Определение СК по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 16 июня 2021 г. по делу N 8Г-5012/2021[88-9867/2021]

Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Александровой Ю.К, судей Смирновой О.В, Шевчук Т.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-828/2020 по иску Зубакиной Юлии Владимировны к администрации г. Сокол, МУП "Коммунальные системы", обществу с ограниченной ответственностью "Соколсервис" (далее - ООО "Соколсервис"), обществу с ограниченной ответственностью "Аквалайн" (далее - ООО "Аквалайн"), обществу с ограниченной ответственностью "Комус" (далее - ООО "Комус") об освобождении от оплаты за наём жилого помещения, коммунальных услуг по кассационной жалобе Зубакиной Ю.В. на решение Сокольского районного суда Вологодской области от 25 сентября 2020 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда от 17 ноября 2020 г.

Заслушав доклад судьи Третьего кассационного суда общей юрисдикции Смирновой О.В, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Зубакина Ю.В. обратилась в суд с иском к администрации г. Сокол, МУП "Коммунальные системы", ООО "Соколсервис", ООО "Аквалайн", ООО "Комус", уточнив исковые требования, просила освободить её от оплаты за наем жилого помещения с 1 июля 2016 г. по дату вступления в законную силу решения суда, оплаты задолженности по коммунальным услугам по отоплению, водоснабжению, водоотведению за период с 14 сентября 2018 г. по дату вступления в законную силу решения суда, оплаты услуг по содержанию и текущему ремонту за период с 14 сентября 2018 г. по дату вступления в законную силу решения суда, оплаты услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами за период с 14 сентября 2018 года по 31 декабря 2018 г, оплаты услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами за период с 1 января 2019 г. по дату вступления в законную силу решения суда, взыскать с ответчиков государственную пошлину 300 руб, расходы на оплату услуг представителя 10 000 руб, расходы по изготовлению доверенности 1 200 руб.

Решением Сокольского районного суда Вологодской области от 25 сентября 2020 г, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда от 17 ноября 2020 г, исковые требования Зубакиной Ю.В. удовлетворены частично: Зубакина Ю.В. освобождена от оплаты коммунальных услуг по водоснабжению, отоплению, водоотведению, оказываемых МУП "Коммунальные системы" в жилом помещении, расположенном по адресу: "адрес" (далее - квартира, жило помещение), за период с 14 сентября 2018 г. до даты вступления решения суда в законную силу. Зубакина Ю.В. освобождена от оплаты коммунальных услуг по обращению с твёрдыми коммунальными отходами, оказываемых ООО "АкваЛайн" в жилом помещении за период с 1 января 2019 г. до даты вступления решения суда в законную силу.

С МУП "Коммунальные системы" в пользу Зубакиной Ю.В. взысканы расходы на оплату услуг представителя 1 500 руб, государственная пошлина 150 руб. С ООО "Аквалайн" в пользу Зубакиной Ю.В. взысканы расходы на оплате услуг представителя 1 500 руб, государственная пошлина 150 руб.

В кассационной жалобе Зубакиной Ю.В. ставит вопрос об отмене состоявшихся судебных постановлений.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения судебных постановлений, предусмотренных статьёй 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский процессуальный кодекс).

Судом при рассмотрении дела установлено, что на основании договора социального найма от 4 января 2015 г. Зубакина Ю.В. является нанимателем жилого помещения, в котором зарегистрирована с 30 января 1993 г. Указанное жилое помещение принадлежит на праве собственности городскому поселению "Город Сокол".

Вступившим в законную силу решением Сокольского районного суда Вологодской области от 22 мая 2018 г. на муниципальное образование городское поселение г. Сокол в лице администрации г. Сокола возложена обязанность в течение двух месяцев со дня вступления настоящего решения суда в законную силу по проведению ремонта квартиры, а именно по выполнению следующих работ: полный демонтаж и устройство штукатурки потолка и стен, замена дощатых перегородок, замена всех оконных конструкций, замена входной и всех межкомнатных дверей, покраска потолков замена электросетей в квартире (с заменой, установкой розеток и выключателей) с устройством ВРУ, замена радиатора отопления в большой комнате, установка сантехнического оборудования (унитаз, раковина со смесителем) с подключением к внутридомовым сетям водоотведения и водоснабжения, установка газовой плиты с подключением к внутридомовой сети газоснабжения, шлифовка и покраска полов, установка индивидуальных приборов учёта холодного и горячего водоснабжения.

Зубакина Ю.В. освобождена от уплаты коммунальных услуг по водоснабжению, отоплению, водоотведению, вывозу твёрдых бытовых отходов в жилом помещении за период с 13 ноября 2014 г. до даты вступления решения суда в законную силу.

Разрешая спор и частично удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 210, 309, 676 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс), статьями 30, 60, 65-67, 153-156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс), пунктом 10 Правил пользования жилыми помещениями, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25, установив, что отношения по пользованию жилым помещением не прекращены, договор социального найма не расторгнут, исходил из того, что сам по себе факт признания занимаемого по договору социального найма жилого помещения непригодным для проживания не является основанием для отказа в начислении и взимании с нанимателя платы за наём.

Принимая во внимание, что плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме связана с безопасностью многоквартирного дома, жизни и здоровья проживающих в нём граждан, сохранностью имущества, пришёл к выводу, что непроживание Зубакиной Ю.В. в жилом помещении, предоставленном ей по договору социального найма, не является основанием для освобождения от оплаты расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, так как в силу прямого указания закона наниматель обязан нести расходы независимо от факта пользования общим имуществом.

С выводами суда первой инстанции согласилась судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда.

Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции полагает выводы судов законными, основанными на правильном применении вышеуказанных норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.

Ставя вопрос об отмене состоявшихся судебных постановлений, Зубакина Ю.В. в кассационной жалобе указывает на непроживание в жилом помещении ввиду его непригодности использовать по назначению.

Данный довод является несостоятельным.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (часть 1 статьи 310 Гражданского кодекса).

В силу части 1 статьи 671 Гражданского кодекса по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Вместе с тем положения указанной статьи не закрепляют обязательное проживание в жилом помещении, предоставленном по договору социального найма. При этом, в соответствии с частью 2 статьи 61 Жилищного кодекса, наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме, а значит и несёт обязанность по его содержанию.

При таких обстоятельствах, а также учитывая общепризнанный принцип правовой определенности, являющийся одним из условий права на справедливое судебное разбирательство, предусмотренный статьёй 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, судебная коллегия по гражданским делам не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены вступивших в законную силу судебных актов.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Сокольского районного суда Вологодской области от 25 сентября 2020 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда от 17 ноября 2020 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Зубакиной Юлии Владимировны - без удовлетворения.

Председательствующий

судьи