Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 24 июня 2021 г. по делу N 33-25017/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе:

председательствующего Ефимовой И.Е.

и судей Федерякиной Е.Ю, Андриясовой А.С.

при помощнике судьи Булгачевой А.В, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Федерякиной Е.Ю.

дело по апелляционной жалобе ответчика фио на решение Мещанского районного суда города Москвы от 25 ноября 2020 года, которым постановлено: исковые требования ООО УК "ДОМС" к Чуеву Ивану Феликсовичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг - удовлетворить.

Взыскать с Чуева Ивана Феликсовича в пользу ООО УК "ДОМС" сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2017 г. по 31.07.2020 г. в сумме 118 446 руб. 87 коп, расходы на оплату госпошлины в размере 3 568 руб. 94 коп.

УСТАНОВИЛА:

Истец ООО УК "ДОМС" обратился в суд с иском к ответчику Чуеву И.Ф. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, указывая в обоснование заявленных требований на то, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. В нарушение требований жилищного законодательства, ответчик не исполняет обязанность по оплате обязательных платежей за принадлежащее ему недвижимое имущество, а также за коммунальные услуги, в связи с чем, за ним образовалась задолженность.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 июля 2017 года по 31 июля 2020 года в размере 118 446 руб. 87 коп, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 568 руб. 94 коп.

В судебном заседании представитель истца по доверенности фио поддержала заявленные требования, настаивая на их удовлетворении.

Ответчик Чуев И.Ф. судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку в судебное заседание своего представителя.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Суд постановилвышеуказанное решение, об отмене которого как незаконного и необоснованного просит ответчик Чуев И.Ф. по доводам апелляционной жалобы, указывая на нарушение норм материального права, не соглашаясь с выводами суда.

Проверив материалы дела, выслушав представителя ответчика фио по доверенности фио, представителя истца ООО УК "ДОМС" по доверенности фио, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на апелляционную жалобу, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

Согласно ч.1 ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч.4 ст.1, ч.3 ст.11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Обжалуемое решение названным требованиям закона отвечает.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч.2 ст.30 ЖК РФ).

В силу ч.1, ч.2 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч.1 и ч.7 ст.155 ЖК РФ, ст.77 Закона города Москвы от 27 января 2010 N 2 "Основы жилищной политики города Москвы", плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч.4 ст.162 ЖК РФ, условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.1, п.2 ст.158 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме с момента государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество обязан производить оплату за содержание общего имущества, которая определяется общим собранием собственников - членов товарищества собственников жилья.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев. предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом первой инстанции установлено и усматривается из материалов настоящего гражданского дела, что Чуев И.Ф. является собственником квартиры N292 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.26-29).

В соответствии с решением общего собрания собственников помещений в здании по адресу: адрес, в форме очно-заочного голосования в период с 30 апреля 2017 года по 15 июня 2017 года (протокол от 24 июня 2017 года) истец является управляющей организацией указанного многоквартирного дома (л.д.30-37).

В соответствии с п.33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес составляет 48, 00 руб. за 1 кв. м помещения собственника в месяц, а за дополнительное обеспечение внутриобъектного режима составляет 9, 00 руб. за 1 кв. м, что подтверждается протоколом общего собрания собственников от 24 июня 2017 года.

При этом ООО УК "ДОМС" представлены договоры с порядными организациями и ресурсоснабжающими организациями, подтверждение выполнения договоров и оплаты по ним.

Согласно справке о начислениях за жилищно-коммунальные услуги и внесенных платежах за период с 01 июля 2017 года по 30 апреля 2020 года общая стоимость оказанных собственнику услуг составила 121 439 руб. 58 коп, перерасчет составил 2 992 руб. 58 коп. (л.д.59-64).

Истец направил в адрес ответчика уведомление с требованием об оплате задолженности за коммунальные услуги и содержание общего имущества в размере 118 446 руб. 87 коп. (л.д.99). Указанное требование ответчиком не исполнено.

Разрешая спор, суд первой инстанции, на основании оценки собранных по делу доказательств, исходя из конкретных обстоятельств дела, пришел к правильному выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о взыскании с ответчика суммы задолженности.

При этом судом первой инстанции обоснованно отклонены доводы ответчика о том, что истец не вправе заявлять требования за указанный период, в связи с тем, что ООО УК "ДОМС" не имело полномочий на осуществление деятельности по управлению многоквартирным домом, в котором расположена квартира ответчика, поскольку опровергаются представленными в материалы дела документами, в том числе Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 24 декабря 2018 года, которым установлено, что ООО УК "ДОМС" осуществляет управлением многоквартирными домами, по адресу: адрес 01 июля 2017 года.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 568 руб. 94 коп.

Судебная коллегия соглашается с приведенными выводами суда первой инстанции, основанными на имеющихся в деле доказательствах, оценка которым дана судом в соответствии со статьей 67 ГПК РФ во взаимосвязи с нормами действующего законодательства.

В соответствии со ст.ст.12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами.

Относимых, допустимых доказательств с бесспорностью свидетельствующих о том, что услуги не были оказаны, либо оказаны ненадлежащим образом, ответчиком представлено не было, как и не было представлено доказательств, подтверждающих отсутствие задолженности.

Доводы апелляционной жалобы ответчика относительно неправомерного выставления платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, а также установления иных платежей, судебная коллегия считает несостоятельными в силу следующего.

Согласно ч.1 ст.162 ЖК РФ, при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

При этом в соответствии с ч.4 ст.162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Положениями п.10 Протокола общего собрания собственников помещений в здании по адресу: адрес, от 24 июня 2017 года собственникам было предложено утвердить условия договора управления зданием, расположенным по адресу: адрес, и считать его заключенным между управляющей организацией и собственниками, а также распространяющим свое действие на отношения, возникшие с 01 июля 2017 года. За указанное решение проголосовало 89, 77% голосов от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании.

Положениями п.11 Протокола собственникам было предложено утвердить размер платежей за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников и дополнительные услуги. Собственниками было решено утвердить размер платежей за ремонт общего имущества собственников в здании в размере 48 (сорок восемь) рублей за 1 квадратный метр помещения собственника в месяц; за обеспечение внутриобъектового режима в размере 9 (девять) рублей за 1 кв. м помещения собственника в месяц. При этом структура и порядок расчета платы определены в соответствии с действующим законодательством в договоре управления знанием. За указанное решение проголосовало 89, 19% голосов от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании.

В соответствии с п.4.4 договора управления зданием, расположенным по адресу: адрес, и являющимся частью многофункционального комплекса "Водный", ежемесячная плата собственника за управление, содержание и ремонт общего имущества, дополнительные услуги определяется как произведение общей площади принадлежащих ему помещений на размер платы за 1 кв. м такой площади в месяц. Размер платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в здании, а также за отведение сточных воды в целях содержания общего имущества в здании, не входит в стоимость услуг, указанную в приложении N4 к договору управления, и определяется в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, оплат за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Таким образом, вопреки доводам апелляционной жалобы на ответчика в силу закона возложена обязанность по оплате потребленных коммунальных услуг, в частности за электричество и тепло. В этой связи, правовых оснований для исключения из расчета задолженности за период с января 2019 года по апрель 2020 года суммы долга за электроэнергию - 5 931, 72 руб, за тепло - 4 648, 89 руб, не имеется.

Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения, доводы апелляционной жалобы не опровергают правильности выводов суда, направлены на ошибочное толкование норм действующего законодательства, не могут повлиять на правильность определения прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных ст.330 ГПК РФ, к отмене состоявшегося судебного решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Мещанского районного суда города Москвы от 25 ноября 2020 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу фио - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: