Определение СК по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 05 июля 2021 г. по делу N 8Г-11421/2021[88-12217/2021]

Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Бакулина А.А, судей Рогожина Н.А, Ворониной Э.Н, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску Блохиной Г. С. в лице опекуна Соловьевой Н. Ю. к Кирилловой Т. Н, администрации Лидского сельского поселения Бокситогорского муниципального района Ленинградской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Бокситогорского муниципального района Ленинградской области о признании жилого дома многоквартирным, разделе жилого дома на квартиры, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру, и по встречному иску Кирилловой Т. Н. к Блохиной Г. С, Файзрахманову Ш. К, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Бокситогорского муниципального района Ленинградской области, администрации Лидского сельского поселения Бокситогорского муниципального района Ленинградской области, о переводе прав и обязанности покупателя по договору купли- продажи от 20.10.2017 г. на Кириллову Т. Н, признании права собственности 65/202 доли в праве общедолевой собственности на жилое помещение на условиях договора купли-продажи от 20.10.2017 г. по кассационной жалобе Кирилловой Т. Н. на решение Бокситогорского городского суда Ленинградской области от 15 октября 2020 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 24 февраля 2021 года.

Заслушав доклад судьи Третьего кассационного суда общей юрисдикции Бакулина А.А, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Блохина Г. С, в лице опекуна Соловьевой Н. Ю, обратилась з суд с иском к Кирилловой Т. Н, администрации Лидского сельского поселения Бокситогорского муниципального района Ленинградской области. Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Бокситогорского муниципального района Ленинградской области о признании жилого дома многоквартирным, разделе жилого дома на квартиры, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований истцом Блохиной Г.С. указано, что ей принадлежат доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 139, 8 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", хадас ровый N долей в праве общей долевой собственности принадлежат ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Бокситогорского нотариального округа Ленинградской области Летиным С.В. и 65/202 долей з праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежат на основании Договора передачи жилых помещений в двухквартирном доме с надворными постройками в собственность граждан 409/8269 от 11.01.2005, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным 04.03.2005 Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт- Ленинградской области. Площадь принадлежащих ей помещений составляет 92, 8 кв.м.

Вторым собственником указанного жилого дома является Кириллова Т.Н, которой принадлежат 36/101 долей в праве общей долевой собственности.

Согласно данным ЕГРН, жилой дом состоит из двух самостоятельных объектов - "адрес", которые имеют отдельные входы. Собственники пользуются отдельными помещениями, согласно поэтажного плана, спора о порядке пользования между собственниками не имеется.

Истец указывает, что желает выделить из общей долевой собственности принадлежащую ей квартиру, во внесудебном порядке разрешить этот вопрос со вторым участником общей долевой собственности не представляется возможным.

Принадлежащая истцу квартира N включает помещения: лит А1 - жилая комната 15, 1 кв.м, кухня 11, 1 кв.м, жилая комната 12, 3 кв.м, жилая комната 15, 1 кв.м, жилая комната 11, 6 кв.м.; лит.а - помещение 7, 7 кв.м, помещение 4, 9 кв.м, помещение 4, 9 кв.м.; лит. а! - помещение ЮЛ кв.м, - итого 92, 8 кв.м, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом, изготовленным филиалом ГУЛ "ЛЕНОБЛИНВЕНТАРИЗАЦИЯ" Бокситогорское БТИ, изготовленным 17.01.2012.

Принадлежащая истцу доля жилого дома в настоящее время стоит на кадастровом учете в виде квартиры N с кадастровым номером 47:18:0424001:2211, что подтверждает выписка из ЕГРН.

Ответчик Кириллова Т.Н. владеет второй изолированной частью жилого дома, также имеющей отдельный вход, состоящей из помещений: лит. А 2 - жилая комната 8, 9 кв.м, жилая комната 15, 4 кв.м, кухня 11, 7 кв.м.; лит. al - помещение 2, 0 кв.м,, помещение 1, 3 кв.м, помещение 7, 7 кв.м. - итого 47, 0 кв.м, которая также стоит на кадастровом учете с присвоенным кадастровым номером 47:18:0424001:2212, что подтверждает выписка из ЕГРН.

Истец полагает, что дом относится к многоквартирным домам и не является индивидуальным жилым домом, следовательно, допускается государственная регистрация права собственности на образуемые объекты (ст.41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), просила:

Признать жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", кадастровый номер N - многоквартирным жилым домом.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", кадастровый номер N, на две квартиры согласно записям ЕГРН:

квартира N, площадью 92, 8 кв.м, с кадастровым номером N, состоящая из следующих помещений: лит. А 1 (номер квартиры) - 1. (номер по плану) Жилая комната - 15, 1 кв.м.; 2. Кухня - 11, 1 кв.м.; 3. Жилая комната - 12, 3 кв.м.; 4. Жилая комната - 15.1 кв.м.; 5. Жилая комната - 11, 6 кв.м.; лит.а - 6. Помещение - 7, 7 кв.м.; 7. Помещение - 4, 9 кв.м.; 8. Помещение - 4, 9 кв.м. лит. а! - 9. Помещение - 10.1 кв.м, - итого 92.8 кв.м. - в соответствии с техническим паспортом на жилой дом, изготовленным филиалом ГУЛ "ЛЕНОБЛИНБЕНТАРИЗАЦИЯ" Бокситогорское БТИ, изготовленным 17.01.2012, квартира N площадью 47 кв.м, с с кадастровым номером N, состоящей из помещений: лит. А 2 (номер квартиры) -1. Жилая комната - 8, 9 кв.м.; 2. Жилая комната - 15, 4 кв.м.; 3. Кухня -11, 7 кв.м.; лит. а-4. Помещение - 2, 0 кв.м.; 5. Помещение 1, 3 кв.м.; 6. Помещение - 7, 7 кв.м. - итого 47, 0 кв.м, - в соответствии с техническим паспортом на жилой дом, изготовленным филиалом "ЛЕНОБЛИНБЕНТАРИЗАЦИЯ" Бокситогорское БТИ, изготовленным 17.01.2012.

Прекратить право общей долевой собственности Блохиной Г. С. на жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", кадастровый N

признать за Блохиной Г. С. право собственности на квартиру N расположенную по адресу: "адрес", с кадастровым номером N, площадью 92, 8 кв.м.

Признать за Блохиной Г. С. право ка единоличное обращение с заявлением о государственном кадастровом учете изменений в отношении объекта недвижимого имущества - жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", Выделить в собственность Кирилловой Т. Н. квартиру N, расположенную по адресу: "адрес", с кадастровым номером N, площадью 47 кв.м.

Кирилловой Т.Н. заявлены встречные исковые требования к Блохиной Г.С, Файзрахманову Ш.К, Комитету по правлению муниципальным имуществом администрации Бокситогорского муниципального района Ленинградской области, администрации Лидского гэльского поселения Бокситогорского муниципального "адрес", о переводе прав и обязанности покупателя по договору купли-продажи от 20.10.2017 на Кириллову Т. Н, признании права собственности 65/202 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение на условиях договора купли-продажи от 20.10.2017.

В обоснование иска указано, что Кириллова Т.Н. является собственником жилого дома по адресу: "адрес", с кадастровым номером 47:18:0424001:1688 с надворными постройками. Доля в праве общей долевой собственности - 36/101. Оставшиеся доли принадлежат Блохиной Г. С..

в адрес Кирилловой Т.Н. истцом по первоначальному иску было направлено уведомление о намерении продать долю в праве общей собственности с целью соблюдения установленного ст. 250 ГК РФ преимущественного права покупки доли в праве общей собственности. Истцом была установлена цена за 65/202 долей в праве общей собственности в размере 400000 рублей.

В ответ на уведомление 31.08.2019 в адрес истца Блохиной ответчиком было направлено согласие на покупку долей собственности на жилой дом по указанной в уведомлении о продаже цене. Кириллова располагала денежными средствами на покупку долей Блохиной в необходимом размере, желала стать собственником домовладения в целом. Однако, 30.09, 2019 Блохина Г.С. отказалась продавать доли в праве общей собственности на спорное домовладение, уведомив об этом письмом Кириллову Т.Н.

В период рассмотрения настоящего гражданского дела Кириллова Т.Н, но не ранее 02.07.2020, ознакомившись с материалами проверки по заявлению о правонарушении (КУСП-537 от 24.01.2020 года в 90-ОП), достоверно узнала, что 22.10.2017 между Блохиной Г.С. и гражданином Файзрахмановым Ш. К. заключен предварительный договор купли-продажи принадлежащей Блохиной доли общедолевой собственности жилого дома по адресу; "адрес". По указанному договору стороны обязались в срок до 20.10.2019 заключить основной договор купли продажи указанного жилого помещения. Пунктом 4 казанного договора от 20.10.2017 стороны установили стоимость имущества в размере 270000, 00 руб, указав на ее неизменность, согласно п. 5.1 указанного договора, Файзрахманов Ш.К. (покупатель) оплатил стоимость имущества полностью наличными средствами в полном объеме.

между Блохиной Г.С, в лице опекуна Соловьевой Н.Ю. и Файзрахмановым Ш.K. заключено дополнительное соглашение к договору от 20.10.2017, которым стороны продлили действие предварительного договора на срок до 20.02.2020 г.

Кириллова Т.Н. предъявляя встречные требования, полагала, что действиями истца нарушено ее преимущественное право покупки доли в праве общей долевой собственности.

Решением Бокситогорского городского суда Ленинградской области от 15 октября 2020 года отказано в удовлетворении исковых требований Блохиной Г. С. в лице опекуна Соловьевой Н. Ю. к Кирилловой Т. Н, администрации Лидского сельского поселения Бокситогорского муниципального района Ленинградской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Бокситогорского муниципального района Ленинградской области о признании жилого дома многоквартирным, разделе жилого дома на квартиры, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру, признании права на единоличное обращение с заявлением государственном кадастровом учете изменений в отношении объекта недвижимого имущества, также отказано в удовлетворении встречных исковых требований Кирилловой Т. Н. к Блохиной Г. С, Файзрахманову Ш. К, Комитету управлению муниципальным имуществом администрации Бокситогорского муниципального района Ленинградской области, администрации Лидского сельского поселения Бокситогорского муниципального района Ленинградской области, о переводе прав и обязанности покупателя по договору купли-продажи от 20.10.2017 на Кириллову Т. Н, признании права собственности 65/101 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение на условиях договора купли-продажи от 20.10.2017. Денежные средства, перечисленные 11.08.2020 Кирилловой Т. Н. на депозит Судебного департамента в Ленинградской области в сумме 270000 рублей возвратить Кирилловой Т. Н. по вступлению решения суда в законную силу.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 24 февраля 2021 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Кирилловой Т.Н. ставится вопрос об отмене состоявшихся по делу судебных постановлений по мотивам их незаконности.

В судебное заседание суда кассационной инстанции стороны, извещенные надлежащим образом о дне времени и месте судебного разбирательства, не явились.

Информация о рассмотрении дела также своевременно размещена на интернет сайте Третьего кассационного суда общей юрисдикции.

Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции, руководствуясь частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции находит, что не имеется оснований для отмены состоявшихся по делу судебных постановлений.

Нарушений норм материального и процессуального права, предусмотренных ст. 379.7 ГПК РФ являющихся основаниями для отмены судебных постановлений в кассационном порядке, при рассмотрении настоящего дела судами первой и апелляционной инстанций допущено не было.

С таким выводом суда обосновано согласилась судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда, полагая, что он основан на верном применении норм материального и процессуального права, при правильном определении юридически значимых обстоятельств по делу.

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь положением статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 2 части 8 статьи 41 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пришел к правильному выводу о том, что Блохина Г.С. требуя изменить назначение объекта недвижимости на многоквартирный дом, расположенного на земельном участке отнесенном к территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами, основные виды разрешенного использования: индивидуальные жилые дома N этажа с приусадебными земельными участками, блокированные жилые дома N этажа с придомовыми участками, ведение личного подсобного хозяйства, фактически просит изменить правовой статус здания уже стоящего на кадастровом учете, без соблюдения внесудебного порядка изменения вида разрешенного использования земельного участка, на котором находится это здание, установленного Градостроительным кодексом Российской Федерации, указав, что законодатель не допускает осуществление кадастрового учета и регистрации права собственности на квартиры в индивидуальном жилом доме.

Отказывая в удовлетворении встречного требования Кирилловой Т.Н. о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи от 20.10.2017, суд первой инстанции руководствуясь положением статей 223, 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом фактических обстоятельств дела, в том числе признания Блохиной Г.С. недееспособной, обоснованно указав на то обстоятельство, что договор купли-продажи не был исполнен, переход права собственности от продавца к покупателю не произошел, соглашение о намерении расторгнуто.

В силу ст. ст. 67, 3271 ГПК РФ оценка доказательств и установление обстоятельств по делу относится к компетенции судов первой и апелляционной инстанции.

В силу своей компетенции суд кассационной инстанции исходит из признанных установленными судом первой и апелляционной инстанций фактических обстоятельств, проверяя лишь правильность применения и толкования норм материального и процессуального права судебными инстанциями, и правом переоценки доказательств не наделен.

Отмена или изменение судебного постановления в кассационном порядке допустимы лишь в случае, если без устранения судебной ошибки, имевшей место в ходе предшествующего разбирательства и повлиявшей на исход дела, невозможно восстановление и защита существенно нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защищаемых законом публичных интересов. Указаний на судебную ошибку кассационная жалоба не содержит.

Нарушений судами норм материального или процессуального права не установлено. Оснований для отмены судебных постановлений по доводам кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Бокситогорского городского суда Ленинградской области от 15 октября 2020 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 24 февраля 2021 года оставить без изменения, кассационную жалобу Кирилловой Т. Н. - без удовлетворения.

Председательствующий "данные изъяты"

Судьи "данные изъяты"

"данные изъяты"