луниной И.А. на квартиру N50, расположенную в доме 7 корпус 1 по адрес в г. Москве подлежит прекращению с признанием ее собственностью г. Москвы, за Луниной И.А. подлежит признание право собственности на квартиру N17, расположенную в доме 7 корпус 1 по адрес в г. Москве.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на исследованных судом доказательствах, которым дана аргументированная правовая оценка, при этом мотивы, по которым суд пришел к указанным выводам, исчерпывающим образом изложены в решении суда и являются обоснованными.

Доводы апелляционной жалобы о том, что не учтен договор уступки прав (требований) от 14.06.2018, заключенный между Луниной И.А. и Мохнаткиной С.Ф, коллегия отклоняет, поскольку законом не предусмотрена передача права на получение равноценного возмещения (компенсации) другому лицу, то есть не собственнику, освобождающему жилое помещение.

Исходя из содержания ч.1 ст.6 Закона г.Москвы от 31.05.2006 N 21 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве" право на получение возмещения (компенсации) за освобождение жилого помещения неразрывно связано с правом собственности на освобождаемое жилое помещение. Лицом имеющим право на получение равноценного возмещения (компенсации) осталась собственник Лунина И.А.

Ссылка в жалобе на то, что дом по адрес, снесен в 2016 году, соответственно право собственности на жилое помещение в данном доме не могло быть признано за истцом, коллегий признается несостоятельной. В данном случае для получения возмещения необходимо было осуществить переход права собственности и внести соответствующие изменения в записи в ЕГРН, что не нарушает права Луниной И.А.

Судебная коллегия считает, что судом все обстоятельства по делу были проверены с достаточной полнотой, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют собранным по делу доказательствам.

Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана судом первой инстанции с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения, доводы апелляционных жалоб по существу рассмотренного спора не опровергают правильности выводов суда и не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены состоявшегося судебного решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 327- 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Измайловского районного суда г. Москвы от 02 февраля 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Луниной И.А, Мохнаткиной С.Ф. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи: