Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 21 мая 2021 г. по делу N 8Г-7884/2021[88-12029/2021]

Судья Четвертого кассационного суда общей юрисдикции Лопаткина Н.А., изучив кассационную жалобу Киргиз Веры Владимировны на решение мирового судьи судебного участка N41 Евпаторийского судебного района (городской округ Евпатория) Республики Крым от 20 августа 2020 и апелляционное определение Евпаторийского городского суда Республики Крым от 02 декабря 2020 года по гражданскому делу по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Донузлав" к Киргиз Вере Владимировне о взыскании задолженности за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛА:

ООО "Управляющая компания "Донузлав" обратилось к мировому судье судебного участка N41 Евпаторийского судебного района (городской округ Евпатория) Республики Крым с иском к Киргиз В.В. о взыскании задолженности за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 1 июля 2017 года по 29 февраля 2020 года в размере 27 665 руб. 72 коп, пени за просрочку платежей в размере 5828 руб. 34 коп. Исковые требования мотивированы тем, что согласно решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N "адрес" по ул. "адрес" собственниками помещений данного дома выбран способ управления домом - управление ООО "УК "Донузлав", в связи с чем с 01 июля 2017 года до 29 марта 2020 года ООО "УК "Донузлав" оказывало услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме N "адрес" по ул. "адрес". Ответчик Киргиз В.В. является собственником квартиры N "адрес", расположенной в указанном многоквартирном жилом доме. За период с 01 июля 2017 года по 29 февраля 2020 года у ответчика образовалась задолженность за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме 27 665 руб. 72 коп, которую ответчик в добровольном порядке не оплачивает, в связи с чем просит суд взыскать с ответчика в его - истца пользу задолженность за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 1 июля 2017 года по 29 февраля 2020 года в размере 27 665 руб. 72 коп, а также в соответствии со ст. 155 ЖК РФ пеню за просрочку платежей в размере 5 828 руб. 34 коп.

Решением мирового судьи судебного участка N41 Евпаторийского судебного района (городской округ Евпатория) Республики Крым от 20 августа 2020 года исковые требования ООО "УК "Донузлав", предъявленные к Киргиз В.В, удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по оплате за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома N "адрес" по ул. "адрес" за период с 01 июля 2017 года по 29 февраля 2020 года в размере 26 915 руб. 20 коп,, пеня в размере 5 706 руб. 85 коп, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 178 руб. 66 коп, почтовые расходы в размере 91 руб. 60 коп, а всего в сумме 33 892 руб. 31 коп.

Апелляционным определением Евпаторийского городского суда Республики Крым от 02 декабря 2020 года решение мирового судьи оставлено без изменений.

В кассационной жалобе заявитель просит отменить судебные постановления, полагая, что судами допущены существенные нарушения норм материального и процессуального права, произведена неполная оценка представленных доказательств. В обоснование жалобы указано, что в спорный период услуги по содержанию общего имущества истцом не оказывались, договор с ответчиком не заключался.

В возражениях директор ООО УК "Донузлав" просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения, кассационную жалобу заявителя - без удовлетворения.

В соответствии с частью 10 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационные жалоба, представление на вступившие в законную силу судебные приказы, решения мировых судей и апелляционные определения районных судов, определения мировых судей, районных судов, гарнизонных военных судов и вынесенные по результатам их обжалования определения, решения и определения судов первой и апелляционной инстанций, принятые по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде кассационной инстанции судьей единолично без проведения судебного заседания.

В силу части 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции рассматривает дело в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении.

Согласно части 1 статьи 379.7. Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверив материалы дела, изучив доводы кассационной жалобы, судья не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Из материалов дела следует, что Киргиз В.В. является собственником квартиры "адрес" многоквартирного жилого дома N "адрес" по ул. "адрес", что подтверждается выпиской из ЕГРН. На имя ответчика открыт лицевой счет N N, что подтверждается справкой о состоянии лицевого счета.

На основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома от 26 апреля 2017 года ООО "УК "Донузлав" было избрано управляющей компанией по обслуживанию и содержанию многоквартирного дома N "адрес" по ул. "адрес". На указанном собрании были согласованы условия договора управления многоквартирным домом и установлен размер платы за содержание жилого дома в размере 13 руб. за 1 кв. м.

Решением общего собрания многоквартирного дома N "адрес" по ул. "адрес" от 28 сентября 2018 года установлен размер платы за содержание жилого дома в размере 15 руб за 1 кв. м.

Решением Евпаторийского городского суда Республики Крым от 17 сентября 2019 года, вступившим в законную силу 12 февраля 2020 года, исковые требования инспекции по жилищному надзору Республики Крым удовлетворены, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N "адрес" по ул. "адрес", оформленное протоколом N N от 26 апреля 2017 года признано недействительным.

Согласно решению Евпаторийского городского суда от 28 мая 2019 года, вступившему в законную силу 12 февраля 2020 года, в удовлетворении исковых требований инспекции по жилищному надзору Республики Крым о признании недействительным и отмене протокола общего собрания собственников многоквартирного дома от 28 сентября 2018 года N N отказано.

С 01 июля 2017 года до 29 февраля 2020 года многоквартирный жилой дом N "адрес" по ул. "адрес" находился в управлении ООО "УК Донузлав", которое оказывало услуги по обслуживанию мест общего пользования, а также техническому обслуживанию указанного жилого дома, в котором расположена квартира ответчика.

С 01 марта 2020 года ООО "Единое домоуправление" приступило к обслуживанию дома N "адрес" по ул. "адрес".

В силу ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами (ст. 39 ЖК РФ).

При этом отсутствие между собственником помещения в многоквартирном доме и управляющей компанией договора на управление домом не освобождает его участия в указанных расходах.

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

При определении размера задолженности, суд исходил из тарифов, являющихся предметом обсуждения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N "адрес", расположенном по ул. "адрес", в связи с чем правильно определилразмер задолженности ответчика за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за спорный период.

Работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома истец производил в полном объеме и в установленные сроки, жалоб по факту не качественного оказания услуг от ответчика не поступало.

Доводы заявителя кассационной жалобы о том, что истец не вправе был оказывать соответствующие услуги по управлению домом в спорный период основаны на неверном толковании норм жилищного законодательства.

При принятии решения об изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме порядок предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги продолжают действовать и после изменения способа управления многоквартирным домом и (или) выбора иной управляющей организации до заключения соответствующих договоров.

Как установлено судом, новая управляющая компания приступила к управлению МКД 01 марта 2020 года. До этого времени управление МКД осуществлял истец.

Доказательств того, что ответчик производил оплату коммунальных услуг иной организации за спорный период, материалы дела не содержат.

Оснований по доводам жалобы служащих к отмене обжалуемых судебных постановлений не усматривается.

Руководствуясь частью 10 статьи 379.5, статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья

определила:

решение мирового судьи судебного участка N41 Евпаторийского судебного района (городской округ Евпатория) Республики Крым от 20 августа 2020 и апелляционное определение Евпаторийского городского суда Республики Крым от 02 декабря 2020 года оставить без изменения, кассационную жалобу Киргиз Веры Владимировны - без удовлетворения.

Судья Н.А. Лопаткина

"данные изъяты"

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.