Определение СК по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 15 июня 2021 г. по делу N 8Г-4787/2021[88-5536/2021]

Судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Шевцовой Т.С, судей Аноприенко К.В, Ковалева С.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании с использованием систем видеоконференц-связи гражданское дело по иску Федореевой Ольги Михайловны, Калинова Геннадия Алексеевича, Федореева Артема Владимировича к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании незаконными начислений арендной платы и пени по договору аренды земель

по кассационной жалобе Федореевой О.М, Калинова Г.А, Федореева А.В.

на решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от 27 января 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 15 апреля 2021 года.

Заслушав доклад судьи Шевцовой Т.С, пояснения Федореева А.В, судебная коллегия

установила:

Федореева О.М, Федореев А.В, Калинов Г.А. обратились в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании незаконными начислений арендной платы и пени по договору аренды земель. В обоснование требований указали, что являются арендаторами смежных земельных участков с кадастровыми номерами N, N, N, расположенных "адрес" на основании договоров аренды от 5 июня 2014 года, 26 июня 2014 года и 6 февраля 2015 года соответственно с Управлением архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района. Поскольку из-за отсутствия прохода и проезда к земельным участкам их использование не представляется возможным, Федореева О.М, Федореев А.В. и Калинов Г.А. прекратили вносить предусмотренную договорами арендную плату и просили в судебном порядке признать незаконным её начисление.

Решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 27 января 2021 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 15 апреля 2021 года, в иске отказано.

В кассационной жалобе заявители просят отменить состоявшиеся судебные акты и принять по делу новое решение об удовлетворении иска в полном объеме. Полагают, что состоявшиеся судебные акты приняты с нарушением норм материального и процессуального права.

В судебном заседании Федореев А.В. доводы кассационной жалобы поддержал, просил её удовлетворить.

Другие лица, участвующие в деле, будучи извещенными надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание суда кассационной инстанции не явились, об отложении судебного разбирательства не просили. В соответствии с частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса РФ кассационная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права (часть 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Проверив в соответствии и в пределах, установленных статьями 379.5, 379.6 ГПК РФ, правильность применения судом норм материального и процессуального права с учетом доводов поданной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для отмены обжалуемых судебных постановлений.

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

К объектам договора аренды относятся, в том числе, земельные участки (п. 1 ст. 607 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 620 ГК РФ предусмотрена возможность досрочного расторжения договора аренды по требованию арендатора в случае, если переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора.

Исследовав и оценив представленные по делу доказательства по правилам главы 6 ГПК РФ, судебные инстанции, руководствуясь нормами Гражданского кодекса РФ об аренде, пришли к правильному выводу об отсутствии оснований для признания незаконным начисления арендных платежей.

Судом установлено, что спорные земельные участки, относящиеся к землям населенных пунктов, оформлялись истцами в аренду для ведения личного подсобного хозяйства. Эти участки переданы Федореевой О.М, Федорееву А.В, Калинову Г.А. по актам приема-передачи от 17.06.2014, 26.06.2014 и 06.02.2015 соответственно, в которых истцы собственноручно подтвердили, что участки находятся состоянии, пригодном для их использования по назначению. Поскольку с заявлениями о расторжении договоров в установленном законом и договорами порядке истцы к управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края до 26 декабря 2018 года не обращались, договоры, по истечении годичного срока их заключения, продолжали свое действие на неопределенный срок, как это предусмотрено пунктами 2.3 этих договоров. При таких обстоятельствах начисление арендной платы являлось правомерным и обоснованным.

Довод жалобы о том, что передача земельных участков не предполагала выезда сторон на местность и осмотра земельного участка в натуре, не принят судом в качестве основания для признания ответчика нарушившим обязанность по передаче объекта в состоянии, пригодном для использования по назначению. При заключении договоров аренды истцам были представлены схемы расположения земельных участков на кадастровой карте населенного пункта. Осмотр участков на предмет их соответствия целям использования для ведения личного подсобного хозяйства являлся правом истцов. Доказательств лишения их указанной возможности Федореева О.М, Федореев А.В, Калинова Г.А. суду не представили. В то время как непосредственно после заключения договоров приступили к их исполнению, в течение некоторого времени вносили арендную плату.

Выводы судебных инстанций являются законными и обоснованными, соответствуют правильно примененным нормам материального права и подтверждены имеющимися в материалах дела доказательствами.

Доводы кассационной жалобы сводятся к повторению позиции истцов, обозначенной ими при слушании дела в суде первой инстанции, и доводов апелляционной жалобы. Эти доводы получили надлежащую оценку в судебных актах, с которой суд кассационной инстанции соглашается.

Предусмотренных статьей 379.7 ГПК РФ оснований для отмены судебных постановлений кассационная жалоба не содержит.

Руководствуясь статьями 390.1, 390 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от 27 января 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 15 апреля 2021 года оставить без изменения, кассационную жалобу Федореевой О.М, Калинова Г.А, Федореева А.В. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи