Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 28 июня 2021 г. по делу N 33-25836/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Клюевой А.И., судей фио, фио

при помощнике судьи Шидаковой Р.Х, рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи фио апелляционную жалобу ООО "Агро Проперти Менеджмент" на решение Лефортовского районного суда адрес от 16 декабря 2020 года по гражданскому делу N 2-4778/2020 по иску фио к ООО "Агро Проперти Менеджмент" о взыскании суммы неосновательного обогащения, неустойки, установила:

Истец фио обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику к ООО "Агро Проперти Менеджмент".

В обоснование своих требований указывает, что 29.03.2017 между фио (покупатель) и ООО "Агро Проперти Менеджмент" (продавец) заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым стороны определили порядок приобретения покупателем у продавца земельного участка, площадью 11 025 кв.м, образованный (образуемый) из земельного участка площадью 1 674 282 кв.м, кадастровый номер 50:23:0030213:27, местонахождение: ориентир адрес, почтовый адрес ориентира: N 26. В соответствии с п. 1.2 предварительного договора стоимость земельного участка составила сумма Оплата по договору производится частями в срок до 31.03.2018. Истец произвел частичную оплату стоимости земельного участка в сумме сумма Согласно условиям предварительного договора, в случае если до 30.09.2017 условия заключения основного договора не наступят, предварительный договор считается прекращенным, при этом продавец обязуется вернуть покупателю все полученные по договору денежные средства в течение 15 банковский дней. Поскольку стороны не достигли условий для заключения основного договора купли-продажи, как 30.09.2017, так и в дальнейшем, основной договор так и не был заключен, в связи с чем у ответчика возникла обязанность по возврату истцу уплаченных в счет договора денежных средств, однако до настоящего времени указанные денежные средства истцу не возвращены, претензия истца с требованием об их возврате проигнорирована ответчиком. Пунктом 4.2 предварительного договора предусмотрено, что при нарушении условия о возврате денежных средств покупатель вправе потребовать неустойку из расчета 10 % годовых за каждый день просрочки.

Просит суд о взыскании неосновательного обогащения в размере сумма, неустойки в размере сумма, штрафа, госпошлины.

Решением Лефортовского районного суда адрес от 16 декабря 2020 года постановлено: исковые требования фио к ООО "Агро Проперти Менеджмент" о взыскании суммы неосновательного обогащения, неустойки - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Агро Проперти Менеджмент" в пользу фио денежные средства, оплаченные по договору, в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы на оплату госпошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит ООО "Агро Проперти Менеджмент" по доводам апелляционной жалобы.

В заседании судебной коллегии представитель истца фио - фио настаивал на правильности решения суда первой инстанции.

Иные лица, участвующие в деле не явились, несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного разбирательства. Судебная коллегия считает возможным рассмотрение дела в отсутствие лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

Из материалов дела следует, что 29.03.2017 между ООО "Агро Проперти Менеджмент" (ООО "Агро ПМ") (продавец) и фио (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, предметом которого является определение порядка взаимоотношения сторон по вопросу приобретения покупателем у продавца части земельного участка (далее - объект) площадью 11 025 кв.м, имеющего границы, согласованные сторонами в Приложении N 2 к настоящему договору, образованный из земельного участка, имеющего следующие характеристики: категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства; общая площадь: 1 674 282 кв.м; кадастровый номер: 50:23:0030213:27; адрес (местонахождение) объекта: месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: адрес. Участок находится примерно в 100 м от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: участок N 26 (далее - первоначальный земельный участок); обременения (ограничения) права: ипотека, дата государственной регистрации от 08.06.2016, номер регистрации 50-50/001-50/061/005/2016-8467/1, установлена в пользу ПАО "Промсвязьбанк".

адрес принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 15.06.2015.

В соответствии с п. 1.2 предварительного договора основной договор купли-продажи объекта должен быть заключен и подан сторонами на государственную регистрацию перехода права собственности при наступлении всех следующих условий: образование объекта силами и средствами продавца из состава первоначального земельного участка, в соответствии с контуром, выделенным в Приложении N 2 к настоящему договору; осуществление государственного кадастрового учета объекта; государственная регистрация права собственности продавца на вновь образованный земельный участок - объект; погашение обременения (ограничения) использования в виде ипотеки на объект; осуществление всех необходимых действий для соблюдения всех предусмотренных действующим законодательством формальностей, необходимых для заключения основного договора как крупной сделки и/или представлении документов об отсутствии оснований считать основной договор крупной сделкой (письмо, из содержания которого следует, что на дату заключения основного договора, указанный договор не является крупной сделкой с приложением заверенных налоговым органом копий бухгалтерской отчетности); оплаты покупателем полной стоимости объекта в соответствии с п. 2.2 настоящего договора.

В соответствии с п. 2.2 предварительного договора стоимость объекта составляет сумма

Оплата стоимости объекта осуществляется покупателем в следующем порядке (п. 2.3):

- покупатель оплачивает на расчетный счет продавца денежную сумму в размере сумма от стоимости объекта в течение 5 рабочих дней с даты подписания настоящего договора;

- покупатель оплачивает на расчетный счет продавца денежную сумму в размере сумма от стоимости объекта в срок до 25.09.2017;

- покупатель оплачивает на расчетный счет продавца денежную сумму в размере сумма от стоимости объекта в срок до 25.12.2017;

- оставшуюся денежную сумму покупатель оплачивает на расчетный счет продавца в размере сумма от стоимости объекта в срок до 31.03.2018.

В соответствии с п. 4.2 предварительного договора, в случае если до 30.09.2017 условия заключения основного договора так и не наступят, настоящий договор считается прекращенным, при этом продавец обязуется вернуть покупателю полученные по настоящему договору денежные средства в течение 15 банковский дней. При нарушении сроков возврата денежных средств покупатель вправе потребовать неустойку в размере 10 % годовых за каждый день просрочки.

На основании п. 3.2.2. Договора, Продавец обязуется за счет собственных сил и средств в течении 6 (шести) месяцев с момента подписания Договора произвести действия по формированию земельного участка в предусмотренный Договором срок по государственной регистрация права собственности за собой на земельный участок, погашение обременения.

Согласно выписке из ЕГРН 27.04.2017 за ответчиком зарегистрировано право собственности на вновь образованный земельный участок с кадастровым номером 50:23:0030213:668, по адресу: адрес, площадью 11 025 +/- 37 кв.м.

Основной договор купли-продажи объекта между сторонами заключен не был, что подтверждается сторонами.

В претензии от 28.09.2020, направленной в адрес ответчика, истец потребовал в течение 5 дней с даты получения претензии вернуть оплаченные по предварительному договору денежные средства в сумме сумма Данное требование ответчиком оставлено без исполнения.

Оплата указанной суммы истцом в пользу ответчика подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями от 18.12.2017 N 9386986, от 09.10.2017 N 3968684, от 25.09.2017 N 4700462, от 30.01.2018 N 606948, от 06.04.2018 N 16908, от 10.04.2018 N 1232741.

Как следует из п. 1.1 предварительного договора в отношении объекта, являющегося предметом договора, установлен вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства.

Принимая решение, суд исходил из наличия законных оснований для удовлетворения иска.

Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда.

В силу п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со п. 2 ст. 455 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

Согласно п. 3 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (ст. 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

В соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Исходя из ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Исходя из п. 1 ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Рассматривая доводы апелляционной жалобы о незаконности судебного решения, судебная коллегия находит их необоснованными.

Судебная коллегия считает верными выводы суда первой инстанции были сделаны верные выводы о том, что связи с прекращением обязательств, предусмотренных предварительным договором в силу п. 6 ст. 429 ГК РФ, денежные средства в сумме сумма подлежат возврату истцу, поскольку данная сумма является неосновательным обогащением ответчика и у ответчика отсутствуют основания для удержания денежных средств, переданных истцом по предварительному договору.

Принимая решение, суд обоснованно исходил из того, что обязательства надлежащим образом ответчиком не исполнены, в этой связи пришел к выводу на основании п. 4.2 предварительного договора о возложении на ответчика ответственности в виде уплаты процентов за просрочку возврата суммы внесенных денежных средств в счет оплаты стоимости объекта в размере 10 % годовых за каждый день просрочки за период с 20.04.2018 по 31.12.2019 (621 день) в сумме сумма (сумма х 621 день / 365 х 10%) и за период с 01.01.2020 по 14.10.2020 (288 дней) в сумме сумма (сумма х 288 дней / 366 х 10%), а всего - сумма

Судебная коллегия считает выводы суда, изложенные в решении, соответствующими собранным по делу доказательствам, нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения, судом все юридически значимые обстоятельства по делу определены верно, доводы участников процесса судом проверены с достаточной полнотой, решение судом по делу вынесено правильное, законное и обоснованное.

Иные доводы апелляционных жалоб не содержат каких-либо новых обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда первой инстанции или опровергали выводы судебного решения, направлены на иную оценку доказательств, представленных сторонами, не влияют на правильность принятого судом решения, в связи с чем не могут служить основанием к отмене решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ судебная коллегия, определила:

Решение Лефортовского районного суда адрес от 16 декабря 2020 года оставить без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи