Определение СК по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 08 июля 2021 г. по делу N 8Г-9739/2021[88-10587/2021]

Судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Марченко А.А.

судей Горбуновой О.А. и Храмцовой О.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Челябинске 08 июля 2021 года дело по кассационную жалобу открытого акционерного общества "Сибнефтебанк" в лице конкурсного управляющего государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" на решение Тобольского городского суда Тюменской области от 21 января 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от 12 апреля 2021 года

по гражданскому делу N2-116/2021 по иску Нагаева Антона Олеговича к открытому акционерному обществу "Сибнефтебанк" в лице конкурсного управляющего государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

Ознакомившись с материалами дела, заслушав доклад судьи Горбуновой О.А, объяснения представителя ответчика Ямова О.Ф, представителя истца Малащенко Г.Н, судебная коллегия

установила:

Нагаев А.О. обратился в суд с иском к ОАО "Сибнефтебанк" о регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: "данные изъяты"

В обоснование требований указал, что 26 января 2015 года заключил с ответчиком договор найма спорного жилого дома с правом выкупа и договор аренды спорного земельного участка с правом выкупа, обязательства по внесению арендной платы и выкупной цены по которым выполнил в полном объеме, однако ответчик от регистрации перехода права собственности неправомерно уклоняется.

Решением Тобольского городского суда Тюменской области от 21 января 2021 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от 12 апреля 2021 года, произведена государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: "данные изъяты" к Нагаеву А.О.

В кассационной жалобе ответчик ОАО "Сибнефтебанк" в лице конкурсного управляющего государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" просит судебные постановления отменить, считая их постановленными с существенными нарушениями норм материального и процессуального права.

В своих возражениях на кассационную жалобу истец Нагаев А.О. просит оставить судебные постановления без изменения, считая их законными и обоснованными.

В судебном заседании представитель ответчика Ямов О.Ф. настаивал на отмене судебных постановлений по доводам, изложенным в жалобе, представитель истца Малащенко Г.Н. возражал против отмены судебных постановлений по доводам, изложенным в возражениях на нее.

Остальные участвующие в деле лица не явились, извещены, об отложении дела не просили. С учетом требований статей 167 и 379.5 (части 5) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия посчитала возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив законность и обоснованность судебных постановлений в пределах доводов кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для их отмены.

Судом установлено, что 26 января 2015 года между Нагаевым А.О. и ОАО "Сибнефтебанк" заключен договор найма жилого дома с правом выкупа N 18, объектом которого является жилой дом, площадью 179, 2 кв.м, по адресу: "данные изъяты", а также договор аренды земельного участка с правом выкупа N 19, объектом которого является земельный участок по указанному адресу. Жилой дом и земельный участок переданы Нагаеву А.О. по акту приема-передачи.

Условиями договора предусмотрено, что выкупная стоимость жилого дома на момент заключения договора составляет 5985280 рублей; срок платежей в счет выкупа жилого дома установлен на период с 26 января 2015 года по 26 января 2019 года; наниматель, выполнивший принятые на себя обязательства по договору, имеет право в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации на оформление права собственности на жилой дом; в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента выкупа недвижимого имущества стороны обязуются подать совместно в орган, осуществляющий государственную регистрацию, все документы, необходимые для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество на нанимателя.

Условиями договора аренды земельного участка с правом выкупа предусмотрено, что выкупная стоимость земельного участка на момент заключения договора составляет 25000 рублей; срок платежей в счет выкупа арендованного земельного участка установлен на период с 26 января 2015 года по 16 января 2019 года; арендатор, выполнивший принятые на себя по договору аренды с правом выкупа обязательства, имеет право в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации на оформление права собственности на земельный участок; в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента выкупа земельного участка стороны обязуются подать совместно в орган, осуществляющий государственную регистрацию, все документы, необходимые для регистрации перехода права собственности на земельный участок на арендатора.

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 28 января 2016 года ОАО "Сибнефтебанк" признано несостоятельным (банкротом).

Задолженности по выкупным платежам по договору найма жилого дома с правом выкупа и договору аренды земельного участка с правом выкупа не имеется. Отказ ответчика в регистрации перехода прав на жилой дом и земельный участок обусловлен наличием задолженности по уплате пени в связи с несвоевременной уплатой выкупных платежей по договорам.

Удовлетворяя требования истца, суд первой инстанции, с которым согласился суд апелляционной инстанции, руководствовался положениями пункта 1 статьи 131, пункта 2 статьи 218, пункта 2 статьи 223, пункта 1 статьи 422, пункта 1 статьи 432, пункта 2 статьи 434, 550, пункта 1 и 3 статьи 551, 554, пункта 1 статьи 556, пункта 1 статьи 624 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, содержащимися в пункте 61 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", исходил из того, что расчет между истцом и ответчиком произведен, выкупная стоимость за объекты внесена в полном объеме.

Судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции соглашается с выводами судов первой и апелляционной инстанций, поскольку они соответствуют нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения, и имеющимся в деле доказательствам.

Доводы ответчика, не согласного с выводами судов о том, что расчет между сторонами произведен в полном объеме, а также что задолженность по неустойке не препятствует переходу права собственности, основаны на ошибочном толковании норм материального права, приводились и ранее в ходе рассмотрения дела, получили надлежащую оценку судов первой и апелляционной инстанции.

Отклоняя аналогичные доводы ответчика, суды правильно исходили из того, что из содержания статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что пени не составляют выкупную стоимость, поскольку являются не обязательством, а способом обеспечения его исполнения.

При таких обстоятельствах судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции не находит предусмотренных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены вступивших в законную силу судебных актов.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Тобольского городского суда Тюменской области от 21 января 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от 12 апреля 2021 года оставить без изменения, кассационную жалобу открытого акционерного общества "Сибнефтебанк" в лице конкурсного управляющего государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи