Определение СК по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 10 августа 2021 г. по делу N 8Г-17081/2021[88-17963/2021]

Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Буториной Ж.В, судей Васева А.В, Горшунова Д.Н, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "СИСТЕМА Фактор" к ФИО1 о взыскании задолженности, встречному исковому ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью "СИСТЕМА Фактор" о признании договора аренды расторгнутым (номер дела, присвоенный судом первой инстанции 2-2023/2020), по кассационной жалобе ФИО1 на решение Бутырского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, Заслушав доклад судьи судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции Васева А.В, объяснения ФИО1, представителя ФИО1 по доверенности ФИО8, поддержавших доводы кассационной жалобы, представителя ООО "СИСТЕМА Фактор" по доверенности ФИО9, возражавшего против доводов кассационной жалобы,

УСТАНОВИЛА:

Истцом заявлены исковые требования о взыскании задолженности.

ФИО1 заявлены встречные исковые требования о признании договора аренды расторгнутым.

Решением Бутырского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ООО "СИСТЕМА Фактор" удовлетворены частично.

С ФИО1 в пользу ООО "СИСТЕМА Фактор" взыскана задолженность по Фиксированной арендной плате и Эксплуатационным платежам в размере 503 531 рубль 65 копеек, задолженность Переменной арендной платы в размере 14 225 рублей 74 копейки, задолженность по оплате обеспечительного платежа 1 067 рублей 80 копеек, штраф за просрочку уплаты Фиксированной арендной плате и Эксплуатационным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 67 000 рублей, штраф за просрочку уплаты Переменной арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 000 рублей, штраф за просрочку уплаты обеспечительного платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 62 рубля, расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере 9 068 рублей 87 копеек, штраф за просрочку уплаты Фиксированной арендной платы и Эксплуатационных платежей, Переменной арендной платы, обеспечительного платежа, за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата долга включительно, исходя из размера процентов, определенных ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, при этом день фактического исполнения обязательства.

В удовлетворении остальной части исковых требований ООО "СИСТЕМА Фактор" отказано.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ данное решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ответчик просит отменить указанные судебные акты как незаконные.

Согласно статье 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив по правилам статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, кассационный суд не находит оснований для удовлетворения жалобы. Оснований, предусмотренных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены решения суда первой инстанции и апелляционного определения в кассационном порядке не имеется.

Судом установлено, что, ДД.ММ.ГГГГ между ООО "СИСТЕМА Фактор" и ФИО1 заключен договор аренды недвижимого имущества N/км, согласно условия которого, арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование помещения N, 50, 51, 52, 53, 54 площадью 48, 4 кв.м, расположенное на 1 этаже нежилого здания с кадастровым номером 50:04:0070512:2 по адресу: "адрес", г/п Некрасовский, "адрес", мкр-н Строительный, "адрес".

В соответствии с п. 2.1. Договора срок аренды помещения составляет 11 месяцев с даты подписания сторонами акта приема передачи помещения в аренду.

Согласно акта приема-передачи недвижимого имущества арендодатель исполнил свои обязательства и ДД.ММ.ГГГГ передал арендатору во временное владение и пользование помещения N, 50, 51, 52, 53, 54 площадью 48, 4 кв.м, расположенное на 1 этаже нежилого здания с кадастровым номером 50:04:0070512:2 по адресу: "адрес", г/п Некрасовский, "адрес", мкр-н Строительный, "адрес".

ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали дополнительное соглашение N, согласно пункту 1 которого, стороны пришли к соглашению о возобновлении договора на новый срок, установив срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Согласно п. 4.1. Договора за пользование помещением арендатор обязуется ежемесячно вносить арендную плату, которая состоит из фиксированной арендной платы, эксплуатационных платежей и переменной арендной платы.

Пунктом 4.3. договора установлено, что размер фиксированной арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет денежную сумму в размере 60 620 рублей 33 копеек, в том числе НДС 18% за помещение за месяц и выплачивается арендатором независимо от выставления счетов арендодателем не позднее 1 (первого) числа текущего (оплачиваемого) месяца, в размере эксплуатационных платежей за содержание, обслуживание, обеспечение функционирования общего имущества здания за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет денежную сумму в размере 2 379 рублей 67 копеек, в том числе НДС 18% за помещение за месяц и выплачивается арендатором независимо от выставления счетов арендодателем не позднее 1 (первого) числа текущего (оплачиваемого) месяца.

Согласно п. 4.4. договора переменная арендная плата (эквивалентная сумме произведенных арендодателем платежей за коммунальные услуги) рассчитывается арендодателем на основании фактически потребленных арендатором с момента передачи помещения в аренду коммунальных услуг.

Пунктом 4.5. договора предусмотрено, что оплата переменной арендной платы производится арендатором не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за отчетным.

Абзацами 2 и 3 п. 4.5. договора установлено следующее:

Переменная арендная плата за последний месяц срока аренды рассчитывается арендодателем, исходя из среднемесячной переменной арендной платы за предшествующие - (четыре) месяца срока аренды последнему месяцу срока аренды с коэффициентом 1, 2 и оплачивается арендатором в течение 3 (трех) рабочих дней с даты получения соответствующего счета от арендодателя, но в любом случае не позднее даты возврата помещения арендодателю по передаточному акту. В случае если количество предшествующих месяцев составит менее 4 (четырех), в расчет принимается фактическое количество месяцев, предшествующих последнему месяцу срока аренды.

В соответствии с п. 4.8.1. денежная сумма в размере 30 000 рублей 00 копеек в течение 10 (десяти) календарных дней с момента подписания сторонами настоящего договора и акта приема-передачи помещения в аренду;

4.8.2. денежная сумма в размере 30 000 рублей уплачивается не позднее 5 (пятого) рабочего дня второго месяца аренды от даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения в аренду.

В соответствии с п. 4.13. договора в случае увеличения размера фиксированной арендной платы и/или эксплуатационных платежей размер обеспечительного платежа увеличивается до суммы, равной сумме Фиксированной арендной платы и эксплуатационных платежей за 1 (один) месяц срока аренды; Арендатор, независимо от выставления счетов арендодателем, обязуется дополнительно внести арендодателю сумму необходимую для соответствующего увеличения обеспечительного платежа, в течение 5 пяти) рабочих дней с даты увеличения фиксированной арендной платы и/или эксплуатационных платежей в соответствии с условиями договора.

В соответствие с п. 5.1.2. договора в случае нарушения арендатором сроков оплаты (а также неполной оплаты) арендной платы арендатор уплачивает штраф в размере 0, 5% от всей суммы задолженности за каждый день просрочки и по день фактической уплаты погашения) всей суммы задолженности.

Согласно пункту 5.1.3. договора в случае нарушения арендатором срока по внесению в пользу арендодателя обеспечительного платежа (4.8. договора), а также в случае нарушения арендатором срока восстановления (пополнения) обеспечительного платежа (п. 4.13. договора) арендатор уплачивает штраф в размере 0, 5% от размера обеспечительного платежа каждый день просрочки и по день фактической уплаты (погашения) всей суммы задолженности.

В соответствии с п. 2.3. Договора в последний день срока аренды помещение должно быть освобождено арендатором и возвращено арендодателю по передаточному акту в соответствии с условиями, установленными договором. В связи с этим, по истечении срока аренды договор не считается пролонгированным на тех же условиях и не возобновляется на неопределенный срок.

Арендодатель направил в адрес арендатора письмо исх. N/КМ от ДД.ММ.ГГГГ, в котором потребовал явиться или обеспечить явку уполномоченного представителя ДД.ММ.ГГГГ в период с 11 часов 00 минут до 13 часов 00 минут для возврата помещения из аренды и подписания акта приема-передачи (возврата).

Арендатор на возврат помещения не явился.

ДД.ММ.ГГГГ арендодатель, предпринял меры, направленные на возврат помещения из аренды, в результате чего в одностороннем порядке был подписан акт приема-передачи (возврата) помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 5.1.8. договора в случае если арендатор после прекращения, расторжения договора или не продления срока аренды по договору или не заключения сторонами договора аренды на новый срок будет продолжать занимать помещение полностью или частично, арендатор обязуется помимо суммы арендной платы за владение и пользование помещением уплачивать арендодателю штраф в размере 50% от ежемесячной суммы арендной платы за каждый день неправомерного владения и пользования помещением до даты возврата помещения включительно.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 15, 309, 310, 421, 424, 425, 606, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, оценив представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующим выводам:

Арендатором не внесена Фиксированная арендная плата и эксплуатационные платежи за следующие месяцы аренды:

за январь 2018 года в размере 10 000 рублей 00 копеек;

за июнь 2018 года в размере 88 рублей 20 копеек;

за ноябрь 2018 года в размере 41 903 рубля 23 копейки;

за декабрь 2018 года в размере 63 000 рублей 00 копеек;

за январь 2019 года в размере 64 067 рублей 80 копеек;

за февраль 2019 года в размере 64 067 рублей 80 копеек;

за март 2019 года в размере 64 067 рублей 00 копеек;

за апрель 2019 года в размере 64 067 рублей 80 копеек;

за май 2019 года в размере 64 067 рублей 80 копеек;

за июнь 2019 года в размере 64 067 рублей 80 копеек;

за июль 2019 года в размере 4 133 рубля 42 копейки (так как п. 4.3. договора размер фиксированной арендной платы установлен по ДД.ММ.ГГГГ);

Таким образом, задолженность по фиксированной арендной плате и эксплуатационным платежам за период с января по декабрь 2019 года составляет 503 531 рубль 65 копеек.

Также арендатор вносил платежи в счет уплаты фиксированной арендной платы и эксплуатационных платежей за другие месяцы с просрочкой. Так арендатором просрочена оплата фиксированной арендной платы и эксплуатационных платежей:

за июнь 2018 года на сумму 59 911 рубль 80 копеек на 7 дней;

за ноябрь 2018 года на сумму 63 000 рублей 00 копеек на 5 дней;

за ноябрь 2018 года на сумму 59 000 рублей 00 копеек на 9 дней.

Арендатором не внесена переменная арендная плата за следующие месяцы:

за октябрь 2018 года в размере 1 407 рублей 75 копеек;

за ноябрь 2018 года в размере 1 815 рублей 37 копеек;

за декабрь 2018 года в размере 1 478 рублей 88 копеек;

за январь 2019 года в размере 3 097 рублей 25 копеек;

за февраль 2019 года в размере 2 795 рублей 51 копейка;

за март 2019 года в размере 1 953 рубля 57 копеек;

за апрель 2019 года в размере 1 377 рублей 20 копеек;

за май 2019 года в размере 41 рубль 38 копеек;

за июнь 2019 года в размере 196 рублей 25 копеек;

за июль 2019 года в размере 907 рублей 70 копеек (так как п. 4.3. договора размер Фиксированной арендной платы установлен по ДД.ММ.ГГГГ);

А всего на общую сумму 14 225 рублей 74 копеек.

Из суммы обеспечительного платежа 60 000 рублей 00 копеек, арендатор просрочил оплату суммы в размере 8 000 рублей 00 копеек на 3 дня.

Учитывая увеличение размера фиксированной арендной платы и эксплуатационных платежей, в связи с увеличением с ДД.ММ.ГГГГ размера НДС до 20% арендатор на основании п. 4.13. договора должен был доплатить арендодателю обеспечительный платеж в размере 1 067 рублей 80 копеек.

Арендатором не произведена доплата обеспечительного платежа в указанном размере.

В связи с нарушением арендатором сроков уплаты фиксированной арендной платы, эксплуатационных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязан уплатить штраф в размере 67 000 рублей 00 копеек, за просрочку уплаты переменной арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 000 рублей 00 копеек, а также за просрочку уплаты обеспечительного платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, арендатор обязан уплатить штраф в размере 62 рубля 00 копеек.

Требования об уплате штрафа за неправомерное владение и пользование помещением в размере 29 967 рублей 20 копеек, суд нашел необоснованными, в связи с тем, что ответчик фактически арендованным помещением в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не пользовался.

Требования об уплате восстановительного ремонта помещения в размере 129 920 рублей 00 копеек, так же нашел подлежащими отклонению.

Отказывая в удовлетворении исковых требований ответчика, суд указал на то, что бесспорных доказательств не использования нежилого посещения с ДД.ММ.ГГГГ и передачи его истцу, ответчиком представлено не было.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции и их правовым обоснованием.

Судебная коллегия Второго кассационного суда общей юрисдикции соглашается с выводами судов первой и апелляционной инстанций, которые соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам. Суды правильно применили нормы материального и процессуального права.

Доводы кассационной жалобы о том, что истцом не представлено доказательств заключения договора аренды недвижимого имущества N/км и передачи ответчику объекта недвижимости, подлежат отклонению, поскольку, как верно указано судом апелляционной инстанции, ответчик данное обстоятельство в суде первой инстанции не оспаривала, а напротив заявляла требования о признании спорного договора расторгнутым. При этом ответчик указывала на возврат спорного имущества арендодателю, что опровергает ее же позицию об отсутствии факта передачи ей данного имущества.

Доводы кассационной жалобы сводятся к несогласию с выводами судов, изложенными в обжалуемых судебных постановлениях и направлены на иную оценку доказательств по делу, в связи с чем основанием к отмене решения суда и определения судебной коллегии являться не могут, поскольку в соответствии с частью 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими.

Результаты оценки доказательств судами отражены в судебных постановлениях, в которых приведены мотивы, по которым суды пришли к соответствующим выводам.

Таким образом, оспариваемые заявителем судебные постановления являются законными и обоснованными, постановленными в соответствии с нормами процессуального и материального права, регламентирующими спорные правоотношения, сомнений в их законности с учетом доводов кассационной жалобы не вызывают, а предусмотренные статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основания для их отмены или изменения в настоящем случае отсутствуют.

Каких-либо фундаментальных нарушений, в том числе и норм гражданского процессуального закона, влекущих отмену оспариваемых судебных актов, при рассмотрении судом данного дела не допущено.

С учётом изложенного кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы.

Руководствуясь статьями 379.6, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Бутырского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, кассационную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Председательствующий /подпись/

Судьи /подписи/

Копия верна.

Судья А.В. Васев