Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 14 июля 2021 г. по делу N 33-28688/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего судьи - Акульшиной Т.В, судей - Мищенко О.А, Левшенковой В.А, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузнецовой О.Л, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Мищенко О.А. гражданское дело Нагатинского районного суда Г. Москвы N 2-0093/2021 по апелляционной жалобе представителя истца ТСН "ИСТЛАНДИЯ" - Черникова В.Н. и дополнениям к ней на решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 20 января 2021 года, которым постановлено:

Иск ТСН "ИСТЛАНДИЯ" к Лисицыну Дмитрию Вячеславовичу о взыскании задолженности оставить без удовлетворения.

УСТАНОВИЛА:

Истец ТСН "ИСТЛАНДИЯ" обратилось в суд с иском к ответчику Лисицыну Д.В, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по оплате единовременного платежа за 2018 год в размере 5 000 рублей, неустойку в размере 623, 33 рублей, единовременный платеж за 2019 г. в размере 11 000 руб, пени 603, 85 руб, задолженность по ежемесячным платежам за период с марта 2018 года по декабрь 2019 года, в размере 209 000 рублей, неустойку за указанный период, в размере 11 283, 73 рублей, расходы, связанные с оплатой юридических услуг, в размере 25 000 рублей, расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, указывая в обоснование исковых требований, что ответчик Лисицын Д.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером N ****, площадью 1693 кв. м, по адресу: ****, расположенного в границах ТСН "ИСТЛАНДИЯ". Ответчик Лисицын Д.В. членом ТСН не является. ТСН "ИСТЛАНДИЯ" в силу решений общего собрания осуществляет уход и обслуживание имущества общего поселка: объектов инфраструктуры, дорог, коммуникаций, несет расходы по оплате потребляемой электроэнергии. Ответчик Лисицын Д.В. не внес единовременный платеж за 2018 год в размере 5 000 рублей, платеж за 2019 г. в размере 11 000 руб, а так же не вносил ежемесячные платежи в период с марта 2018 года по декабрь 2019 года, и по состоянию на дату 01.01.2020 года, его задолженность составляет 209 000 рублей. В добровольном порядке, задолженность ответчиком не погашена. Просят взыскать вышеуказанные суммы задолженности, пеней по задолженностям и судебные расходы.

Представитель истца ТСН "ИСТЛАНДИЯ" - Черников В.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик Лисицын Д.В, его представители Наумова М.Ю, Наумов А.В. в судебном заседании против исковых требований возражали, просили отказать в их удовлетворении в полном объеме, по доводам, изложенным в письменных возражениях, приобщенным к материалам дела.

Представитель 3-го лица ООО "Интегра Эстейт" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит представитель истца ТСН "ИСТЛАНДИЯ" - Черников В.Н. по доводам апелляционной жалобы и дополнений к ней, ссылаясь на неправильное определение судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушение норм материального права.

Представитель ответчика Лисицына Д.В. - Наумова М.Ю. в судебное заседание апелляционной инстанции явилась, решение суда первой инстанции полагала законным и обоснованным.

Представитель истца ТСН "ИСТЛАНДИЯ", ответчик Лисицын Д.В, представитель третьего лица ООО "Интегра Эстейт" в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя ответчика Лисицына Д.В. - Наумовой М.Ю, обсудив доводы апелляционной жалобы и дополнений к ней, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по основаниям п.п. 1, 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ в связи с неправильным определением судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильным применением судом первой инстанции норм материального права.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст.ст. 210, 309, 310, 1102, 1105 ГК РФ, Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", пришел к выводу, что стороной истца не представлено доказательств законного установления ТСН "ИСТЛАНДИЯ" границ и нахождения земельного участка ответчика в границах, установленных проектом планировки территории, утвержденного в соответствии с Градостроительным кодексом РФ.

Также, суд первой инстанции принял во внимание, что истец не представил доказательств наличия имущества общего пользования и объектов инфраструктуры. Для взыскания неосновательного обогащения необходимо установить наличие на стороне ответчика неосновательного обогащения (приобретение либо сбережение ответчиком имущества) за счет истца, размер данного обогащения, определяемый с разумной степенью достоверности, а также отсутствие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения.

ТСН "ИСТЛАНДИЯ" должно доказать, что у него наличествует имущество общего пользования, конкретные объекты инфраструктуры, принадлежащие ТСН, или наличие у него иного права, позволяющее получать плату за использование этого имущества, состав платы за пользование имуществом, перечень услуг, фактически оказанных ответчику за спорный период, стоимость услуг и работ либо величину понесенных истцом затрат. При этом, в сумму неосновательного обогащения включены расходы истца, не подлежащие взысканию с ответчика, поскольку имущество третьих лиц, за обслуживание которого истец просит взыскать с ответчика денежные средства, не является имуществом общего пользования ТСН и, соответственно, не порождает обязанность у ответчика производить оплату за данное имущество. Доказательств наличия у ТСН имущества общего пользования или объектов инфраструктуры материалы дела не содержат.

Представленные стороной истца ТСН "ИСТЛАНДИЯ" договоры пожертвования от 01.09.2020 г. по которым в собственность ТСН "ИСТЛАНДИЯ" переданы объекты инфраструктуры суд первой инстанции счел не имеющими правового значения для разрешения спора, так как указанные договоры совершены за пределами рассматриваемого судом периода (с марта 2018 г. по декабрь 2019 г.).

Кроме того, отказывая в части иска по взысканию целевого взноса за 2018 г. - 5000 руб. и за 2019 г. - 11 000 руб, суд учел, что согласно п. 1 Федерального закона N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" и аналогичной нормы Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации": целевые взносы - денежные средства, внесенные членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества либо садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства на приобретение (создание) объектов общего пользования.

Согласно решению общего собрания ТСН "ИСТЛАНДИЯ" от 28.02.2018 г. на создание резервного фонда на непредвиденные расходы утвержден размер целевого взноса на 2018 г. - 5 000 руб....

Согласно решению общего собрания ТСН "ИСТЛАНДИЯ" от 01.12.2018 г. на создание резервного фонда на расходы связанные с подачей исков на неплательщиков утвержден размер целевого взноса на 2019 г. - 11 000 руб..

Таким образом, спорные взносы не являются целевыми, так как они не были направлены на создание объектов общего пользования ТСН.

Иным основанием для отказа в иске к Лисицыну Д.В. суд признал, то обстоятельство, что жилой дом или иные строения на земельном участке ответчика до настоящего времени не построены, его подключения к сетям электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и иным сетям связи до настоящего времени не произведено.

Учитывая вышеизложенное, поскольку истцом не представлено суду доказательств перечня услуг, фактически потребляемых ответчиком Лисицыным Д.В, влияющих на размер его необходимого участия в понесенных истцом затратах за спорный период, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца.

С указанными выводами суда первой инстанции судебная коллегия не может согласиться по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

При создании собственниками нескольких расположенных близко жилых домов товарищества собственников жилья необходимо соблюдение совокупности условий: наличие общей границы, а также нахождение в пределах этой границы сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома.

Таким образом, для рассмотрения настоящего спора необходимо установление объективных обстоятельств в виде единства территории и обслуживающей эту территорию инфраструктуры.

Согласно п. 1.1 Устава ТСН "ИСТЛАНДИЯ", утвержденному решением общего собрания собственников недвижимости, данное товарищество собственников недвижимости является основанное на членстве некоммерческой организацией, учрежденной гражданами для содействия ее членам в осуществлении деятельности, направленной для достижения целей, предусмотренных Уставом.

Целями деятельности ТСН "ИСТЛАНДИЯ", в соответствии с п. 3, 2 Устава, являются обеспечение управления территорией в пределах границ, установленных проектом планировки территории Товарищества, ее содержание, обслуживание и благоустройство, строительство и эксплуатация объектов инфраструктуры и инженерных сетей коммунального обеспечения в интересах членов Товарищества и других жителей, ведущих дачное хозяйство в индивидуальном порядке, в соответствии с целями, установленными в настоящем пункте; благоустройство и озеленение территории Товарищества, поддержание ее в состоянии, отвечающем современным культурно-эстетическим и экологическим требованиям; приобретение и доставка в интересах членов Товарищества посадочного материала, садового и другого инвентаря, строительных материалов и оборудования, удобрений, ядохимикатов, других необходимых товаров и оборудования; создание благоприятной экологической обстановки на территории Товарищества и надлежащих условий для ведения дачного хозяйства; создание и развитие инженерно-технической и социально-бытовой инфраструктуры территории Товарищества, имущественных и иных объектов общего пользования; ремонт и содержание инженерных сетей, дорог и других объектов общего пользования за счет средств Товарищества, как собственными силами Товарищества, так и силами подрядных организаций и индивидуальных предпринимателей, привлекаемых для этих целей на основе гражданско-правовых договоров; обеспечение рабочего состояния систем и оборудования водоснабжения, электроснабжения, канализации, газоснабжения, освещения, связи, иных объектов инженерного обеспечения Товарищества, их аварийный и текущий ремонт; обеспечение собственными силами и за счет Товарищества, а также с привлечением на договорной основе специализированных организаций и частных лиц Правил проживания, землепользования и застройки, контрольно-пропускного режима, общественного порядка и безопасности на территории Товарищества, жраны, имущества Товарищества; организация строительства

или строительство собственными силами на отведенных в установленном порядке земельных участках зданий, строений, сооружений, необходимых для достижения целей деятельности Товарищества; оказание членам Товарищества и лицам, ведущим дачное хозяйство в границах территории Товарищества в индивидуальном порядке, торговых, социально-бытовых, коммунальных, ремонтных и других услуг.

В соответствии с п. 9.1 Устава ТСН "ИСТЛАНДИЯ" граждане, имеющие земельные участки в границах территории Товарищества вправе вести дачное хозяйство в индивидуальном порядке. Размер платы за пользование имуществом Товарищества для граждан, ведущих на территории Товарищества дачное хозяйство в индивидуальном порядке, а также порядок ее внесения, размер пени (штрафы) за просрочку оплату, устанавливается Общим собранием членов Товарищества (п. 9.3). Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имущество общего пользования Товарищества взыскиваются в судебном порядке (п. 9.5).

Как следует из материалов дела, ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером ****, площадью 1693 кв. м, по адресу: ****.

Членом ТСН "ИСТЛАНДИЯ" ответчик Лисицын Д.В. не является.

Решением общего собрания членов ТСН "ИСТЛАНДИЯ" от 28 февраля 2018 г. были утверждены размеры взносов для членов ТСН и собственников земельных участков, не являющихся членами ТСН на 2018 год, в размере 6500 руб. Для собственников нескольких участков размер членского взноса за второй и последующие участки установить в размере 5000 рублей в месяц. Членские взносы за текущий месяц должны перечисляться не позднее 10 числа следующего месяца. Не для членов ТСН "ИСТЛАНДИЯ" размер ежемесячного платежа составляет 6500 рублей в месяц. Для собственников нескольких участков размер ежемесячного платежа за второй и последующие участки установлен в размере 5000 рублей в месяц. Платежи за текущий месяц должны перечисляться не позднее 10 числа следующего месяца.

Размер целевого взноса в ТСН "ИСТЛАНДИЯ" на создание резервного фонда на непредвиденные расходы утвержден в размере 5000 рублей участка и определен срок его внесения до 1 мая 2018 г.

Протоколом N 5 Общего собрания участников ТСН "ИСТЛАНДИЯ" от 2 февраля 2018 г. утверждена приходно-расходная смета ТСН как плановая на переходный период (2018 год).

Протоколом N 7 Общего собрания участников ТСН "ИСТЛАНДИЯ" от 1 декабря 2018 г. утвержден вариант плановой приходно-расходной сметы на 2019 год.

На 2019 год размер ежемесячного членского взноса для членов ТСН размер ежемесячного платежа за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования лицами, не являющимися членами ТСН, утвержден равным 12 000 рублей за первый участок и 3000 рублей за второй и третий участок собственников соответственно. Срок оплаты данного ежемесячного платежа за каждый расчетный месяц установлен - до 1 числа месяца, следующего за расчетным.

Ответчик Лисицын Д.В. не внес оплату единовременного платежа за 2018 год в размере 5 000 рублей, единовременного платежа за 2019 г. в размере 11 000 руб, ежемесячные платежи за период с марта 2018 года по декабрь 2019 года в размере 209 000 рублей.

Обстоятельством, имеющим значение для правильного разрешения спора, является установление факта вхождения земельного участка, принадлежащего на праве собственности Лисицыну Д.В, в состав ТСН "ИСТЛАНДИЯ" или его нахождение в границах земель ТСН "ИСТЛАНДИЯ".

Из материалов дела следует, что на основании решения единственного учредителя ООО "Серебряное озеро" от 03.12.2008 N 4, протокола общего собрания учредителей ООО "Интегра Эстейт" от 03.12.2008 N 1, Акта приема-передачи земельного участка от 03.12.2008, данный земельный участок принадлежал ООО "Интегра Эстейт" на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26 февраля 2009 г. ****, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, и кадастровым паспортом земельного участка.

Постановлением главы Волоколамского адрес от 14.08.2009 N 2485 "О разрешении разработки проекта планировки и проекта межевания территории для индивидуального жилищного строительства ООО "Интегра Эстейт" собственнику земельного участка ООО "Интегра Эстейт" разрешена разработка проекта планировки и проекта межевания территории для индивидуального жилищного строительства на земельном участке площадью 182600 кв. м с кадастровым номером ****, расположенном по адресу: ****, свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок N ****.

Постановлением главы Волоколамского адрес от 07.10.2009 N 2921 "Об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории для индивидуального жилищного строительства ООО "Интегра Эстейт" на основании ст. ст. 45, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации утвержден проект планировки и проект межевания территории для индивидуального жилищного строительства на земельном участке площадью 182600 кв. м с кадастровым номером ****, расположенном по адресу: ****.

На участке площадью 182 600 кв. м, располагается 80 отдельных участков площадью от 12 до 25 соток, на этих участках находятся жилые дома.

Согласно апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 5 февраля 2020 г. по апелляционной жалобе ТСН "ИСТЛАНДИЯ" на решение Волоколамского городского суда Московской области от 7 ноября 2019 г. по гражданскому делу N 2-1161/19 по иску Портновой И.В, Ярош И.В, Лопухиной Е.В, Березиной И.А, Туркиной Т.М. к ТСН "ИСТЛАНДИЯ", которым решение общего собрания ТСН "ИСТЛАНДИЯ" от 28.02.2018 по пятому вопросу повестки дня об утверждении границ ТСН "ИСТЛАНДИЯ" признано недействительным, сделан вывод, что Проект планировки территории признан действующим документом по планировке территории, определяющим границы ТСН "ИСТЛАНДИЯ".

Кроме того, нахождение земельного участка ответчика Лисицына Д.В. N 31 в границах ТСН "ИСТЛАНДИЯ" подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, и кадастровым паспортом земельного участка ответчика Лисицына Д.В, согласно которых образование земельного участка ответчика с кадастровым номером **** (том 3 л.д. 103-110) произошло из ранее существовавшего земельного участка с кадастровым номером **** (ранее присвоенный кадастровый номер земельного участка выделенного ООО "Интегра Эстейт").

Учитывая изложенное, судебная коллегия полагает установленным то обстоятельство, что земельный участок ответчика Лисицына Д.В. находится в границах территории обслуживаемой ТСН "ИСТЛАНДИЯ".

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что дачный поселок "ИСТЛАНДИЯ" действительно существует, означенный дачный поселок имеет обособленную территорию и инфраструктуру, предназначенную для удовлетворения общих потребностей собственников земельных участков в дачном поселке, содержание которой обеспечивает именно ТСН "ИСТЛАНДИЯ", в пределах территории дачного поселка осуществляется контроль прохода и въезда-выезда транспортных средств, земельный участок, собственником которого является ответчик, фактически находится в пределах этого дачного поселка, признание недействительным решения общего собрания об утверждении границ ТСН "ИСТЛАНДИЯ" само по себе не исключает факта нахождения земельного участка ответчика в пределах дачного поселка согласно проекту планировки территории и данным государственного кадастрового учета, собственники земельных участков, находящихся в пределах дачного поселка, образуют гражданско-правовое сообщество, которое объективно имеет общие интересы, связанные с обслуживанием инфраструктуры, предназначенной для удовлетворения общих потребностей собственников земельных участков в дачном поселке, услуги по обслуживанию такой инфраструктуры предоставляются именно ТСН "ИСТЛАНДИЯ" и оплачиваются большинством собственников земельных участков в поселке, произвольное освобождение ответчика от оплаты общих расходов на содержание инфраструктуры, предназначенной для удовлетворения общих потребностей собственников земельных участков в поселке, означает не только неосновательное обогащение ответчика за счет истца, но и по существу умаление прав и законных интересов остальных собственников земельных участков, которые добросовестно производят оплату платежей, связанных с обслуживанием этой инфраструктуры, а равно в итоге приводит к снижению качества и уровня обслуживания такой инфраструктуры, обусловленному отсутствием поступления необходимых для этого платежей, то есть именно к действительному нарушению общих интересов данного гражданско-правового

сообщества.

На основании изложенного судебная коллегия приходит к выводу, что исковые требования истца являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Проверив представленный истцом расчет, судебная коллегия признает его обоснованным, арифметически правильным, в связи с чем полагает взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате единовременного платежа за 2018 год в размере 5 000 рублей 00 копеек, неустойку в размере 623 рублей 33 копеек, единовременный платеж за 2019 г. в размере 11 000 рублей, неустойку в размере 603 рубля 85 копеек, задолженность по ежемесячным платежам за период с марта 2018 года по декабрь 2019 года в размере 209 000 рублей 00 копеек, неустойку в размере 11 283 рубля 73 копейки.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя, исходя из степени участия представителя истца в рассмотрении дела, категории спора, времени нахождения дела в суде, судебная коллегия полагает определить размер подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца расходов на оплату услуг представителя в сумме 10000 рублей 00 копеек.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5825 рублей 11 копеек.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 20 января 2021 года - отменить.

Принять по делу новое решение.

Взыскать с Лисицына Дмитрия Вячеславовича в пользу ТСН "ИСТЛАНДИЯ" задолженность по оплате единовременного платежа за 2018 год в размере 5 000 рублей 00 копеек, неустойку в размере 623 рублей 33 копеек, единовременный платеж за 2019 г. в размере 11 000 рублей, неустойку в размере 603 рубля 85 копеек, задолженность по ежемесячным платежам за период с марта 2018 года по декабрь 2019 года в размере 209 000 рублей 00 копеек, неустойку в размере 11 283 рубля 73 копейки, расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлине в размере 5825 рублей 11 копеек.

Председательствующий

Судьи