Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 04 марта 2021 г. по делу N 33-3544/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

председательствующего

Игнатьевой О.С.

судей

Луковицкой Т.Г.

Бучневой О.И.

при секретаре

Федотовой У.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании 4 марта 2021 года гражданское дело N 2-6719/2020 по апелляционной жалобе Лаврентьевой Нины Васильевны, Лаврентьева Игоря Витальевича, Бузикова Николая Анатольевича на решение Московского районного суда Санкт-Петербурга от 22 сентября 2020 года по исковому заявлению ООО "Агентство недвижимости "Невский простор" к Лаврентьевой Нине Васильевне о взыскании агентского вознаграждения, по встречному иску Лаврентьевой Нины Васильевны к ООО "Агентство недвижимости "Невский простор", Бузикову Николаю Анатольевичу, Ивановой Ирине Геннадьевне, Лаврентьеву Игорю Витальевичу о признании договора оказания услуг, протокола порядка проведения сделки недействительными.

Заслушав доклад судьи Игнатьевой О.С, объяснения ответчиков Лаврентьевой Н.В, Лаврентьева И.В, представителя ответчиков Лаврентьевой Н.В, Лаврентьева И.В, Бузикова Н.А. - Егоровой В.Н, действующей на основании доверенности, поддержавших доводы жалобы, представителя истца ООО "Агентство недвижимости "Невский простор" - Ярмоленко Л.Н, действующей на основании доверенности, возражавшей против доводов жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

УСТАНОВИЛА:

ООО "Агентство Недвижимости Невский простор" (далее - ООО "АН "Невский Простор") обратилось в суд с иском к Лаврентьевой Н.В. о взыскании агентского вознаграждения, указывая в обоснование заявленных требований, что 23.10.2018 года между ООО "АН "Невский Простор" и ответчиком Лаврентьевой И.В, а также другими сособственниками -Лаврентьевым И.В, Ивановой И.Г, Бузиковым Н.А. был заключен агентский договор оказания услуг при продаже четырехкомнатной квартиры по адресу: "адрес" В соответствии с п.3.1 агентского договора с ответчиком была согласована первоначальная цена объекта в сумме 7100000 рублей, по которой агентство предлагало объект потенциальным покупателям. Срок действия договора в соответствии с п.4.1 был определен до 23.11.2018 года включительно, при этом действие договора автоматически продлялось на 1 месяц, если ни одна из сторон не заявит о своем желании прекратить договор не позднее, чем за один месяц до истечения срока его действия.

В силу п.3.2 договора вознаграждение Агентства устанавливается дополнительным соглашением сторон. В соответствии с условиями дополнительного соглашения вознаграждение Агентства установлено в размере 200 000 рублей, при этом стороны договорились, что обеспечительный платеж, который будет принят Агентством по поручению клиента, будет являться частичной оплатой вознаграждения.

В рамках агентского договора истец приступил к выполнению своих обязательств, им были выполнены все условия договора: предоставлен квалифицированный специалист Смилга Л.Б, осуществлялся поиск покупателя путем размещения рекламы объекта в печатных изданиях и в электронных средствах массовой информации, а также через другие источники информации, агентом Смилгой Л.Б. проводились показы объекта потенциальным покупателям в согласованное с ответчиком время, ответчик была уведомлена, что найден покупатель и поставлена в известность о том, что 10 ноября 2018 года агентство заключает предварительный договор купли-продажи и принимает обеспечительный платеж от покупателя в сумме 80000 рублей. Кроме того, ответчик была уведомлена о том, что объект приобретается покупателем с использованием ипотечного кредита банка ВТБ, 10 ноября 2018 года агентством оказано содействие в переговорах с потенциальным покупателем, одновременно проведены переговоры с продавцом в результате которых цена объекта была согласована в 7500000 рублей, истцом был подписан с покупателем предварительный договор купли-продажи объекта, от покупателя принят обеспечительный платеж в сумме 80000 рублей, с ответчиком были согласованы условия проведения сделки по продаже объекта путем подписания протокола порядка проведения сделки 10 ноября 2018 года.

В соответствии с п. 1.3 протокола порядка проведения сделки стороны договорились, что принятый Агентством обеспечительный платеж в сумме 80 000 рублей в соответствии с предварительным договором купли-продажи объекта считать частичной оплатой вознаграждения Агентства за выполненный этап работы. В соответствии с п.1.4 протокола порядка проведения сделки стороны установили, что оставшаяся часть вознаграждения Агентства в сумме 120 000 рублей выполняется каждым продавцом агентству по 30 000 рублей не позднее трех дней с даты подписания акта об оказании услуг. 30.11.2018 года между всеми продавцами и покупателем подписано соглашение о проведении сделки и закладке денежных средств в сейфовую ячейку. 05.12.2018 сделка была совершена, подписан договор купли-продажи в нотариальной форме, истцом осуществлено содействие по организации подачи документов для государственной регистрации, подписан акт приема-передачи объекта. Ответчик получила 1 681 767 рублей за продажу 24/72 долей объекта. 19.04.2019 года в адрес ответчика истцом направлено уведомление с предложением подписать Акт об оказании услуг и произвести оплату агентского вознаграждения. Судебный приказ о взыскании с ответчика агентского вознаграждения отменен. В связи с этим истец обратился в суд к Лаврентьевой Н.В. с иском о взыскании агентского вознаграждения в размере 30000 рублей, судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Впоследствии истец увеличил сумму судебных расходов, просил взыскать с ответчика 204 рубля 54 копейки расходов на оплату отправки искового заявления в адрес ответчика, расходы на оплату протокола осмотра доказательств в размере 21925 рублей и расходы на оплату отправки протокола в адрес ответчика в размере 398 рублей 60 копеек.

Лаврентьева Н.В. предъявила встречные исковые требования к ООО "Агентство недвижимости Невский простор" о признании договора оказания услуг, протокола порядка проведения сделки недействительными. Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков по встречному иску привлечены Бузиков Н.А, Иванова И.Г, Лаврентьев И.В, в качестве третьего лица - Управление Росреестра по Санкт-Петербургу.

В обоснование встречных исковых требований Лаврентьева Н.В. ссылалась на то, что агентский договор оказания услуг при продаже недвижимости N012310 от 23 октября 2018 года ею не подписывался и не заключался. 10 ноября 2018 года Агентство обратилось с просьбой подписать протокол порядка проведения сделки по продаже объекта к агентскому договору N012310 от 23 октября 2018 года.

Из данного протокола ей стало известно, что агентство уже нашло покупателя на комнату и уже подписало от ее имени предварительный договор с покупателем.

Считает, что данный Протокол является ничтожной сделкой по следующим основаниям.

Согласно п. 3 Агентство взяло на себя обязательства по организации подачи на регистрацию и получение с регистрации договора отчуждения Объекта в Управлении Росреестра, а также организацию получения от Покупателя Продавцом суммы в размере 7 100 000 рублей.

Фактически формулировка "организовать", отраженная в Протоколе, не позволяет определить, что же именно должно было сделать Агентство в рамках договора.

В результате неквалифицированных действий Агентства недвижимости ей пришлось получать денежные средства за комнату через суд. При этом Агентство отстранилось от помощи решения вопроса получения денег через суд. Агентство, наоборот, усиленно рекомендовало отказаться от сделки, заплатить Покупателю неустойку в размере почти один миллион рублей, а в отношении суда уверяло, что положительной судебной перспективы в решении возникшей проблемы нет.

Такие действия Агентства и то обстоятельство, что по итогам сделки она оказалась в суде по вопросу получения денежных средств не может характеризовать действия Агентства в вопросе организации получения денежных средств как качественное оказание услуг.

Решением Московского районного суда Санкт-Петербурга от 22 сентября 2020 года исковые требования ООО "Агентство Недвижимости "Невский Простор" удовлетворены. Суд взыскал с Лаврентьевой Н.В. в пользу ООО "Агентство Недвижимости "Невский Простор" агентское вознаграждение 30 000 рублей, судебные расходы в размере 23628 рублей 14 копеек (1 100 рублей - расходы по государственной пошлине, 204 рубля 54 копейки - расходы на оплату отправки искового заявления в адрес ответчика, расходы на оплату протокола осмотра доказательств в сумме 21925 рублей и расходы на оплату отправки протокола в адрес ответчика в сумме 398 рублей 60 копеек).

В удовлетворении встречных исковых требования Лаврентьевой Н.В. судом отказано.

В апелляционной жалобе Лаврентьева Н.В, Лаврентьев И.В, Бузиков Н.А. просят решение суда отменить как незаконное и необоснованное, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований ООО "Агентство Недвижимости "Невский Простор", удовлетворении встречных исковых требований.

Ответчик по встречному иску Бузиков Н.А, третьи лица Управление Росреестра по Санкт-Петербургу, Иванова И.Г, уведомленные о времени и месте судебного разбирательства, в суд апелляционной инстанции не явились, о причинах неявки не сообщили, не просили об отложении судебного заседания, Бузиков Н.А. воспользовался правом, предоставленным ст. 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на ведение дела через представителя.

Судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело по апелляционной жалобе в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность постановленного по делу судебного постановления в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы жалобы, выслушав лиц участвующих в деле, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 23.10.2018 года между ответчиком Лаврентьевой Н.В. и ООО "АН "Невский простор" был заключен агентский договор, в соответствии с которым агент обязуется от своего имени и за счет принципала совершить действия, направленные на оказание услуг при продаже недвижимости - четырехкомнатной квартиры по адресу: "адрес"

В перечне действий, совершаемых агентом по договору, указаны: разместить рекламу и осуществлять продвижение объекта в объемах и на усмотрение Агентства, оказать консультативную помощь в оформлении документов, содействовать в организации предварительных переговоров, оформлению сделки и взаиморасчетов с покупателем объекта, подписать предварительный договор с покупателем на согласованных с клиентом условиям, принять обеспечительный платеж.

Согласно пункту 4.1 Договора договор заключен на срок до 23.11.2018 включительно. Действие договора автоматически продлевается на тот же срок, если ни одна из сторон не заявит о своем желании прекратить Договор не позднее, чем за один месяц до истечения срока его действия.

С ответчиком согласованы условия подписания сделки по продаже объекта путем подписания Протокола порядка проведения сделки 10.11.2018.

В соответствии с п. 1.3 протокола стороны договорились принятый Агентством обеспечительный платеж в сумме 80 000 рублей в соответствии с Предварительным договором купли-продажи считать частичной оплатой вознаграждения Агентства за выполненный этап работ.

В соответствии с п.1.4 Протокола стороны установили, что оставшаяся часть вознаграждения Агентства в сумме 120 000 рублей выполняется каждым продавцом агентству по 30 000 рублей не позднее трех дней с даты подписания акта об оказании услуг.

30.11.2018 года между всеми Продавцами и покупателем подписано Соглашение о проведении сделки и закладке денежных средств в сейфовую ячейку.

05.12.2018 сделка была совершена, подписан договор купли-продажи в нотариальной форме, истцом осуществлено содействие по организации подачи документов для государственной регистрации.

Переход права собственности на покупателя зарегистрирован в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу, подписан акт-приема передачи объекта.

Ответчик получила 1 681 767 рублей за продажу 24/72 долей объекта, расчет по оплате стоимости доли квартиры произведен с учетом полученного Истцом обеспечительного платежа 80 000 рублей.

19 апреля 2019 года в адрес ответчика направлено Уведомление с предложением подписать Акт об оказании услуг и произвести оплату, акт подписан не был.

Разрешая спор, суд первой инстанции руководствовался п.1 ст. 1005, ст. 1006, 1010, п.1 ст. 971, п.1 ст. 972, п.2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 10 Закона РФ "О защите прав потребителей", на основе оценки собранных по делу доказательств исходил из того, что в материалах дела имеется надлежащим образом заверенная копия договора и дополнительного соглашения к агентскому договору N 012310 от 23.10.2018, которые подписаны истцом лично, подпись в договоре и протоколе ответчиком не оспорена, условия договора истцом исполнены. Учитывая, что агентский договор является возмездным и ответчиком до исполнения договора агентством не было заявлено об отказе от исполнения условий договора, агентский договор, регламентирующий размер агентского вознаграждения, не расторгнут и предусмотренных законом оснований признавать его недействительным не имеется, суд пришел к выводу, что с Лаврентьевой Н.В. в пользу ООО "Агентство недвижимости "Невский простор" подлежит взысканию агентское вознаграждение в размере 30 000 рублей.

Судебные расходы распределены судом по правилам главы 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Судебная коллегия полагает возможным согласиться с выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют фактическим обстоятельствам дела и закону.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждения к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре (п. 1 ст. 1006 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 1008 Гражданского кодекса Российской Федерации в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора.

В соответствии со ст. 1011 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главой 49 или главой 51 ГК РФ, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям настоящей главы или существу агентского договора.

В силу п. 1 ст. 971 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

Доверитель обязан уплатить поверенному вознаграждение, если это предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором поручения (п. 1 ст. 972 ГК РФ).

Установив факт исполнения договора со стороны агентства недвижимости, суд пришел к правильному выводу о наличии оснований для взыскания агентского вознаграждения в размере, согласованном сторонами в договоре.

Доводы ответчика о том, что услуги были оказаны некачественно, не могут повлечь отмену решения суда. Агентство совершило действия для продажи объекта недвижимости, подписало с покупателем предварительный договор, оказывало консультативную помощь в оформлении документов, содействовало переговорам между сторонами сделки, в том числе после возникновения между ними разногласий относительно исполнения условий сделки, подписания акта приема-передачи квартиры и получения заложенных в ячейку денежных средств после государственной регистрации перехода права собственности, что подтверждается электронной перепиской. Решение же о заключении сделки принимали ее стороны, которые при наличии разногласий вправе были отказаться от ее совершения и расторгнуть договор, если полагали, что он нарушается другой стороной. При этом необходимо отметить, что предоставление документов о погашении задолженности по коммунальных услугам, справки формы 9 о снятии с регистрационного учёта, что было необходимо для получения продавцами денежных средств из индивидуального банковского сейфа, а равно предоставление покупателем документов для получения продавцами денежных средств, зависело исключительно от действий самих сторон сделки, а не от агентства. В настоящее время сделка исполнена в полном объёме.

Доводы о завышенной цене сделки с целью обналичивания покупателем целевых кредитных средств вопреки доводам жалобы о её ничтожности не свидетельствуют. Цена сделки определяется свободным волеизъявлением сторон договора. Стороны исполнили сделку, согласившись с ее условиями, оснований полагать по материалам дела, что сделка нарушает требования закона или иного правового акта и при этом посягает на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц не имеется.

Доводы о том, что лицо, сопровождавшее сделку, не состоит ни в гражданско-правовых, ни в трудовых отношениях с истцом, не опровергают факт исполнения агентством своих обязательств, а потому не является основанием для освобождения от уплаты вознаграждения.

В целом доводы апелляционной жалобы ответчика, оспаривающие выводы суда, аналогичны тем, что указывались в суде первой инстанции и по своему содержанию сводятся к изложению собственного мнения о правильности разрешения дела, переоценке доказательств, исследованных судом при разрешении спора, в связи с чем не могут служить основанием для отмены в состоявшегося по делу решения суда.

В силу ст. ст. 56, 59, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определение обстоятельств, имеющих значение для дела, а также истребование, прием и оценка доказательств, относится к исключительной компетенции суда первой инстанции.

Суд оценил доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ст. 67 ГПК РФ), принял во внимание доводы истца, изложенные в исковом заявлении, и возражения ответчика по существу предъявленных требований. Доказательства были получены и исследованы в таком объеме, который позволил суду разрешить спор. Оснований не согласиться с такой оценкой не имеется.

Принимая во внимание, что судом первой инстанции при разрешении дела, материальный закон применен правильно, нарушений норм гражданского процессуального права, которые могли бы явиться основанием для отмены решения, не допущено, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодека Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Московского районного суда Санкт-Петербурга от 22 сентября 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: