Определение СК по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 20 июля 2021 г. по делу N 8Г-13520/2021[88-14531/2021]

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Ромасловской И.М, судей Романова М.В, Рипка А.С, рассмотрела в открытом судебном заседании кассационную жалобу Исхакова Рустяма Ришатовича, ООО "УК "Рустал" на решение Иглинского межрайонного суда Республики Башкортостан от 2 ноября 2020г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 24 февраля 2021г. по гражданскому делу N 2-1742/2020 по иску ООО "УК "Рустал", Исхакова Рустяма Ришатовича к Миграновой Любови Николаевне, Чеберяеву Александру Анатольевичу, Валиахметовой Юлии Анатольевне, Тарасовой Виктории Андреевне о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок, заслушав доклад судьи Романова М.В, объяснения представителя Миграновой Л.Н, Валиахметовой Ю.А, Тарасовой В.А. - Ступина П.А, представителя ООО "УК "Рустал", Исхакова Р.Р. - Самсоновой Е.В, проверив материалы дела,

УСТАНОВИЛА:

ООО "Управляющая компания "Рустал", Исхаков Р.Р, обратились в суд с иском к Миграновой Л.Н, Чеберяеву А.А, Валиахметовой Ю.А, Тарасовой В.А, в котором просили признать недействительными договоры купли-продажи от 25 февраля 2019г, от 12 марта 2019г, применить последствия недействительности сделок, обязав ответчиков возвратить все полученное по указанным договорам.

Решением Иглинского межрайонного суда Республики Башкортостан от 2 ноября 2020г, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 24 февраля 2021г, в удовлетворении исковых требований отказано.

В кассационной жалобе заявителем ставится вопрос об отмене принятых по делу судебных актов.

Доводы кассационной жалобы сводятся к тому, что образование (выдел) земельного участка N, его приобретение нарушает нормы законодательства, к несогласию с выводами судов об отсутствии обременения правами аренды ООО "Рустал-Недвижимость" и пропуске срока исковой давности.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Судебная коллегия, руководствуясь частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, посчитала возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

В судебном заседании представитель ООО "УК "Рустал", Исхакова Р.Р. поддержал доводы кассационной жалобы.

Представитель Миграновой Л.Н, Валиахметовой Ю.А, Тарасовой В.А, возражал относительно доводов кассационной жалобы.

Как следует из материалов дела и установлено судами, 18 августа 2008г. на основании постановления главы администрации муниципального района Иглинскиий район Республики Башкортостан N 08-2113 от 18 августа 2008г. между муниципальным управлением земельных и имущественных отношений администрации Иглинский район Республики Башкортостан (арендодатель) и ООО "Система" (арендатор) был заключен договор аренды N 130-08-26-зем земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью 1387942 кв.м, для ведения сельскохозяйственного производства, сроком до 18 августа 2057г.

5 января 2010г. по договору передачи прав и обязанностей ООО "Система" передало права и обязанности арендатора, вытекающие из вышеназванного договора ООО "Рустал-Недвижимость".

12 июля 2019г. между ООО "Рустал-Недвижимость" и Исхаковым Р.Р. заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 130-08-26-зем от 18 августа 2008г.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 14 августа 2020г. ООО "УК "Рустал" является правопреемником ООО "Рустал-Недвижимость".

29 июня 2011г. постановлением администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан N 06-694 земельный участок с кадастровым номером N предоставлен в общую собственность граждан, имеющих право на получение земельной доли (пая) из земель сельскохозяйственного назначения.

Выдел земельного участка с кадастровым с номером N из земельного участка с кадастровым с номером N произошел, уполномоченный орган произвел действия по выделению, в средствах массовой информации было опубликовано уведомление о выделе земельных участков, что подтверждается материалами дела и не оспаривалось сторонами.

В соответствии с выпиской из протокола N1 общего собрания участников (долевой) собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N от 25 мая 2015г, было выбрано лицо, уполномоченное на ведение дел по межеванию, регистрации земельных участков, образованных в счет земельной доли.

Согласно выписке из протокола от 25 мая 2015 г, общим собранием приняты следующие решения:

1. решили утвердить местоположение части участка, в границах которой в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет земельных долей, определив ее как северная сторона, в два ряда, взяв полевую дорогу за продольную линию раздела.

2. в связи с постоянным проведением землеустроительных работ и невозможностью постоянной организации общего собрания участников общей (долевой) собственности сроком на 5 лет Максимов С.И. был выбран уполномоченным лицом для решения оперативных задач в вопросах землеустройства, эффективного использования земель и наделен полномочиями для проведения государственного кадастрового учета изменений объектов недвижимости и решения иных проблем, с правом подписания и согласования от имени собственников общей долевой собственности земельных участков сельскохозяйственного назначения, а также с правом подачи соответствующих заявлений в ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Республике Башкортостан.

25 февраля 2019г. Миграновой Л.Н. и Тарасовой В.А. заключен договор купли-продажи 1/2 доли на земельный участок с кадастровым номером N, общей площадью 102406+/-224 кв.м, с разрешенным использованием: для ведения сельскохозяйственного производства, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: "адрес".

12 марта 2019г. Чеберяевым А.А, Валиахметовой Ю.А. и Тарасовой В.А. заключен договор купли-продажи по 1/4 доли каждого на земельный участок с кадастровым номером N, общей площадью 102406+/-224 кв.м, с разрешенным использованием: для ведения сельскохозяйственного производства, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: "адрес".

ООО "Рустал-Недвижимость" обращалось в Управление Росреестра по РБ с заявлением зарегистрировать в отношении спорных земельных участков, выделенных из земельного участка с кадастровым номером 02:26:080102:29, в том числе земельного участка с кадастровым номером N, обременение в виде права аренды.

Управление Росреестра по Республики Башкортостан отказало заявителю в регистрации в отношении спорных земельных участков обременения в виде права аренды.

Не согласившись, с данным отказом, ООО "Рустал-Недвижимость" обжаловало его в судебном порядке.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 27.06.2017г. по делу NА07-995/2017 исковые требования удовлетворены.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.09.2017, оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 15.01.2018, решение суда первой инстанции отменено, в удовлетворении требований общества "Рустал-Недвижимость" отказано.

Определением Верховного Суда Российской Федерации от 28.04.2018 N309-КГ18-3755 от 28.04.2018 отказано в передаче дела N А07-995/2017 в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке кассационного производства данных постановлений, указано, что решение о передаче земельного участка в аренду обществу либо иному лицу участниками общей долевой собственности не принималось, согласования условий передачи земельного участка с кадастровым номером N в аренду обществу на общем собрании участников долевой собственности достигнуто не было, поскольку с предложенными собранием условиями аренды общество не согласилось.

Суды, сделав вывод о прекращении договора аренды на основании пункта 5 статьи 14 Закона N 101-ФЗ, не усмотрели оснований для регистрации обременения выделенных земельных участков правом аренды общества одновременно с государственной регистрацией вещных прав на них.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 166, 167, 170, 181, 195, 199 ГК РФ, Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", исходил из того, что факт выдела земельного участка с кадастровым номером 02:26:080102:1366 состоялся, оспорен не был, в отсутствие доказательств наличия преимущественного права покупки, указав на пропуск срока исковой давности с учетом того, что при заключении оспариваемых договоров 25 февраля 2019г. и 12 марта 2019г, на момент правопреемства прав и обязанностей по договору аренды в связи с заключением истцами договора от 12 июля 2019г, истцы должны были знать о том, что собственником земельного участка является Тарасова В.А, в связи с предъявлением иска 20 августа 2020г.

Проверяя законность решения, суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции и их правовым обоснованием.

В рассматриваемом случае судами принято во внимание, что вступившим в законную силу судебным актом установлено, что в отношении земельного участка с кадастровым номером N у ООО "Рустал-Недвижимость" отсутствуют какие-либо вещные права, Чеберяевым А.А, Валиахметовой Ю.А. не заявлено требование о признании сделки купли-продажи, заключенной Миграновой Л.Н. и Тарасовой В.А. недействительной.

Свои выводы суды первой и апелляционной инстанций обосновали, они основаны на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, имеющихся в деле, доказательств.

В соответствии с ч. 1 ст. 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в кассационном порядке суд проверяет правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права судами, рассматривавшими дело, в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе.

Суд кассационной инстанции в силу своей компетенции, установленной частью 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при рассмотрении жалобы должен исходить из признанных установленными судами первой и второй инстанций фактических обстоятельств дела и проверяет лишь правильность применения и толкования судами норм материального права и норм процессуального права при разрешении дела, а правом переоценки доказательств не наделен.

Доводы кассационной жалобы правовых оснований к отмене судебных актов не содержат, по существу сводятся к изложению обстоятельств, явившихся предметом исследования и оценки судов и к выражению несогласия с произведенной оценкой представленных по делу доказательств.

С учетом изложенного судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции не находит предусмотренных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Руководствуясь статьями 379.5, 379.6, 390 и 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Иглинского межрайонного суда Республики Башкортостан от 2 ноября 2020г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 24 февраля 2021г. оставить без изменения, кассационную жалобу Исхакова Рустяма Ришатовича, ООО "УК "Рустал" - без удовлетворения.

Председательствующий И.М. Ромасловская

Судьи М.В. Романов

А.С. Рипка