Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 22 июля 2021 г. по делу N 33-13850/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Антоновой Н.В., судей фио и фио, при помощнике судьи Поляковой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио дело по апелляционной жалобе конкурсного управляющего ООО "АККОР" на решение Зюзинского районного суда адрес от 14 декабря 2018 года, которым постановлено:

признать право собственности Бения Александра Владимировича на недвижимое имущество - нежилое помещение N 30г, общей площадью 10, 7 кв.м. на 4 этаже, в объекте недвижимости по адресу: адрес Руднева, д. 20, установила:

Бения А.В. обратился в суд с иском к ООО "АККОР" о признании права собственности на объект недвижимого имущества - нежилого помещения N 30г, общей площадью 10, 7 кв.м, расположенного на 4-ом этаже в многоэтажном гаражном комплексе по адресу: адрес Руднева, д. 20, мотивируя свои требования тем, что 22 октября 2012 года между фио (соинвестор) и ООО "АККОР" (инвестор) был заключен договор N 22-10-2012/25 соинвестирования строительства объекта недвижимости по адресу: адрес, Южное Бутово, адрес. корп. 25, Г-2. Предметом договора является взаимодействие сторон по инвестированию строительства объекта недвижимости по строительному адресу: адрес, Южное Бутово, адрес, корп. 25, Г-2, с последующим правом оформления в собственность результатов инвестиционной деятельности в виде изолированного нежилого помещения, общей площадью ориентировочно 10 кв.м, расположенного на 4-ом этаже объекта недвижимости. Общая сумма осуществляемого соинвестором инвестирования в строительство объекта недвижимости с правом получения по окончании строительства в собственность нежилого помещения определена в размере сумма В соответствии с п. 3.1.8 договора инвестор обязан передать соинвестору нежилое помещение по акту приема-передачи после выдачи органом Мосгосстройнадзор адрес разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. 15 февраля 2016 года между фио (соинвестор) и Бением А.В. (соинвестор - 1) заключен договор уступки прав и обязанностей по договору N 22-20-2012/25 соинвестирования строительства объекта недвижимости по адресу: адрес, Южное Бутово, адрес, корп. 25, Г-2 от 22 октября 2012 года, согласно условиям которого соинвестор уступает, а соинвестор - 1 принимает в полном объеме права (требования) на получение по окончании строительства в собственность площадей соинвестора как результата инвестиционной деятельности, а именно: нежилого помещения, общей площадью ориентировочно 10 кв.м, расположенного на 4-ом этаже объекта недвижимости.

Договор уступки прав требования исполнен в полном объёме. 15 февраля 2016 года между ООО "АККОР" (инвестор) и Бением А.В. (соинвестор - 1) заключено соглашение N 1 к договору соинвестирования строительства объекта недвижимости по адресу: адрес, Южное Бутовоёмкр. Б-1, корп. 25, Г-2 от 22 октября 2012 года N 22-10-2012/25, в соответствии с которым по соглашению сторон инвестор передает соинвестору - 1 с последующим правом оформления в собственность результата инвестиционной деятельности в виде изолированного нежилого помещения N 30г, общей площадью 10, 7 кв.м, расположенного на 4-ом этаже объекта недвижимости. Разрешение на ввод в эксплуатацию было получено ответчиком 30 января 2014 года. 15 февраля 2016 года между истцом и ООО "АККОР" пописан акт приема - передачи объекта долевого строительства. Истец пользуется нежилым помещением, несет бремя по его содержанию. Эти факты свидетельствуют о том, что у Бения А.В. возникло право собственности на вышеуказанное нежилое помещение. Вместе с тем, ответчик до настоящего времени уклоняется от регистрации перехода права собственности на вышеуказанное нежилое помещение.

Истец Бений А.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом.

Представители ответчика ООО "АККОР", третьих лиц Правительства Москвы, Префектуры адрес, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, третье лицо фио в судебное заседание не явились, возражений на иск не представили.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит конкурсный управляющий ООО "АККОР".

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ. К участию в деле в качестве третьего лица привлечен финансовый управляющий фио - Кондратьев А.С.

При рассмотрении дела по правилам производства в суде первой инстанции, без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, истец Бения А.В. исковые требования поддержал, представитель финансового управляющего фио - Кондратьева А.С. по доверенности Очиров А.В. разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Иные участвующие в деле лица, уведомленные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в суд апелляционной инстанции не явились, об уважительности причин неявки не сообщили. На основании ст. 167 ГПК РФ коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к выводу об отмене решения суда, исходя из следующего.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Из материалов дела следует, что дело рассмотрено судом по существу в судебном заседании 14 декабря 2018 года в отсутствие участвующих в деле лиц. Сведений о направлении ответчику ООО "АККОР", конкурсному управляющему ООО "АККОР", а также третьим лицам фио, Правительству адрес, Префектуре адрес, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес извещения о явке в суд 14 декабря 2018 года в деле нет.

Таким образом, рассмотрение дела в отсутствие ответчика, конкурсного управляющего ООО "АККОР" и третьих лиц является безусловным основанием для отмены решения.

Разрешая по существу спор, выслушав объяснения истца Бении А.В. представителя финансового управляющего фио - Кондратьева А.С. по доверенности Очирова А.В, оценив представленные в материалы доказательства в их совокупности, судебная коллегия приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Бении А.В. по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 6, 8, 9 Закона РФ N 39-ФЗ от 25.02.1999 "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключаемых между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами; Финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных денежных средств.

Согласно ст. ст. 218, 219, 309 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации; Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ (с изменениями на 16.10.2006) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, втекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом".

В силу ст. 12 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором.

В соответствии со ст.1 Федерального закона N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Из материалов дела усматривается, что 22 октября 2012 года между фио (соинвестор) и ООО "АККОР" (инвестор) заключен договор N 22-10-2012/25 соинвестирования строительства объекта недвижимости по адресу: адрес, Южное Бутово, адрес. корп.25, Г-2.

Согласно п. 2.1 указанного договора его предметом является взаимодействие сторон по инвестированию строительства объекта недвижимости по строительному адресу: адрес, Южное Бутово, адрес, корп. 25, Г-2, с последующим правом оформления в собственность соинвестора результатов инвестиционной деятельности в виде изолированного нежилого помещения, общей площадью ориентировочно 10 кв.м, расположенное в подвале объекта недвижимости.

Общая сумма осуществляемого соинвестором инвестирования в строительство объекта недвижимости с правом получения по окончании строительства в собственность нежилого помещения, определена по соглашению сторон в размере сумма (п. 4 договора).

В соответствии с п. 3.1.8 договора инвестор обязан передать нежилое помещение соинвестору по акту приема-передачи после выдачи органом Мосгосстройнадзор адрес разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию.

В силу п. 3.1.19 договора инвестор обязан оказать соинвестору содействие в подготовке документов и оформлении права собственности на нежилое помещение на условиях отдельного договора.

Обязательства по оплате инвестиционного взноса в сумме сумма выполнены фио в полном объеме, что подтверждается квитанцией ООО "АККОР" к приходному кассовому ордеру N 56 от 24 октября 2012 года.

15 февраля 2016 года между фио (соинвестор) и Бением А.В. (соинвестор - 1) заключен договор уступки прав и обязанностей по договору N 22-10-2012/25 от 22 октября 2012 года соинвестирования строительства объекта недвижимости по адресу: адрес, адрес, корп. 25, Г-2,, в соответствии с которым, соинвестор уступает, а соинвестор - 1 принимает в полном объёме право (требование) на получение по окончании строительства в собственность площадей соинвестора как результата инвестиционной деятельности, а именно: нежилого помещения, общей площадью 10 кв.м, расположенного на 4-ом этаже объекта недвижимости (п. 1.1 договора).

Согласно п. 3.1. договора стоимость (цена) приобретаемого соинвестором - 1 нежилого помещения составляет сумма

15 февраля 2016 года между фио (сторона - 1) и Бением А.В. (сторона - 2) составлено и подписано соглашение о зачете взаимных требований, в соответствии с которым сторона - 1 на основании договора по оформлению права собственности на объекты недвижимости от 15.02.2016, заключенного между стороной - 1 и стороной - 2 имеет перед последней обязательство по уплате денежных средств в размере сумма Сторона - 2 на основании договора уступки прав и обязанностей от 15.02.2016 по договору N 22-10-2012/25 от 22.10.2012 соинвестирования строительства объекта недвижимости по адресу: адрес. адрес, Южное Бутово, адрес, корп. 25, Г-2, заключенного между сторонами, имеет перед стороной - 1 обязательства по уплате денежных средств в размере сумма Поскольку до подписания соглашения вышеуказанные обязательства сторон не исполнены, на основании ст. 410 ГК РФ стороны производят зачет встречных однородных требований на сумму сумма С даты подписания соглашения обязательства сторон прекращены исполнением полностью.

15 февраля 2016 года между ООО "АККОР" и Бением А.В. заключено дополнительное соглашение N 1 к договору N 22-10-2012/25 от 22.10.2012 соинвестирования строительства объекта недвижимости по адресу: адрес, Южное Бутовоёмкр. Б-1, корп. 25, Г-2, в соответствии с которым, по соглашению сторон предметом договора является взаимодействие сторон по инвестированию строительства объекта недвижимости по строительному адресу: адрес. адрес, Южное Бутово, адрес, корп. 25, Г-2, с последующим правом оформления в собственность результата инвестиционной деятельности в виде нежилого помещения N 30г, общей площадью 10, 7 кв.м, расположенного на 4 этаже объекта недвижимости.

Разрешение на ввод объекта - многоэтажного гаража-стоянки по адресу: адрес Руднева, д. 20 (строительный адрес: Москва, адрес, адрес, корп. 25, Г-2) в эксплуатацию получено ООО "АККОР" 05 марта 2013 года.

15 февраля 2016 года между истцом и ООО "АККОР" был пописан акт приема - передачи объекта соинвестирования строительства объекта недвижимости, в соответствии с которым, Бению А.В. передана инвестируемая им часть объекта недвижимости: нежилое помещение N 30г, расположенное на 4-ом этаже объекта недвижимости, общей площадью 10, 7 кв.м. В акте также указано, что на дату его подписания недостатков/дефектов объекта соинвестирования сторонами не выявлено. Обязательства инвестора по строительству объекта соинвестирования в составе объекта недвижимости выполнены в полном объёме, в установленные договором сроки и с надлежащим качеством.

Материалами дела подтверждается, что Бения А.В. спорным помещением пользуется.

Бенией А.В. выполнен ремонт спорного нежилого помещения на основании договора подряда от 14 марта 2016 года, заключенного с ООО "ТК УСПЕХ ПЛЮС".

В соответствии с договором N 08/20-Э от 01.02.2017 на управление, содержание, техническое и коммунальное обслуживание, заключенного с ООО "УК ПрофСервис" Бения А.В. оплачивает эксплуатационные расходы и коммунальные услуги.

Решением Арбитражного суда адрес от 10 августа 2017 года ООО "АККОР" признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него введено конкурсное производство.

В настоящее время функции конкурсного управляющего ООО "АККОР" осуществляет фио

Из содержания искового заявления следует, что спорный объект в собственность истца ответчиком до настоящего времени ответчиком не передан по причине уклонения ответчика, как стороны сделки (договора), от совершения действий по совместной подаче в государственный регистрирующий орган документов на регистрацию. Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения Бении А.В. в суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и во взаимосвязи с доводами и возражениями участвующих в деле лиц, судебная коллегия приходит к выводу о том, что Бения А.В, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в строительство многоэтажного объекта недвижимости по адресу: адрес Руднева, д. 20, объект недвижимости в установленном порядке принят в эксплуатацию, результат инвестиционной деятельности - нежилое помещение N 30г, расположенное на 4-ом этаже объекта недвижимости, общей площадью 10, 7 кв.м, в объекте недвижимости по адресу: адрес Руднева, д. 20, построен, обоснованность передачи истцу прав на инвестирование вышеуказанного помещения никем не оспаривается, в связи с чем у Бении А.В. возникло право собственности на нежилое помещение N 30г, расположенное на 4-ом этаже объекта недвижимости, общей площадью 10, 7 кв.м, по адресу: адрес Руднева, д. 20, в связи с чем исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При этом коллегия не может принять во внимание доводы конкурсного управляющего ООО "АККОР" в жалобе о том, что требования Бении А.В. о признании права собственности на нежилое помещение подлежат рассмотрению в рамках дела о банкротстве ООО "АККОР".

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве в редакции, действовавшей до 25.12.2018, под участником строительства понимается физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещение или денежное требование.

В силу п. 8 ст. 201.11 Закона о банкротстве в рассматриваемой редакции, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение в порядке, установленном статьей 201.8 настоящего Федерального закона.

В то же время названная редакция Закона о банкротстве не предусматривала передачу нежилых помещений в процедуре банкротства застройщика участникам долевого строительства в последующей регистрацией права собственности на нежилые помещения.

В данном случае имеет место спор о праве на нежилое помещение.

Следовательно, то обстоятельство, что настоящий иск подан после признания застройщика ООО "АККОР" банкротом, основанием для отказа в иске не является.

Иные возражения конкурсного управляющего против заявленных Бенией А.В. требований правового значения для разрешения настоящего спора не имеют, а потому не могут быть приняты во внимание.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Зюзинского районного суда адрес от 14 декабря 2018 года отменить.

Принять по делу новое решение.

Признать право собственности Бения Александра Владимировича на недвижимое имущество - нежилое помещение N 30г, общей площадью 10, 7 кв. м на 4-ом этаже, в объекте недвижимости по адресу: адрес Руднева, д. 20.

Председательствующий

Судьи