Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 02 июня 2021 г. по делу N 33-17058/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Магжановой Э.А, судей фио, фио, при помощнике судьи Парфеновой Н.И, рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционной жалобе истцов Юкиной Н.Н, Диасамидзе Ю.С. на решение Троицкого районного суда адрес от 19 января 2021 года по делу N2-124/21 по иску Юкиной Н.Н, Диасамидзе Ю.С. к фио об установлении границ земельных участков, - которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Юкиной Натальи Николаевны, Диасамидзе Юлии Станиславовны к фио, СНТ "Лира" об установлении границ земельных участков - отказать.

УСТАНОВИЛА:

Истцы обратились в суд с иском к фио, СНТ "Лира" об установлении границ земельных участков, с учетом уточнения требований, мотивируя заявленные требования тем, что они являются членами СНТ "Лира", им принадлежат на праве общей долевой собственности (по ? доли за каждой) земельные участки в данном товариществе с кадастровым номером 50:27:0030231:251 площадью 1004 кв.м, с кадастровым номером 50:27:0030231:28 площадью 404 кв. адрес также принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030231:266 площадью 400 кв. адрес участки истцов являются смежными, для уточнения границ истцы обратились к кадастровому инженеру, подготовлены межевые планы, переданные в Управление Росреестра. Действия по государственному кадастровому учету были приостановлены в связи с тем, входящие в состав межевого плана документы не подтверждают обоснование прохождения границ земельного участка, а именно представленная корректировка генерального плана не подтверждает местоположение границ земельных участков, противоречит плану наложения границ участка. Дополнительные документы, переданные в Росреестр, не устранили причины приостановления. 11 марта 2020 года в проведении государственного кадастрового учета было отказано. Фактические границы земельных участков истцов существуют на местности более 15 лет, земля под адрес "Лира" была передана членам товарищества в 1994 году.

Юкина Н.Н, Диасамидзе Ю.С. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания извещены.

Представитель истцов явился, исковые требования поддержал.

Ответчик фио Л.П. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания извещена.

Представитель третьего лица - СНТ "Лира" в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Судом первой инстанции постановлено решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

На состоявшееся решение истцами поданы апелляционные жалобы, согласно которым просят решения отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований, указывая на нарушение норм материального права и несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

Истцы в суд второй инстанции не явились, о месте и времени слушания извещены.

Представитель истцов явился, доводы апелляционной жалобы поддержал.

Ответчик фио Л.П, представители третьих лиц - Управление Россреестра по адрес, СНТ "Лира" не явились, о месте и времени слушания извещены.

Судебная коллегия, заслушав представителя истцов, проверив письменные материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ЗК РФерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ст.14 настоящего закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на адрес номером регистрации.

Согласно п.2 ст.8 настоящего Федерального Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.1 ст.14 ФЗ N218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст.43 Федеральному закону N218 "О Государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона N218 "О Государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п.4 ст.61 Федерального закона N218 "О Государственной регистрации недвижимости", в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с п.6 ст.61 Федерального закона N218 "О Государственной регистрации недвижимости", орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с ч.1 ст.26 Земельного Кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Как предусмотрено п.7 ст.36 Земельного Кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно ст.22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу ст. 22 Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Постановлением Главы Администрации адрес N317 от 10.03.1994 за садоводческим товариществом "Лира" закреплен земельный участок площадью 73000 кв.м, в том числе в коллективно-совместную собственность 14000 кв.м, в собственность членов садоводческого товарищества 59000 кв.м.

Юкиной Н.Н, Диасамидзе Ю.С. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 1004кв.м. с кадастровым номером 50:27:0030231:251 по адресу: адрес, вблизи адрес, СНТ "Лира", на основании Договора купли-продажи земельного участка от 16 июня 2011 года, границы участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

Юкиной Н.Н, Диасамидзе Ю.С. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 404 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0030231:28 по адресу: адрес, вблизи адрес, СНТ "Лира", на основании Договора купли-продажи земельного участка от 20 мая 2011 года, границы участка не установлены.

Юкина Н.Н. является собственником земельного участка площадью 400 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0030231:266 по адресу: адрес, вблизи адрес, СНТ "Лира", на основании Договора купли-продажи земельного участка от 24.05.2012, границы участка не установлены.

Согласно справке, выданной председателем правления, истцы являются членами СНТ "Лира".

В материалы дела представлены межевые планы на земельные участки с кадастровыми номерами 50:27:0030231:266, 50:27:0030231:251, 50:27:0030231:28.

В заключении кадастрового инженера указано, что фактические границы земельного участка площадью с кадастровым номером 50:27:0030231:251 не соответствуют данным ЕГРН, что является реестровой ошибкой.

Собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030231:148 является фио Л.П.

Уведомлениями Управления Росреестра по Москве N 77/18-77701 от 04.09.2018, N77/18-92945 от 18.10.2018, N77/19-8071 от 29.01.2019, N77/19-8079 от 29.01.2019, N77/19-8088 от 29.01.2019, N77/19-43016 от 11.04.2019, N77/19-173359 от 11.12.2019, N77/19-173818 от 11.12.2019, N77/19-173833 от 11.12.2019, осуществление действий по кадастровому учету изменений земельных участков истцов приостановлено.

Определением суда 06.10.2020 по настоящему гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО "Полюс".

Экспертом установлено, что фактическая суммарная площадь земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030231:251, 50:27:0030231:28, 50:27:0030231:266 составляет 1513 кв.м, что не соответствует площади земельных участков по сведениям ЕГРН. Данное несоответствие обусловлено тем, что отсутствует ограждение земельных участков с юго-восточной стороны.

Границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030231:251 по сведениям ЕГРН не соответствуют границам земельного участка по фактическому пользованию, по сведениям ЕГРН смещены на запад относительно своего фактического местоположения. Границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030231:251 по сведениям ЕГРН пересекают границы металлического нежилого строения на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0030231:251, а также фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030231:29 (площадь пересечения составляет 39 кв.м).

Границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030231:251 пересекают фактические границы земель общего пользования. Площадь пересечения составляет 40 кв.м.

При анализе границ смежных земельных участков в СНТ "Лира" по фактическому пользованию и границ по сведениям ЕГРН, экспертом выявлено, что смещение наблюдается у всего массива земельных участков.

Экспертом выявлено пересечение смежных границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030231:148 и 77:22:0030231:6

Выявленные экспертом несоответствия связаны с наличием реестровой ошибки при определении границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030231:251.

Устранение реестровой ошибки в координатах земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030231:251 путем исправления сведений о границах невозможно в рамках данной землеустроительной экспертизы, поскольку исправить границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030231:251 невозможно без исправления ошибки в границах смежных земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030231:148, 77:22:0030231:6 и т.д.

Устранить реестровую ошибку земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030231:251 возможно путем аннулированию сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030231:251.

Экспертом представлен вариант установления границ земельных участков истцов. Установление границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030231:251 и50:27:0030231:28 возможно только при устранении реестровой ошибки в границах смежных земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030231:148, 77:22:0030231:6.

В представленных в материалы дела межевых планах одновременно исправляются границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030231:148, 77:22:0030231:6 с уменьшением площади.

На основании изложенного выше, оценив заключение эксперта, суд первой инстанции, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, указав, что в заключении землеустроительной экспертизы, установление границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030231:251 и 50:27:0030231:28 возможно только при устранении реестровой ошибки в границах смежных земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030231:148, 77:22:0030231:6, которые экспертом не исследовались, а собственники указанных земельных участков к участию в деле в качестве сторон не привлекались.

Вместе с тем, с данными выводами суде первой инстанции согласиться нельзя по следующим основаниям.

Как следует из материалов гражданского дела, собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030231:148 является ответчик фио Л.П. В актах согласования местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030231:251 и 50:27:0030231:28 также имеется подпись фио, как собственника земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030231:148 (л.д.40, 68).

Экспертом при проведении землеустроительной экспертизы также установлено и нашло свое отражение в Заключении, что смежные земельные участки с кадастровыми номерами 50:27:0030231:148 и 77:22:0030231:6, принадлежат ответчику (стр.14, 23 Заключения, л.д.193).

Факт принадлежности земельного участка с кадастровым номером 77:22:0030231:6 ответчику фио подтверждается также и выпиской из ЕГРН от 05.03.2021.

При этом, исходя из обжалуемого решения, судом первой инстанции не аргументирован вывод о невозможности привлечения к участию в деле иных заинтересованных лиц, а лишь указано, что не привлечение данных лиц в качестве участников по настоящему гражданскому делу, является основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

Таким образом, судом первой инстанции, в нарушение положений ст.195 ГПК РФ, ст.167 ГПК РФ, постановлено решение, которое по своей сути является незаконным и необоснованным, а, следовательно, подлежащим отмене.

Исходя из совокупности исследованных в ходе судебного разбирательства доказательств, принимая во внимание заключение эксперта, приведенное выше, судебная коллегия, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку указанное выше свидетельствует о необходимости установления границ земельных участков истцов в указанных границах.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Троицкого районного суда адрес от 19 января 2021 года по делу N2-124/21 по иску Юкиной Н.Н, Диасамидзе Ю.С. к фио об установлении границ земельных участков - отменить.

Принять по делу новое решение.

Исковые требования Троицкого районного суда адрес от 19 января 2021 по делу N2-124/21 по иску Юкиной Н.Н, Диасамидзе Ю.С. к фио об установлении границ земельных участков - удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030231:251, общей площадью 1004 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, согласно следующему описанию:

Номер

точки

Координаты, м

X

Y

1

-37345.56

-24159.43

2

-37342.71

-24157.35

3

-37326.28

-24133.52

4

-37352.59

-24116.00

5

-37370.45

-24141.46

1

-37345.56

-24159.43

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030231:28 площадью 404 кв.м, в следующих координатах:

Номер

точки

Координаты, м

X

Y

4

-37352.59

-24116.00

6

-37363.38

-24108.71

7

-37381.10

-24133.78

5

-37370.45

-24141.46

4

-37352.59

-24116.00

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030231:266 площадью 400 кв.м, в следующих координатах:

Номер

точки

Координаты, м

X

Y

7

-37381.10

-24133.78

6

-37363.38

-24108.71

8

-37374.29

-24100.87

9

-37390.76

-24124.33

10

-37385.77

-24128.88

11

-37386.55

-24129.86

7

-37381.10

-24133.78

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах и координатах поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами 77:22:0030231:6, 50:27:0030231:148.

Председательствующий:

Судьи: