Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 16 июня 2021 г. по делу N 33-23655/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи ..., и судей фио, фио, при помощнике судьи ..., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело N ... по апелляционной жалобе представителя ответчика ... на решение Бутырского районного суда г. Москвы от ... года, которым постановлено:

Исковые требования... к..,... фио о взыскании задолженности по договору аренды, пени - удовлетворить.

Взыскать солидарно с фио..,... в пользу... фио задолженность по уплате арендной платы сумма за период с... по.., сумма... в счет пени за период с... по.., сумма в счет оплаты коммунальных услуг, а также сумма в счет оплаты государственной пошлины.

Взыскать с солидарно с фио..,... в доход бюджета адрес сумма в счет расходов по уплате государственной пошлины.

УСТАНОВИЛ:

Истец... обратилась в суд с иском к ответчикам..,... фио о взыскании задолженности по договору аренды, пени.

В обоснование своих требований истец указала, что... г. между... фио и фио заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды нежилого помещения N... от.., по которому права и обязанности арендатора перешли к фио Договор и соглашение зарегистрированы в установленном законом порядке. Нежилое помещение было передано фио по акту приема-передачи.... г. по соглашению сторон фио уступил права и обязанности по договору аренды другому лицу и передал по акту приема-передачи нежилое помещение. Обязанности по уплате арендных платежей фио не исполняет, задолженность по уплате арендных платежей составляет сумма за период с... г. по... г, пени сумма... за период с... г. по... г.; задолженность по уплате коммунальных платежей составляет сумма Обеспечением исполнения обязательств фио... по договору аренды в силу договора от... г. является поручительство...

Уточнив исковые требования, истец просила суд взыскать солидарно с ответчиков задолженность по уплате арендных платежей в размере сумма за период с... г. по... г, пени - сумма... за период с... г. по... г.; задолженность по уплате коммунальных платежей - сумма

В судебном заседании представитель истца по доверенности... И.А. заявленные требования поддержал.

Представитель ответчиков по доверенности фио против удовлетворения иска возражал, ссылаясь на отсутствие задолженности, указал, что... г. фио отказался от договора в одностороннем порядке, направил истцу письмо, так как нежилое помещение имело недостатки, его эксплуатация была запрещена по решению суда от... г, в связи с чем, полагает, что договор расторгнут, а задолженности не имеется, поскольку при заключении договора фио был внесен обеспечительный платеж в сумме сумма, а арендные платежи уплачены по... года.

Суд первой инстанции постановилвышеприведенное решение, об отмене которого просит представитель ответчика... по доводам апелляционной жалобы, указывая на то, что выводы суда первой инстанции, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела; суд существенно нарушил нормы материального и процессуального права.

В заседание судебной коллегии явился представитель истца фио по ордеру адвокат фио, который с решением суда согласен, возражал против доводов апелляционной жалобы.

В заседание судебной коллегии явился представитель ответчика... - фио, который поддержал доводы апелляционной жалобы.

Истец.., ответчик... А.А, ответчик фио фио в заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, не сообщили о причинах неявки, не просили об отложении судебного заседания.

Изучив материалы дела, выслушав представителя ответчика.., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия пришла к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

При рассмотрении данного дела такие нарушения судом первой инстанции не допущены, поскольку, разрешая спор, суд первой инстанции правильно установилобстоятельства, имеющие значение для дела, исследовал представленные доказательства и дал им надлежащую оценку в соответствии с нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения.

Судом первой инстанции установлено и подтверждено материалами дела, что... г. между... и фио фио заключен договор N... аренды нежилого помещения, по которому истец передала в порядке и на условиях договора фио за плату во временное владение и пользование нежилое помещение N.., площадью.., расположенное на первом этаже здания по адресу: адрес.

Указанный договор заключен на срок более 1 года, зарегистрирован в установленном законом порядке.

... г. между... фио, фио и фио заключено соглашение о передаче прав и обязанностей (замене стороны (передаче договора) и внесении изменений в договор аренды нежилого помещения N... от... г, по которому фио принял от фио все права и обязанности арендатора с даты подписания соглашения, которое также прошло государственную регистрацию.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды, в период с... г. по... г. размер арендной платы за пользование помещением составляет сумма, начиная с... г. размер арендной платы за пользование помещением, составляет сумма В арендную плату не входит оплата арендатором коммунальных услуг за помещение.

В силу п. 3.8 договора аренды в качестве обеспечения своих обязательств по договору аренды арендатор вносит обеспечительный платеж (депозит) в сумме сумма

Согласно п. 6 дополнительного соглашения договор аренды заключен на срок.., до... года.

... г. ИП фио принял по акту приема-передачи указанное помещение, которое было осмотрено сторонами, находится в надлежащем состоянии, отвечающем условиям договора и пригодным для использования под предприятие общественного питания.

Обеспечением исполнения обязательств ИП... фио по договору аренды явилось поручительство.., которая в соответствии с договором поручительства от... г. обязалась отвечать перед... фио солидарно с арендатором за ненадлежащее исполнение им всех финансовых обязательств по договору аренды, в том числе по уплате арендной платы за пользование помещением, коммунальных услуг и эксплуатационных расходов.

... г.... фио внес на расчетный счет... фио сумма в счет обеспечительного платежа (депозита) по договору аренды от... г, и сумма в счет оплаты аренды за период с... г. по... г. по указанному договору. Иных платежей от ответчиков не поступало.

... г. между... фио, фио и фио заключено соглашение о передаче прав и обязанностей (замене стороны (передаче договора) и внесении изменений в договор аренды нежилого помещения N.., по которому все права и обязанности арендатора ИП... фио перешли к ИП фио с даты подписания соглашения. По акту приема-передачи от... г. нежилое помещение было передано ИП фио - ИП фио

... г. к производству Арбитражного суда адрес принят иск ИП... фио к ИП фио,... фио о взыскании убытков, процентов, расторжении соглашения между сторонами от... г, о передаче прав и обязанностей по договору аренды от... г.

В силу ст.ст. 309, 310, 330, 361, 363 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

По договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно.

В соответствии со ст.ст. 606, 607, 611, 612, 614, 616, 620, 622, 655 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:... потребовать досрочного расторжения договора.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:... 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Разрешая спор, суд первой инстанции руководствовался указанными нормами права, установилизложенные обстоятельства, проверил доводы сторон, исследовал письменные доказательства, дал им правовую оценку и пришел к обоснованному выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Суд первой инстанции признал, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата за период с... г. по... г. в размере сумма, с учетом внесенного обеспечительного платежа в сумме сумма, поскольку установлено, что ИП фио обязательства по внесению арендной платы в указанный период не исполнил.

Не соглашаясь с доводами ответчиков о том, что договор аренды расторгнут в связи с отказом ИП... фио от договора, о чем истец был извещен... г, суд первой инстанции исходил из того, что пунктом 8.3 договора аренды предусмотрено право арендатора отказаться от договора в одностороннем внесудебном порядке с уведомлением арендодателя об отказе за три месяца до даты прекращения договора в случае нарушения арендодателем срока передачи помещения, однако, таких нарушений истцом допущено не было, что исключает право ИП... фио на односторонний отказ от договора.

Суд первой инстанции также указал, что в силу п. 8.5 договора в случае досрочного расторжения договора арендатор обязан освободить помещение в течение 10 календарных дней и передать его арендодателю по акту приема-передачи (возврат) помещения. Однако, как установлено судом, нежилое помещение было передано ИП фио новому арендатору фио только... г.

Суд также не согласился с доводами ответчиков о том, что истец передал ИП фио нежилое помещение для использования под предприятие общественного питания, однако оно имело недостатки и по решению суда от... г. эксплуатация данного помещения была запрещена сроком на 45 суток (решение вынесено в отношении ИП фио), поскольку при обнаружении таких недостатков ИП фио своим правом потребовать досрочного расторжения договора не воспользовался, договор в судебном порядке расторгнут не был, права и обязанности арендатора по договору были переданы фио только... г, равно как и само нежилое помещение.

Признавая обоснованными требования о взыскании с ответчиков задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных расходов за период действия договора с апреля по... г. в сумме сумма, суд руководствовался п. 3.7 договора, согласно которому арендатор обязался ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за отчетным, оплачивать коммунальные и иные услуги за помещение на основании квитанций, полученных в эксплуатационных, энергоснабжающих организациях и предоставлять арендодателю подтверждающие оплату документы.

Поскольку ИП фио в указанный период расходы на содержание имущества в силу договора не нес, суд взыскал с ответчиков в пользу истца указанную сумму.

Руководствуясь условиями заключенного договора, приведя в решении подробный расчет, суд взыскал с ответчиков в пользу истца пени за просрочку внесения арендной платы в сумме сумма...

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на правильном применении норм материального и процессуального законодательства, исследованных в судебном заседании доказательствах, которым дана правовая оценка в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

Доводы апелляционной жалобы фактически повторяют доводы письменных возражений, представленных ответчиком суду первой инстанции, что было предметом проверки судом первой инстанции.

Мотивы, по которым суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, а также оценка доказательств, подтверждающих эти выводы, приведены в мотивировочной части решения суда, и считать их неправильными у судебной коллегии не имеется оснований.

То обстоятельство, что ответчик обратился в Арбитражный суд адрес с заявлением о расторжении, в том числе, договора аренды нежилого помещения N.., площадью.., расположенное на первом этаже здания по адресу: адрес, не является основанием к отмене постановленного решения суда, поскольку на момент вынесения решения не имелось вступившего в законную силу решения Арбитражного суда.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, фактически выражают несогласие представителя ответчика с выводами суда, однако по существу их не опровергают, оснований к отмене решения не содержат, а потому, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, т.к. иная точка зрения на то, как должно быть разрешено дело, - не может являться поводом для отмены состоявшегося по настоящему делу решения.

Из содержания оспариваемого судебного акта следует, что судом первой инстанции с соблюдением требований ст. ст. 12, 55, 56, 195, ч. 1 ст. 196 ГПК РФ, в качестве доказательств, отвечающих ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, приняты во внимание представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, которым дана оценка согласно ст. 67 ГПК РФ.

При разрешении спора судом первой инстанции верно определены юридически значимые обстоятельства дела, правильно применены нормы материального и процессуального права, собранным по делу доказательствам дана надлежащая правовая оценка, выводы суда в полной мере соответствуют обстоятельствам дела.

Апелляционная жалоба не содержит правовых оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене постановленного судом решения.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 327-330 ГПК РФ, ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Бутырского районного суда адрес от... года - оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика... - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: