Апелляционное определение СК по гражданским делам Ленинградского областного суда от 21 июля 2021 г. по делу N 33-4474/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

Председательствующего Озерова С.А, судей Нестеровой М.В, Осиповой Е.А, при секретаре Минихановой Е.И, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N по апелляционным жалобам ФИО1 и Региональной общественной организации по защите прав потребителей в области долевого строительства, страхования и кредитования в городе Санкт-Петербурге на решение Всеволожского городского суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда ФИО9, объяснения представителя ФИО1 - ФИО5 и представителя РОО по защите прав потребителей в области долевого строительства, страхования и кредитования в г. СПб - ФИО6, поддержавших доводы жалоб, установила:

Региональная общественная организация по защите прав потребителей в области долевого строительства, страхования и кредитования в городе Санкт-Петербурге в интересах ФИО1 обратилась во Всеволожский городской суд "адрес" с иском о признании недействительным одностороннего акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, обязании подписать двусторонний акт приема-передачи квартиры, взыскании неустойки в размере 835512, 06 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсации морального вреда в размере 50000 руб, штрафа за отказ удовлетворить в добровольном порядке требования потребителя.

В обоснование требований указала на то, что по договору уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ к ФИО1 перешли права участника долевого строительства по договору от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ответчик обязался передать ей квартиру до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ состоялся осмотр объекта, был составлен акт с замечаниями по качеству квартиры. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлены претензии с требованием о передаче квартиры, выплате неустойке, но требования не исполнены. В письме от ДД.ММ.ГГГГ ответчик указал, что ФИО1 уклонялась от приемки квартиры, и приложил к письму необоснованно составленный односторонний акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

В суде представитель РОО по защите прав потребителей в области долевого строительства, страхования и кредитования в г. СПб поддержал иск.

Дело рассмотрено в отсутствие ФИО1 и ответчика, извещенных о времени и месте судебного заседания.

ДД.ММ.ГГГГ Всеволожским городским судом "адрес" постановлено решение, которым иск удовлетворен частично.

С ООО "Петрострой" в пользу ФИО1 взыскана неустойка в размере 341575, 28 руб, компенсация морального вреда в размере 5000 руб, штраф в размере 86643, 82 руб. В пользу Региональной общественной организации по защите прав потребителей в области долевого строительства, страхования и кредитования в городе Санкт-Петербурге взыскан штраф в размере 86 643, 82 руб. В удовлетворении остальной части иска отказано.

С ответчика в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере 6915, 76 руб.

Региональная общественная организация по защите прав потребителей в области долевого строительства, страхования и кредитования в городе Санкт-Петербурге и ФИО1 не согласились с законностью и обоснованностью решения суда, подали на него жалобы, в которых просят решение суда в части отказа в удовлетворении иска о признании недействительным одностороннего акта приема-передачи отменить и изменить в части уменьшения размера неустойки, удовлетворить требования в полном размере.

В основания жалоб указали на то, что при осмотре ДД.ММ.ГГГГ была устранена лишь часть недостатков, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было предложено подписать акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, от подписания которого она отказалась. От приемки квартиры ФИО1 не уклонялась, ключи ей не переданы до настоящего времени, и она будет вынуждена оплачивать коммунальные платежи. Односторонний акт ФИО1 направлен ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик в отношении ФИО1 допустил злоупотребление правом.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность судебного постановления суда первой инстанции только в обжалуемой части исходя из доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно них.

Судебная коллегия определиларассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания и не представивших доказательства уважительности причин неявки в суд.

Проверив дело, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия находит основания для изменения решения суда в части.

В силу требований частей 2, 4, 6 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 этой статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи - несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 Федерального закона) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Согласно п. 25 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, при установлении судом злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства), окончание периода просрочки исполнения обязательства застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства определяется днем составления застройщиком одностороннего акта (иного документа) о передаче объекта долевого строительства.

При этом право застройщика составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства возникает в случае неправомерного отказа или уклонения участника долевого строительства от принятия объекта; застройщик не подлежит освобождению от ответственности за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, если это связано с устранением недостатков объекта долевого строительства, не соответствующего установленным требованиям.

В соответствии с пунктом 1.1 договора долевого участия в строительстве N Д-к821-А/4 от ДД.ММ.ГГГГ ООО " ФИО10" приняло на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: "адрес", территория, ограниченная линией железной дороги Санкт-Петербург - Приозерск, границей МО "Муринское сельское поселение", полевой дорогой "адрес" - "адрес", границей населенного пункта "адрес" (участок 115), кадастровый N, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства, определенный настоящим договором - однокомнатную квартиру (студию), а дольщик, в свою очередь, принял на себя обязательство оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Обязательства по оплате цены договора в размере 1456611 руб. исполнены в установленный срок и в полном размере, что подтверждается актом сверки и ответчиком не оспаривается.

Согласно п. 5.2.4 договора ответчик принял на себя обязательство передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО1 заключен договор уступки прав требований по вышеуказанному договору долевого участия, согласно п. 3 которого согласие ООО "Петрострой" на заключение договора уступки прав получено ДД.ММ.ГГГГ N. Ответчик направил в адрес истца сообщение об окончании строительства, уведомление получено ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что осмотр квартиры ФИО1 состоялся лишь ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акту, подписанному представителями застройщика и ФИО1, в квартире выявлены следующие недостатки: "выключатель в зоне коридора плохо работает, закрепить на левой монолитной стене дальнюю розетку, слабая тяга вентиляции". При этом в акте указано, что застройщик обязуется устранить указанные замечания в срок до ДД.ММ.ГГГГ, но не позднее, чем в течение 1 календарного месяца с момента подписания настоящего акта. Дольщик обязуется явиться для приемки устраненных замечаний - ДД.ММ.ГГГГ. Этим же актом дольщик уведомлен, что в случае его уклонения от приемки устраненных замечаний и от приемки квартиры, застройщик имеет право на составление акта приема-передачи квартиры в одностороннем порядке.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами составе акт осмотра квартиры, по которому ФИО1 указала на то, что не имеет претензий к качеству квартиры, а также подтвердила соответствие квартиры условиям договора долевого участия, требованиям технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов и иным обязательным требованиям. Этим же актом дольщик уведомлен, что в случае его уклонения от приемки квартиры, застройщик имеет право на составление акта приема-передачи квартиры в одностороннем порядке.

Акт подписан ФИО1 без замечаний.

В связи с уклонением ФИО1 от приемки в установленный срок квартиры, ООО " ФИО11" ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства и по истечении двух месяцев со дня подписания ФИО1 акта осмотра квартиры без замечаний, составлен односторонний акт приема-передачи квартиры от ответчика к ФИО1

При указанных обстоятельствах. достоверно подтверждающих необоснованный отказ ФИО1 от подписания акта приема-передачи квартиры в согласованный сторонами срок, суд первой инстанции обоснованно признал не подлежащими удовлетворению требования о признании недействительным одностороннего акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, и обязании ООО " ФИО12" подписать двусторонний акт приема-передачи квартиры.

Относимые и допустимые доказательства, подтверждающие уклонение ответчика от составления двухстороннего акта приема-передачи квартиры до ДД.ММ.ГГГГ и предложение ФИО1 подписать акт приема-передачи квартиры датированный ДД.ММ.ГГГГ, в суд не представлены.

При этом в период после ДД.ММ.ГГГГ с требованиями о передаче квартиры ФИО1 обращалась к ответчику лишь ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении 6 и 9 месяцев с даты подписания акта осмотра квартиры без недостатков и каких-либо замечаний.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку в установленный договором от ДД.ММ.ГГГГ срок квартира истцу по акту приема-передачи не была передана, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что ответчиком нарушены условия договора в части соблюдения срока передачи объекта долевого строительства, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка на основании ч. 2 ст.6 Федерального закона N 214-ФЗ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (день составления застройщиком одностороннего акта о передаче объекта), а также денежная компенсация морального вреда и штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Однако при этом суд первой инстанции ошибочно произвел расчет неустойки по ставке 7, 5%, а не по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации действующей на день исполнения обязательства в размер 9% - ставке рефинансирования, действовавшей по состоянию на предусмотренный договором день исполнения ответчиком своих обязательств по передаче истцу квартиры (согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от ДД.ММ.ГГГГ N 41-КГ17-26).

В связи с чем, решение суда первой инстанции подлежит изменению в части определения подлежащего взысканию с ответчика размера неустойки по ставке рефинансирования 9%, что составит 409016 руб. 37 коп. и соответственно изменению (с учетом взысканной судом компенсации морального вреда в размере 5000 руб.) в части определения подлежащего взысканию с ответчика в пользу ФИО1 и РОО по защите прав потребителей в области долевого строительства, страхования и кредитования в г. СПб штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 103504 руб. 09 коп. в пользу каждого.

С учетом изложенного, по правилам подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, также подлежит изменению решение суда в части размера государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

Обстоятельства, свидетельствующие о наличии в действиях ответчика признаков злоупотребления правом (ст. 10 ГК РФ) по делу отсутствуют.

Вопросы содержания квартиры в период с момента составления ответчиком одностороннего акта приема-передачи, не являются предметом рассмотрения данного дела.

Судебная коллегия приходит к выводу о том, что при принятии решения судом в остальной части правильно установлены юридически значимые для дела обстоятельства, произведена полная и всесторонняя оценка исследованных доказательств, применены нормы материального права, подлежащие применению к спорным правоотношениям, и постановлено законное и обоснованное решение в соответствии с требованиями процессуального законодательства.

Доводы жалобы не содержат оснований к отмене или изменению решения суда в остальной части, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда, а также к несогласию с оценкой судом представленных по делу доказательств, и не могут быть удовлетворены.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

определила:

решение Всеволожского городского суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ изменить в части.

Изложить абзацы: второй, третий и пятый резолютивной части решения Всеволожского городского суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ в следующей редакции:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Петрострой" в пользу ФИО1 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 409016 руб. 37 коп, денежную компенсацию морального вреда в размере 5000 руб. и штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 103504 руб. 09 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Петрострой" в пользу Региональной общественной организации по защите прав потребителей в области долевого строительства, страхования и кредитования в городе Санкт-Петербурге штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 103504 руб. 09 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Петрострой" в доход бюджета муниципального образования "Всеволожский муниципальный район" "адрес" государственную пошлину в размере 7590 руб. 16 коп.

В остальной части решение Всеволожского городского суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционные жалобы ФИО1 и Региональной общественной организации по защите прав потребителей в области долевого строительства, страхования и кредитования в городе Санкт-Петербурге - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное определение изготовлено в окончательной форме 26 июля 2021 г.

Судья Серба Я.Е.