Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 07 июля 2021 г. по делу N 8Г-10621/2021[88-11622/2021]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Веркошанской Т.А, судей Тарасовой С.М, Шветко Д.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании посредством веб-конференцсвязи гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости (садоводческое) "Ромашка" к садоводческому некоммерческому товариществу "Снабженец" об устранении препятствий в пользовании земельным участком, признании результатов межевания земельного участка недействительными в части

по кассационной жалобе товарищества собственников недвижимости (садоводческое) "Ромашка" на решение Калужского районного суда Калужской области от 27 августа 2020 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от 15 января 2021 г.

Заслушав доклад судьи Первого кассационного суда общей юрисдикции Тарасовой С.М.; выслушав объяснения представителя ТСН (садоводческого) "Ромашка" по доверенности от 9 ноября 2020 г. Мироновой Н. Н, поддержавшей доводы кассационной жалобы; возражения представителя СНТ "Снабженец" по доверенности от 7 июня 2021 г. Абраменко О. В.; судебная коллегия

установила:

ТСН "Ромашка", обратившись в суд, и уточнив исковые требования, просило

устранить препятствия в пользовании земельным участком путем исключения земель общего пользования (проезда) из состава земельного участка с кадастровым номером N от точек н1-н2 до точек н3-н4 согласно плану расположения проезда, составленному ООО "БГТИ" 10 декабря 2019 г.;

признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером N площадью 7877 кв.м, расположенного в СТ "Снабженец" п. Северный г. Калуги, путем исключения земель общего пользования (проезда) из состава земельного участка от точек н1-н2 до точек н3-н4 согласно плану расположения проезда, составленному ООО "БГТИ" 10 декабря 2019 г.;

исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка от точек н1-н2 до точек н3-н4.

В иске указало, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером N площадью 4 831 кв.м по адресу: "адрес" Согласно сложившемуся порядку пользования, члены ТСН "Ромашка" беспрепятственно осуществляли подъезд к принадлежащим им земельным участкам через земли общего пользования, неправомерно включенные в состав земельного участка ответчика с кадастровым номером N

В 2019 году проезд был перекрыт для членов ТСН "Ромашка" на основании решения общего собрания членов СНТ "Снабженец", чем были созданы препятствия в пользовании земельными участками.

Решением Калужского районного суда Калужской области от 27 августа 2020 г, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от 15 января 2021 г, в удовлетворении исковых требований отказано.

В кассационной жалобе ТСН "Ромашка" просит состоявшиеся по делу судебные постановления отменить, принять новое решение об удовлетворении заявленных требований.

Согласно части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанции, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Судебная коллегия, проверив законность обжалуемых судебных постановлений в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе (часть 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), оснований для ее удовлетворения не установила.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ТСН (садоводческое) "Ромашка" на основании постановления Городской Управы города Калуги от 19 марта 2019 г. N-пи на праве собственности принадлежит относящийся к имуществу общего пользования земельный участок с кадастровым номером N площадью 4 831 кв.м по адресу: относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира - "адрес", - категория: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства. Право собственности зарегистрировано 13 мая 2019 г.

Ответчику СНТ "Снабженец" на основании распоряжения Городского Головы городского округа "Город Калуга" от 8 июня 2007 г. N-р на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером N площадью 7 877 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства. Участок поставлен на кадастровый учет 13 ноября 2007 г, право собственности зарегистрировано 24 июня 2008 г.

Участок представляет собой земли общего пользования (дороги и проезды) СНТ "Снабженец". Согласно выписке из ЕГРН посредством этого участка обеспечен доступ к участкам, принадлежащим членам СНТ "Снабженец".

Землеустроительное дело в отношении земельного участка СНТ "Снабженец" оформлялось ООО "Визир" в 2007 году, план участка и акт установления и согласования границ утверждены 25 сентября 2007 г, границы согласованы со смежными землепользователями, в том числе с СТ "Ромашка" и СТ "Заря". При межевании спорного земельного участка ответчика проект его границ был полностью основан на проекте организации и застройки территории садоводческого кооператива "Снабженец" управления "Калугаснабсбыт", в нем воспроизведены границы отвода в соответствии с государственным актом на право пользования землей от 17 июня 1981 г, решением исполнительного комитета Калужского городского Совета народных депутатов от 14 мая 1986 г. N 176 "Об изъятии земельного участка из земель Калужского мехлесхоза и отводе предприятиям и учреждениям города для организации коллективных садов".

На основании договора на выполнение проектных и изыскательских работ от 1 декабря 1987 г. институтом Центргипрозем были выполнены работы по отводу в натуре земельного участка для коллективного садоводства. В представленной в дело схеме территории СТ "Снабженец" (1980-е годы) спорный проезд учтен в составе территории указанного товарищества.

Председатель ТСН "Ромашка", обращаясь 14 декабря 2018 г. и 14 января 2019 г. с заявлениями о постановке на кадастровый учет земельного участка площадью 4 831 кв.м, представил документы, на основании которых в ЕГРН были внесены сведения о границах земельного участка. При обращении по указанному вопросу ТСН "Ромашка" не заявляло и органом кадастрового учета не было выявлено отсутствие надлежащего доступа к этому участку, в то время как согласно пункту 26 части 1 статьи 26 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" отсутствие доступа (прохода или проезда) является одним из оснований для приостановления государственного кадастрового учета.

В генеральном плане садоводческого общества КЗАМЭ от 1991 года (где расположено ТСН "Ромашка") отражены границы садоводческого общества. В заключении кадастрового инженера ООО "ВИЗИР" указано, что согласно генплану садового товарищества КЗАМЭ (в дальнейшем ТСН "Ромашка"), доступ к садовому товариществу предполагался через земли общего пользования СНТ "Заря"; который является самым коротким и прямым доступом к ТСН "Ромашка". Кроме этого въезда в генплане не указан иной вариант доступа со стороны СНТ "Снабженец".

Названный генплан от 1991 года не содержит данных о том, что спорный проезд является землями общего пользования, посредством которых должен осуществляться проезд к территории ТСН "Ромашка".

В схеме проезда к ТСН "Ромашка", изготовленной кадастровым инженером ООО "ВИЗИР", указано, что подъезд к товариществу возможен со стороны СНТ "Заря" в соответствии с генпланом от 1991 года и со стороны "адрес".

При отводе земельного участка СНТ "Снабженец" в 1986 году какие-либо земли общего пользования в месте отвода отсутствовали, отвод осуществлялся из земель лесхоза, граничивших с землями совхоза "Ольговский".

Представитель третьего лица управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги в суде первой инстанции оспаривал, что спорный проезд относится к землям общего пользования.

В дело представлена смета на устройство подъездной дороги к дачному массиву кооператива "Снабженец" от 1989 года. Члены СНТ "Снабженец" полностью за свой счет обустраивали и поддерживали в надлежащем состоянии дороги, которые вошли в состав его земельного участка.

В настоящее время проезд по данному участку не перекрыт, члены ТСН "Ромашка" пользуются указанным проездом.

Согласно объяснениям председателя СНТ "Снабженец" в суде апелляционной инстанции, возможен доступ к территории ТСН "Ромашка" посредством граничащего с землями СНТ "Заря" проезда, не находящегося в частной собственности.

Надлежаще оценив представленные доказательства, районный суд, с которым согласился суд апелляционной инстанции, пришел к выводу о том, что на дату разрешения спора истец не обладает правами на спорный проезд, влекущими исправление реестровой ошибки и прекращение прав ответчика на часть земельного участка. В состав территории истца спорный проезд никогда не входил. Этот проезд не предполагался для доступа через него к территории ТСН "Ромашка". Оснований для вывода о том, что спорный проезд был незаконно включен в состав земельного участка ответчика, не имеется.

При таких обстоятельствах судебные инстанции, руководствуясь положениями статей 22, 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", статей 235, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, признали заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

Предметом правовой оценки были доводы стороны ответчика об отсутствии у суда специальных знаний, которые позволяли бы оценить существующие проезды и возможность доступа к земельному участку истца. Отклоняя его, суд апелляционной инстанции указал, что принимая во внимание характер заявленных требований, не имелось препятствий для рассмотрения дела по существу по имеющимся доказательствам, требующих специальных познаний вопросов не возникло.

Рассматривая дело в кассационном порядке, судебная коллегия находит, что выводы судебных инстанций мотивированы, подтверждены исследованными и надлежаще оцененными доказательствами, соответствуют установленным обстоятельствам дела, требованиям норм материального и процессуального права, в том числе регулирующих порядок сбора, исследования и оценки доказательств. Оснований не согласиться с ними у судебной коллегии не имеется.

Доводы кассационной жалобы по существу повторяют позицию заявителя при рассмотрении дела, которая была проверена и получила надлежащую судебную оценку, нашедшую отражение в оспариваемых судебных постановлениях.

Несогласие с выводами судебных инстанций в связи с иной оценкой доказательств, иное мнение о характере разрешения спора, субъективное толкование ном права изложенные в оспариваемых судебных постановлениях выводы не опровергают, о нарушении норм материального и процессуального права не свидетельствуют, в силу положений части 1 статьи 379.7, части 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не могут служить в качестве основания для отмены оспариваемых судебных актов по делу в кассационном порядке.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Калужского районного суда Калужской области от 27 августа 2020 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от 15 января 2021 г. - оставить без изменения, кассационную жалобу товарищества собственников недвижимости (садоводческого) "Ромашка" - без удовлетворения.

Председа