Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 24 июня 2021 г. по делу N 33-12815/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Матлахова А.С.

и судей Суменковой И.С, Салтыковой Л.В, при помощнике судьи Караминой Н.В, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Салтыковой Л.В.

гражданское дело N 2-2250/2020 по апелляционным жалобам ответчиков Денисова Р.О, Денисова О.И. на решение Бутырского районного суда г. Москвы от 18 августа 2020 года, которым постановлено:

Исковые требования Товарищества собственников жилья "Северная Слобода" к Денисову Олегу Ивановичу, (также законный представитель Денисова Р.О.) о взыскании задолженности за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения - удовлетворить.

Взыскать с Денисова Олега Ивановича (также законный представитель Денисова Р.О.) в пользу Товарищества собственников жилья "Северная Слобода" задолженность по внесению платы на содержание и ремонт общего имущества за период с 01.02.2019 г. по 29.02.2020 г. в размере 137 805 рублей 76 копеек, пени в размере 13 409 рублей 17 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей 00 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 224 рублей 30 копеек.

УСТАНОВИЛА:

Истец Товарищество собственников жилья "Северная Слобода" (далее - ТСЖ "Северная Слобода") обратился в суд с иском к ответчикам Денисову О.И. и его сыну несовершеннолетнему Денисову Р.О. о взыскании денежных средств.

В обоснование своих требований истец ссылался на следующие обстоятельства.

Ответчик Денисов О.И. и его сын, несовершеннолетний Денисов Р.О. являются собственниками (4/5 доли и 1/5 доли соответственно) жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, Челобитьевское ш, д. 1 А, корп. 15, кв. 9, располагающегося на территории коттеджного поселка "Северная Слобода" технополиса Северный, который обслуживается ТСЖ "Северная Слобода". Ответчик не выполняет обязательства по оплате коммунальных платежей и расходов по содержанию общего имущества собственников помещений, в результате чего его задолженность за период с 01.02.2019 г. по 29.02.2020 г. составила 137 805 рублей 76 копеек, пени за период с 15.03.2019 г. по 14.03.2020 г. составили 13 409 рублей 17 копеек. 05.02.2020 г. ТСЖ "Северная Слобода" в адрес ответчика было направлено очередное претензионное письмо с требованием оплатить задолженность по коммунальным платежам. Однако претензии не выполнены, задолженность не погашена.

Истец просил суд взыскать с ответчиков задолженность в размере 137 805 руб. 76 коп, пени в размере 13 409 руб. 17 коп, расходы по госпошлине в размере 4 224 рублей 30 копеек.

Представитель истца - председатель правления Зубань Ю.Ю. и представитель истца Курлыкова А.А. в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали, настаивали на их удовлетворении.

Ответчик Денисов О.И. и его представитель - Денисова Е.Д. в судебное заседание явились, пояснили, что Денисов О.И, который также является представителем Денисова Р.О, с 2010 года не является членом ТСЖ "Северная Слобода", а является членом ТСЖ "Северная Слобода 3", которое оказывает ему все необходимые услуги по содержанию их жилого дома. Ответчики никаких договорных отношений с ТСЖ "Северная Слобода" не имеют. Услугами ТСЖ "Северная Слобода" не пользуются. Общего имущества с другими членами ТСЖ "Северная Слобода у ответчиков нет. Согласие на управление своим имуществом ответчики ТСЖ "Северная Слобода" не давали. Коммунальные услуги холодного водоснабжения, водоотведения, газоснабжения и электроснабжения ответчиками оплачиваются непосредственно ресурсоснабжающим организациям (АО "Мосводоканал", АО "Межрегионгаз", АО "Мосэнергосбыт") на основании прямых индивидуальных договоров. Техническое обслуживание котла газоснабжения обслуживается ответчиком самостоятельно, данное оборудование является внутридомовым. С февраля 2019 года по август 2019 года ответчики оплачивали услуги УК "Сатурн" на основании договора N 11/2014-Д от 01.11.2014 г. С сентября 2019 г. по февраль 2020 г. данные услуги ответчики оплачивали в ТСЖ "Северная Слобода-3".

Суд первой инстанции постановилвышеприведенное решение, об отмене которого просят ответчики Денисов О.И. и Денисов Р.О. по доводам апелляционных жалоб, ссылаясь на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, существенное нарушение судом норм материального и процессуального права. Ответчик Денисов Р.О. ссылается на то, что он не был извещен о слушании дела 22.07.2020 года, с 18.08.2020 года стал совершеннолетним, поэтому Денисов О.И. не был его законным представителем.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке является нарушение или неправильное применение норм материального или процессуального права.

В силу п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч. 3 ст. 38 ГПК РФ стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

В силу ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. В случае, если по указанному адресу гражданин фактически не проживает, извещение может быть направлено по месту его работы.

В соответствии со ст. 116 ГПК РФ судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки. Повестка, адресованная организации, вручается соответствующему должностному лицу, которое расписывается в ее получении на корешке повестки. В случае, если лицо, доставляющее судебную повестку, не застанет вызываемого в суд гражданина по месту его жительства, повестка вручается кому-либо из проживающих совместно с ним взрослых членов семьи с их согласия для последующего вручения адресату.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Из материалов дела следует, что оно рассмотрено судом первой инстанции в отсутствие не извещенного надлежащим образом, с соблюдением ст. 113 ГПК РФ во взаимосвязи со ст. 165.1 ГК РФ, ответчика Денисова Р.О, т.к. доказательств надлежащего его извещения по месту жительства материалы дела не содержат.

Следовательно, ответчик Денисов Р.О. был лишен возможности принимать участие в рассмотрении дела и представлять доказательства по существу заявленных истцом требований.

Частью 5 статьи 330 ГПК РФ установлено, что при наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой. О переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции выносится определение с указанием действий, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроков их совершения.

На основании определения судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 30.03.2021 года настоящее гражданское дело подлежит рассмотрению по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

В заседание судебной коллегии явился представитель истца ТСЖ "Северная Слобода" по доверенности Курлыкова А.А, которая поддержала заявленные исковые требования.

В заседание судебной коллегии явился представитель ответчика Денисова Р.О. - Минуев А.В, который заявленные исковые требования не признал, поддержал доводы, изложенные в письменных возражениях.

В заседание судебной коллегии явилась представитель Денисова О.И. по доверенности Денисова Е.Д, которая заявленные исковые требования не признала.

Ответчики Денисов Р.О, Денисов О.И, представитель третьего лица ТСЖ "Северная Слобода - 3" в заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, не сообщили об уважительности причин неявки, не просили об отложении судебного заседания.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, представителей ответчиков, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия пришла к следующему.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 19 декабря 2003 года за N 23 "О судебном решении" разъяснил, что решение должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 ГПК РФ). Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Эти требования при вынесении решения судом первой инстанции не соблюдены, в связи с чем решение суда от 18 августа 2020 года является незаконным и подлежит отмене с принятием нового решения в соответствии с п. 2 ст. 328, п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ.

При рассмотрении дела по правилам производства суда первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, судебная коллегия установила, что Денисов О.И. и его сын Денисов Р.О. являются собственниками в долях (4/5 и 1/5 соответственно) жилого помещения, общей площадью 196, 7 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, Челобитьевское шоссе, д. 1 А, корп. 15, кв. 9; кадастровый номер: 77:02:0025017:5225.

Членами ТСЖ "Северная Слобода" ответчики не являются.

ТСЖ "Северная Слобода" является корпоративной некоммерческой организацией на основе членства в форме товарищества собственников жилья в обособленном жилом комплексе и создано в целях совместного управления собственниками помещений в жилом комплексе общим имуществом, обеспечения их прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения этим имуществом, создания, содержания общего имущества, а так же для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления жилым комплексом.

В соответствии с п. 5.4. Устава ТСЖ "Северная Слобода" члены ТСЖ обязаны участвовать в несении бремени расходов по содержанию общего имущества жилого комплекса в соответствии со своей долей в праве общей собственности на имущество.

Согласно разделу III Устава ТСЖ "Северная Слобода" товарищество в интересах всех собственников помещений жилого комплекса и для достижения целей, предусмотренных настоящим уставом вправе: заключать в соответствии с законодательством и решением общего собрания членов ТСЖ договор управления жилым комплексом и иные договоры, обеспечивающие управление жилым комплексом, в том числе содержание и ремонт общего имущества; определять смету доходов и расходов на год, в том числе, необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в жилом комплексе, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию инженерных сетей, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные законом и настоящим уставом цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов товарищества на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в жилом комплексе; обслуживать, эксплуатировать и осуществлять ремонт недвижимого имущества в жилом комплексе; выполнять работы для собственников помещений и предоставлять им услуги; производить работы по благоустройству территории жилого комплекса в местах общего пользования.

На основании решения общего собрания членов ТСЖ "Северная Слобода" от 28 марта 2006 года формой управления поселком избрано управление непосредственно Товариществом собственников жилья.

Решением общего собрания членов ТСЖ "Северная Слобода" от 10.11.2018 года утверждена смета расходов ТСЖ "Северная Слобода" на период от 01.01.2019 г. по 31.12.2019 г. по ремонту и содержанию общего имущества ТСЖ, из которой следует, что сумма расходов ТСЖ на 1 кв.м. площади домов составляет 47, 61 рублей.

Указанное решение общего собрания ТСЖ "Северная Слобода", которым установлены статьи расходов по содержанию и ремонту общего имущества товарищества, не оспорены и не признаны недействительными в установленном законом порядке.

В ходе рассмотрения дела истцом документально подтверждены расходы по финансовым отчетам об исполнении бюджета за 2019-2020 год, утвержденным на общих собраниях членов ТСЖ, представлены:

Договор на оказание услуг N 01/2019 от 17.12.2018 г. и N 09/2019 от 25.09.2019 г, предметом которого является поддержание надлежащего технического и санитарно-гигиенического состояния сооружений, оборудования, коммуникаций и объектов жилищно-коммунального назначения, а также техническое обслуживание и аварийно-восстановительный ремонт сооружений, оборудования и коммуникаций.

Договор (агентский) энергоснабжения от 01 марта 2011 года между ТСЖ "Северная Слобода" и ТСЖ "Северная Слобода 1", предметом которого посредник в лице ТСЖ "Северная Слобода 1" обязуется заключить договор и оплачивать счета ОАО "Мосэнергосбыт" за потребленную электроэнергию, используемую Принципалом при эксплуатации коттеджного поселка "Северная Слобода" технополиса Северный, а принципал обязуется компенсировать посреднику расходы по оплате счетов за указанные услуги по договору энергоснабжения N 97555861 от 10.07.2010 г.; подтверждением оплаты счетов за указанные услуги является уведомление от ТСЖ "Северная Слобода - 3" от 30.10.2019 г.

Договор N 409493 от 19 ноября 2018 года между АО "Мосводоканал" и ТСЖ "Северная Слобода" на отпуск воды и прием сточных вод в городскую канализацию; акт разграничения эксплуатационной ответственности системы водоснабжения водопроводного ввода от 19.11.2018 г.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно подп. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (п. 4 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Из указанных выше правовых норм следует, что собственники помещений обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья.

Ответчики внесение платы на содержание и ремонт общего имущества ТСЖ не осуществляют, имеют задолженность, которая не погашена и в настоящее время, за период с 01.02.2019 г. по 29.02.2020 г. задолженность составила 137 805 рублей 76 копеек, пени за период с 15.03.2019 г. по 14.03.2020 г. - 13 409 рублей 17 копеек.

Проверив расчет задолженности, представленный истцом, признав его арифметически правильным, судебная коллегия приходит к выводу о том, что указанные суммы подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца пропорционально доле каждого из них в собственности на жилое помещение, общей площадью 196, 7 кв. м, расположенный по адресу: г. Москва, Челобитьевское шоссе, д. 1 А, корп. 15, кв. 9.

При этом судебная коллегия учитывает, что ТСЖ "Северная Слобода" несет расходы на содержание и ремонт общего имущества на основании вышеуказанных документов с ресурсоснабжающими организациями, что подтверждается материалами дела и представленными судебной коллегии доказательствами, и также следует из представленного протокола собрания за 10.11.2018 г. с утвержденными сметами доходов и расходов (бюджеты) товарищества, при этом оплата данных расходов осуществляется за счет ежемесячных платежей, вносимых собственниками жилых домов в установленном членами ТСЖ "Северная Слобода" размере.

Согласно письму Префектуры СВАО г. Москвы от 16.06.2021 года коттеджный поселок, в котором создано и действует ТСЖ "Северная Слобода" располагается на закрытой, охраняемой территории с контрольно-пропускным пунктам, инфраструктурой, что было предусмотрено проектом застройки.

Ссылка стороны ответчиков на то, что они являются членами ТСЖ "Северная Слобода - 3" и производят оплату за содержание и ремонт общего имущества этому ТСЖ, судебной коллегией признается несостоятельной, поскольку доказательств, подтверждающих, что ТСЖ "Северная Слобода - 3" осуществляет содержание и ремонт общего имущества коттеджного поселка, в границах которого расположено жилое помещение ответчиков, не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Поскольку именно ТСЖ "Северная Слобода" осуществляет содержание и ремонт общего имущества, то отсутствие письменного договора с ТСЖ "Северная Слобода" не освобождает ответчиков от внесения платы за содержание и ремонт общего имущества, так как услуги и работы по содержанию направлены на все общедолевое имущество в целом.

Доводы представителя ответчика Денисова О.И. о том, что коммунальные услуги холодного водоснабжения, водоотведения, газоснабжения и электроснабжения оплачиваются непосредственно ресурсоснабжающим организациям (АО "Мосводоканал", АО "Межрегионгаз", АО "Мосэнергосбыт") на основании прямых индивидуальных договоров, в подтверждение чего представлены: Договор заключенный между Денисовым О.И. и ОАО "Мосэнергосбыт" N 11352014 от 16.09.2011 г, предметом которого является поставка (продажа) МЭС, и покупка абонентом электрической энергии для бытового потребления; Договор заключенный между Денисовым О.И. и ООО "Мосрегионгаз" о поставке газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан N 0013262689 от 16.10.2008 г.; Договор заключенный между Денисовым О.И. и УК "Сатурн" N 11/2014-Д на оказание услуг от 01.11.2014 г, предметом которого является поддержание технического и санитарно-гигиенического состояния таунхауса N 1 А корпус 15 секция 9, а также оборудования, коммуникаций и объектов жилищно-коммунального назначения, функций по эксплуатации, техническому обслуживанию внутриквартальных сетей квартала 1 Б-3 микрорайона Технополиса Северный, не являются основаниями к отказу в заявленных исковых требованиях, так как коммунальные услуги холодного водоснабжения, водоотведения, газоснабжения и электроснабжения, предоставляются в соответствии с указанными договорами непосредственно ответчикам и не касаются общего имущества ТСЖ инфраструктуры поселка, которым ответчики пользовались.

В судебном заседании в суде первой инстанции был допрошен свидетель ИП Харламов А.А, который пояснил, что он оказывал услуги по наведению порядке на территории ТСЖ: подметание, уход за газоном, зимой уборка снега. Договор был заключен до 01.02.2019 г. С февраля 2019 года услуги он больше не предоставлял, так как ТСЖ дало распоряжение о заключении договоров только с ними. Также с февраля около шести месяцев от ответчика приходили деньги за оплату. Денежные средства по настоящее время лежат на счете.

Представленные ответчиком платежные документы в пользу ТСЖ "Северная Слобода-3" от 19 июня 2020 г. за период с сентября 2019 г. по февраль 2020 г. и в пользу ООО УК "Сатурн" за января 2019 г.; за период с апреля 2019 г. по август 2019 г. также не являются основаниями к отказу в заявленных исковых требованиях, поскольку из материалов дела следует, что денежные средства, уплаченные ответчиком ООО "УК "Сатурн", в размере 52 284 руб. 25 коп. были возвращены, а ТСЖ "Северная Слобода-3" не осуществляло содержание и ремонт общего имущества коттеджного поселка, и, кроме того, оплата в ТСЖ "Северная Слобода - 3" за период с сентября 2019 года по февраль 2020 года произведена в один день - 19.06.2020 года (после предъявления иска в суд).

Судебная коллегия не может согласиться с доводами ответчиков о том, что, нормы ЖК РФ, регулирующие отношения собственников по содержанию и управлению общим имуществом многоквартирного дома, не могут применяться к спорным отношениям, поскольку принадлежащая им секция расположена в доме блокированной застройки, состоящей из жилых блоков, которые являются автономными; каждый блок не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеет самостоятельные системы отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, по следующим основаниям.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН в отношении принадлежащего ответчикам имущества с кадастровым номером 77:02:00250117:5225, им принадлежит помещение с назначением - "жилое помещение" и видом жилого помещения - "комната".

Указанное жилое помещение расположено в здании с кадастровым номером 77:02:0025017:1140 с назначением - "многоквартирный дом", где в разделе "кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении" перечислен, в том числе, объект собственности ответчиков.

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

В соответствии с п. 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, под содержанием общего имущества в многоквартирном доме понимается комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Сметой расходов подтвержден состав общего имущества ТСЖ "Северная Слобода", на содержание которого решением внеочередного общего собрания собственников жилья ТСЖ определены суммы, подлежащие уплате собственниками.

Представленные ответчиками в копиях ответы прокуратуры, письма департамента городского имущества города Москвы, постановление правительства Москвы от 02.02.1993 г. N 95, протокол N 32(р)-4 заседания рабочей группы окружной комиссии по имущественно-земельным отношениям и градостроительному регулированию СВАО г. Москвы от 13 декабря 2007 г, акт обмера площади земельного участка от 23 октября 2020 года N 9020100 со схематическим чертежом, уведомление Управы района Северный города Москвы от 05.02.2021 г, не являются основаниями для отказа в заявленных исковых требованиях, поскольку не относятся к предмету спора. Из искового заявления следует, что земельные отношения предметом спора не являются.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 224 рублей 30 копеек.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 327 - 330 ГПК РФ, ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Бутырского районного суда г. Москвы от 18 августа 2020 года - отменить.

Принять по делу новое решение.

Исковые требования Товарищества собственников жилья "Северная Слобода" к Денисову Олегу Ивановичу, Денисову Роману Олеговичу о взыскании задолженности за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения - удовлетворить.

Взыскать с Денисова Олега Ивановича и Денисова Романа Олеговича в пользу Товарищества собственников жилья "Северная Слобода" денежные средства в размере 137 805 рублей 76 копеек, пени в размере 13 409 рублей 17 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей 00 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 224 рублей 30 копеек.

Председательствующий:

Судьи: