Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 06 июля 2021 г. по делу N 33-26892/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Акульшиной Т.В., судей Левшенковой В.А., Морозова Д.Х., при помощнике судьи Расторгуевой А.А., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Левшенковой В.А.

дело по апелляционной жалобе истца Иванова Юрия Павловича на решение Гагаринского районного суда города Москвы от 14 декабря 2020 года, которым постановлено:

Обязать ПК ГСК -13 заключить договор управления на следующих условиях:

Д О Г О В О Р У П Р А В Л Е Н И Я

(в порядке Главы 9 Устава ПК ГСК 13)

Российская Федерация, город Москва "_____" _______________202__года

Потребительский Кооператив Гаражно-строительный кооператив 13(далее по тексту ПК ГСК-13, ГСК, Кооператив), в лице Председателя Правления Щиповского Владимира Ивановича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и _____Иванов Юрий Павлович__, "___" ___________ _____ года рождения, место рождения_________________, паспорт серия ______ N __________ выдан ____ _______ ________ года __________________, код подразделения ______________, постоянно зарегистрированный (ая) по адресу: _____________________________, являющийся собственником нежилого помещения - гаражного бокса N 445_ общей площадью __18___ кв.м(далее по тексту Собственник), расположенного в здании гаража по адресу:... (далее - гараж), на основании Свидетельства о государственной регистрации права собственности _____________________, с другой Стороны, именуемые совместно Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Общие положения

1.1. Настоящий Договор заключен на основании положений Устава ПК ГСК 13, хранящегося в Правлении ПК ГСК 13, по адресу:...

1.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех Собственников нежилых помещений расположенных в здании ГСК и определены в соответствии с п.1.1. настоящего Договора.

1.3. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским Кодексом Российской Федерации, иными положениями гражданского законодательства Российской Федерации, Уставом ПК ГСК 13, Решениями Общих собраний членов Кооператива, Решениями Правлений ГСК, принятыми в пределах отнесенных к компетенции Правления Кооператива, а также Положениями, Инструкциями и т.п, разрабатываемыми и принимаемыми уполномоченными органами ПК ГСК 13 в соответствии с Уставом Кооператива.

2. Предмет Договора

2.1.Цель настоящего Договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий использования гражданами, надлежащее содержание общего имущества здания гаража, а также предоставление коммунальных и иных услуг Собственнику;

2.2. Кооператив по заданию собственников помещений в здании гаража в течение согласованного настоящим Договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в здании гаража, расположенном по адресу:... предоставлять коммунальные и иные услуги Собственнику в соответствии с п.п. 3.1.2 -3.1.3. настоящего Договора, осуществлять иную направленную на достижение целей управления здания гаража деятельность.

Вопросы капитального ремонта здания гаража, а также проведения отдельных работ по капитальному ремонту регулируются Решениями Общего собрания членов и собственников ПК ГСК 13, которые обязательны для исполнения всеми членами Кооператива, собственниками боксов и других помещений, не являющимися членами ПК ГСК-13.

2.3. Характеристика Здания ГАРАЖА на момент заключения Договора:

а) адрес гаража:... ;

б) номер технического паспорта БТИ или УНОМ __________________________;

в) серия, тип постройки __________________;

г) год постройки _1989 г, пристроено 1998 г.;

д) этажность __4_______________;

е) количество боксов __397_________;

ж) общая площадь здания ___15724___ кв. м;

3) степень износа по данным государственного технического учета _____%;

и) год последнего комплексного капитального ремонта __________________;

2.4. Заключение настоящего Договора не влечет перехода права собственности на помещения в здании гаража и объекты общего имущества в нем, а также права распоряжения общим имуществом собственников, за исключением случаев, указанных в данном Договоре.

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Кооператив обязан:

3.1.1.Осуществлять управление Общим имуществом в здании гаража в соответствии с условиями настоящего Договора, Уставом Кооператива и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах собственников помещений в нем в соответствии с целями, указанными в пункте 2.1. настоящего Договора, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.

3.1.2.Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в здании гаража.

3.1.3.Предоставлять коммунальные услуги Собственнику (нанимателю, арендатору) помещений в здании гаража, в том числе:

а) холодное(горячего водоснабжения в гск нет) водоснабжение в местах общего пользования (мойка, туалет расположенные в здании гаража);

б) охрана гаражного комплекса;

в) водоотведение в местах общего пользования (мойка, туалет расположенные в здании гаража);

г) электроснабжение, не более 1 к.вт на один бокс;

е) отопление (не менее +8С в здании гаража)

3.1.4. От своего имени заключить с ресурсоснабжающими организациями Договора в соответствии с федеральными нормативными правовыми актами на снабжение коммунальными ресурсами и прием сточных вод, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг Собственнику в объемах и с качеством, предусмотренными настоящим Договором.

Заключить энергосервисные договоры с ресурсоснабжающими организациями, либо учесть положения законодательства об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности в Договорах на снабжение коммунальными ресурсами с учетом положений законодательства об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

3.1.5.Проводить и/или обеспечивать проведение мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности здания гаража, определенных энергосервисными Договорами.

3.1.6. Принимать от Собственника плату по Договору.

3.1.7.Требовать внесения платы от Собственника в случае непоступления платы в установленные настоящим Договором сроки.

3.1.8. Обеспечить выполнение работ по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче их имущества, таких как залив, отключение электричества и других, подлежащих экстренному устранению.

3.1.9. Не распространять конфиденциальную информацию, принадлежащую Собственнику(не передавать ее иным лицам, в т.ч. организациям), без его письменного разрешения, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством.

3.1.10. Предоставлять или организовать предоставление Собственнику или уполномоченным им лицам по запросам имеющуюся документацию, информацию и сведения, касающиеся управления здания гаража, содержания и ремонта общего имущества.

3.1.11. Информировать Собственника о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг(в части электроснабжения бокса), путем размещения соответствующей информации на информационном стенде здания гаража.

3.1.12. Не менее чем за три дня до начала проведения работ внутри помещения Собственника согласовать с ним время доступа в помещение проведения работ внутри помещения собственника.

3.1.13.По требованию Собственника производить, либо организовать проведение сверки платы по настоящему Договору.

3.1.14.На основании заявки Собственника направлять своего сотрудника для составления Акта о нанесении ущерба имуществу или помещению Собственника и определения причины полученного ущерба.

3.1.15.Представлять интересы Собственника в рамках исполнения своих обязательств по настоящему Договору.

3.1.16.Не допускать использования Общего имущества Собственников помещений в здании гаража, в т.ч. предоставления коммунальных ресурсов с их использованием, без соответствующих Решений Общего собрания членов Кооператива и Собственников.

3.2. Кооператив имеет право:

3.2.1.Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору, в т.ч. поручать выполнение обязательств по настоящему Договору иным организациям.

3.2.2.Требовать от Собственника внесения платы по Договору в полном объеме в соответствии с Решениями Общих собраний членов кооператива.

3.2.3.В порядке, установленном действующим законодательством, и решениями общего собрания участников и собственников ГСК-13 взыскивать с виновных сумму неплатежей, неустойки и ущерба, нанесенного несвоевременной и(или) неполной оплатой.

3.2.4. Производить контроль инженерного оборудования, являющегося общим имуществом в здании гаража, находящегося, как в местах общего пользования, так и в помещениях Собственников уведомив последнего о дате и времени таких осмотров.

3.2.5. Приостанавливать или ограничивать предоставление коммунальных услуг Собственнику в случае полного или частичного не внесении платы по Договору за один календарный месяц и более.

Приостановление или ограничение предоставление коммунальной услуги производится до полной оплаты Собственником имеющейся задолженности.

Возобновление коммунальной услуги после ее ограничения, либо приостановления производится на третий рабочий день после полного погашения Собственником задолженности по настоящему Договору, при наличии технической возможности.

3.3. Собственник обязан:

3.3.1. Своевременно и полностью вносить плату по Договору;

3.3.2. Своевременно предоставлять в Правление Кооператива, документы, подтверждающие права собственности на объекты недвижимости в здании гаража.

Копии документов о собственности направляются Собственником в адрес Кооператива в течении 10(десяти) календарных дней с момента приобретения права собственности на объект недвижимости расположенный в здании гаража.

3.3.3. Собственник обязан сообщать Правлению Кооператива свои контактные телефоны и адреса для связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ к помещениям Собственника при его отсутствии в городе.

3.3.4. Соблюдать следующие требования:

а) не производить перенос инженерных сетей;

б) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности электрической сети определенные настоящим Договором, дополнительные секции приборов отопления;

в) не использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);

г) не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения, не производить переустройства или перепланировки помещений без согласования в установленном порядке, в том числе с ПК ГСК 13;

д) не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;

е) не допускать производства в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества в здании гаража;

ж) не создавать повышенного шума в местах общего пользования с 23.00 до 07.00 (ремонтные работы производить только в период с 08.00 до 20.00 исключительно по предварительному, не менее, чем за одни день, согласованию с Правлением ПК ГСК 13);

з) информировать ГСК о проведении работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения, в том числе затрагивающих общее имущество в Здании гаража.

3.3.5. Предоставлять ГСК в течение трех рабочих дней сведения:

- о завершении работ по переустройству и перепланировке помещения с предоставлением соответствующих документов, подтверждающих соответствие произведенных работ требованиям законодательства (например, документ технического учета БТИ и т.п.);

3.3.6. Обеспечивать доступ представителей ГСК в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении не более двух раз в год, для выполнения необходимых аварийных ремонтных работ в любое время.

3.3.7.Сообщать Правлению Кооператива о выявленных неисправностях общего имущества в здании гаража.

3.4. Собственник имеет право:

3.4.1. Осуществлять контроль за выполнением Кооперативом его обязательств по настоящему Договору, в ходе, которого, участвовать в осмотрах(измерениях, испытаниях, проверках) Общего имущества в здании гаража, присутствовать при наличии необходимых разрешений и допусков при выполнении работ и оказании услуг, связанных с выполнением обязанностей по настоящему Договору.

4. Размер платы за помещение и коммунальные услуги, порядок ее внесения

4.1. Размер платы, величина эксплуатационных, целевых и иных взносов устанавливается на основании Решений членов Кооператива и Собственников, принятых на Общих собраниях.

4.2. Плата Собственника по Договору ? эксплуатационные расходы вносится на расчетный счет, либо в кассу Кооператива ежеквартально до 15 числа первого месяца текущего квартала, за который производится оплата.

4.3. Размер и срок оплаты за коммунальные услуги, а также оплата эксплуатационных и целевых взносов, определяется Общим собранием ПК ГСК-13.

4.4. Плата за содержание и ремонт общего имущества ? эксплуатационные расходы определяется Решениями Общего собрания членов Кооператива и Собственников.

4.5. Неиспользование помещений Собственником не является основанием невнесения платы по Договору.

4.6. Собственник вправе осуществить предоплату за текущий квартал и более длительные периоды.

5. Ответственность сторон

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Уставом ПК ГСК 13 и настоящим Договором.

5.2. В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы по Договору Кооператив вправе на числить Собственнику неустойку ? пени в размере 0, 5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

6. Порядок изменения и расторжения Договора

6.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору имеют юридическую силу, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами.

6.2. Односторонний отказ от исполнения принятых на себя обязательств по Договору не допускается.

6.3. Досрочное расторжение Договора может иметь место по соглашению Сторон либо по основаниям, предусмотренным настоящим Договором, действующим на территории Российской Федерации законодательством.

6.4. Настоящий Договор может быть расторгнут:

6.4.1. В одностороннем порядке:

а) по инициативе Кооператива, о чем собственники должны быть предупреждены не позже, чем за два месяца до прекращения настоящего Договора в случае, если:

- Здание ГСК окажется в состоянии, непригодном для использования по назначению в силу обстоятельств, за которые ГСК не отвечает;

6.4.2. По Соглашению Сторон;

6.4.3. В судебном порядке.

6.5. Настоящий Договор в одностороннем порядке считается расторгнутым через два месяца с момента направления другой Стороне письменного Уведомления.

6.6. Договор считается исполненным после выполнения Сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех Расчетов между Кооперативом и Собственником.

7. Порядок разрешения споров между Сторонами

7.1. Все споры или разногласия, возникающие между сторонами по настоящему Договору или связанные с ним, разрешаются путём переговоров между Сторонами.

Все возможные Претензии по настоящему Договору должны быть рассмотрены в течение 15 (пятнадцати) дней с момента получения Претензии.

7.2. В случае невозможности разрешения разногласий путём переговоров и в претензионном порядке, они подлежат рассмотрению в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

8. Обстоятельства непреодолимой силы

8.1. Ни одна из сторон не несёт ответственности перед другой стороной за задержку или невыполнение обязательств, обусловленных обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемию, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия, издание органами власти распорядительных актов, препятствующих исполнению условий Договора.

8.2. Сторона, которая не исполняет своего обязательства, должна дать извещение другой стороне о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору.

8.3. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении 2 (двух) последовательных месяцев и не обнаруживают признаков прекращения, Договор, может быть, расторгнут Кооперативом или "Собственником" путём направления уведомления другой стороне.

9. Срок действия Договора

9.1. Договор заключен на 1(один) календарный год и вступает в действие с момента вступления решения суда в законную силу.

9.2. В случае если за один календарный месяц до окончания срока действия настоящего Договора ни одна из Сторон не заявит о его прекращении настоящий Договор считается продленным на тех же условиях еще на один календарный год.

10. Прочие условия

10.1. В течение срока действия настоящего Договора Стороны не должны недобросовестно использовать полученную информацию.

10.2.Стороны обязуются немедленно письменно информировать друг друга в случае изменения адреса, банковских и иных реквизитов сторон.

10.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон, каждый, из которых имеет одинаковую юридическую силу. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.

Адреса, Реквизиты и подписи Сторон

Гаражно-строительный кооператив 13

...

Председатель Правления ГСК 13

_________________________/

Щиповский В.И.

Собственник

______________________

_________________________________

Собственник бокса N ____

Паспорт серия _____ N __________

Выдан ________________ г.

_______________________________

Код подразделения ________________

______________________/_______________/

УСТАНОВИЛА:

Иванов Ю.П. обратился в суд с иском к ПК "ГСК-13", в котором просил обязать ответчика выполнить положения устава кооператива и решение очередного общего собрания участников кооператива от 10.03.2012 года, понудить ответчика заключить с ним договор управления зданием гаражного бокса на заявленных им условиях.

В обоснование иска истец указывает, что он является собственником гаража-бокса N455 в нежилом здании гаражного комплекса по адресу:... Управлением здания осуществляет ПК "ГСК-13", участником данного кооператива он не является, при этом он является долевым собственником всех помещений общего назначения в здании, в тоже время право собственности на здание в целом не зарегистрировано, ответчик не является собственником помещений в здании. Находящиеся в здании помещения сдаются в собственность, денежные средства от сдачи которых получает ПК "ГСК-13", что нарушает его права как собственника, при этом он несет обязанность по содержанию общего имущества. Кроме того, для него установлены повышенные размеры эксплуатационных взносов, поскольку он не является участником кооператива. Несмотря на его неоднократные устные и письменные обращения договор управления на обеспечение принадлежащего ему помещения коммунальными ресурсами и содержания помещений общего значения в здании подписан не был, на направленный им проект договора протокол разногласий ему не направлялся. Между тем у ответчика возникла обязанность по заключению с ним договора на основании внесенных в Устав ПК "ГСК-13" изменений, а также согласно решению очередного общего собрания от 10.03.2012 года.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого как незаконного в части в апелляционной жалобе просит истец Иванов Ю.П, ссылаясь на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение норм материального права.

Представители ответчика Полегенько И.В. и председатель правления ПК "ГСК-13" Щиповский В.И. в заседании коллегии полагали решение суда законным и обоснованным.

Истец Иванов О.П. в заседание судебной коллегии не явился, о слушании дела извещен, об уважительных причинах своей неявки судебной коллегии не сообщил, в связи с чем, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, заслушав явившихся участников процесса, не находит оснований к отмене или изменению решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами, материалами дела и требованиями закона.

Согласно ч.1 ст.330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Согласно требованиям ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Решение является законным в том случае, если оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению (п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 г. "О судебном решении").

Обоснованным решение следует признавать тогда, когда в нем отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости или общеизвестным обстоятельствам, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 г. "О судебном решении").

Постановленное судом решение вышеуказанным требованиям отвечает.

Решение суда первой инстанции вынесено при точном соблюдении процессуальных норм и в полном соответствии с нормами материального права, подлежащими применению к возникшим между сторонами правоотношениям, и содержит исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных фактов.

Судом первой инстанции было установлено и материалами дела подтверждается, что Иванов Ю.П. является собственником гаража-бокса N455 в нежилом здании гаражного комплекса по адресу:.., на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 27.06.2014 года, право собственности истца на гаражный бокс зарегистрировано 08.07.2014 года.

Управление зданием по указанному адресу и сбором эксплуатационных взносов с собственников всех помещений общего назначения в здании осуществляется ПК "ГСК-13", который зарегистрирован в качестве хозяйственного предприятия 19.10.1995 года.

Истец участником кооператива ПК "ГСК-13" не является.

Согласно п.9.1 Устава ПК "ГСК-13" собственник бокса и (или) подсобного помещения в ГСК, не являющийся членом ГСК, после оформления права собственности на гаражный бокс или подсобное помещение является в Правление ГСК для заключения договора управления общим имуществом ГСК.

По договору управления общим имуществом ГСК одна сторона - ГСК по заданию другой стороны - собственника бокса или подсобного помещения, в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию общего имущества в ГСК, предоставлять коммунальные услуги собственнику бокса или подсобного помещения, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления общим имуществом ГСК деятельность.

29 декабря 2019 года Ивановым Ю.П. направлялась претензия ответчику с требованием заключить с ним договор по управлению зданием, оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию помещений и имущества общего назначения в здании, предоставлении коммунальных услуг собственнику помещения N455 и пользующихся этим помещением лицам.

22 февраля 2020 года на очередном общем собрании участников ГСК-13 и собственников боксов (вопрос 7.3 повестки дня) обсуждалась претензия Иванова Ю.П. с требованием о заключении индивидуального договора по управлению зданием с целью получения коммунальных услуг для бокса 455, решением собрания в заключении договора отказано.

28 августа 2020 года Ивановым Ю.П. в адрес ПК "ГСК-13" направлен проект договора управления зданием гаражного комплекса.

30 сентября 2020 года Правлением ПК "ГСК-13" принято решение о необходимости заключения договора управления с собственниками боксов, не являющихся участниками ГСК.

Решением Правления ПК "ГСК-13" от 28 октября 2020 года утвержден проект договора, который представлен в материалы дела, а также утверждена единая форма договора управления, что подтверждается выпиской из протокола N6.

В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу ч.2 ст.432 ГК РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно ч.1 ст.433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

В соответствии со ст.435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.

Оферта должна содержать существенные условия договора. Оферта связывает направившее ее лицо с момента ее получения адресатом. Если извещение об отзыве оферты поступило ранее или одновременно с самой офертой, оферта считается не полученной.

Согласно ст.438 ГК РФ акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным.

Молчание не является акцептом, если иное не вытекает из закона, соглашения сторон, обычая или из прежних деловых отношений сторон.

Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В соответствии со ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Пунктом 1 ст. 446 ГК РФ предусмотрено, что в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании ст. 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В силу ч.5 ст.46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственником помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Удовлетворяя исковые требования частично, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст.ст.12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что условия договора должны определяться в соответствии с представленной стороной ответчика редакцией договора, утвержденной решением общего собрания, поскольку договоры управления для всех собственников помещений должны быть идентичные.

Отклоняя доводы стороны ответчика о том, что у ПК "ГСК 13" отсутствует обязанность по заключению договора, суд отметил, что ответчик осуществляет эксплуатацию спорного здания, а также оказывает услуги собственникам помещения по эксплуатации помещений общего назначения и предоставлению коммунальных услуг, кроме того, обязанность по заключению договоров возникает на основании Устава ПК "ГСК 13" и решения собрания Правления.

Проведя правовой анализ редакции представленного стороной ответчика договора, суд указал, что проект договора содержит все существенные условия договора управления, которые соответствуют нормам закона и иным обязательным для сторон правилам, за исключением п.п. 3.3.6 (3.3.5), 7.2 договора, не нарушают права и законные интересы истца, а потому заключение рассматриваемого договора обязательно как для ответчика, так и для истца, не являющегося членом ГСК.

Как указал суд в обжалуемом решении, указание в предложенном ответчиком проекте договора на изменение территориальной подсудности спора, рассмотрение судебных споров Гагаринским районным судом г.Москвы, либо судебным участком N212 Обручевского района г.Москвы, в случае невозможности разрешения разногласий путём переговоров и в претензионном порядке, противоречит требованиям Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", и учитывая, что истец, как потребитель, не согласен с изменением территориальной подсудности спора, данный пункт договора управления должен быть изложен в следующей редакции: "В случае невозможности разрешения разногласий путём переговоров и в претензионном порядке, они подлежат рассмотрению в порядке, предусмотренном действующим законодательством".

Отклоняя доводы истца о том, что ответчиком представлены неверные данные относительно общей площади спорного объекта, суд отметил, что указанные данные соответствуют представленной копии технического паспорта здания.

Отвергая доводы истца о том, что ответчиком установлены для него повышенные размеры эксплуатационных взносов, суд указал, что данное обстоятельство не относится к предмету судебного разбирательства, поскольку установленный размер определен решением общего собрания ПК "ГСК-13" в соответствии с Уставом ГСК, при этом предусмотренных законом оснований для определения размера эксплуатационных взносов в размере 1/397 из суммарных годовых взносов собственников помещений в здании на содержание помещений общего назначения и оплату коммунальных услуг в соответствии со сметой доходов и расходов, не имеется.

Одновременно суд первой инстанции указал, что при несогласии с решениями общих собраний собственников помещений и участников ГСК, в соответствии с которыми утвержден размер обязательных платежей и порядок начисления пени, Иванов Ю.П. может оспорить такие решения в установленном законом порядке.

Касательно довода истца о том, что нарушаются права собственников помещений в части распоряжения общим имуществом и иных областях, отнесенных ответчиком к компетенции общего собрания участников кооператива, суд указал, что в соответствии с условиями предложенного проекта договора, такие вопросы отнесены к компетенции общего собрания собственников боксов и участников кооператива.

Довод истца об отсутствии компетенции у кооператива на получение документов о собственности и прав кооператива по требованию предоставить доступ его работникам в помещения собственника, не был принят во внимание, поскольку, как указал суд, данное утверждение противоречит требованиям Жилищного кодекса Российской Федерации, так как в данном случае кооператив выполняет полномочия обслуживающей организации и приобретает права требования доступа в помещения и документов, необходимых для оказания соответствующих услуг.

Также суд обратил внимание, что возложение на истца расходов, как прямо, так и опосредованно обеспечивающих содержание общего имущества, в той мере, в которой конечной целью указанных расходов является обеспечение функционирования общего имущества, поддержание его состояния и т.п, является правомерным, кроме того, в материалы дела не представлено достаточных доказательств ничтожности решений общих собраний ПК "ГСК-13" об установлении размера эксплуатационных взносов, ничтожности решений собрания Правления об утверждении проекта договора управления, а требований о признании таких решений недействительными не заявлено, в связи с чем суд счел возможным согласиться с порядком определения цены договора и начисления пеней за несвоевременную их оплату, предложенным ответчиком в представленном им проекте договора управления с учетом положений законодательства, изложенных в пункте 4.1 и 5.2 договора управления.

Кроме того, суд, руководствуясь действующим законодательством, счел необходимым внести изменения в п.3.3.4 договора управления в редакции, предложенной ответчиком, в части нумерации пунктов (ввиду двойной нумерации с п.3.3.4), так и в части возложения обязанности на собственника обеспечить доступ представителей ГСК для осмотра инженерных коммуникаций в любое время, поскольку данная обязанность противоречит правилам предоставления коммунальных услуг.

Судебная коллегия в полной мере соглашается с выводами суда первой инстанции. Данные выводы основаны судом на материалах дела, к ним он пришел в результате обоснованного анализа письменных доказательств, которым дал надлежащую оценку в соответствии с положениями ст.67 ГПК РФ во взаимосвязи с нормами действующего законодательства.

Доводы жалобы истца о том, что стороной ответчика редакция договора была приобщена к материалам дела спустя 80 дней после получения ПК "ГСК 13" оферты от него, утверждена данная редакция по истечении более 60 дней после получения его оферты, что, по мнению истца, нарушает требования ст.445 ГК РФ, не могут быть приняты во внимание судебной коллегией, поскольку указанное обстоятельство в силу ч.4 ст.445 ГК РФ не является основанием для признания договора недействительным, а порождает у стороны право на обращение с требованием в суд о понуждении заключения договора, при этом договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Доводы жалобы о том, что у Правления ПК "ГСК 13" отсутствовали полномочия по утверждению формы договора управления, при этом такими полномочиями наделено только общее собрание собственников помещений в здании, отклоняются судебной коллегией как несостоятельные, поскольку в силу п.10.3.3 Устава, к ведению Правления отнесены вопросы всей текущей деятельности ГСК, за исключением вопросов установленных п.10.2.6, в то же время согласно п.10.2.6 в перечне вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений, вопрос об утверждении договора управления с собственниками, не являющимися членами кооператива, не указан.

Далее, апеллянт выражает несогласие с решением суда, указывая на то, что судом первой инстанции положена в основу решения редакция договора, условия которого противоречат нормам действующего законодательства, в частности, ряд вопросов может разрешаться исключительно общим собранием собственников, а не членов кооператива.

Данные доводы не могут повлечь отмену обжалуемого решения суда, поскольку в оспариваемых пунктах договора решения принимаются всеми собственниками помещений, как являющимися членами кооператива, так и не являющимися таковыми.

Также судебная коллегия не может согласиться с доводами жалобы о неправомерности установления в договоре пени в размере 0, 5% за каждый день просрочки, поскольку для членов кооператива Уставом определен такой же размер пени за нарушение сроков оплаты взносов (п.8.2).

В целом доводы, изложенные в апелляционных жалобах, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали изложенные выводы суда первой инстанции, направлены на переоценку собранных по делу доказательств, в связи с чем не могут служить основанием для отмены или изменения решения суда.

Разрешая спор, суд правильно определилюридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановилзаконное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-199, 327-329 ГПК РФ, судебная коллегия, ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Гагаринского районного суда города Москвы от 14 декабря 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истца Иванова Юрия Павловича - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: