Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 02 февраля 2021 г. по делу N 33-4385/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Новиковой О.А., судей фио, фио, при помощнике судьи Петрове А.В., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио дело N 2-439/2020 по апелляционной жалобе третьего лица фио на решение Измайловского районного суда адрес от 26 октября 2020 года, которым постановлено:

исковые требования КПК... " удовлетворить.

Произвести регистрацию договора N 1-... /1 о залоге недвижимого имущества, заключенного 12.09.2019 между Кредитным потребительским кооперативом.., в отношении квартиры с кадастровым N.., общей площадью 34, 5 кв.м, расположенной по адресу: адрес, заключенного с целью обеспечения исполнения обязательств залогодателя перед залогодержателем по заключенному 12.09.2019 между Кредитным потребительским кооперативом... договором потребительского займа N 1-.., в Едином государственном реестре недвижимости.

Взыскать с... фио в пользу КПК... " расходы по госпошлине в сумме сумма

В удовлетворении встречных исковых требований... фио к КПК... " о признании договора потребительского займа, дополнительного соглашения к нему, договора залога квартиры недействительными (ничтожными) - отказать,

УСТАНОВИЛА:

истец КПК... " обратился в суд с иском к ответчику... А.С. о проведении регистрации договора залога квартиры, взыскании судебных расходов. В обоснование требования истец ссылался на то, что между стороны заключили договор потребительского кредита (займа) N 1-... от 12.09.2019, в соответствии с которым истец обязался предоставить ответчику заем в размере сумма под 36 % годовых на срок до 12.09.2020 Указанные обязательства истец выполнил, предоставив ответчику заем в размере сумма, что подтверждается расходным кассовым ордером от 12.09.2019. В обеспечение надлежащего исполнения обязательств ответчика по договору займа стороны заключили договор о залоге недвижимого имущества N 1-... /1 от 12.09.2019, предметом которого является квартира с кадастровым номером... 5, назначение: жилое помещение, общая площадь 34, 5 кв.м, адрес объекта: адрес. Однако, получив от истца заем, ответчик по настоящее время уклоняется от регистрации указанного договора залога.

... А.С. обратился в суд со встречным иском к КПК... " о признании договора потребительского займа, дополнительного соглашения к нему, договора залога квартиры недействительными (ничтожными). В обоснование встречного иска ответчик ссылался на то, что, действительно, между сторонами 12.09.2019 заключен договор потребительского кредита (займа) N 1-... А.С. является членом КПК... ".... А.С. полагал, что в данном случае присутствуют все признаки кабальной сделки, что видно из обстоятельств, при которых заключены договоры потребительского займа N 1-... от 12.09.2019, дополнительное соглашение N 2 к указанному договору от 12.09.2019, а также договор о залоге недвижимого имущества N 1-... /1 от 12.09.2019.... А.С. является инвалидом 3 группы, имеет задолженность по кредитам в ряде банков и микрофинансовых организациях, его кредитная история испорчена, на момент обращения в КПК... " он нигде не работал, постоянного источника дохода не имел. Все банки, микрофинансовые и иные организации отказали ему в предоставлении кредита, якобы, по причине того, что он находится под следствием и ранее находился в СИЗО. При обращении в КПК... А.С. сообщил обо всех этих обстоятельствах работникам КПК... ". При этом... А.С. остро нуждался в деньгах. В отношение него 24.10.2018 СЧ СУ УВД по адрес ГУ МВД России по адрес возбуждено уголовное дело N... по ч. 4 ст. 159 УК РФ и ч. 1 ст. 222 УК РФ. По данному уголовному делу... А.С. был срочно необходим защитник. Получив указанные сведения, несмотря на данные препятствия, КПК... " навязал... А.С. заключение оспариваемых договоров и дополнительного соглашения. Кроме того, нарушен порядок оформления ипотечного займа. Права и обязанности сторон по кредитному договору и договору об ипотеке должны гарантировать кредитору и заемщику защиту их интересов и возможность отстаивания своих прав. В нарушение указанной нормы КПК... " умышленно занизил цену закладываемого имущества - квартиры N 22 по адресу: адрес, - сумма (п. 3.1).

При этом, рыночная стоимость этого жилья составляет более сумма и многократно превышает размер выданного займа, тогда как рыночная оценка объекта не проводилась. Ни один из стандартных этапов предоставления кредита КПК "Кредитный капитал" не соблюден, т.к.... А.С. не предоставил КПК "Кредитный капитал" никаких документов, кроме паспорта. КПК... " не требовал заполнения анкеты заемщика, которая заполняется, исходя из сложившейся практики, предоставления справок о доходах, составе семьи, иных документов, удостоверяющих личность. КПК... " не имел сведений о доходах заемщика.... А.С. по этой причине не мог рассчитать сумму займа.... А.С. получил заем сразу же, в день обращения, без какой-либо проверки. Все это свидетельствует о том, что КПК "Кредитный капитал" не интересовался тем, вернет ли заем... А.С. или нет. Непосредственно перед заключением договора потребительского кредита от 12.09.2019 N 1-... и договора о залоге недвижимого имущества N 1-... /1 ему сообщили о том, что для того, чтобы взять заем, необходимо вступить в члены кооператива.... А.С. так и сделал. Согласно уставу КПК... " одной из целей его деятельности является финансовая помощь членам кооператива. Однако эта "помощь" обернулась для... фио кабальной сделкой под 36 % годовых. Выступающий основанием для залогового обеспечения договор потребительского кредита от 12.09.2019 N 1-.., заключенный между истцом и ответчиком, является кабальным, поскольку грубо нарушает права и законные интересы... фио 12.09.2019 между сторонами по инициативе КПК... " заключено дополнительное соглашение N 2 к указанному договору, в силу которого заемщик обязуется обеспечить заем залогом своей квартиры N 22 по адресу: адрес, предоставить справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, справку из домовой книги на указанную квартиру, документы об отсутствии задолженности по исполнительным производствам, обеспечить доступ представителя кооператива в данное жилое помещение для фотографирования внутренней обстановки.

Действующим законодательством постановка и выполнение данных условий не предусмотрены при заключении ипотечной сделки. Согласно дополнительному соглашению, - в случае невыполнения данных условий кооператив вправе потребовать досрочного расторжения договора потребительского займа и уплаты штрафа в сумме сумма При этом кооператив имеет право обратить взыскание на заложенное имущество. Таким образом,... фио полагал, что КПК... " действовал недобросовестно при заключении оспариваемых договоров и дополнительного соглашения, ввиду чего просил суд признать договор потребительского займа, дополнительное соглашение к договору, а также договор о залоге недвижимого имущества недействительными (ничтожными).

Представитель истца КПК... " фио - в судебном заседании поддержал первоначальные требования в полном объеме, настаивал на их удовлетворении по доводам, изложенным в иске. Против удовлетворения встречного иска возражал, по основаниям, изложенным в возражениях на него.

Ответчик... А.С. - в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, уполномочил представлять свои интересы фио, который возражал против удовлетворения первоначального иска. Встречные требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес, третье лицо фио - в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит третье лицо фио по тем основаниям, что суд нарушил нормы материального и процессуального права.

Дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в соответствии со ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Проверив материалы дела, заслушав объяснения третьего лица фио, возражения представителя истца КПК... " - фио, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия пришла к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, - суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Согласно ч. 1ст. 330 ГПК РФ, - основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

При рассмотрении данного дела такие нарушения судом первой инстанции не допущены, поскольку, разрешая спор, суд первой инстанции правильно установилобстоятельства, имеющие значение для дела, и дал им надлежащую оценку в соответствии с нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения.

Так, судом первой инстанции установлено, что 12.09.2019 между КПК... " и... ым А.С. заключен договор потребительского займа N 1-...

12.09.2019 стороны заключили договор N1-... /1 о залоге недвижимого имущества, в соответствии с которым в обеспечение полного и надлежащего исполнения обязательств, возникших из договора потребительского кредита (займа) N 1-.., залогодатель передает залогодержателю недвижимое имущество - квартиру N 22 по адресу: адрес. По соглашению сторон залоговая стоимость квартиры на момент заключения договора составила - сумма

В соответствии с п. 10 договора потребительского кредита (займа) N 1-.., - исполнение заемщиком обязательств по займу обеспечивается залогом квартиры N 22 по адресу: адрес.

Согласно п. 1.10 договора N 1-... /1 о залоге недвижимого имущества от 12.09.2019, - настоящий договор заключен с целью обеспечения исполнения обязательств залогодателя перед залогодержателем по заключенному сторонами договору потребительского кредита (займа) N 1-... от 12.09.2019.

В силу п. 8.2 договора N 1-... /1 о залоге недвижимого имущества от 12.09.2019 ипотека как обременение подлежит государственной регистрации в ЕГРН.

12.09.2019... ым А.С. выдана доверенность, удостоверенная ВРИО нотариуса адрес - фио, на фио, фио, фио, фио, в соответствии с которой... А.С. уполномочивает указанных лиц быть его представителями по вопросу государственной регистрации обременения на основании договора залога (ипотеки), дополнительных соглашений и изменений к договору залога, снятия обременения, в отношении квартиры N 22 по адресу: адрес.

04.10.2019... А.С. направлено уведомление о необходимости явки в МФЦ "Мои документы" по адресу: адрес, для регистрации договора об ипотеке, ввиду отметки о невозможности проведения любых регистрационных действий без участия... фио на 15.10.2019 к 11:00. Однако... А.С. не явился в МФЦ "Мои документы" в назначенное время.

В соответствии со ст. 165, 179, 309, 310, 809, 810 ГК РФ, ст. ст. 1, 10 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", приведя разъяснения, содержащиеся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 20.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в их совокупности, - суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об удовлетворении требования КПК... " и отказе в удовлетворении встречных требований... фио

При этом суд верно исходил из того, что заключенный между сторонами договор залога недвижимого имущества от 12.09.2019 совершен в надлежащей форме, содержит предмет ипотеки, его оценку, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой, сторонами согласованы в надлежащей форме все предусмотренные законом условия договора, в свою очередь, истец лишен возможности зарегистрировать заключенный с ответчиком договор залога недвижимого имущества самостоятельно, так как в силу закона государственная регистрация носит заявительный характер, с соответствующим заявлением должны обратиться в регистрирующий орган обе стороны договора,... А.С. уклоняется от регистрации договора залога.

Также судом установлено, что... А.С. предоставлен заем в размере сумма под 36, 001 % годовых на период с 12.09.2019 по 12.09.2020, ежемесячный платеж установлен в графике платежей. КПК... " взятые на себя обязательства по выдаче суммы займа исполнил в полном объеме, что подтверждается расходным кассовым ордером N 77 от 12.09.2019. Денежные средства предоставлены... А.С. в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком.

Отказывая в удовлетворении встречных требований, суд обоснованно учел, что... ым А.С. не представлено относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих о заключении оспариваемого договора займа на крайне невыгодных условиях для него. Своей подписью в договоре займа... А.С. подтвердил, что ему понятны все условия названной сделки, выразил согласие с общими условиями договора, принял на себя обязательства возвратить сумму займа и проценты, получил экземпляр договора, который содержит все существенные условия, отвечает требованиям действующего законодательства.

Доводы... а А.С, изложенные о встречном иске, правомерно отклонены судом, поскольку он мог отказаться от заключения сделки на предложенных в договоре условиях.

Наряду с этим, судом отклонен довод... фио о том, что рыночная стоимость заложенной квартиры составляет более сумма, поскольку доказательств этому суду не представлено, кроме того, залоговая стоимость квартиры на момент заключения договора составляет сумма по соглашению сторон, т.е. с соблюдением ст. 421 ГК РФ.

Учитывая, что... ым А.С. не представлено в суд дополнительное соглашения N 2 от 12.09.2019, наличие которого оспаривалось стороной КПК... ", ввиду чего в удовлетворении данного требования судом также правильно отказано.

Поскольку истцом понесены расходы, связанные с рассмотрением дела, по уплате государственной пошлины, - постольку суд первой инстанции, применив положения ст. 98 ГПК РФ, законно их взыскал с ответчика.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, так как они основаны на материалах дела, к ним суд пришел в результате обоснованного анализа письменных доказательств, которым дал надлежащую оценку в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ во взаимосвязи с нормами действующего законодательства. Оснований для иных выводов - судебная коллегия не усматривает.

Довод апелляционной жалобы о том, что постановлением Измайловского районного суда адрес от 21.08.2020 на спорную квартиру, наложен арест, запрещено совершать действия, направленные на отчуждение и регистрацию сделок с указанной квартирой, - правильность выводов суда не опровергает, поскольку принятые в рамках иного дела меры не являются препятствием для исполнения решения суда о государственной регистрации договора залога, который заключен ранее вынесенного постановления об аресте, и подлежал государственной регистрации.

Довод жалобы о том, что решением суда нарушены права несовершеннолетнего, - коллегия отвергает, т.к. согласно выписке из домовой книги несовершеннолетний фио, паспортные данные, снят с регистрационного учета из спорной квартиры 26 апреля 2019 года, т.е. до заключения договора потребительского займа N 1-... и договора о залоге N1-... /1.

Остальные доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, фактически они выражают несогласие третьего лица с выводами суда, однако по существу их не опровергают, оснований к отмене решения не содержат, в связи с этим, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, т.к. иная точка зрения на то, как должно быть разрешено дело, - не может являться поводом для отмены состоявшегося по настоящему делу решения.

Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 19.12.2003 за N 23 "О судебном решении" разъяснил, что решение должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 ГПК РФ). Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Эти требования при вынесении решения судом первой инстанции соблюдены.

Апелляционная жалоба не содержит правовых оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене постановленного судом решения.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Измайловского районного суда адрес от 26 октября 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу третьего лица фио - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: