Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 07 июля 2021 г. по делу N 8Г-16154/2021[88-16321/2021]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего судьи Шостак Р.Н, судей Князькова М.А. и Гольман С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Побединской С.В. к СНТ "Березка" об установлении границ

по кассационной жалобе Побединской С.В. на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 31 марта 2021 г.

Заслушав доклад судьи Князькова М.А, судебная коллегия

установила:

Побединская С.В. обратилась в суд с иском к СНТ "Березка" об установлении границ земельного участка с кадастровым номером N площадью 980 кв.м, расположенного по адресу: "адрес"

В обоснование своих исковых требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером N площадью 510 кв.м, расположенный по адресу: "адрес". Границы земельного участка не установлены, фактическая площадь земельного участка, находящегося в ее пользовании, составляет 980 кв.м.

Решением Подольского городского суда Московской области от 23 июля 2020 г. в удовлетворении исковых требований отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 31 марта 2021 г. решение Подольского городского суда Московской области от 23 июля 2020 г. отменено, по делу принято новое решение, которым исковые требования Побединской С.В. к СНТ "Березка" об установлении границ земельного участка удовлетворены частично.

Судом апелляционной инстанции установлены границы земельного участка площадью 706 кв.м с кадастровым номером N согласно каталогу координат характерных точек земельного участка по Приложению N 2 заключения эксперта.

В удовлетворении исковых требований Побединской С.В. к СНТ "Березка" об установлении границ земельного участка площадью 980 кв.м отказано.

В кассационной жалобе заявитель ставит вопрос об отмене судебного постановления суда апелляционной инстанции, как незаконного.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции находит, что оснований для отмены судебного постановления суда апелляционной инстанции не имеется.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений при рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции не допущено.

При рассмотрении дела судом установлено, Побединской С.В. на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером N площадью 510 кв.м, расположенный по адресу: "адрес"

Представитель истца пояснил, что с момента образования земельного участка его границы не менялись. В результате выполненных кадастровых работ установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 980 кв.м.

Земельный участок истца площадью 510 кв.м, стоит на кадастровом учете и его границы определены в установленном законом порядке, что подтверждается кадастровой выпиской.

Представитель Комитета лесного хозяйства Московской области возражал против установления границ спорного земельного участка площадью 980 кв.м, ссылаясь на то, что Побединская С.В. самовольно заняла земельный участок, входящий в состав земель лесного фонда.

Разрешая исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь вышеуказанными нормами права, пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований исходя из того, что внешние границы СНТ "Березка" со всех сторон окружены землями лесного фонда, находящимися в федеральной собственности, из схемы расположения земельного участка видно, что границы земельного участка выходят за пределы территории СНТ, при этом, истец просит произвести уточнение границ земельного участка с увеличением площади за счет земель лесного фонда, находящихся в федеральной собственности, не подлежащих передаче в частную собственность.

Суд апелляционной инстанции не согласился с выводами суда первой инстанции.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 2 декабря 2020 г. была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено АНО " "данные изъяты"".

Из заключения эксперта N по результатам проведения судебной землеустроительной экспертизы следует, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером N составляет 976 кв.м. Каталог координат фактической границы земельного участка с кадастровым номером N площадью 976 кв.м представлен в приложении N 1. В соответствии со сведениями ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером N составляет 510 кв.м. Фактическая площадь земельного участка не соответствует площади по правоустанавливающим документам. Границы земельного участка с кадастровым номером N на местности обозначены забором. На земельном участке имеется в наличии жилой дом, баня, хозяйственное строение.

Границы спорного земельного участка, установленные в соответствии со сведениями ЕГРН не имеют наложений границ на смежные земельные участки с кадастровыми номерами N, N, N, в том числе и на земли Лесного фонда. На плане N 3 эксперт отобразил фактические границы земельного участка с кадастровым номером N, а также границы земель Лесного фонда, которые соответствуют графической части планшета представленной в материалах дела (л.д.54). Как видно из плана N 3 фактические границы земельного участка с кадастровым номером N накладываются на земли Лесного фонда квартал "данные изъяты" площадью270 кв.м. Каталог координат участка наложения фактической границы земельного участка с кадастровым номером N на земли Лесного фонда квартал "данные изъяты", представлен в приложении N2-1. На плане N 4 эксперт отобразил наложение фактической границы земельного участка с кадастровым номером N на земли Лесного фонда квартала "данные изъяты" с учетом сведений ЕГРН на территориальную зону "сельскохозяйственного использования" с кадастровым номером N. Площадь наложения фактической границы земельного участка с кадастровым номером N на земли Лесного фонда с учетом сведений ЕГРН на зону с реестровым номером N составляет 235 кв.м. Каталог координат участка наложения фактической границы земельного участка с кадастровым номером N на земли Лесного фонда с учетом сведений ЕГРН на зону "сельскохозяйственного использования" с кадастровым номером "данные изъяты" представлен в приложении N 3-1.

Границы внешнего периметра установлены на основании Генерального плана СНТ "Березка". На плане N 5 эксперт отобразил фактические границы земельного участка с кадастровым номером N, границы по сведениям ЕГРН и границы по Генеральному плану. Как видно из плана N 5 по фактическому пользованию земельный участок N выходит за пределы внешней границы СНТ "Березка".

На плане N 3 представлены границы земельного участка с кадастровым номером N без наложения на границы Лесного фонда. Каталог координат земельного участка с кадастровым номером N площадью 706 кв.м, представлен в приложении N 2.

На плане N 4 представлены границы земельного участка с кадастровым номером N без наложения на границы Лесного фонда с учетом сведений ЕГРН на территориальную зону с реестровым номером N, площадью 741 кв.м. Каталог координат земельного участка с кадастровым номером N площадью 741 кв.м, представлен в приложении N 3.

На плане N 1 показан вариант установления границы земельного участка с кадастровым номером N площадью 976 кв.м. Каталог координат устанавливаемой границы земельного участка с кадастровым номером N площадью 976 кв.м представлен в приложении N 1. Для того чтобы установить границы земельного участка с кадастровым номером N площадью 976 кв.м, необходимо внести изменения в сведения ЕГРН в части значений координат в территориальную зону "сельскохозяйственного использования" с реестровым номером N. На плане N 6 представлен вариант установления границы территориальной зоны с реестровым номером N с учетом устанавливаемой площади земельного участка с кадастровым номером N равной 976 кв.м. Каталог координат, исключаемой из ЕГРН точки "8" представлен в приложении N 4 в таблице N 1. Каталог координат вновь образуемых точек реестровой границы территориальной зоны с реестровым номером "данные изъяты" (учетный "данные изъяты" представлен в приложении N 4 в таблице N 2. Если выполнить указанные выше действия, то увеличится площадь территориальной зоны с реестровым номером "данные изъяты", и соответственно произойдет уменьшение площади земель Лесного фонда квартала "данные изъяты"

Одновременно с этим, экспертном подготовлено несколько вариантов установления границ земельного участка с кадастровым номером N площадью 980 кв.м.

На плане N 3 представлены границы земельного участка с кадастровым номером N без наложения на границы Лесного фонда. Каталог координат земельного участка с кадастровым номером N площадью 706 кв.м, представлен в приложении N 2. На плане N 4 представлены границы земельного участка с кадастровым номером N без наложения на границы Лесного фонда с учетом сведений ЕГРН на зону с реестровым номером "данные изъяты" площадью 741 кв.м. Каталог координат земельного участка с кадастровым номером N площадью 741 кв.м, представлен в приложении N N 3.

Для того чтобы установить границы земельного участка с кадастровым номером N площадью 980 кв.м, необходимо внести изменения в сведения ЕГРН в части значений координат в территориальную зону "сельскохозяйственного использования" с реестровым номером N На плане N 6 представлен вариант установления границы территориальной зоны с реестровым номером "данные изъяты" с учетом устанавливаемой площади земельного участка с кадастровым номером N равной 976 кв.м. Каталог координат, исключаемой из ЕГРН точки "8" представлен в приложении N 4 в таблице N 1. Каталог координат вновь образуемых точек реестровой границы территориальной зоны с реестровым номером N представлен в приложении N 4 в таблице N 2. Каталог координат устанавливаемой границы земельного участка с кадастровым номером N площадью 976 кв.м представлен в приложении N 1. Если выполнить указанные выше действия, то увеличится площадь территориальной зоны с реестровым номером N и соответственно произойдет уменьшение площади земель Лесного фонда квартала "данные изъяты".

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции посчитал возможным установить границы земельного участка площадью 706 кв.м с кадастровым номером N, согласно каталогу координат характерных точек земельного участка по Приложению N 2 заключения эксперта, по результатам проведенной судебной землеустроительной экспертизы, исходя из того, что экспертом установлен факт пользования земельным участком N, без наложения на границы Лесного фонда, данный вариант максимально соответствует сложившемуся землепользованию указанного земельного участка, образование земельного участка не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим, препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также не нарушает требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда не согласилась с утверждением представителя истца об установлении границы земельного участка площадью 741 кв.м согласно Приложению N 3 заключения эксперта, поскольку по данному варианту представлены границы земельного участка с кадастровым номером N без наложения на границы Лесного фонда, но с учетом сведений ЕГРН на территориальную зону "сельскохозяйственного назначения "с реестровым номером "данные изъяты"".

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции находит эти выводы правильными, основанными на тех нормах материального права, которые подлежали применению к сложившимся отношениям сторон, и соответствующими установленным обстоятельствам дела.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно статье 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как следует из положений статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно статье 3 Федерального закона 4 декабря 2006 г. N 201-ФЗ "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации", земли лесного фонда находятся в федеральной собственности.

В соответствии со статьей 8 Лесного кодекса Российской Федерации, лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности.

Пунктом 5 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной земельные участки: из состава земель лесного фонд.

Учитывая приведенные законоположения и установленные судом обстоятельства, суд кассационной инстанции находит выводы суда апелляционной инстанции о недопустимости при уточнении площади земельного участка, передачи в частную собственность участка лесного фонда, законными и обоснованными.

Доводы кассационной жалобы не свидетельствуют о том, что при рассмотрении данного дела судом апелляционной инстанции были допущены существенные нарушения норм права, которые могли бы служить основанием для отмены вынесенного судебного постановления, и направлены на переоценку установленных судом обстоятельств по делу, что также не является основанием для отмены судебного постановления в кассационном порядке.

В связи с этим, а также учитывая общепризнанный принцип правовой определенности, являющийся одним из условий права на справедливое судебное разбирательство, предусмотренный статьей 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции не находит предусмотренных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены вступившего в законную силу судебного постановления.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 31 марта 2021 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Побединской С.В. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи