Определение СК по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 22 октября 2020 г. по делу N 8Г-21829/2020[88-21643/2020]

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Каминской Е.Е, судей Лопаткиной Н.А, Фединой Е.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Закрытому паевому инвестиционному фонду "Первый Крымский" в лице доверительного управляющего ООО "Управляющая компания Владинвестгрупп" о возложении обязанности по заключению основного договора, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, по кассационной жалобе ООО "Управляющая компания Владинвестгрупп" на решение Центрального районного суда г. Симферополя Республики Крым от 7 ноября 2019 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Крым от 7 июля 2020 года.

Заслушав доклад судьи ФИО7, выслушав представителя ООО "Управляющая компания "Владинвестгрупп" по доверенности ФИО9, поддержавшего доводы кассационной жалобы; представителей ФИО1 по доверенности ФИО10, ФИО8, которые возражали против удовлетворения кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Закрытому паевому инвестиционному фонду "Первый Крымский" в лице доверительного управляющего ООО "Управляющая компания "Владинвестгрупп" о возложении обязанности по заключению основного договора купли-продажи квартиры в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества N СДК/1-38 от 28.11.2016 г, взыскании неустойки за период с 1.04.2018 г. по 11.10.2019 г. в размере 903 324, 54 рублей, а также за период с 11.10.2019 г. до момента фактического исполнения обязательства, штрафа, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, расходов по оплате стоимости юридических услуг в размере 50 000 рублей.

Решением Центрального районного суда г. Симферополя Республики Крым от 7 ноября 2019 года исковые требования ФИО1 удовлетворены частично. С Закрытого паевого инвестиционного фонда "Первый Крымский" в лице доверительного управляющего ООО "Управляющая компания "Владинвестгрупп" в пользу ФИО1 взыскана неустойка за нарушение срока исполнения договора от 28.11.2016 г. за период с 10.09.2019 г. по 7.11.2019 г. в размере 40 000 рублей, с начислением неустойки с 8.11.2019 г. по дату фактического исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства по договору от 28.11.2016 г. ФИО1 в размере 677, 96 рублей в день, компенсация морального вреда в размере 6 000 рублей, штраф в размере 23 000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 25 000 рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказано.

Разрешен вопрос о взыскании государственной пошлины.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Крым от 7 июля 2020 года решение Центрального районного суда г. Симферополя Республики Крым от 7 ноября 2019 года в части взыскания неустойки, штрафа отменено, в данной части принято новое решение, которым с Закрытого паевого инвестиционного фонда "Первый Крымский" в лице доверительного управляющего ООО "Управляющая компания "Владинвестгрупп" в пользу ФИО1 взыскана неустойка за нарушение срока исполнения договора от 28.11.2016 г. за период с 1.04.2018 г. по 7.07.2020 г. в размере 300 000 рублей, штраф в размере 153 000 рублей, неустойка с 8.07.2020 г. по день фактического исполнения обязательства в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, исходя из стоимости квартиры 3 968 600 рублей. Решение суда изменено в части взыскания государственной пошлины, увеличен ее размер.

В остальной части решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе представитель ООО "Управляющая компания "Владинвестгрупп" по доверенности ФИО9 просит судебные постановления по делу отменить как вынесенные с нарушениями норм материального и процессуального права, без всестороннего, объективного исследования юридически значимых обстоятельств дела.

В отзыве (возражениях) на кассационную жалобу представитель ФИО1 по доверенности ФИО10 просит кассационную жалобу в части отмены решения суда оставить без рассмотрения, в части отмены апелляционного определения - без удовлетворения.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель ООО "Управляющая компания "Владинвестгрупп" по доверенности ФИО9 доводы кассационной жалобы поддержал.

Представители ФИО1 по доверенности ФИО10, ФИО8 возражали против удовлетворения кассационной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда кассационной инстанции не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в связи с чем в порядке статьи 167, части 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд кассационной инстанции полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и возражений на нее, суд кассационной инстанции не усматривает предусмотренных процессуальным законом оснований для оставления кассационной жалобы без рассмотрения и не находит оснований для отмены состоявшихся по делу судебных постановлений по доводам кассационной жалобы.

Согласно части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких оснований судом кассационной инстанции не установлено.

Статьей 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости") предусмотрено, что указанный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно статье 10 указанного Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 28.11.2016 г. между ООО "Управляющая компания "Владинвестгрупп", действующим от собственного имени в качестве доверительного управляющего Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости "Первый Крымский" (Сторона 1) и ФИО11 (Сторона 2) заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества NСДК/1-38, с условием заключения между ними договора купли-продажи недвижимого имущества - двухкомнатной квартиры общей проектной площадью 71, 40 кв.м, расположенной на 16 этаже в секции 1 многоэтажного жилого дома, находящегося по адресу: "адрес", стоимостью 3 968 000 рублей. Пунктом 1.2 указанного договора определен плановый срок окончания строительства жилого дома - 4 квартал 2017 года, а также плановый срок ввода жилого дома в эксплуатацию - 1 квартал 2018 года. Согласно п. 2.4 договора после оформления и регистрации права собственности Стороны 1 на квартиру, стороны обязуются в срок не позднее 3 квартала 2018 года заключить основной договор.

2.11.2017 г. между ФИО1 и ФИО11 заключен договор о переводе прав и обязанностей покупателя по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества N СДК/1-38 от 28.11.2016 г. В тот же день между ООО "Управляющая компания "Владинвестгрупп", действующему в качестве доверительного управляющего Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости "Первый Крымский" и ФИО1 заключено дополнительное соглашение N 1 к предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества N СДК/1-38 от 28.11.2016 г, которым изменен график внесения платежей, срок окончательного расчета до 30.12.2018 г.

ФИО14 стоимость квартиры оплачена в полном объеме.

Суд исследовал фактические обстоятельства дела и на основании доказательств по делу, которым дал оценку в их совокупности, установил, что правоотношения между сторонами по договору от 28.11.2016 г, по которому ФИО1 перешли права и обязанности покупателя, возникли в отношении квартиры, расположенной в строящемся многоквартирном жилом доме, при этом ФИО1 по предварительному договору купли-продажи были внесены денежные средства в размере полной стоимости квартиры, указанные денежные средства привлечены для строительства жилого дома, объект строительства ФИО1 не передан по акту приема-передачи.

Учитывая вышеприведенные положения закона и установленные по делу обстоятельства, фактически сложившиеся отношения сторон, суд пришел к выводу, что на спорные отношения распространяются положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в том числе предусмотренные указанным законом меры ответственности.

При рассмотрении дела судом правильно определены имеющие значение для дела обстоятельства, фактические обстоятельства установлены на основании оценки представленных по делу доказательств в соответствии с требованиями процессуального закона.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые могут повлечь отмену судебных постановлений в кассационном порядке, судебными инстанциями (с учетом выводов суда апелляционной инстанции) по делу не допущено.

Оснований для удовлетворения кассационной жалобы не установлено.

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Центрального районного суда г. Симферополя Республики Крым от 7 ноября 2019 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Крым от 7 июля 2020 года оставить без изменения, кассационную жалобу ООО "Управляющая компания Владинвестгрупп" - без удовлетворения.

Приостановление исполнения решения Центрального районного суда г. Симферополя Республики Крым от 7 ноября 2019 года и апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Крым от 7 июля 2020 года отменить.

Председательствующий Е.Е. Каминская

Судьи Н.А. Лопаткина

Е.В. Федина