Определение СК по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 01 апреля 2021 г. по делу N 8Г-1023/2021[88-2789/2021]

Судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Виноградовой О.Н, судей Кравченко А.И, Аноприенко К.В, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "ЭкЖиЗ" к Рзаев М.Б. оглы, Рзаева В.В, о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение для выполнения ремонтных работ, по кассационной жалобе Рзаева В.В, на решение Краснофлотского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам "адрес"вого суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Заслушав доклад судьи Виноградовой О.Н, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

ООО "ЭкЖиЗ" обратилось в суд с иском к Рзаев М.Б. оглы, Рзаева В.В, о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение для выполнения ремонтных работ.

В обоснование заявленных требований указав, что многоквартирный жилой "адрес", находится в управлении ООО "ЭкЖиЗ". ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края истцу было выдано предписание об устранении нарушений требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда в "адрес", для чего необходимо: просушка углов наружных стен в квартире и обеспечение нормального теплообмена у наружных стен путем образования зазора между мебелью и внутренними поверхностями стен не менее 10 см, установлен срок исполнения до 01.06.2020г. 28.04.2020г. ответчикам вручено уведомление о предоставлении доступа к внутренним поверхностям наружных стен в квартире, установлен срок до 01.05.2020г, на 06.05.2020г. что ответчики направили официальное заявление об отказе в доступе и проведении мероприятий.

Просили обязать ответчиков обеспечить доступ к внутренним поверхностям наружных стен в жилом помещении - "адрес" многоквартирного дома по адресу "адрес", для проведения необходимых мероприятий согласно заключению Дальневосточного государственного университета путей сообщения от 12.12.2019г.

Решением Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от 10 июля 2020 года исковые требования удовлетворены.

На Рзаева М.Б. оглы, Рзаеву В.В. возложена обязанность обеспечить доступ к внутренним поверхностям наружных стен в жилом помещении N86 многоквартирного дома по адресу г. Хабаровск, ул. Тихоокеанская, д. 186 для проведения необходимых мероприятий согласно заключению Дальневосточного государственного университета путей сообщения от 12.12.2019г. в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взысканы солидарно с Рзаева М.Б. оглы, Рзаевой В.В. в пользу ООО "ЭкЖиЗ" расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 22 октября 2020 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Рзаева В.В, просит отменить постановления судов первой и апелляционной инстанций.

В заседание суда кассационной инстанции стороны не прибыли, извещены надлежаще.

Судебная коллегия Девятого кассационного суда общей юрисдикции, изучив материалы дела, исследовав доводы кассационной жалобы, не находит оснований для ее удовлетворения.

В статье 17 пункт 4 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В статье 160 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В статье 162 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что на управляющей компании лежит обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг, выполнению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

В соответствии с подп. "е" пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Материалами дела установлено, что Рзаев М.Б. оглы является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес", где также зарегистрированы и проживают члены его семьи: супруга Рзаева В.В,, дочь ФИО, дочь ФИО и сын ФИО, что подтверждается выпиской из домовой книги.

На основании договора N ДУ-4/2019 управления многоквартирными домами ТСЖ "Депо-2" от 26 января 2019 года ООО "ЭкЖиз" является управляющей компанией по обслуживанию многоквартирного "адрес" в "адрес".

В силу заключения по результатам тепловизионного обследования наружных ограждающих конструкций в квартире по адресу: "адрес", расположенной на втором этаже многоквартирного дома, зафиксированы следы поражения плесенью на торцевой стене, смежной с соседней секцией, а также на стенах в нижних углах по обе стороны от окна в жилых помещениях квартиры и на потолке в месте пересечения продольной стены и поперечной стены лестничной клетки в кухне.

По обращению собственника жилого помещения N в указанном доме по результатам проверки деятельности ООО "ЭкЖиз" Главным управлением регионального государственного контроля и лицензирования "адрес" истцу было выдано предписание N П2020-02.10181 от ДД.ММ.ГГГГ об устранении нарушений требований пунктов 4.2.1.1, 4.2.1.6, 4.2.1.7, 4. ДД.ММ.ГГГГ, 4. ДД.ММ.ГГГГ Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N, а именно: просушивание углов наружных стен помещений указанной квартиры, обеспечение нормального теплообмена у наружных стен путем образования зазора между мебелью и внутренними поверхностями наружных стен не менее 10 см; после ликвидации причин образования плесени рекомендуется механическая очистка и последующая обработка пораженных плесенью участков ограждающих конструкций специальными антисептирующими составами; срок исполнения определен до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчику направлено письменное уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в срок до ДД.ММ.ГГГГ доступа в жилое помещение для выполнения работ, указанных в предписании контролирующего органа.

Как усматривается из акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО "ЭкЖиз", в доступе в жилое помещение ответчиками отказано. Данное обстоятельство подтверждено письменным заявлением Рзаева В.В, от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд первой инстанции, с которым согласился суд апелляционной инстанции, принимая решение об удовлетворении иска, установил, что доступ необходим истцу для исполнения обязательств по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома. Действующее жилищное законодательство не устанавливает обязанность управляющей организации по предоставлению собственникам жилого помещения другого жилья на время проведения необходимых ремонтных работ, в связи с чем был отклонен довод ответчиков о том, что они не возражают предоставить доступ в квартиру после обеспечения их истцом на период проведения мероприятий по устранению нарушений другим жилым помещением, соответствующим всем санитарным и жилищным нормам.

Мотивы, по которым суды пришли к таким выводам, подробно изложены в решении и апелляционном определении. Судебная коллегия кассационной инстанции с такими выводами соглашается.

В силу статьи 390 части 3 ГПК РФ кассационный суд общей юрисдикции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции. Дополнительные доказательства судом кассационной инстанции не принимаются.

При указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции, руководствуясь ст. ст. 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определила:

решение Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от 10 июля 2020 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 28 октября 2020 года оставить без изменения, кассационную жалобу Рзаева В.В, - без удовлетворения.

Председательствующий Судьи