Апелляционное определение СК по гражданским делам Суда Ханты-Мансийского автономного округа от 22 июня 2021 г. по делу N 33-3966/2021

Судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Ивановой И.Е, судей Данилова А.В, Решетниковой О.В, с участием прокурора Киргизова А.Н, при секретаре Чайка Е.А, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по искуАппарата Губернатора ХМАО-Югры к (ФИО)1, (ФИО)2, (ФИО)3; (ФИО)4, (ФИО)5 о выселении из квартиры, расположенной по адресу: (адрес), без предоставления другого жилого помещения, по апелляционной жалобе Аппарата Губернатора ХМАО-Югры, апелляционному представлению заместителя Ханты-Мансийского межрайонного прокурора

на решение Ханты-Мансийского районного суда от 3 марта 2021 года, которым в удовлетворении требований отказано.

Заслушав доклад судьи Решетниковой О.В, объяснения представителя истца Аппарата Губернатора ХМАО-Югры Фугаевой А.В, поддержавшей доводы апелляционной жалобы, заключение прокурора Киргизова А.Н. поддержавшего доводы апелляционного представления, полагавшего решение подлежащим отмене, объяснения ответчика (ФИО)1 возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

Аппарат Губернатора ХМАО-Югры обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам.

Требования мотивированы тем, что (адрес), расположенная по адресу: (адрес) является собственностью ХМАО-Югры, предоставлена (ФИО)1 во временное владение и пользование по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования автономного округа (номер) от 18.11.2019г, заключённого на срок с 18.11.2019г. по 18.10.2020г.

Постоянно проживающими с нанимателем являются члены его семьи: жена (ФИО)2, дочь (ФИО)4, дочь (ФИО)3 и внук (ФИО)5

Договор является краткосрочным, его условия не предусматривают возможность заключения договора на новый срок, в связи с этим по истечению срока действия договора найма наниматель обязан освободить занимаемое жилое помещение.

Таким образом, право пользования спорной квартирой ответчиком прекращено в силу закона в связи с прекращением договора найма.

30.10.2020г. ответчикам направлено уведомление о необходимости освободить занимаемую квартиру в связи с истечением срока действия договора. Уведомление получено ответчиками 09.12.2020г, однако до настоящего времени квартира не освобождена.

Оснований для заключения договора найма на новый срок у Аппарата Губернатора ХМАО-Югры с (ФИО)1 не имеется.

Истец просил суд выселить семью ответчиков из квартиры, расположенной по адресу: (адрес), без предоставления другого жилого помещения.

Представитель истца Аппарата Губернатора ХМАО-Югры Галиев В.Р. в судебном заседании поддержал требования.

Ответчик (ФИО)1 возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчики (ФИО)2, (ФИО)4.А. в судебное заседание не явились, дело рассмотрено в их отсутствие по правилам статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Судом постановлено вышеизложенное решение.

В апелляционной жалобе Аппарата Губернатора ХМАО-Югры просит решение отменить, принять новое решение об удовлетворении требований.

Не может согласиться с мнением суда о том, что договор коммерческого найма от 21.06.2002г, заключенный на 5 лет, не расторгнут сторонами, в установленном порядке не прекращен, пролонгируется на тот же срок.

Указывает, что Управлением делами Губернатора автономного округа (правопредшественник Департамента управделами Югры, Аппарата Губернатора автономного округа) 21.06.2002 N 76 заключен договор коммерческого найма жилого помещения (далее - договор) с (ФИО)1, в соответствии с которым ему в пользование передано спорное жилое помещение, на срок с 21.06.2002г. по 21.06.2007г.

Дополнительным соглашением от 28.05.2007г. вышеуказанный договор изложен в новой редакции и установлен срок действия до 21.06.2012г.

Таким образом, договор коммерческого найма жилого помещения от 21.06.2002г. (номер) был продлен на пять лет.

В мае 2012 года срок действия договора изложен в новой редакции и действовал до 21.06.2013г.

Дополнительным соглашением от 12.04.2013г. срок договора продлен и составлял до 21.06.2016г.

Вместе с тем, 17.06.2016г. между сторонами в добровольном порядке заключен новый краткосрочный договор найма N 222, сроком действия с 22.06.2016г. по 21.06.2017г, в который изменения о продлении срока его действия сторонами не вносились, далее заключались новые краткосрочные договоры найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования автономного округа на срок: с 27.12.2017г. по 15.12.2018г. (договор N 252 от 27.12.2017), с 17.12.2018г. по 16.11.2019г. (договор N 366 от 17.12.2018), с 18.11.2019г. по 18.10.2020г. (договор N 390 от 18.11.2019).

Таким образом, начиная с 2016 года между сторонами, в отношении спорного жилого помещения сложились правоотношения по договору краткосрочного найма. Ответчики вышеуказанные договоры не оспаривали, согласились с их условиями, в том числе и с датой прекращения действия.

Отмечает, что договор, заключенный до одного года (11 месяцев), является договором краткосрочного найма, к которому не применяются положения ст. 684 ГК РФ в силу требований п. 2 ст. 683 ГК РФ.

Считает ошибочным вывод суда о том, что по истечении срока действия договора наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма на новый срок, поскольку (ФИО)1 состоит в трудовых отношениях с органами государственной власти автономного округа или учреждениями автономного округа, органами государственной власти Российской Федерации или учреждениями Российской Федерации, осуществляющими свою деятельность на территории автономного округа и задолженность по оплате коммунальных услуг и найму погашена.

Согласно пп.6.2.2 п. 6.2 договора, заключение договора на новый срок с нанимателем является правом, а не обязанностью наймодателя.

Таким образом, договор найма от 18.11.2019г. (номер) не содержит условий о преимущественном праве на заключение договора на новый срок.

В связи с тем, что у ответчика на дату истечения срока действия договора образовалась существенная задолженность (более, чем за 10 месяцев) за наем спорного жилого помещения и предоставленные жилищно-коммунальные услуги, которая им не погашена, наймодателем принято решение об отказе в заключении с ответчиком договора на новый срок.

За весь период действия договора оплата за наем не вносилась нанимателем, что подтверждается актом сверки от 31.10.2020г.

В связи с недобросовестным исполнением нанимателем принятых на себя обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг и найма, Аппарат Губернатора автономного округа уведомил ответчика об истечении срока действия договора найма, необходимости освобождения спорного жилого помещения, передачи его по акту приема-передачи и необходимости оплаты задолженности за наем и коммунальные услуги.

Считает, что позиция суда о том, что договор, заключенный между сторонами, является мнимой сделкой, ошибочна.

Характерной особенностью мнимой сделки является то, что стороны стремятся правильно оформить все документы, не намереваясь при этом создать реальных правовых последствий.

Таким образом, нельзя квалифицировать спорный договор в качестве мнимой сделки, поскольку ответчик, заключая договоры, распоряжался своими правами по своему усмотрению, соглашался с их условиями, не оспаривал их, каких-либо претензий в адрес Аппарата Губернатора автономного округа не направлял.

При этом можно сделать обоснованный вывод, что ответчик хоть и с нарушением, но исполнял со своей стороны условия, заключенного между сторонами договора.

Полагает, что суд нарушил нормы Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о самоотводе.

В адрес председателя Ханты-Мансийского районного суда 02.02.2021г. поступило уведомление помощника судьи Черноволенко Ф.Р. о возникновении конфликта интересов или о возможности его возникновения на государственной гражданской службе в связи с тем, что ответчик по делу (ФИО)2 приходится ей сестрой.

В нарушение статьи 16 ГПК РФ судья Литвинова А.А, ввиду наличия обстоятельств, вызывающих сомнение в ее объективности и беспристрастности, не заявила самоотвод в порядке, предусмотренном статьей 19 ГПК РФ, не сделал этого и помощник судьи Литвиновой А. А. - Черноволенко Ф.Р.

В апелляционном представлении заместитель Ханты-Мансийского межрайонного прокурора просит решение отменить, принять новое решение об удовлетворении требований.

Отказывая в удовлетворении исковых требований о выселении, суд указал, что заключенный между сторонами 18.11.2019г. договор краткосрочного найма является мнимой сделкой, в связи с чем признал действующим договор длительного найма от 21.06.2002г. и отказал в удовлетворении требований.

Данный вывод суда основан на неправильном применении норм материального права.

Одним из юридически значимых обстоятельств по данному делу являлось выяснение вопроса об основаниях предоставления и занятия спорной квартиры ответчиками, о наличии либо отсутствии у них права пользования помещением.

Исходя из буквального толкования договора найма от 21.06.2002г. и дополнительных соглашений к нему, срок его действия истек 21.06.2016г.

Таким образом, между сторонами с 17.06.2016г. сложились правоотношения по краткосрочному договору коммерческого найма, согласно п. 3 ст. 683 ГК РФ каждый из заключаемых договоров прекратил свое действие по истечении срока действия.

Указывает, что основаниями предоставления и занятия спорной квартиры ответчиками до 18.10.2020г. является договор найма от 18.11.2019г.N 390, именно на основании данного договора у сторон возникли права и обязанности по найму жилого помещения, а также права ответчиков на пользование помещением.

Соответственно, после истечения срока действия договора найма от 18.11.2019г, при отсутствии воли собственника на заключение нового договора найма, право пользования жилым помещением у нанимателя и членов его семьи прекращается.

Таким образом, в настоящее время у ответчиков отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника, в связи с чем они подлежат выселению.

При этом, длительность и непрерывность пользования ответчиками жилым помещением правового значения не имеет, поскольку не влияет на основания возникновения прав пользования при наличии заключенных письменных соглашений в соответствии с нормами гражданского законодательства.

В письменных возражениях ответчики выражают несогласие с доводами апелляционной жалобы и апелляционного представления, просят решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу и апелляционное представление - без удовлетворения.

Ответчики (ФИО)2, (ФИО)4, (ФИО)3 в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ч. 1 ст. 327, ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, апелляционного представления, возражений, заслушав представителя истца Аппарата Губернатора ХМАО-Югры Фугаеву А.В, поддержавшую доводы апелляционной жалобы, заключение прокурора Киргизова А.Н. поддержавшего доводы апелляционного представления, полагавшего решение подлежащим отмене, объяснения ответчика (ФИО)1 возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма.

Правоотношения между собственником жилого помещения и лицом, которому предоставлено данное жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем, регламентированы положениями статьями 671 - 678 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре найма жилого помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения должен заключаться в простой письменной форме (статья 674 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 2 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, (адрес), расположенная по адресу: (адрес) является собственностью Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (л.д.17).

21.06.2002г. между Управлением делами Губернатора ХМАО и (ФИО)1 заключен договор коммерческого найма жилого помещения на основании распоряжений Губернатора ХМАО от 08.01.2002г. (номер)-рг и Управления делами Губернатора автономного округа от 19.06.2002г. (номер)-р, по которому наймодатель сдает, а наниматель принимает в срочное возмездное пользование квартиру, относящуюся к государственной собственности, расположенную по адресу: (адрес), общей площадью 95, 5 кв.м, для использования в целях проживания: (ФИО)1, (ФИО)2, Ивановой О.А. (л.д.67, 125, 126).

Пунктом 1.3 договора коммерческого найма жилого помещения от 21.06.2002г. срок найма жилого помещения устанавливается на 5 лет с 21.06.2002г. по 21.06.2007г.

Квартира адресу: (адрес) передана нанимателю (ФИО)1 по акту приема-передачи жилого помещения 24.06.2002г.(л.д.70).

Ответчики зарегистрированы по месту жительства по адресу: (адрес), (ФИО)1 - с 08.08.2002г, супруга (ФИО)2 - с 07.08.2002г, дочь Иванова О.А. - с 07.08.2002г, дочь (ФИО)3 - с 27.10.2004г.

(ФИО)2 в составе семьи своей матери - (ФИО)6, включая мужа (ФИО)1, дочь (ФИО)3, дочь (ФИО)4, состоит на учёте нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, по состоянию на 01.04.2020 года в списке (номер) (л.д.103).

07.02.2005г. между Управлением делами Губернатора ХМАО-Югры и (ФИО)1 заключено дополнительное соглашение (номер) к договору коммерческого найма жилого помещения от 21.06.2002 года, которым внесены изменения в порядок оплаты услуг по содержанию, эксплуатации, ремонту дома, его инженерных сетей, придомовой территории, коммунальных и прочих услуг (л.д.71).

25.10.2005 года между Управлением делами ХМАО-Югры и (ФИО)1 заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве, которым обязательства Управления делами ХМАО-Югры переданы Департаменту государственной собственности ХМАО-Югры (л.д.74).

28.05.2007 года между Департаментом государственной собственности ХМАО-Югры и (ФИО)1 заключено дополнительное соглашение, которым договор коммерческого найма жилого помещения (номер) от 21.06.2002 года изложен в редакции согласно приложению (л.д.75).

Приложением к дополнительному соглашению является договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования ХМАО- Югры, в соответствии с пунктом 6.2 которого установлено, что договор найма на спорную квартиру действует на период не более чем до 21.06.2012 года (л.д.76).

Департаментом государственной собственности ХМАО-Югры квартира по (адрес) передана (ФИО)1 по передаточному акту с указанием на срок пользования ею нанимателем с 21.06.2002г. (л.д.78).

09.02.2012 года между Департаментом управления делами Губернатора ХМАО-Югры и (ФИО)1 заключено дополнительное соглашение к договору найма от 21.06.2002 года (номер), которым дополнен раздел об обязанностях нанимателя, в частности определены виды ремонтных работ занимаемого жилого помещения, выполнение которых возложено на нанимателя (л.д.82).

В мае 2012 года между Департаментом управления делами Губернатора ХМАО-Югры и (ФИО)1 подписано дополнительное соглашение, по условиям которого пункт 6.2 договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования ХМАО-Югры (номер) от 21.06.2002 года изложен в следующей редакции: "Настоящий договор действует не более чем до 21.06.2013 года" (л.д.83).

12.04.2013 года дополнительным соглашением тех же сторон срок действия договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования ХМАО-Югры (номер) от 21.06.2002 года продлен до 21.06.2016г. (л.д.84).

11.06.2013 года теми же сторонами заключено дополнительное соглашение к договору найма (номер) от 21.06.2002, которым внесены изменения в его пункты 1.1 (в части общей площади квартиры) и 3.1 раздел 5 (в части платы за наем) (л.д.85).

17.06.2016 года между Аппаратом Губернатора ХМАО-Югры и (ФИО)1 подписан договор найма (номер), которым наймодатель передает, а наниматель принимает во временное владение и пользование (адрес) в (адрес) с целью проживания, куда совместно с нанимателем вселены: жена (ФИО)2, дочь Иванова О.А, дочь (ФИО)3

Пунктом 6.2 данного договора установлен срок его действия: с 22.06.2016г. по 21.06.2017г. Квартира передана нанимателю по передаточному акту от 22.06.2016г. (л.д.86, 88).

26.12.2017 года соглашением между Аппаратом Губернатора ХМАО-Югры и (ФИО)1 договор (номер) от 17.06.2016 расторгнут с даты подписания сторонами передаточного акта на (адрес). 26.12.2017г. сторонами соглашения подписан такой передаточный акт (л.д.89).

27.12.2017 года между Аппаратом Губернатора ХМАО-Югры и (ФИО)1 подписан договор найма (номер) жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования (адрес) - Югры, которым наймодатель сдает, а наниматель принимает во временное владение и пользование (адрес) в (адрес) с целью проживания, куда совместно с нанимателем вселены: жена (ФИО)2, дочь Иванова О.А, дочь (ФИО)3 Пунктом 6.2 данного договора установлен срок его действия: с 27.12.2017г. по 15.12.2018г. Квартира передана нанимателю по передаточному акту от 27.12.2017г. (л.д.90, 92).

22.10.2018 года между Аппаратом Губернатора ХМАО-Югры и (ФИО)1 подписано дополнительное соглашение (номер) к договору найма (номер) от 27.12.2017, которым пункт 6.2.1 изложен в следующей редакции "Наниматель имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок в случаях если:

- наниматель или члены его семьи не являются собственниками жилого помещения или нанимателями жилого помещения по договору социального найма на территории (адрес);

- наниматель состоит в трудовых отношениях с органами государственной власти автономного округа или учреждениями автономного округа, органами государственной власти Российской Федерации или учреждениями Российской Федерации, осуществляющими свою деятельность на территории ХМАО-Югры;

- наниматель или члены его семьи не получали государственную поддержку на приобретение либо строительство жилых помещений". Остальные условия договора найма (номер) от 27.12.2017г. оставлены в неизменном виде (л.д.93).

17.12.2018 года между Аппаратом Губернатора ХМАО-Югры и (ФИО)1 подписан договор найма (номер) жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования ХМАО-Югры на спорную квартиру, срок действия договора в соответствии с п.6.2 установлен с 17.12.2018 по 15.11.2019. Пункт 6.2.1. оставлен без изменения. Тем же числом датирован передаточный акт о передаче квартиры нанимателю (л.д.94, 95).

Дополнительным соглашением (номер) от 10.07.2019 в договор найма жилого помещения от 17.12.2018 (номер) включен внук (ФИО)1 - (ФИО)5 (л.д.98).

18.11.2019 года между Аппаратом Губернатора ХМАО-Югры и (ФИО)1 подписан договор найма (номер) жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования ХМАО-Югры на спорную квартиру, срок действия договора в соответствии с п.6.2 установлен с 18.11.2019г. по 18.10.2020г. Пункт 6.2.1. оставлен без изменения (л.д.99).

18.11.2019 года сторонами подписан передаточный акт о передаче квартиры нанимателем - наймодателю, 18.11.2019 года - нанимателю (ФИО)1 (л.д.101(оборот).

Аппаратом Губернатора автономного округа 08.10.2020г. в адрес (ФИО)1 направлена претензия с требованием о погашении задолженности по договору за наем спорного жилого помещения в размере 46 072, 10 руб, образовавшейся по состоянию на 31.08.2020г. (л.д.131).

Согласно акту сверки от 31.10.2020г, по состоянию указанную дату, задолженность нанимателя за наем спорного жилого помещения по договору возросла и составляла уже 53 961, 51 руб, за коммунальные услуги - 117389, 44 руб. (л.д.130).

30.10.2020 года истец направил ответчикам уведомление о выселении в связи с истечением срока действия договора найма от 18.11.2019г. (номер) (л.д.18).

Требование о выселении ответчиками не исполнено.

Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований.

Суд первой инстанции усмотрел, что в данной ситуации, по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок, поскольку (ФИО)1 состоит в трудовых отношениях с органами государственной власти автономного округа или учреждениями автономного округа, органами государственной власти Российской Федерации или учреждениями Российской Федерации, осуществляющими свою деятельность на территории ХМАО-Югры; задолженность по уплате коммунальных услуг и найму погашена.

Судебная коллегия с выводом суда первой инстанции согласиться не может, считает его неправильным, несоответствующим требованиям закона и представленным доказательствам.

Несмотря на различную позицию сторон относительно срока действия договора найма между Аппаратом Губернатора ХМАО-Югры и (ФИО)1 первоначально был заключен долгосрочный договор, сроком на 5 лет с 21.06.2002г. по 21.06.2007г, который неоднократно продлевался дополнительными соглашениями, и действовал до 21.06.2016г.

Договор найма, заключенный между сторонами, не предусматривал его пролонгации на новый срок на тех же условиях. Следовательно, договор найма от 17.06.2016 года (номер) между Аппаратом Губернатора ХМАО-Югры и (ФИО)1 заключен на новых условиях, установлен срок его действия с 22.06.2016г. по 21.06.2017г.

Таким образом, правоотношения, в которые вступили стороны по использованию спорным жилым помещением на основании указанного договора сторонами изменены, договор найма стал краткосрочным, поскольку заключен на срок менее года.

В последующем, между сторонами неоднократно заключались договоры краткосрочного найма спорного жилого помещения.

18.11.2019 года между Аппаратом Губернатора ХМАО-Югры и (ФИО)1 подписан договор найма (номер) со сроком действия договора с 18.11.2019г. по 18.10.2020г.

Срок действия данного договора истёк, иные договоры, соглашения о продлении его действия между сторонами не заключались.

В силу п. 2 ст. 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Поскольку договор найма жилого дома, заключен на срок менее одного года, предусмотренные законом условия, в том числе о преимущественном праве нанимателя на заключение договора на новый срок, о процедуре расторжении договора найма, а также положения п. 2 ст. 452 ГК РФ при разрешении настоящего спора не применимы.

При таких обстоятельствах с учетом требований п. 2 ст. 683 ГК РФ, ст.35 ЖК РФ, в связи с истечением срока действия договора ответчик и члены его семьи подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения. При этом доводы ответчика об отсутствии иного жилого помещения для проживания правового значения по делу не имеют.

Учитывая, что договор найма был заключен на срок менее года, какое-либо соглашение с ответчиками о продлении срока действия договора либо новый договор на этот же срок или иной срок не заключался, то право пользования спорной квартирой у ответчиков прекратилось с 19.10.2020г, с этого времени ответчики проживают в спорной квартире в отсутствие законных оснований, следовательно, подлежат выселению.

Доводы апелляционной жалобы о рассмотрении дела судом первой инстанции в незаконном составе несостоятельны, обстоятельств, предусмотренных статьями 16 и 17 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по делу не установлено.

Учитывая, что после истечения срока действия договора найма ответчики продолжают проживать в жилом помещении незаконно, на что и ссылался истец в исковом заявлении, то ответчики подлежат выселению из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

При таких обстоятельствах, решение суда об отказе в удовлетворении иска о выселении ответчиков из спорной квартиры подлежит отмене (пункт 4 часть 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) с принятием нового решения об удовлетворении требований.

Руководствуясь статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Ханты-Мансийского районного суда от 3 марта 2021 года отменить.

Постановить новое решение, которым иск Аппарата Губернатора ХМАО-Югры удовлетворить.

Выселить (ФИО)1, (ФИО)2, (ФИО)3, (ФИО)4, (ФИО)5 из квартиры, расположенной по адресу: (адрес) без предоставления другого жилого помещения.

Председательствующий

Иванова И.Е.

Судьи

Данилов А.В.Решетникова О.В.