Определение СК по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 28 июня 2021 г. по делу N 8Г-10864/2021[88-11428/2021]

Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Бакулина А.А, судей Смирновой О.В, Снегирёва Е.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-3150/2020 по иску товарищества собственников недвижимости "Завершение строительства и эксплуатации объекта недвижимости "Фрунзе 28" (далее - ТСН "Завершение строительства и эксплуатации объекта недвижимости "Фрунзе 28") к Змачинскому Андрею Александровичу о взыскании платы за содержание общего имущества, пени, судебных расходов по кассационной жалобе Змачинского А.А. на решение Ленинского районного суда г. Калининграда от 1 октября 2020 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от 10 февраля 2021 г.

Заслушав доклад судьи Третьего кассационного суда общей юрисдикции Смирновой О.В, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции

установила:

ТСН "Завершение строительства и эксплуатации объекта недвижимости "Фрунзе 28" обратилось в суд с иском к Змачинскому А.А, просило взыскать плату за содержание общего имущества за 2018 год в размере 69 803, 8 руб, за 2019 год 30 346, 25 руб, размер которых установлен решениями общего собрания, пени за 2019 год 7 561, 44 руб, государственную пошлину 3 356, 35 руб.

Решением Ленинского районного суда г. Калининграда от 1 октября 2020 г, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от 10 февраля 2021 г, исковые требования ТСН "Завершение строительства и эксплуатации объекта недвижимости "Фрунзе 28" удовлетворены в полном объёме.

В кассационной жалобе Змачинского А.А. ставится вопрос об отмене судебных постановлений.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, возражения на жалобу, судебная коллегия находит жалобу подлежащей удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российкой Федерации (далее - Гражданский процессуальный кодекс) основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Нарушение или неправильное применение норм процессуального права является основанием для отмены или изменения судебных постановлений, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильных судебных постановлений (часть 3 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса).

Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции приходит к выводу о том, что при рассмотрении настоящего дела судами были допущены такого характера нарушения норм права, выразившиеся в следующем.

Судом при рассмотрении дела установлено, что 23 июня 2015 г. собственниками долей в незавершённом строительством административном здании, расположенном по адресу: "адрес" (далее - административное здание), учреждено ТСН "Завершение строительства и эксплуатации объекта недвижимости "Фрунзе 28". Общим имуществом членов товарищества является административное здание, площадью 3 273, 4 кв.м, степенью готовности 99 процентов, переданное товариществу ООО "С-проект" по акту сдачи-приемки от 30 марта 2017 г.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости Змачинский А.А. является долевым собственником 55/10000 долей в праве собственности на административное здание.

В соответствии с пунктом 2.1 устава ТСН "Завершение строительства и эксплуатации объекта недвижимости "Фрунзе 28", утверждённого решением учредительного собрания собственников объектов недвижимости, предметом деятельности товарищества является совместное использование имущества (вещей), в силу закона находящегося в их общей собственности и (или) в общем пользовании, и управление им в установленных законодательством пределах, распоряжение общим имуществом. Основными видами деятельности товарищества являются в том числе: обеспечение совместного использования общего имущества; содержание, обслуживание, эксплуатация, благоустройство и ремонт общего имущества; финансирование совместного использования, содержания, эксплуатации, достройки незавершённого строительством объекта недвижимости, развития общего имущества, оформление прав на недвижимое имущество; охрана общего имущества, прилегающей территории, имущества собственников недвижимости; содержание и благоустройство прилегающей территории; строительство и реконструкция объектов недвижимости; достройка незавершенного строительством объекта недвижимости.

Согласно пункту 5.8 устава собственники недвижимости, не являющиеся членами товарищества, вносят платежи на достройку незавершённого строительством объекта недвижимости, плату за содержание и управление общим имуществом, за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом.

Доля члена товарищества, собственника недвижимости, не являющегося членом товарищества в праве общей долевой собственности на общее недвижимое имущество (доля участия) определяет для каждого члена товарищества. Собственника недвижимости, не являющегося членом товарищества, его долю в общеобязательных платежах на содержание и ремонт этого имущества, на достройку незавершенного строительством объекта недвижимости, других общих расходах.

Решением общего собрания членов ТСН "Завершение строительства и эксплуатации объекта недвижимости "Фрунзе 28" и долевых собственников незавершённого строительством административного здания от 1 июня 2015 г. определено сформировать имущество ТСН "Завершение строительства и эксплуатация объекта недвижимости "Фрунзе 28" в размере 10 000 руб. за счёт денежных средств собственников недвижимости ТСН "Завершение строительства и эксплуатация объекта недвижимости "Фрунзе 28".

Решением общего собрания членов ТСН и долевых собственников незавершённого строительством административного здания от 14 апреля 2017 г. утверждено Положение о порядке внесения и о размерах обязательных взносов на содержание и улучшение общего имущества долевых собственников: аренду земельного участка, его благоустройство, корректировку проекта, его экспертизу, охрану, содержание, устранение строительных недоделок, ремонт и сдачу в эксплуатацию здания.

Согласно пункту 3.1 Положения индивидуальные собственники здания - граждане, не являющиеся членами ТСН, но имеющие право долевой собственности на него, обязаны нести такие же затраты на содержание и улучшение общего имущества долевых собственников, как и члены ТСН "Завершение строительства и эксплуатации объекта недвижимости "Фрунзе 28", включая затраты на управление общим имуществом долевых собственников в размере членских взносов членов ТСН.

Взносы на управление общим имуществом общего пользования товарищества ежегодно вносятся индивидуальными собственниками на оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с товариществом и другие текущие расходы товарищества. Размер оплаты не может превышать размер членских взносов для членов товарищества (пункт 3.2).

Размер взносов на содержание и улучшение общего имущества долевых собственников - взнос на охрану здания, аренду земельного участка, его благоустройство, разработку проектной документации на достройку здания, его экспертизу, устранение строительных недоделок здания, ремонт и сдачу в эксплуатацию здания, плату за содержание здания, за коммунальные услуги для индивидуальных собственников соответствуют размеру целевых взносов для членов товарищества, установленных решением общего собрания товарищества (пункт 3.3).

Согласно пункту 2.4 Положения членские взносы предназначены для оплаты труда работников, заключивших трудовые договоры с товариществом, а также для других текущих расходов товарищества.

Решением общего собрания членов ТСН и долевых собственников незавершённого строительством административного здания от 1 марта 2018 г. установлен размер обязательного взноса долевых собственников на управление общим имуществом и членского взноса на 2018 год в размере 345, 74 руб. на 1/10 000 долю в собственности и целевого взноса на содержание и улучшение общего имущества долевых собственников на 2018 г. 923, 42 руб. на 1/10 000 долю в собственности здания.

Решением общего собрания членов ТСН "Завершение строительства и эксплуатации объекта недвижимости "Фрунзе 28" от 6 мая 2019 г. установлен размер обязательного взноса собственников долей здания на содержание общего имущества в 2019 г. 551, 75 руб. на 1/10 000 долю в собственности здания; предельный срок обязательного взноса - не позднее 15 мая 2019 г, пени за задержку срока внесения обязательного взноса в размере 0, 07 процентов от суммы взноса за один день задержки платежа.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 210, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс), статьями 156, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходил из обязанности ответчика - собственника доли в праве собственности на указанный объект недвижимости вносить платежи на содержание общего имущества при наличии решений общего собрания, которыми приняты решения о взимании соответствующих платежей, согласующиеся с положениями устава ТСН, а также в связи с расходованием данных платежей на окончание строительства административного здания. Обстоятельства того, что Змачинский А.А. не является членом ТСН, не заключал договор с ТСН, не освобождает его от исполнения обязанности по внесению платежей, присуждённых судом к взысканию.

С выводами суда первой инстанции согласилась судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда, указав, что решения общего собрания не оспорены и недействительными не признаны.

С вынесенными судебными постановлениями согласиться нельзя по следующим основаниям.

В силу статьи 195 Гражданского процессуального кодекса решение суда должно быть законным и обоснованным.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 2 и 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 Гражданского процессуального кодекса), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Поскольку основанием иска являются фактические обстоятельства, то указание истцом конкретной правовой нормы в обоснование иска не является определяющим при решении судьёй вопроса о том, каким законом следует руководствоваться при разрешении дела (пункт 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 июня 2008 г. N 11 "О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству").

Таким образом, суду при рассмотрении дела следует вынести на обсуждение вопрос о юридической квалификации правоотношений и определить, какие нормы права подлежат применению при разрешении спора.

В рамках рассмотрения настоящего дела ответчиком выдвигались возражения о ничтожности решений общих собраний, на которых основаны требования истца, в том числе связанные с их принятием при отсутствии кворума, а также по вопросам, не включенным в повестку дня и не относящимся к компетенции собрания (статья 181.5 Гражданского кодекса) (т.1 л.д.181-187).

Как разъяснено в абзаце втором пункта 106 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", возражение ответчика о том, что требование истца основано на ничтожном решении, оценивается судом по существу независимо от истечения срока исковой давности для признания этого решения недействительным.

Соответствующие доводы подлежали проверке судом даже в отсутствие встречного иска о признании решений общих собраний недействительными (ничтожными).

Между тем суды данные вопросы на обсуждение сторон не выносили и не исследовали, ограничившись лишь указанием на то, что решения общих собраний в судебном порядке не оспорены.

С учётом изложенного судебная коллегия полагает, что допущенные судом первой инстанции и не устранённые судом апелляционной инстанции нарушения норм материального и процессуального в соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса влекут отмену принятых по делу судебных постановлений с направлением дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении дела суду следует разрешить спор в соответствии с подлежащими применению к спорным отношениям нормами материального права, требованиями процессуального закона и установленными по делу обстоятельствами.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Ленинского районного суда г. Калининграда от 1 октября 2020 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от 10 февраля 2021 г. отменить.

Направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Председательствующий

судьи